プレサンス ロジェ 西大路御池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 西大路御池についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-noj47/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京新建町7番(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩2分
　　　阪急電鉄京都線「西院」駅 徒歩9分
　　　JR嵯峨野線（山陰本線）「二条」駅 徒歩13分
　　　京都市バス「西大路三条」停留所 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.89m2～81.37m2
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：金山工務店
管理会社：合人社計画研究所・プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 匿名さん
6,460万円のお部屋は前からあったので、別のお部屋が売れて最終3邸だと思います（記憶違いだったらすみません）。
決して安い買い物ではないですが、最近は共働き世帯がほとんどなので、仰る通り供給量の低下も相まって底堅い需要はありそうです（市中心部までいくと手が出せないようなプレミアム住戸を除いて大きなお部屋が本当に少ないですし…）。
うちは子供2人もいませんが、夫婦ともにテレワークが多いので、互いの仕事スペース確保のために4LDKという家庭です。そういった需要も多少あるかもしれません。

[245: 通りがかりさん]

>>244 口コミ知りたいさん
6460は3階で、6760の5階が最近契約が成立したのではと思います。うちは子ども2人ですが、4.5畳でも個室はありがたいと思っています。

[246: eマンションさん]

近い円町の物件もプレやグランで同じか、より広い間取りがあるので、そこまで希少価値があるかどうかですね。グランの価格が知りたいですね。4LDKだと7000万台でしょうか。広いから8000万台いきますかね？

[247: マンション検討中さん]

>>246 eマンションさん
坪280だと90超える広さの部屋は8000超えますね。世帯年収2000くらいないと厳しそう。

[248: 匿名さん]

>>世帯年収2000

パワーカップル
>>「パワーカップル」の定義はさまざまですが、一般的には夫婦ともに年収700万円以上を稼ぎ、世帯年収で1,400万円以上あることが一般的な条件

ここからすると2000万円稼ぐって、どんだけなんだろうと思います。
京都だと夫婦とも研究職だとありえるんでしょうか。地主とか？

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 匿名さん
2人とも大学教授なら余裕で2千万稼げるでしょうが、そんな世帯滅多にいません。いくら京都に大学多くても。

[250: 検討板ユーザーさん]

そういう意味でも4LDKで6000万円台は、京都の子育てパワーカップルにとってある程度バランスが取れた選択肢ですね（勿論もっと安ければありがたいですが…笑）。
みなさん仰るとおり、8000万超となるとかなり世帯年収高くないと住居費に重心かけ過ぎで窮屈な生活になりそうです。自分の周りにも東京ではもっと高いマンション購入しているパワーカップルも少なくないですが、色々大変そうなので…

[251: 匿名さん]

世の中には色々な方がいらっしゃいますから、おひとりでそれだけの年収がある方もいらっしゃるでしょうし、高額物件でもけっこうな確率で売れてたりするのを見ると高額所得層もかなりいらっしゃるのだろうなと思うばかりです。250さんがおっしゃるように、高額所得なりにも無理のない支払い計画は必要なのだろなと思いました。

こちらのマンションの場合は先着順で出ているのが5,380万円～6,760万円、月々の支払い例だと約12万円～14万円程度になっていますね。

[252: eマンションさん]

割と近いシエリアの新中古は全く売れませんね。値段少し下がりましたかね？そろそろ竣工から1年経つでしょうか。1番条件いい部屋のはずですが、ずっと未入居でもったいない。見通しが甘かったかな。

[253: 口コミ知りたいさん]

>>252 eマンションさん
定借ゆえの低価格が売りの物件だったので、価格上げたらそりゃ売れませんよね。
どの駅からも遠いですし。

[254: 評判気になるさん]

>>253 口コミ知りたいさん

5100万の部屋を20％以上上乗せして出せばそりゃ定借どうのこうのじゃなくて売れないっすよ。
普通の人なら1年以上管理費維持費払い続けないので売主は地権者とかかな？

[255: eマンションさん]

エアコンはみなさんどこで購入されますか？この物件は部屋のタイプによってはマルチエアコンが必要だったりと悩ましくありませんか。

[256: マンション掲示板さん]

>>241 eマンションさん
残りあと2邸になりましたね

[257: eマンションさん]

キャンセル出たイーグルウエストの部屋は売れたのかしら？結局、竣工前完売ならずでしたね。おしかった。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 eマンションさん

キャンセルの書き込み発見してすぐサイト観に行ったけどもう閉鎖されてて、その間は3日ぐらいかな、即売れしたみたいですよ。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 マンコミュファンさん
サイト閉鎖イコール売れたではないような気がしますが。売れたなら良かったですね。キャンセル住戸のお知らせはメールで来ましたが、HPでは公表してなかった記憶があります。

[260: eマンションさん]

ここ数年で、二条、西大路御池物件で竣工前完売は定借のシエリアだけですかね。そのシエリアも最も条件のいい部屋が、新中古の高値売りで、竣工からずっと未入居のようですね。このプレロジェは竣工は8月末で、あと2戸なので竣工前完売の可能性はまだありそうですね。

[261: 評判気になるさん]

>>260 eマンションさん
あ、フロントを忘れてました。。。
失礼しました。
そう考えると戸数少ないとは言え、お買い得物件だったのでしょうね。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>260 eマンションさん
竣工も7月末でした。
大変失礼しました。

[263: 評判気になるさん]

まぁ結局二条西大路御池物件、竣工前完売しないのは少しで結局竣工後少ししたら完売ペースだから、まだ価格は上げられるとデベには判断されそうね。
二条は今のところ新築計画無いみたいだけど。