【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[2075: マンション住民さん]

>>2073 住民さん6さん
ちょっと遠いですけど、オーケーストア使ってます

[2076: 契約者さん1]

>>2073 住民さん6さん

我が家はグルメシティ、リブレ京成、ペリエ地下ですね。

[2077: 入居済みさん]

>>2074 住民さん2さん
2070です。そうなんですよね…いろいろ同感です。
お野菜ですがシーワン？MIO？の中にある八百屋さんの（グリーンショップオオツカでしたっけ）のお野菜、結構新鮮だしお手頃でいいかなと思いました！

[2078: 契約者さん5]

最近、夜22時以降くらいからネットの速度が遅くなってきた感覚があるのですが皆さんどうですか？
使用に耐えられないわけではないですが、動画視聴をしてると読み込み時間が以前より長くなった感覚があります。

[2079: 住民さん5]

>>2078 契約者さん5さん
同じです。
入居した時は200～300Mbpsだったのが、
混雑時は20～30Mbpsとかになってました。
1Gの回線を共有してるので、当然かなと思います。
4月なったので試しにCONNECTIX申し込んだら、
数分位で元の200～300Mbpsに戻りました。
上手い商売ですね。。

[2080: 住民さん4]

>>2079 住民さん5さん
なるほどありがとうございます。
コネクティスで解決するとのこと安心しました！

やられてる感はありますが申し込もうかな。

[2081: 住民さん2]

>>2077 入居済みさん
そうなんですね！シーワンあまり行ってないのでのぞいてみます、ありがとうございます。

[2082: 住民さん1]

千葉駅までの通勤手段は、皆さんどれを選ばれましたが?
1バス
2モノレール
3千葉中央駅

[2083: 契約者さん3]

>>2082 住民さん1さん
私は基本バスです
あまり時間を気にする必要がないので歩くよりもバス派ですね

帰りは徒歩です

[2084: 契約者さん6]

>>2082 住民さん1さん
余裕で歩ける距離なので徒歩ですな

[2085: 住民さん6]

>>2082 住民さん1さん
雨の日はバス。歩きと同じくらいの時間で着いて、かつ100円で乗れるのは最高！
でも普段は健康のために歩いてます。

[2086: 入居済みさん]

>>2082 住民さん1さん
徒歩一択です！全然歩きやすいし近いから。今季節もいいですし健康とダイエットのために。
モノレールやバスはまだ乗ったことないです。

[2088: 契約者さん6]

>>2021 住民さん4さん
あれ、4階A1の坪310万の間取り
売れちゃった感じ？

短期間で取り下げることもないような気もしますが
未入居とはいえ4階で坪300overで売れてるんだったら凄くない？

[2089: 住民さん6]

Amazonの配達で宅配ボックスで依頼しているのに何故か中に入って玄関前配送になってしまうのどうしたら良いのでしょうか……
玄関前に置いて欲しくないのにオートロックをくぐり抜け中にはいられてしまいます

[2090: 契約者さん1]

違法駐車、最近ないですね
良いことです

[2091: 契約者さん1]

>>2088 契約者さん6さん

売り出し価格はかなり高くだすから正確なREINS見れば詳細が分かるのでは？一般媒介だと載らないのでいくらで成約したかは分からないけど

[2092: 住民さん1]

>>2091 契約者さん1さん
レインズ見れるので確認しました。
一般だったみたいですね。
成約には載ってないので成約価格は確認出来ませんでした。
数カ月後に謄本あげて購入者の借入金は確認したいところですね。
以上ご参考になれば。

[2093: 住民さん3]

4階で坪300超えですか
大勝利マンションですね

[2094: 住民さん6]

登記簿謄本いつ届くんでしたっけ？
なんとなく4月とは思っていたのですがまだ来てないなーと思って。

[2095: 口コミ知りたいさん]

以前、ここを検討していたものです。
営業お方に、修繕積立金の年次計画のことが気になって質問したのですが
口頭で即座に、毎年一割づつ騰がっていくとの事で、えッとおもったのでしたが本当なのでしょうか？
年次計画表を見た方、聞いた方、おられますか？

[2096: 住民さん7]

北東側の中層階に住んでいる者ですが、隣の建物の天井の室外機？からプーンというような高い音が出てないですか？今日マンション出て地上にいる時も聞こえたのですが、その音がとても気になりまして…
室外機の故障とかなら建物を管理している方に伝えてどうにかしてほしいのですが、こう言う場合どこに連絡したら良いのでしょうか？

[2097: マンション住民さん]

>>3184 検討板ユーザーさん
長期修繕計画では1-4年、5-8年、9-12年という記載なので
1-4年目は同じ費用が記載されてますが

1-4年目で1割ずつ費用が上がると5年目の修繕費用と近しい金額になるので、まぁそんなものかなと

[2098: 口コミ知りたいさん]

>>2097 マンション住民さん
あ、そうなんですね
ありがとうございました。

[2099: 住民さん8]

>>2096 住民さん7さん
まずはこのマンションの管理会社から隣の建物の管理会社に相談してもらえないか問い合わせてみたらどうでしょう
取り合ってもらえなかったら次の手を考えます

[2100: 入居済みさん]

>>2096 住民さん7さん
わかります。私もそのあたりの部屋なのですが思っていました。
どうしたらいいのかなと考えていた所でした。
キーン？みたいな音ですよね？サッシがしっかりしてるので最初テレビとかつけてて気付かなかったのですが、窓あけたらキーンといつもしていますね。
気付いてからは閉めて静かにしていても聞こえるような。
今は音してませんね（平日のみ？）

[2101: 住民さん3]

>>2099 住民さん8さん

管理会社に伝えるとして、まずはどこから音が出ているのか特定したいですね。おそらく隣のビルの屋上？の室外機の辺りだと思うのですが。

[2102: 匿名さん]

もう違法駐車来ないだろうと思ったらまたプリウスが荷卸場に停めてますね。
運転席も凹んで左後方も凹ませて……大変豪快な性格の持ち主なようで。

[2103: 契約者さん6]

>>2102 匿名さん
ボコボコに凹んだ、貧乏プリウス。

[2104: 住民さん8]

>>2101 住民さん3さん
今日もキーンキーンうるさいですね、
隣のビルもこれまではここは商業施設だったから苦情もなかったのかもだけど、今は住居ですからね。
生活してる人が沢山なので、対応してほしい

[2105: マンコミュファン]

商業地域のマンションなのでよほどの騒音じゃない限り難しいでしょうね
静寂を求めるなら人が住むための用途地域に住むべきですし

[2106: 住民さん2]

本日の館内放送、ナイスでしたね

[2107: 住民さん7]

>>2106 住民さん2さん
リモートで会議中だったので、私としてはタイミング微妙でしたが…
館内放送の音量の制限ってできるのでしょうか？

[2108: 住民さん8]

>>2106 住民さん2さん

外出中だったもので…
どんな内容だったのですか？
共有いただけましたら嬉しいです。

[2109: 契約者さん3]

>>2108 住民さん8さん
車寄せに停めてる車のナンバー読み上げて、どけてください、という旨の放送でした。

[2110: 住民さん2]

>>2107 住民さん7さん
おそらくですが、防災用にも使われるので音量調節はできないと思います。

[2111: マンコミュファン]

迷惑駐車の放送音量は確かに気になる人はいると思いますが、悪いのは100％迷惑駐車の人達で、迷惑駐車がなくなれば放送もなくなりますから

[2112: 契約者さん6]

>>2111 マンコミュファンさん
その通りだと思います。
最近は夜を越すような迷惑駐車はなくなりましたが日中にはあるみたいですね。
管理会社としてできる範囲でしっかり対応してくれて嬉しい限りです。

[2113: 住民さん4]

内廊下にまたアホがカッパ干してるから、館内放送で注意してもらいたいわ…

[2114: 原住民さん]

ここのマンションの防音性凄いですね。
両隣も上も住人がいることを確認していますが、
１ヶ月以上経って生活音が聞こえたことが一度もないです。
上の階で工事するとかでご丁寧に連絡貰いましたが、
何にも聞こえて来ませんでした。
以前のマンションは隣の住人のくしゃみとか、
上の階で物を落としたり椅子を引き摺る音が結構聞こえたので、
何でこんなに音が聞こえないのか不思議な位です。

[2115: 契約者さん5]

>>2114 原住民さん
両隣の音は全くきこえませんね。
タワマンだと乾式なので防音がー、みたいなことを聞きますが、施工がしっかりしてるからか防音性能をちゃんと発揮してくれてますね。

[2116: 契約者さん]

>>2114 原住民さん
音聞こえないのは普通
逆に以前一体どんなトコに住んでたのやら…

[2117: 契約者さん7]

>>2116 契約者さん
非住民なのに監視おつかれ

[2118: 住民さん1]

何の変哲もない4階角部屋が坪310万で売れるなんて。
やはり総武線ターミナル駅は強いですね。

[2119: マンコミュファン]

左右の部屋は聞こえませんが上の階の足音とかドタドタもの動かす音は23時くらいでも聞こえますね
みなさん静かに感じられてるなら、ハズレの方が上に住んでるのか

[2120: マンション住民さん]

>>2101 住民さん3さん
隣のビルのキーン音は室外機が劣化してる？モーター音でしょうかね、、
交換の時期をすぎてそう。あぶなくないのかな？
このままでは音が大きくなるだけかもですよね

[2121: マンション住民さん]

マンション内の騒音はともかく、隣のビルの音に関しては厳しいかもですね。元々商業地帯としてゾーニングされていたところに、後から住むようになった立場ですし。
相手側からしてみたら、勝手に隣に住むようになった人に文句をつけられて、更に自分の金で対応しろって言われているようなものですから。
閑静な住環境を求めるなら、自分でそう言った場所を選んで住むしかないですよ。

[2122: マンション住民さん]

>>2121 マンション住民さん
というか、ビルのメンテナンスの問題と思いますよ。
劣化には対応しないと消耗品ですし

[2123: 住民さん4]

>>2122 マンション住民さん
私もそう思います。このままもっと音が大きくなり続けたとして、後から入ってきた者は何も言えないのはおかしいと思います。
機械の劣化からまた別の問題が起きる可能性もありますし。

[2124: マンション住民さん]

以前下（外）を歩いていても音がしたってコメントされた方もいましたもんね。
近隣のビル以外にも聞こえているなら、ビルの所有者？には部品の交換やメンテナンスをしないとと思いますが。
そもそも時期になったら点検とか交換とかないのかな（詳しくなくてすみません）