メイツ京都西大路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ京都西大路についての情報を希望しています。
駅近で公園の隣なのはいいですね！
100戸超えなので共有施設も充実しているといいな。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/meitsu109/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153399

所在地：京都府京都市南区唐橋平垣町24番4（地番）
交通：JR東海道本線「西大路」駅徒歩2分
間取：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
面積：60.02㎡～88.15㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

駐車場の台数が少ない場合は抽選になってしまうでしょうね。
もしかしたら、抽選に外れるという可能性もあります。その場合は周辺の月極駐車場を借りるということもありますが、
わざわざ月極駐車場間で足を運ばないといけないので結構不便です。
特に買い物したときはいったんマンション前に車を止めて荷物を運んで、あとで車を駐車場までとめにいって、家に戻るということになりますが、
雨が降っているときは結構面倒です。

[162: マンション検討中さん]

もうすぐ入居開始なはずなのに、4割程しか売れてないようですが、何か理由があるのでしょうか?

[163: eマンションさん]

>>162 マンション検討中さん

この板を最初から読めば答えは出てるやん

[164: 匿名さん]

>>162
名鉄が京都へ進出してきてから、完売になった物件はないと思いますが。
プレミスト京都西院、メイツ京都梅津、メイツ京都唐橋、メイツ京都西大路…
計画中の「(仮称)京都市下京区丹波口計画(60戸)」も駐車場が3割程度で、市場価格より高く販売するのでしょうか。

[165: 匿名さん]

(仮称)京都市下京区丹波口計画
・京都下京区朱雀分木町44番
・敷地面積907.53㎡
・建築面積570.60㎡
・鉄筋コンクリート造
・延べ面積4242.12㎡
・高さ30.99m
・11階建
・60戸 3棟
・建築主／名鉄都市開発
・着工予定2023年7月1日
・完了予定2025年3月10日

[166: 匿名さん]

このあたりって治安がちょっと気になります。
西大路駅に近いので便利ではあるので
単身やdinksだといいかもしれませんが・・・。
子育て家庭であれば、迷ってしまうかな～と思いました。

[167: 匿名さん]

治安、どうなんでしょうね。
自分が帰宅する時間帯とかに何度か見に行ってみるのもいいのかも。
金曜夜とか、平日夜とかいろいろな時に。
駅に近いが故、みたいなのがあるのかな。。。

[168: 匿名さん]

治安云々よりも、竣工しちゃいましたよ。売れ残り発生。

[169: マンション検討中さん]

半分くらい残ってますか？

[170: 匿名さん]

今の段階で９戸販売しています。
総戸数１０９戸ですし、もうあと少しってところですね。
２月に竣工したところですし、まだ残っていても仕方ない時期かと思います。
空くらいまでには完売するのでは？

[171: 匿名さん]

>>170
販売中の戸数と、残戸数は違いますよ。
第●期って分けて売るのが分譲マンションです。
「今回販売戸数●戸」はまだまだ在庫があります。
「最終販売●戸」は本当の残りです。

[172: 匿名さん]

物件概要の表示も先着分9戸に変わりましたね。
これがほぼ残り戸数では？と思いますがどうなんでしょう。
入居が始まってると思うので、住み心地の感想とか出てきたらまた色々動くのかも？
完成しているマンションだと住みたい部屋がそのまま見学できるので良いですよね。
希望の部屋以外でも見学してみたら意外と良かったりして。

[173: 匿名さん]

>>172
竣工したので先着になっただけでしょう。
相変わらず、今回販売の表記です。

[174: 匿名さん]

素朴な疑問ですが竣工前に完売しなかったマンションは住人にとってどのような問題がありますか？
さすがに何年も売れ残れば管理組合の運営に支障が出そうですが1年、2年であれば大きな影響は出ないんじゃないでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

竣工後も売れない部屋の維持管理費などはデベが支払いますので、住民に金銭的な負担はかかりません。しかし、空室が多ければ、理事会役員は居住者で回さなくてはいけないので、役員にされる率は高くなります。なにより問題なのは、マンションの資産価値への影響でしょうか。売れ残りが多い物件は、中古になってもあまり売れない可能性が高く、将来、売ろうとしても安く買い叩かれる不安はありますね。

[176: 匿名さん]

こちらのマンションは販売代理の長谷工アーベストの方針で販売するとすれば、残っている住戸がある場合値引きしてでも早急に売り進めたいのか、それとも値引きはなしでじっくり売りたいのか、どちらになるでしょう？

[177: 匿名さん]

最近は分譲業者の体力がないこともあり、売れ残り住戸の修繕積立金については分譲業者が負担しない旨をあらかじめ売買契約書や管理規約などの文書内に書き込むことで支払いを免れているマンションもあります。
購入者は、その内容に合意をして契約しているのですから、仕方ありませんが積立資金の計画に誤差が当初から発生してしまいますから注意が必要です。

売れ残りの管理費・積立金はどのように扱われているのか分譲業者にしっかり確認してください。

[178: 匿名さん]

今はマンション価格が高騰しています。
竣工後も販売している物件は割と多いように思うので
まぁ、仕方ないのではないでしょうか。
特に総戸数１００戸以上の規模なので、あともう少しで完売かなと思います。

[179: 匿名さん]

>>178
人気のないマンションはそんなに簡単に完売しないですよ。
プレミスト京都西院なんて竣工から2年経過しても売れ残っています。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん

プレミストは立地に対して完全に値付けミス。高すぎる。