レ・ジェイド緑橋駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド緑橋駅前についての情報を希望しています。
角住戸率100％ぼマンションです。
キュービックプランという部屋で部屋が広く使えていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/midoribashi48/

所在地：大阪府大阪市東成区中本3丁目39-8他（地番）
交通：Osaka Metro中央線、今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～75.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。
いろんな地名だされ、全くわかりませんでした(-_-;)

[65: マンション検討中さん]

>>60 検討板ユーザーさん
高すぎますよね。こんな場所で坪270はぼりすぎですわ。

[66: 職人さん]

>>65 マンション検討中さん さん
お得感で言えば京阪牧野駅前ですかね？

[67: マンション検討中さん]

>>66 職人さん
知りませんよ。

[68: マンション掲示板さん]

購入を決めてる方はいらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

緑橋は30年前は工場がたくさんがあったけど変わったねえ。
東成区はなまえはパッとしないけれど大阪の中でこれから伸びると思うよ。
難波宮再開発に森ノ宮大学再開発と区のまわりで伸びしろは大きい。

[70: マンション掲示板さん]

今度説明会に行く予定です！

[71: 通りがかりさん]

販売開始は6月下旬となっていますがいつからがご存知の方いらっしゃいますか？

[72: 通りがかりさん]

ここの向かいも更地ですけど何が建つんですかね

[73: マンション検討中さん]

元りそな銀行のところですね。形状は悪いですがマンションができます。
ローレル低層階はダダ被りしちゃうのでわかっていたとは思いますが買った人は残念ですね。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>68 さん

先日、購入申し込みしました。
5300万ぐらいでした。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>71 通りがかりさん
7/2だったと思います。

[76: 坪単価比較中さん]

>>74 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。

申込した部屋はどのタイプですか

[77: 匿名さん]

いつの間にか販売開始予定時期が2022年7月に延びていたんですね。
トップページの予約状況を見ると7月2日と3日が要望住戸相談会になっていますが、
この辺りが実質第一期の申し込み（販売開始）になるのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

久しぶりに緑橋駅を調査しにきたが、地下鉄の停止位置が２両ほど東寄りになってるな。今里筋線乗り換え用EVができたからか。

[79: 通りがかりさん]

低層階と高層階だとどちらの方が人気なんでしょうか？高層階を希望してますがもう埋まってきてるのかなと不安です(；＿；)

[80: マンション検討中さん]

説明会に行ってきましたが、ABDタイプは高層階ほど空いていて、Cタイプは10階以下は空いていましたよ。Bタイプ低層階はすべて埋まっていました。大阪城東部まちづくりプロジェクトが森ノ宮で計画されているから、駅近のこの物件は将来値上がりすると担当者は言ってましたがどうなんでしょう？

[81: マンション検討中さん]

Bタイプの低層階埋まってるんですね...
差し支えなければ何階が空いていたかとだいたいのお値段が分かれば教えて頂きたいです。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

8階以上5300万以上ぐらいじゃないでしょうか？

[83: マンション探し中さん]

>>68 マンション掲示板さん

申込みしてきました！ 駅徒歩1分に惹かれました。

[84: 匿名さん]

駅まで徒歩１分、確かに魅力感じますよね。
間取りをみるとキューブ型ななので、部屋が広く見えそうでいいですね。
家事動線も考えれている感じがしました。
ただ、総戸数が少ないので、将来空き物件が増えたら
修繕費などの負担はかなりかからないでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

マンションできるんですね！！そっちができるまで待とうかな…物価高でレジェイドたかい…

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
土地の形的にファミリー用では無いと言われてます(；＿；)

[87: 匿名さん]

将来空き物件が出たら修繕費の負担が増えると書かれていますが、分譲マンションなのでその心配はないと思います。
仮に賃貸の部屋に空き部屋が出てもオーナーがいるので他の住人の間で修繕費を負担する必要はありませんよ。

[88: 契約者]

梅田まで5駅（谷四乗り換え）230円　家出て16分（家から中央線ホームまで3分　谷四まで4分　谷町線乗り換え3分　東梅田まで6分）は魅力です。
帰宅時は会社近くの駅からは雨天時でも傘不要、今の季節でも駅→自宅で汗をかかないのもいいと思います。

[89: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん

銀行の解体も銀行発注、今も土地の所有権が銀行のまま。銀行系の施設が建つとかウワサを聞いたことがありますよ。

[90: 匿名さん]

内廊下設計とのことで、外部からマンション内が見えないのはいいですね。

駅に近いので、人通りも多いと思いますので安心です。

２期分の間取りや価格がまだ出ていないので、詳細がとても気になります。

面積からみると、ファミリー層には厳しいでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
関西未来は玉造支店に統合されたのに今更銀行ができるわけなし。

[92: 通りすがり]

>>91 匿名さん

確かに支店は出来ないでしょうね。
でも支店以外の事務所はありえるかも。

マンションでなければ低く広い建物になるでしょうから、
このマンションからの抜けは良くなるでしょう。

[93: 匿名さん]

駅に近いですが、周辺は公園が多く自然も感じられる環境でいいなと思います。
向かいにはライフもあって買い物も便利ですよね。
水回りの設備も使いやすそうなので、物件価格が気になります。
２期分の販売開始はそろそろでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

最安値の部屋ではいくらなのでしょうか？

[95: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
ライフは確かに向かいにあるんですがグルっと回らないと行けないから行きにくいんですよね。

[96: マンション検討中さん]

ホームページを見ると35邸成約とありますね。

[97: マンコミュファンさん]

昨今の新築マンションの価格帯からしたら標準的で駅近だしね。早めに完売するといいね。

[98: 匿名さん]

>９６さん
>ホームページを見ると３５邸成約とありますね。

総戸数４８戸なので、もう１３戸しか残っていないということでしょうか。
かなりハイペースで売れていることになりますよね。
３期分の販売予定は３戸なのですが、結構細かく販売期を分けるんでしょうか。

[99: 評判気になるさん]

めちゃハイペースで売れてるな。
森ノ宮、谷町四、本町まで8分以内の緑橋って実は有望。
駅前が雑然として土地が買収し安いので今後ハイスペックなマンションもできやすい。
北東角のパチンコ屋、その北側のパーキング、関西みらい銀行跡地も10年後にはマンションになるだろう。緑橋は将来伸びると思うよ。

[100: 匿名さん]

大阪城のボーネルンドプレイヴィルよさそうです。

https://playville.bornelund.co.jp/playville-oosakajoupark/

1駅離れていますが、歩けない距離じゃないし、帰りは電車乗ってもいいんだし。
緑橋駅周辺も、コノミヤあって、ライフもあって、スーパーも充実。大阪城公園駅周辺が開発されるのも期待しています。

[101: マンコミュファンさん]

あと8戸か、やっぱ安いとこは売れてくね。

[102: 匿名さん]

やはり駅近というのは人気が高く、売れ行きが好調のようですね
これだけハイスピードで売れているので、のんびりしているとすぐに完売になってしまいそう。
駅から近いという条件を満たしているので、他の所は多少妥協するという購入者もいると思います。
何年か住んで中古で出しても駅から近いという観点から、値崩れするという心配は回避されるというのは
メリットでしょう。

[103: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、
図面みる限りアウトポール設計ですが
下り天井が多くないですか？
部屋が全体的に狭く感じないか気になります

[104: 通りがかりさん]

実際に見て気になるならやめておきましょう。
あと少ししかないので勝手に売れます。

[105: マンション購入者さん]

>>103 マンション検討中さん
下り天井多い気もしますが、そこまで気にならなかったです。色々モデルルーム見てきましたが、天井高くないかぎりどこも似たような感じな気がします。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 マンション購入者さん
天井が高い部屋に一度住めば、おもっている以上に圧倒的な生活の質の向上を感じれますのでわたしは天井高い部屋を一度見てみるべきだと思っています。

[107: マンション掲示板さん]

天井高が高いと部屋が狭くても開放感があって広く感じますもんね。
一応自分的にはここのマンションは部屋の広さは充分だと感じたので購入に踏み切りました。
まぁ気になる人には下り天井とか気になりますよね。
最近は梁とかも多い物件ばっかりな気がするし。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション掲示板さん

103です
下がり天井気になったものの
それ以外の部分に惹かれ結局購入しました。
立地が魅力的でした。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 評判気になるさん
購入おめでとうございます。
入居後はよろしくお願いします。
やっぱり立地いいですよね。
自分も立地が決め手になりました。

[110: 評判気になるさん]

>>108 評判気になるさん
うちも購入しました。
これからよろしくお願いします。

[111: マンション掲示板さん]

>>109 マンコミュファンさん
>>110 評判気になるさん

入居が待ち遠しいですね。
これから是非是非よろしくお願いします。

[112: 匿名さん]

こちらには既に購入されたかたの書き込みが多いですね。
やっぱり立地が決め手という方が多いのかな～。

先着分が３邸。
これが最終期ですかね。どの階が残っているのでしょうか。

[113: 通りがかりさん]

売れてるから
いいとは限らないよ
レジェイドは買ってから不満や後悔する人多くてすぐに手放してる
築1年39戸のマンションで4戸も売りに出るところもある

[114: マンション掲示板さん]

ここの販売会社やばいし
その程度のマンションですよ

さすがにここはいらねー

[115: マンション掲示板さん]

>>113 通りがかりさん
そうなんですね…
みなさんどんな不満や後悔で手放してるんでしょうか？

[116: ご近所さん]

>>113 通りがかりさん
それは大変そうですね。
で、あなたはどちらのマンションを購入されてるのですか？

[117: ご近所さん]

>>114 マンション掲示板さん
そうですか・・・
私は購入させていただきましたが、結構いい思いさせていただきましたよ。

ちなみに、具体的にどのようにやばいのでしょうか。
また、その程度とは、どの程度を言いますか。

[118: ご近所さん]

>>106 マンコミュファンさん
おつかれさまでした

[119: 匿名さん]

どんなマンションかは住んでみないとわからない気がしますけどね(^^)

[120: マンコミュファンさん]

レジェイドのほかの物件は満足度が低い。
　お金がないならしかないか

[122: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
いろいろ調べましたが3戸ではありませんか？
1戸は高値で売る為ではないですかね

[123: マンション検討中さん]

>>121 評判気になるさん
具体的なこと言わず不安だけ煽るの良くないですね..

[124: マンション検討中さん]

あと2戸というDMがきました。
駐車場が付くみたいだけど、そんなに余ってるのかな。
この戸数で余るとなると将来的修繕金高くなりそうだな

[125: 検討板ユーザーさん]

立地も間取りも良いと思い、検討しよ～と資料請求しました。仕事前に電話が掛かってきて忙しい事を伝えるとお電話での対応が急に横柄になり言葉遣いも荒々しく感じました。恐らくこの様な方から購入するとアフターサービス等も面倒臭がられたりすると思いココの購入は絶対にしないでおこうと二人で決めました。

[126: ご近所さん]

>>125 検討板ユーザーさん
はい、ありがとうございました。
おつかれさまでした。

[127: 通りがかりさん]

レジェイド天王寺勝山で早くも5邸売りに出ています

[128: マンション掲示板さん]

>>125 検討板ユーザーさん
アフターサービスは営業の方がされるわけではないと思いますが、、、

[129: 購入した者です]

駅は近くて便利ではありますが、周辺環境や、子育て面でかなり不安があります。少し後悔が。

[130: eマンションさん]

>>129 購入した者ですさん
子育てのこと考えるなら、ここは不適でしょうね。排気ガスもすごいし。親は駅近で通勤しやすいでしょうけど。

[131: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

駐車場余りまくってるらしいな。
毎月の駐車場の売上で管理費運営してくのでここは将来心配だね。

[132: ご近所さん]

>>131 匿名さん

モデルルーム行って駐車場の事を聞いたら、空いてる部屋(あと2戸だった)に対してあと2台、という言われ方でしたよ。
具体的にどこか、とは言われなかったけど、平面駐車場が空いてるらしい。

[133: ご近所さん]

>>131 匿名さん
駐車場余りまくってるらしいな。

余りまくってる　っていう感じではなかったですよ

[134: 通りがかりさん]

完売したみたいですね

最後２部屋なかなか売れてなさそうです
あまったらどうしようかと、少し心配してました

[135: 通りがかりさん]

まあ色々言われてるけど今時竣工まで9ヶ月も残して完売はすごい。

[136: 口コミ知りたいさん]

ここは買うべきじゃないな
レジェイドは買ってから後悔して手放す人めっちゃ多いらしい

[137: 通りがかりさん]

インテリアオプションの相談会
皆様は行かれますか？

行かれる場合は何を検討しますか？

内は様子見がてらいこうかとおもいますが、、、

[138: 通りがかりさん]

>>137 通りがかりさん
うちも行きますが様子見がてらですね
特に検討してるものはないです

[139: マンション比較中さん]

>>136 口コミ知りたいさん


なにかあるのですか？

[140: 買い替え検討中さん]

騒音とか粉塵とかすごそうですね。
子育てにいい環境とはお世辞にもいえませんね。
ペンシルマンションですしね。
私はモデルルームは見にいきましたが、営業の態度も悪い上に、環境があまりにも悪いのでやめました。

[141: 通りがかりさん]

東の駐車場は８階建てが立つみたいですね。掲示が出てました。
そんなに高くないしローレルアイの駐車場で距離がかせげるのであまり気にならなさそう。

[142: 匿名さん]

>>140 買い替え検討中さん
同感です。周辺環境を考えると家族の安全や子育てを優先したいファミリーにはあまり向かないマンションでしょうから、おそらく単身者や子どもが独立した50代60代の夫婦2人なんかの方が多いんじゃないですか？

戸数も少ないですし、スタートの流れから勢いよく煽りが効いて売れたんでしょう。マンションそのものの価値以上に、販売戦略勝ちですね。お見事です。

[143: 匿名さん]

建物が建ってきましたね！
入居が楽しみです♪

[144: 匿名さん]

こういう新築マンションは引っ越しの日付って決められるんですね…
月を跨いでしまって、今の家賃と住宅ローンが重なって出費が増えてしまいます

[145: 購入経験者さん]

>>125 検討板ユーザーさん
当方も同じような経験が…。販売会社の対応が悪すぎて、購入を見送りました。
結果、購入しなくてよかった。

[146: 通りがかりさん]

内覧会ですね！！
皆様指摘事項ありましたか？

我が家では1時間くらい内覧して、1箇所小さな指摘ありました。
初めての内覧会だったので同じ物件かわれた皆様の状況が気になりました

[147: マンション掲示板さん]

>>146 通りがかりさん

我が家も初めての内覧会だったのですが
合計10箇所くらいあったかと思います。
一部はできる範囲での対応とのことでした。

他の方々はどんな感じなんですかね。

[148: 名無しさん]

内覧会いってきました！
特に指摘事項はなかったです。
Aタイプの2LDKでしたが　おおむね満足です。　モデルルームが3LDKだったので
やはり狭くは感じましたが買って良かったと思います。

[149: 名無しさん]

高速道路が近いので音がきになっていましたが　周りのマンションのおかげかベランダにでてもさほど気にならなかったです。

[150: 名無しさん]

こちらは内覧会での指摘は5項目ほどでした。
どれも汚れなどでした。概ね満足な感じです。

それとマンション隣のテナントが空きになっていたのは驚きました。空きになるならもしあそこもマンションの敷地なっていたらもう少し広くなっていたのか…とか思ってしまいましたw
まぁそしたら値段も上がってますよね。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>148 名無しさん
同感です！少し狭く感じましたが、満足してます。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 検討板ユーザーさん

モデルルームがcタイプの一部屋なくしたタイプのため
広く見えすぎて手狭感ありましたね

[154: 検討板ユーザーさん]

まう8割くらいの方は入居されましたかね！！
昨日ベランダにおびただしい数の鳩の糞がありました。
この辺カラスや鳩が多いみたいですので定住されないよう皆様お気をつけください
入居早々想定外のトラブルでした

[155: 住み始めて1ヶ月]

購入して正解だったと思います。
駅チカはやはりいい
ライフ　コノミヤ　たこ一などスーパーも豊富
周りの方々も挨拶をしっかりされていて
とても好印象　内廊下最高

[156: 住民さん]

>>155 住み始めて1ヶ月さん
私も同感です！ 皆さんしっかり挨拶してくださり気持ち良いですね。毎日快適です。

[157: 名無しさん]

住心地は文句ないですが
マンションの玄関の植木もっと綺麗な植物にしてほしい・・・・
共有部分だから勝手にいじれないし
日本エスコンの植物の選び方が下手なのか
枯れてる植物が目立つ　残念です（泣）

[158: 匿名さん]

植栽は、植えたばかりだと枯れやすかったりするので、仕方がないですが…
かれっぱなしはちょっと、カナ。
そこは言って、やってもらった方がよさそう。
そうじゃないと見た目って大切だし。

[159: 通りがかりさん]

竹中ガスの住設センターによるガス給湯器の点検の案内きてましたが、皆さんしてもらいました？
新築の給湯器のため必要あるのかな？って感じですが

[160: 匿名さん]

>>竹中ガスの住設センターによるガス給湯器の点検
これ、少し抵抗があります。
どこまで入るんでしょう？家の中？廊下だけ？何の点検？？

前、こういったセールスがあったと聞いて、本当に無料で点検になるのかなど気になってしまっています。

[161: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん

点検してもらいました。
家の中と、ベランダの給湯器を確認されて
Wi-Fi接続とスマホ連動の方法を教えてもらいましたよ。
給湯器はメンテナンス不要のタイプなので、
もし今後給湯器のメンテナンスを売りにする業者が来ても必要ないですよ、と言われました。
感じのいい人で、無料で点検してもらい、何も売りつけてきませんでした。

[162: 匿名さん]

我が家も点検してもらいました。
対応は良かったと思います。
上記の方と同じようにベランダの給湯器と家の中のWi-Fi接続の確認でした。
特になにか売りつけてくるなどもなく
無難におわりました?

[163: 口コミ知りたいさん]

>>159 通りがかりさん

本日点検しました
皆さんのご意見通り普通に点検してもらい
給湯器のWi-Fi設定してもらえました
今回の心配は杞憂に終わってよかったです
ありがとうございました！！