【契約者専用】グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ

[購入経験者さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラの住民スレです。
有益な情報交換出来たらいいなと思います。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660733/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
設計会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

[1: 契約者さん1]

スレ立てありがとうございます。
楽しみですね。

[2: 契約済みさん]

建物もだいぶできて外観が見えるようになってきましたね

[3: 契約した者]

スレ立てありがとうございます(^^)
そろそろオプション決めないとですね。。みなさん推奨業者のオプションで検討中でしょうか？
4月中旬にオプション相談会あるみたいですが、決められるか不安です。

[4: 契約者さん]

オプション悩みますよね。
エコカラットやらフロアコーティングやらガラスコーティングやら始めて聞くものばかりです…

[5: 通りがかりさん]

うちはミラーとカーテンくらいで他は大体やりません。
エアコン悩みましたが家電全て買い替えなので量販店でまとめてやります。
家具を好きなもの入れて楽しみます！

[6: 契約者さん]

うちも、玄関ミラーはやってもらおうと思ってましたー
あと、カーテンなんですが、皆さまシェードカーテン？(モデルルームみたいな上下開閉タイプ)か一般的なタイプどちらにしますか？

[7: 契約済みさん]

>>6 契約者さん
カーテンはシェードで頼む予定です。
マンマニ曰く、西向きで西日をうまく縦に調整できて良いと聞きました。
あとはせっかくLDの開口部が広いのでスッキリさせたいのもあります。

[8: 契約者さん]

>>7
やっぱり天井にカーテン収納スペースと広い開口部を活かしたいですよね。
ありがとうございます。マンマニさんのブログ含め参考にします^ ^

[9: 契約者さん]

うちも玄関ミラーとエアフープ(基本部屋干しなので)は確定で、
・エコカラット
・フロアコーティング
を迷ってます。。。カーテンもニトリとかで考えてました。

フロアコーティングってリビング、キッチンはやろうかなと思っているのですが少数派なんですかね…

[10: 契約者さん]

フロアコーティングは賛否あって悩みましたがうちはやらない予定です。

[11: 通りがかりさん]

うちもコーティングはなしです。
リセールの時に良いなんて話も聞きますがねー

[12: 契約者さん]

フロアコーティングやらない人多いんですね、、ありがとうございます。

[13: 契約者1]

>>9 さん

私のまわりはみんなフロアコーティングやってますよ！
子供が飲み物こぼしても安心ですし！

エコカラットも考えていて、
Instagramでみつけた
SANCTUARYで見積りをとって
今月末川口にあるショールームに行ってみようと思ってます！

[14: 契約者]

外観が良いという書き込みがいくつか見られているようですが、実際に見に行かれた方いらっしゃいますか？
もう囲いもないんですかね？

[15: 契約者さん1]

もう囲いもなくてできてますよー
エントランス部分はまだ出来ていないですが、南、西、東すべての棟の外観は確認できます
とても素敵でした

[16: 契約者]

>>15 契約者さん1さん
情報ありがとうございます！
見に行きたいなぁ、コートのエントランスがかっこよかったのでヴィラも期待しています！

[17: 契約者]

現地を見に行きました。周辺のマンションに比べるとカッコイイですね。
エントランスまでの道のりも気分が上がるし、バルコニーは隣戸としっかりコンクリートで区分されているのでプライバシーがしっかり保てる点が私には凄く好印象でした。

[18: 契約者さん6]

>>17 私も現地を見に行きました。南面の棟はアウトフレーム構造で重厚感がありとても素晴らしいです。外壁タイルも他の棟と微妙に違うものが使われています。エントランスの26mのアプローチは植栽が入ると、特に夜間はライトアップされた植栽と天然石の回廊となり、かなり良いものとなると思料します。完成がとても楽しみです。

[19: 契約者さん6]

因みに西棟と東棟の写真もご案内しますね！
それぞれに特徴があり、みな素晴らしいですよ。
現在の住まいが近い（チャリで10分）ため、皆さんの見たい写真が有れば、直ぐに撮って来ますのでリクエストして下さいね！

[21: 契約者]

>>19 契約者さん6さん
お写真ありがとうございます！

[22: 契約済みさん]

契約者6さん
写真ありがとうございます。
駅徒歩や北口にスーパーも無いことから資産性目線で購入は相当迷いました。
結局これまでの賃貸住まいで味わえない設備と眺望という趣味性の高い支出を数百万したと考えれば私の趣味に一番合ったのがここでした。
夏の暑い盛りの引っ越しとなりそうですが入居する日が待ち遠しいです。

[23: 契約者さん1]

家電等の搬入(引越し以外)をする際は近隣のコインパーキングにとめろとのことですが、近隣のコインパーキングって遠くないですか？搬入業者さんに嫌がられそうですよね…

[24: 契約者さん6]

>>13 契約者1さん

SANCTUARYには、もう行かれましたか？
行かれていたらご感想等をお聞かせください。

私はオプションは以下を検討中です。コーティング関係は実施しません。

①玄関部分エコカラ&ミラー
②壁面収納（オーダーではなくアヤノ製セミオーダー）
③キッチンカウンター周りのエコカラorクロス張替え
④リビングのオーダーカーテン
⑤キッチン吊り戸棚
⑥玄関コート掛け
⑦エアフープ
⑧ピクチャーレール

正規のジェムに頼むか入居後に別業者に頼むか悩んでいます。

[25: 住民板ユーザーさん8]

>>24 契約者さん6さん

相見積もりとられることをお薦めします。
かなり価格差があるとききました。

[26: 契約者1]

>>24 契約者さん6さん

先日行ってきましたよ！

担当の方とお話しをして
玄関のエコカラットとミラー、
コート掛け、
ピクチャーレールを
やってもらうことにしました！

オプション会の価格が
とても高くて悩んでいたのですが
SANCTUARYさんは良心的な価格でした！
実際にエコカラットがはってあったり、
コート掛けなども実物を見れたので
よかったです！

[27: 住民板ユーザーさん8]

>>26 契約者1さん

正解だと思います。指定業者さんだと安心感はありますが、とにかく高く選択肢にはなりませんでした。

[28: 契約者9]

私、9番目でいいのかな？上の方が8なんでとりあえず9
エコカラット、指定業者さんは高すぎたので他社さんを探してます。
価格もそうですが仕上がりレベルがきちんとした会社を選びたいのですが業者さんの施工技術情報が余りに少なくてどこを選んだらいいのか迷ってます。
ネットで見ても適当に作ったまとめサイトでは比較情報として全く参考にならないし困ったものです。

[29: 契約者9]

エコカラットの実物を見にLIXILさんの東京ショールーム（新宿）に行ってきました。事前予約要ですが、密になりすぎずゆとりをもって検討できると思います。
他社との相談を行っていない方であればLIXILさんの子会社を施工業者として紹介してくれます。
激安とまでは行かないですが、知らない業者に注文するのが怖い方にとっては選択肢になるのではないでしょうか。

[30: 契約済みさん]

>>23 契約者さん1さん
今日書類を色々書いて考えていたのですが、搬入用の駐車場現状無理ですよね。
コインパーキングなんて実質駅途中の一個しかないし傾斜も距離もある。
せいぜい路駐にしてもドレッセ前に止めるくらいしかできないのでは…
家具家電買い替えの方も多いと思いますが、どうすればいいんでしょうね

[31: 契約者9]

引越屋さんの書類書いてるけど、なんか圧が強いなって感じるのは私だけでしょうか。
文体もそうだけどフォントとかももっと工夫するだけで随分印象が柔らかくなる気がしますね。
土日祝日以外の引っ越し希望者にメリットをあげて誘導するとか混雑回避の工夫もして欲しいかな。

[32: 評判気になるさん]

全て下請け任せですから、細かいかとはあまり考えていないんです。これに限らずで、これからも色々ありますよ。

[33: 契約者さん6]

>>26 契約者1さん
ご回答に気付くのが遅れ、大変失礼いたしました。
私も一度、ショールーム訪問してみようと思います。貴重な情報を有難うございました。
さて、本日も現地訪問して来ました。植栽が開始され、かなりテンションが上がってしまいました！
また、玄関アプローチには木製の天井が貼られて、更に高級感が増して来ました！
あと、西棟にはテラスに給湯器の設置が開始されていました。写真貼付いたします。

[34: マンコミュファンさん]

家具搬入きびしいですよねー
遠くのパーキングから歩道経由で大きな家具運ぶ方が近隣迷惑な気がするのですが、、
ちょっとやめてほしいです

[35: 評判気になるさん]

>>34 マンコミュファンさん

マンション前に車停めれませんから、引っ越しも大変です。日常の買い物や送迎なんかも、支障がありますよ。外観は良さそうですが、、やはりマンションなどに囲まれた狭い空間が気になります。

[36: 契約者さん]

契約者専用スレなので現実的にどう対処するか話しましょ^ ^

同じくパーキングで家具等をおろして運ぶのは現実的でない気がするので、入居手続き会の時に搬入方法をもう少し詳しく質問（相談？）してみようと思っています。
楽天で購入した家具も制限対象になるのか？等の線引きも気になるので。
既に聞いた方おられましたらぜひ教えてください～！

[37: マンコミュファンさん]

>>36 契約者さん

おっしゃる通りですね
私も手続会で聞いてみようと思います(^^;)

[38: 契約者さん]

モノによっては、時間指定できない場合もありますもんね。手続き会で詳しく聞きたいですね

[39: 契約済みさん]

うちは色々購入して手配してるので早めに知りたいので
搬入の件、積水に聞きました！
まずマンション前で一時停車し荷を下ろす→コインパーキングで駐車→業者が戻ってきて搬入
のような流れだそうです。

[40: 契約者さん]

>>39 契約済みさん

情報ありがとうございます！
一時停車して荷物を下ろすことは出来るんですね、安心しました。
業者さんには早めに相談ですね。

[41: 契約者]

>>39 さん

とても気になっていたので情報ありがとうございます！

[42: 匿名さん]

>>39 契約済みさん
でもこの辺り、コインパーキングもほぼないですよね。。。
東名の向こう側に一箇所あるくらい？
業者さんも嫌がりそうですね。

[43: 評判気になるさん]

>>39 契約済みさん

マンション前のスペースは狭いので、一台が一時停止したら他の車は止めれないのでは、、心配です。

[44: 契約者]

そうですよね、近くでコインパーキングないですよね…業者さんとの相談、別料金発生しそうですよね。

[45: 契約者さん]

引き渡し時点では完売せず75世帯の引越しくらいだと思うので、お盆以外の平日であれば空き枠(引越し業者の車が止まっていない時間帯)があるはずでそこなら問題は起きない。
やはり土日の搬入が問題ですね…

[46: 契約者]

なるほど。確かに平日なら空いてる時間帯ありそうですね。
みなさん引っ越し屋はいくつか見積もりをして決めますか？

[47: 契約者9]

>>46 契約者さん
国内大手に一応見積依頼はかけますが1.2万差であれば指定業者さんに依頼予定です。

[48: 契約者]

>>47 契約者9さん
そうですよね。一応は他も見積もりして比較してみます。我が家も基本は指定業者さんにしようかと思ってます。

[49: 契約済み]

コインパーキングは
東名越えのタイムズ
土橋のレオ
鷺沼駅方面のタイムズ
の三箇所が現実的でしょうか。
どこも帯に短し襷に長しですかね。
あとは目の前の元敷地外駐車場に臨時で一月だけでも確保できないんですかねぇ

[50: 住民でない人さん]

>>31 契約者9さん
他のグランドメゾン購入者です
同じ引越し幹事会社だと思いますけど、はっきり言って893でしたよ。。。
あまりに横柄な態度で見積もる前にやめました