プレサンス ロジェ 西大路御池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 西大路御池についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-noj47/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京新建町7番(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩2分
　　　阪急電鉄京都線「西院」駅 徒歩9分
　　　JR嵯峨野線（山陰本線）「二条」駅 徒歩13分
　　　京都市バス「西大路三条」停留所 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.89m2～81.37m2
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：金山工務店
管理会社：合人社計画研究所・プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[224: 評判気になるさん]

>>223 検討板ユーザーさん
京都で有数の企業と進学校、島津本社群と西京中高があるのが治安やイメージ、景観的にもいいですね。今は古めかしい南東側も再開発できれいになりそうです。

[225: eマンションさん]

現時点では隣の8階のパデシオンと同じくらいの高さのように見えますが、どうなんですかね？９階でも同じ高さになってしまうのかしら。

[226: 匿名さん]

220さんがリンクして下さったマンション管理会社の口コミ評判ランキングはワーストでいないんですよね。
参考までにと1位の口コミを見ましたが、クレームと悪評しか出ておらずかなり驚いてしまいました。

[227: 匿名さん]

ウチは大阪市内のマンションで合人社ですけど対応メチャ早いですよ。
数年前にあることでクレーム入れたら速攻対応してくれました。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
ポジティブな情報ありがとうございます。
本当にひどければリプレイスすればいいだけですよね。

[229: 匿名さん]

地下鉄、嵐電、阪急を利用できる立地。便利ですよね。
もう少しあるけどJRもりようできます。
京都市内のマンション価格は高騰していますが、
アクセスの良さなども含めて考えると買いやすい価格帯だと思います。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん
4線徒歩で利用できる立地は貴重ですよね。しかも地下鉄と嵐電は極近。さらに御池通りと西大路通りでバスの本数もとても多いので、交通の利便性はかなり良いかと思います。ジオも同じではありますが。

[231: 匿名さん]

ネット情報はあてにできませんが、実際にこちらの管理会社を利用されている方の口コミを伺うと安心できます。
マンションの資産価値は立地と管理が重要と聞きますし、管理会社の仕事に疑問があれば管理組合で変更も考えなければなのですね。

[232: 口コミ知りたいさん]

少し離れてますが、改装中の二条駅前コープにどんなお店が入るか楽しみですね！

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 口コミ知りたいさん
遠くまで行かなくても、再開発計画で隣にできる建物に日常購買施設が入る可能性が書かれているので、そこそこ大規模なスーパーが入ってくれたら便利だなと思っています。まだ数年先ですが。

[234: 周辺住民さん]

>>232 口コミ知りたいさん
近所に住む私の両親がしまむらが入ると言っていましたが、ネットにリソースが見当たりませんね。

[235: マンション検討中さん]

>>234 周辺住民さん
公表されてる京都市の資料の日常購買施設がしまむらだったらガッカリですが、公営の建物にしまむらは可能性低いような。まだ募ってる最中だとは思いますが。

[236: マンコミュファンさん]

>>235 マンション検討中さん
>>232 さんへの返信なので、改装中の二条駅前コープのテナントの話ではないでしょうか。

[237: 評判気になるさん]

>>236 マンコミュファンさん
そうですね。失礼しました。

[238: 匿名さん]

便利になるとマンションの資産価値もアップしていきそうな気がします。
ただでさえアクセス面が4駅4路線になるのかな？最寄りの駅は徒歩2分でもあり、かなり便利な場所だと思われます。
先々はこれくらいおのお値段では買えなくなったりもするのでしょうか。
利便性から考えると控えめなお値段にも思えます。
駅近くで80㎡クラスの4LDKがあるとなると、家族の多いファミリーにも注目されているのでは？

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
便利で80㎡も良いとは思うのですが、第3期8次で現在HPに表記されてる価格は6760ですよね。誰もが買える価格ではなく、売る時も買える層が限定されて苦労しそうな予感もします。6500超えると、京都だとそれなりの企業の役職員くらいでないとキツそうにも思えますが、みなさん案外予算お待ちなんですかね？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん

80平米超えって新築マンションで珍しいので、需要はあるはず。予算はある人はあるって感じでしょう、親からの援助などもあるでしょう。ローンにランニングコスト合わせたら月に25万近く住居費に出せる家庭は普通じゃないと思いますが。

[241: eマンションさん]

竣工まであと2ヶ月で残り3邸のようですね。

[242: 口コミ知りたいさん]

好調ですね。
京都市には有名企業もおおく、それなりのパワーカップルなどゴロゴロいそうです！

[243: 匿名さん]

4LDKの方はちょっと価格が変わったみたいですね。同じ部屋数でも違う部屋になったんでしょうか？
それでもお高めだとは感じますが…。全国的にもそうですが少子化があって
今後4LDK80平米台ってどんどん少なくなっていってますね。この広さは貴重になっていくかもしれません。
子供二人ならそれぞれ部屋を与えられるのはやっぱり良いですし。