プレサンス ロジェ 西大路御池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 西大路御池についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-noj47/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京新建町7番(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩2分
　　　阪急電鉄京都線「西院」駅 徒歩9分
　　　JR嵯峨野線（山陰本線）「二条」駅 徒歩13分
　　　京都市バス「西大路三条」停留所 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.89m2～81.37m2
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：金山工務店
管理会社：合人社計画研究所・プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[272: マンション検討中さん]

この相場感見るとシエリアは定借のデメリットを加味しても安かったんよなぁ。坪200から240くらい？だったと思うけど、次に二条近辺で定借だとしても10%くらいは上げて販売されそうね。今は何というか相場の底が上がる感じだね。

[273: マンション掲示板さん]

>>271 eマンションさん
私の記憶では坪300を超える部屋は1戸か2戸くらいと記憶してますが、私のほう間違いかもしれませんね。失礼しました。私が検討していた部屋は、おそらく1番高額な部屋でしたが300から280になったので、他も同様だろうと考えてました。全戸は把握してないので、あなたのほうが正しいかもしれませんね。でも下限はそんなに高かったですかね、1階で270もしました？

[274: eマンションさん]

>>273 マンション掲示板さん
すみませんが私も1階は検討しておらず、またあくまで私が見たときの記憶ベースですので、あまり目くじらを立てずご容赦下さい。
ここはプレロジェさんの検討板ですし、完売済の個別物件の細かなレンジに関するこれ以上の議論は他の検討者の迷惑になるかと思いますので（ここには1階の部屋もありませんし）、以後ご返信不要です。

[275: マンション掲示板さん]

多少のやり取りがあったほうが、掲示板としては情報の精度も上がって健全かもしれませんね。
ちなみに少し前の二条物件の平均坪単価はこのネット記事で何となく分かります。
https://www.sumu-lab.com/archives/40014/

[276: マンション掲示板さん]

スマラボの記事だと平均坪単価は
ジオ二が300、フロントが290、
ウエストがフロントよりちょい下（調整前）
シエリアが205 のようです。

[277: マンション掲示板さん]

>>276 さん

シエリアは4階以上の部屋はだいたい220以上してたよー。

[278: eマンションさん]

一部シートがなくなって、建物の南側が見えてきましたね。

[279: eマンションさん]

あと1邸みたいですね。残りまるまる1ヶ月、竣工前完売もありうるかな。

[280: eマンションさん]

>>278 eマンションさん
早速みてきました！今日、西大路通側のシート剥がしはじめてたので明日には全体が見えるようになりそうです。

[281: マンション検討中さん]

>>280 eマンションさん

外観、シックでいい感じですね。
築年たっても良い味出そうです。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>280 eマンションさん
写真共有ありがとうございます。
HPでは正面のデザインしか見られず側面がどうなるのか気になっていましたが、素敵な感じですね。

[283: 通りがかりさん]

外観いい感じですね！
図面集ですでに分かっていたことですが、側面の窓がやはり小さいですね。窓を大きくすると、建物の強度が下がったりする設計上の理由があるのでしょうか？南側はもう少し大きい窓だと良かったです。
逆に西側の窓は大きすぎますね。見栄えはいいですが、西陽を遮るのが大変そうです。でも冬は暖かくていいかな。

[284: eマンションさん]

>>280 eマンションさん
ということで、あらためて今日見に行ったら今度は全景が見えるようになってました！
いよいよですね…

[285: マンコミュファンさん]

近くに用事があったため、立ち寄って斜めからの写真を撮ってみました。
なんというか良い意味でプレロジェっぽくなくて素敵な外観だと思いました。
エントランス周りの工事はまだでしたが、完成が楽しみですね。

[286: マンコミュファンさん]

>>285 マンコミュファンさん
ファイルサイズ制限で上手くアップできなかったのでサイズ調整いたしました。

[287: eマンションさん]

完売したみたいですね。竣工前完売です。

[288: マンコミュファンさん]

>>287 eマンションさん
良かった良かった。買えた方、おめでとう！

[289: 通りがかりさん]

>>287 eマンションさん
竣工前完売おめでとうございます。

[290: 販売関係者さん]

先日、80m2の部屋が急遽キャンセルが出たとの連絡が来ました。
元の金額から値下げしての販売とのことで、実際の価格は来訪したら教える、とのことでした。
あいにく他のマンションで検討を進めてしまっているので聞けないのですが、聞かれた方いますか？
こういったケースでどれくらい値下げするものなのか気になります。

[291: 通りがかりさん]

>>290 販売関係者さん
カラーセレクトや仕様変更が出来ないのでその分の考慮はあるのでしょうが、具体的な値下げ額は販売方針、兼用可能なMRの有無や需要に拠るため一概にはいえないと思います。
一般には長期で売れ残ってる物件のような破格な値下げはないと思われますが、偶に掘り出し物な値下げもあるため、直接聞いてみないことには分かりません。
なお、値下げ金額を販社がクローズドにしている場合、既に購入された方へ配慮の上、真剣に検討される方にのみ情報開示しているものと思われますので、伺った金額を公に共有するのは基本的にマナー違反です。