メイツ京都西大路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ京都西大路についての情報を希望しています。
駅近で公園の隣なのはいいですね！
100戸超えなので共有施設も充実しているといいな。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/meitsu109/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153399

所在地：京都府京都市南区唐橋平垣町24番4（地番）
交通：JR東海道本線「西大路」駅徒歩2分
間取：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
面積：60.02㎡～88.15㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[179: 匿名さん]

>>178
人気のないマンションはそんなに簡単に完売しないですよ。
プレミスト京都西院なんて竣工から2年経過しても売れ残っています。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん

プレミストは立地に対して完全に値付けミス。高すぎる。

[181: 匿名さん]

京都マンションは高すぎます。買えない値段にしているんじゃないかと思うくらい。
こちらは良心的な価格で、1LDKになりますが4000万円未満の部屋もあったりして、サラリーマン家庭の我が家も買えそうです。
3LDKが5000万円台でした。

物価も高いのに、マンションも高くて、住宅ローンも払わなくてはいけないから、できるだけ安いとありがたいです。

[182: 匿名さん]

京都市内はそもそも不動産が高騰しているので、かなり問題になっていますよね。
投機対象になっているところもあるから
空き家税というのが出てきているのだと思うけど…。
ここはまだ良心的である、というのは確かに。
現実的に人が暮らそう、というモチベーションになります。

[183: 匿名さん]

京都だけが高騰しているというよりは
全国的なのではないかなと思います。
首都圏はもちろんですが、近畿なら大阪も兵庫もかなり高めの価格設定です。
新築にこだわらず中古や戸建ても含めて比較することも必要なのかなと思います。

[184: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん

賃貸がお得ですよ。マンションは高くなってしまっており普通の収入では審査も通らない人の比率が増えて完売に至るまで時間がかかっておりますが、家賃の方は相場というものがありそんなに上がっていません。ですので投資で買った方は残念なことに支払いは大きいからと家賃収入は大きく取れませんので、賃貸がお得です。

[185: マンション検討中さん]

先日見てきましたが半分くらいしか売れてなかったですね。担当さんにも確認しました。他のところも見てますが、最近は買える人が少ないのか、人が少ないのかどっちなんでしょうか。

[186: 匿名さん]

１８５さん、見学に行かれたのですね。
まだ半数が販売中ということなのですか？
価格的にはけして高くないマンションだと思いますが、立地でしょうか？
それとも広い間取りは売れて、狭い間取りが残っているとか？
入居できる状況なのに、半数残っていると言われると検討に迷いそうですね。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
私もこちらを検討していました。
が、予想より坪単価が20万ほど高かったです。
もう少し安くなれば検討するのですが。

[188: 匿名さん]

やっぱり、値段ですよね…
おそらく、立地とかマンションそのものはいいなと思っている方が多いと思います。
今の京都の不動産価格を思うとどうしようもないんでしょうが
でもやっぱりなぁ。現実的に勤め人が購入できる金額よりも強気なかんじです

[189: 匿名さん]

強気じゃなくて、土地の仕入れが高いんですよ。
関西のデベは採算が合わず見送った案件だったのに、名古屋の名鉄が高値で入札してしまったのです。

[190: 匿名さん]

場所がよかったのかなと思ったのですが、土地が高かったんですね。入札を見送るのもひとつでしたね・・・

設備を見ると、もうちょっと充実していてもよかったかなと思いました。
後、京都は仕方ないかと思いますが、フリールームが低層階にあるのが残念。
高層階になると洋室扱いになるのはいいのかと思いました。玄関横のホームストッカーは助かります。生協のパンフレットや箱など入れておけそうです。

[191: 匿名さん]

>>46
上記に書いてありました。

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土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。
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[192: eマンションさん]

コミュニティルームには近隣の方も来るとのことですが、本当ですか？
その費用はメイツ持ち？

[193: 匿名さん]

すごい気になる数字の情報が出ていますが、
土地価格がこれから上昇する可能性があるからとか？
でも2LDK、3LDKとも3千万円台～ですから、
駅徒歩2分でその価格なのは悪くないのでは？

先着順が14戸あるのが気にはなります。
そろそろ竣工後1年が経ちますが。
もし土地をもっと安く入手出来てたら、
2千万円台もあった可能性があったってことでしょうか？
今どきだとこの価格でも悪くない気がしますが。

[194: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると、価格はけして高く無いと思います。
ただ南区ということで悩む方もいらっしゃるのかな？
このあたりはあまり資産価値が望めないのかも。
リセールの予定がないのであれば悪くないと思いますけど。

[195: 匿名さん]

この辺りまでくると、めっちゃ郊外っていう雰囲気ですよね
こういう地域性だと、投資で儲けるっていうかんじじゃなくって、普通に自分たちが暮らすように購入する人が多くなってくるんじゃないかと思います
資産価値まではよくわからないけど
普通に暮らす分にはイオンもあって買い物も便利だからいいですよ

[196: マンション検討中さん]

利便性でいえばかなり良いですし南区なのは気にしない人も結構いるとしても、市営住宅云々が許容できる人はどれくらいいるのでしょうね。。この辺り他にもマンションあるし、もう数分駅から歩いてよければ建売の戸建はマンションより安いですからね。

[197: 匿名さん]

「資産性」のページが作られていますが、住んでいて、何年後のことはわからないですし、本当に資産性があるのかは不安です。
そのあたりは納得して住まないと…‥。

私はマンションに住むとするなら永住目的ですが、勘違いすると厄介なのかと思いました。
住んだとたんにマンションは価値が下がりますし、中古は新築より下がって当然と思っておいた方が。

[198: 匿名さん]

これから先、住んだ家が値上がりすることはあまりないように思うけど
できるだけ下がる率がゆるやかだといいなぁ～っていうかんじでしょうか。
それだったら、夢見るほどでもないように感じられます。
でも実需だったら
結局自分が暮らしやすいかどうかが一番大切に感じられるなぁ。