レ・ジェイド緑橋駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド緑橋駅前についての情報を希望しています。
角住戸率100％ぼマンションです。
キュービックプランという部屋で部屋が広く使えていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/midoribashi48/

所在地：大阪府大阪市東成区中本3丁目39-8他（地番）
交通：Osaka Metro中央線、今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～75.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

価格おいくらぐらいになるかご存知の方いますか？

[2: 通りがかりさん]

坪250スタートでご検討ください。

[3: 通りがかりさん]

まあまあすぐ横に阪神高速、排ガスも音も気になる。
緑橋て駅も微妙…せめてまだ少し西の玉造、森ノ宮寄りの東成区なら人気物件間違いなしだったのでは？

[4: 匿名さん]

販売開始が６月なのでまだ価格は出てないですよね。
代表間取りをみるとキューブ型でアウトポール設計なので
専有面積が狭くても部屋を広く使えそうで良いと思います。
いずれも角住戸というのも嬉しい。ほんと価格帯が気になります。

[5: マンション検討中さん]

ここで坪250だすならもっと中央区寄りで27-80出すわ

[6: マンション検討中さん]

価格はいつ頃でるのでしょうか？
やはり、説明会などに行かないとわからないんですかねー

[7: 匿名さん]

角住戸100％だと価格の安いほうに転んで中住戸を選んでしまい後で後悔なんてことがなくて良いなと思います。価格差が出るとすれば専有面積と向きと階数になるでしょうか。向きとしては東向きと西向きになるようなので、そんなに差は出ないかな？朝方生活と午後型生活で選択が分かれる感じ？5月も中旬になったので、そろそろ価格など発表されると良いですね。

[8: 匿名さん]

価格以上に騒音と排気ガスが気になる。
駅近はありがたいけど子供のこと考えたらかなりしんどい立地ですね。。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
中央大通りに直接面しているわけではないから音もそこまでだし、今里筋なんて他の南北道路に比べたらガラガラだけどね。小学校も近いし子供も喜ぶ場所だと思う。人によって評価基準が違うのが面白い。

[10: 匿名]

キュービックプランってどうなんでしょうか？
間取りの悪さを、内廊下とかアウトポールでバランスとってるのかな。。駅近だから周辺の騒々しさと排気ガスはしょうがないけど、間取りは普通で良いのに。。

[11: 匿名さん]

１００％角住戸のマンションって珍しいかも。
まだ見れないプランがあるので、全てみないとわからないですが
家事動線が考えられた間取りだといいなぁと思います。
アウトポール設計のようですし、使い勝手は良い部屋の配置だといいですね。

[12: マンション検討中さん緑橋]

明日説明会行ってきます。
確かに排ガスと夜中の騒音が一番気になりますよね。
その他はある程度でいんやけどなー

[13: マンション比較中さん]

今日説明会聞いてきた。
おおよその値段だけは決まっていたけどパンフレットなどはなかった。
購入の動機や背景事情を説明した上でいろんなこと話して説明聞いたんやけど、このマンション購入の不利になるこちらの事情を営業トークで上手くカバーする話をしたかったのかもしれんが、何点かちょっと失礼なんやないかといった感じのこと言われ、その場は我慢したけどとても気分が悪かった。
特に数年前マンション購入を止めたことを失礼な感じで突っ込んできた。
ほんとの事情は家族の２人が難病と重病で入院や看病等が長期になることが重なったことなんやけど普通そこまで細かいこと言わんやん、最近家族が二人亡くなったことが購入の動機の一部的なことは説明してたんやけど、最近亡くなったことは話してたら少しは分かるやろって思った。
それと持ち帰って家族と相談した上でって言ってるのに問い合わせが多いって変に焦らせようとしてた。
また、複数期の分譲予定で初期分譲の特典も決まっていないのに初期分譲を変に進めてくるし、説明してたメリットもよく分からん説明やった。
もしかして冷やかしにでも思われたのかもしれん。でも、予算内であったけど営業担当の人が信頼できないので、もうそれだけで候補から外すことに決めた。
最初はホンマに駅近でいいかなーと思ってたけど、営業に失礼な言われてまで買いたいマンションでもないように思えてきました。
説明会後に再度現地を見に行ったけど、駅近以外特にメリットなく、騒音・日当たり・粉塵等のデメリットが多い立地だと思った。そういえば、デメリットは気づかせたくないのか防音設備の説明もなかった。

[14: マンション比較中さん]

>>9 マンション検討中さん
今里筋沿いにすんでるけど、騒音と粉塵は結構あるよ。
交通量も時間によってはかなりあるぞ。
特に交差点や信号の近くはさらにひどいと思うよ。

[15: マンション検討中さん]

>>13 さん
初期分譲の特典があるのですか？

私も説明会に行きましたが、担当者と物件自体あまり良い印象ではありませんでした。この物件の最大のメリットは駅徒歩1分ですが、現地を見ると東は道路、三方周りはぐるりと背の高い古いマンション群で、西側からの風の抜け感がもひとつな感じがして、うーん…と悩みます。

[16: マンション検討中さん]

説明会に行きました。
音の問題が気になっていたので伺ったところ
厚めの防音ガラス？を使用しているとのことで
音への配慮はなされてるのかなと思いました。
モデルルームで窓を動かさせていただいたところ結構重さがありました。

向かいのローレルアイに住んだある友人がいますが
入居当初はごく一般的なガラス窓だったみたいですが
苦情が多く全部屋二枚ガラスに交換されたようです。
その後音は気にならなくなったと言ってました⊂( ?o? )⊃

わたしは立地と価格的にとても魅力を感じたりマンションでした！

[17: マンション検討中さん]

階によって多少違うとは思いますが説明会で大体の価格などは教えていただけるものでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

説明会に参加された方にご質問ですが、大体で結構ですので価格帯を教えていただけたらとても嬉しいです。
検討したいと思ってますが、鶴見の方とどのくらい違うのか気になってます。
どうぞよろしくお願い申し上げます(＞人＜;)

[19: 匿名さん]

内廊下だとキュービックプランになる率が高いです。
アウトフレームで部屋に柱が邪魔していないのがいいと思っています。

収納は狭め。Bタイプ見ていますが、サービスルームが一番広い6.6畳。この部屋のウォークインクロゼットは変形五角形。
洋室1と洋室2はシステム収納、そこまで広くない気がします。防災備蓄倉庫があるのは嬉しい。バルコニーにはスロップシンクありません。
シューズインクロゼットは広いです。

[20: マンション検討中さん]

ワイドスパンでいいかもと思ったら東向と西向しかなくてワロタ。ワイドスパンの意味ねえw
ノーマルスパンで南向ならそっちのほうがええでw

[21: 通りがかりさん]

>>13 マンション比較中さん

お前最初から買う気ないやろ。
ウダウダ営業のせいにすんな

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん さん
しかもワイドスパンって言っても個室に区切られてるからリビング自体の窓はだいぶ狭いよね。こんなんでワイドスパンとか紛らわしいこと言わんで欲しいですわ。
あと一番広い部屋でも風呂1418なんかい。脚が長い人は窮屈やろな。
あと内廊下とかアピールしてるけど、南向きに作られへんからそうせなあかんくなっただけやろ。
てことで、価格帯はかなり低いところじゃないと厳しい。坪250だと、うーん…といった感じ。いくらか楽しみです。

[23: 名無しさん]

>>21 通りがかりさん
よく読みましたね。最初の一行すら見てなかったです笑

[24: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん
特典は「第一期完売御礼」チラシを見れることですよ。

[25: マンション検討中さん]

話聞いてきました。
確かにワイドスパン9メートル～って押してたけど、窓を合計して9メートルなだけでリビングは変哲ないなぁと。
あとは地味に防災備蓄庫がベランダじゃなくてなぜに内廊下側にあんのか謎。防災備蓄庫は意外と収納として有益ですのでベランダにあったら便利だよ。

[26: 匿名さん]

>>24 評判気になるさん

なんそれ

[27: マンション検討中さん]

説明会の際に現時点でキープされている方もいるということを聞いたのですが価格好評前にキープされた方いるのでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
いるでしょうね。ただ、営業担当がいうキープって、「また考えときますわ～」的な人も含んでると思った方がいいです。

[29: 名無しさん]

この場所、仕様、間取りだと坪230前後ならありという印象でした。価格公表が楽しみですね。

[30: マンション検討中さん]

BかCを検討してるけど、リビング15畳以上表記の割に間取りが悪いから実際の有効面積は半分強くらいしかないよね。せま。

[31: 匿名さん]

>>11 匿名さん
狭い＋南向き不可の中で無理やり作られた間取りなので家事導線なんか考える余裕ないよ。期待しない方がいい。
あと内廊下もそれらしく唱われてるけど、要するに廊下を一つに纏める必要があったからそうなっただけかと。
今のところ、ここの強みはエキチカなことくらいですね。

[32: 検討者さん]

>>13 マンション比較中さん
長い
そんなことは日記にでも書いときなはれ(⌒0⌒)／~~

[33: 名無しさん]

一番広い75平米の部屋で5000～5300くらいが適正なところかなぁ。それ以上の価値はないと見ています。
しかし昨今の市況に便乗し5200～5800程度にぼったくってくると予想。予定価格聞きましたらまた書き込みます。

[34: マンション検討中さん]

>>33 名無しさん
上階は6000超えもあるかもと予想しています。
もしそうなら呆れて目も当てられませんね。価格を聞くのが楽しみです。

[35: マンション検討中さん]

75平米は最上階で6000超えと聞きました

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
ほんとですか？
誰が買うんですかね笑

[37: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん
同じレジェイドだと、昨年天王寺勝山の10階あたり80平米超のお部屋で約6500万だったので、坪単価ではほぼそれと同等のプライシングということですね。
あちらは住宅系の用途地域で文教地区でもあるのでファミリー層に人気でしたが、こちらは果たして。

[38: 匿名さん]

万博の効果が発揮されるか次第でしょうか？

中央線沿いは最も恩恵を受けますので。

[39: マンション掲示板さん]

13階の75㎡で6300弱の予定みたいですー

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
たっかw
だれが買うねんww

[41: 名無しさん]

>>38 匿名さん
それは期待しない方がいいよ。

[42: マンション検討中さん]

緑橋で坪270～280くらいですか？
ないですね。
エキチカ以外に付加価値もありませんし、間取りは最悪だし。

[43: 匿名さん]

>>38 さん

ここは南北の移動が絶望的なのでビミョーですね。
大阪市はやはり梅田へのアクセスが最重要なので。

[44: 職人さん]

>>42 マンション検討中さん さん
大阪城近いし、駅近物件、いいですね

[45: 匿名さん]

>>44 職人さん
エキチカはともかく、大阪城近いのは大したアドバンテージじゃねえw

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
森ノ宮で乗り換えたら大阪駅いけるし、心斎橋やなんばも乗り換え一回。なので南北が絶望的ってのは偏見でしょう。
あと梅田だけじゃなくて、最近はなんば、天王寺、京橋あたりへのアクセスも重要視されてますね。となれば環状線に乗り入れてるここは悪くはないですね。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん さん

乗り換えありなら北摂含めて大体OKということになるし、直通で梅田、天王寺、難波、心斎橋どこにも通じてないのは立地的にマイナスと思いますが。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
オフィス街の本町や谷町四丁目に一本なら需要ありでマイナスではないやろ。実際コスモスクエアとか人気やしな。
ただ、梅田なんば天王寺など直通より劣るのはそのとおりかと。それだけに坪270は高いわな。

[49: 名無しさん]

>>47 匿名さん
北摂もだいたいOKって…大丈夫ですか？笑
乗り換え一回でさらに梅田だけをベースに考えるとその思考に至りますが、このマンションからなんば、天王寺、心斎橋などに行く時間をドアtoドアで考えて勝てる北摂の物件があればよいですね。笑

[50: 匿名さん]

>>49 名無しさん さん

あードアドアじゃなくて当方は乗り換え有無で利便性判定してるので話が噛み合わないわけだ。48さんが仰るように本町通勤は見込めるとしても坪単価には見合わんなぁという印象は拭えませんね。

[51: 名無しさん]

>>50 匿名さん
ドアドアじゃなくて乗り換え有無だけって、乗り換え0分だとでも思ってのか？笑
ただ、坪単価には見合わんのは間違いない。

[52: マンション検討中さん]

北摂と同一視する人がいますが、例えば阪急沿線などは梅田へのアクセスが一本で人気のエリアが多々ありますが、あくまで梅田駅まで近いだけですからね。阪急梅田駅あるいわJR大阪駅から地下鉄各線への物理的な乗り継ぎの悪さは皆さんご存知のとおり。

[53: 名無しさん]

ま、「絶望的」という表現が違和感あるのは事実でしょう。

[54: 匿名さん]

>>53 名無しさん
絶望的ってどこの田舎かよってかw

[55: 匿名さん]

事前相談会が満席続出ですね。こんな人気なのは驚きました。
まぁほとんどの方が値段聞いて、うわっ…となるでしょうが。こんなんで坪270はナイワァ

[56: マンション検討中さん]

緑橋に越して1年近く経ちましたがあまり不便さを感じたことないですよ～！
乗り換えは仕方ないとして新大阪も鴫野から乗れば御堂筋ほど混まないし、
職場が堺筋本町なので直通、出張でよく使用する関空、伊丹は少し行きにくいですが
そのうち荒本でモノレールが繋がるとの事だったので伊丹へは◎かなと個人的には思っています。

家の善し悪しは人それぞれの価値観があると思うのでなんとも言えないですが毎日通勤する場所へのアクセスがよければ少し高くても購入する価値があるのかなと思ってます！通勤時間ほど無駄なものは無いと思っているタイプなので(＞＜)

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん
はいありがとうございましたー

[58: 匿名さん]

>>38 匿名さん
万博はここにはほぼ関係ないでしょ。逆にどう恩恵受けると思ってんの？夢洲に行きやすくなるからとか？笑

[59: マンション検討中さん]

東成区ってイメージどうなんでしょうか？
当方、関西に引っ越してきて数年でして、あまり馴染みがない区なので…。名前が似ている西成区は個人的にはイメージがあまりよろしくないのですが、東成区は？？

[60: 検討板ユーザーさん]

>>39
となりのローレルアイの２割増しぐらいか
物価高とはいえ攻めるな

[61: マンション掲示板さん]

>>59 マンション検討中さん
そのイメージのままです。あまり特徴が無い区です。
ですので近くの区や市のイメージを当てはめるとしっくりくるかと思います。
緑橋は城東区をイメージすれば間違いないかと思います。
今里あたりは生野区のイメージですし、深江あたりは東大阪市のイメージですかね。

[62: 評判気になるさん]

中央線は全てのメトロとの乗り換えがあり、他の電鉄にも市内であれば大方の路線に乗り換えができるので、乗り換えありきとしても一回である程度の範囲への移動ができますね。
梅田から東西への移動、南大阪、北摂のアクセスが必要な方はこの物件にはそもそも来ないんじゃないですかね？
大阪市内のアクセスが必要な方には中央線はありなんじゃないか？と思いますけど。

[63: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん
はいありがとうございました。

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。
いろんな地名だされ、全くわかりませんでした(-_-;)

[65: マンション検討中さん]

>>60 検討板ユーザーさん
高すぎますよね。こんな場所で坪270はぼりすぎですわ。

[66: 職人さん]

>>65 マンション検討中さん さん
お得感で言えば京阪牧野駅前ですかね？

[67: マンション検討中さん]

>>66 職人さん
知りませんよ。

[68: マンション掲示板さん]

購入を決めてる方はいらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

緑橋は30年前は工場がたくさんがあったけど変わったねえ。
東成区はなまえはパッとしないけれど大阪の中でこれから伸びると思うよ。
難波宮再開発に森ノ宮大学再開発と区のまわりで伸びしろは大きい。

[70: マンション掲示板さん]

今度説明会に行く予定です！

[71: 通りがかりさん]

販売開始は6月下旬となっていますがいつからがご存知の方いらっしゃいますか？

[72: 通りがかりさん]

ここの向かいも更地ですけど何が建つんですかね

[73: マンション検討中さん]

元りそな銀行のところですね。形状は悪いですがマンションができます。
ローレル低層階はダダ被りしちゃうのでわかっていたとは思いますが買った人は残念ですね。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>68 さん

先日、購入申し込みしました。
5300万ぐらいでした。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>71 通りがかりさん
7/2だったと思います。

[76: 坪単価比較中さん]

>>74 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。

申込した部屋はどのタイプですか

[77: 匿名さん]

いつの間にか販売開始予定時期が2022年7月に延びていたんですね。
トップページの予約状況を見ると7月2日と3日が要望住戸相談会になっていますが、
この辺りが実質第一期の申し込み（販売開始）になるのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

久しぶりに緑橋駅を調査しにきたが、地下鉄の停止位置が２両ほど東寄りになってるな。今里筋線乗り換え用EVができたからか。

[79: 通りがかりさん]

低層階と高層階だとどちらの方が人気なんでしょうか？高層階を希望してますがもう埋まってきてるのかなと不安です(；＿；)

[80: マンション検討中さん]

説明会に行ってきましたが、ABDタイプは高層階ほど空いていて、Cタイプは10階以下は空いていましたよ。Bタイプ低層階はすべて埋まっていました。大阪城東部まちづくりプロジェクトが森ノ宮で計画されているから、駅近のこの物件は将来値上がりすると担当者は言ってましたがどうなんでしょう？

[81: マンション検討中さん]

Bタイプの低層階埋まってるんですね...
差し支えなければ何階が空いていたかとだいたいのお値段が分かれば教えて頂きたいです。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

8階以上5300万以上ぐらいじゃないでしょうか？

[83: マンション探し中さん]

>>68 マンション掲示板さん

申込みしてきました！ 駅徒歩1分に惹かれました。

[84: 匿名さん]

駅まで徒歩１分、確かに魅力感じますよね。
間取りをみるとキューブ型ななので、部屋が広く見えそうでいいですね。
家事動線も考えれている感じがしました。
ただ、総戸数が少ないので、将来空き物件が増えたら
修繕費などの負担はかなりかからないでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

マンションできるんですね！！そっちができるまで待とうかな…物価高でレジェイドたかい…

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
土地の形的にファミリー用では無いと言われてます(；＿；)

[87: 匿名さん]

将来空き物件が出たら修繕費の負担が増えると書かれていますが、分譲マンションなのでその心配はないと思います。
仮に賃貸の部屋に空き部屋が出てもオーナーがいるので他の住人の間で修繕費を負担する必要はありませんよ。

[88: 契約者]

梅田まで5駅（谷四乗り換え）230円　家出て16分（家から中央線ホームまで3分　谷四まで4分　谷町線乗り換え3分　東梅田まで6分）は魅力です。
帰宅時は会社近くの駅からは雨天時でも傘不要、今の季節でも駅→自宅で汗をかかないのもいいと思います。

[89: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん

銀行の解体も銀行発注、今も土地の所有権が銀行のまま。銀行系の施設が建つとかウワサを聞いたことがありますよ。

[90: 匿名さん]

内廊下設計とのことで、外部からマンション内が見えないのはいいですね。

駅に近いので、人通りも多いと思いますので安心です。

２期分の間取りや価格がまだ出ていないので、詳細がとても気になります。

面積からみると、ファミリー層には厳しいでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
関西未来は玉造支店に統合されたのに今更銀行ができるわけなし。

[92: 通りすがり]

>>91 匿名さん

確かに支店は出来ないでしょうね。
でも支店以外の事務所はありえるかも。

マンションでなければ低く広い建物になるでしょうから、
このマンションからの抜けは良くなるでしょう。

[93: 匿名さん]

駅に近いですが、周辺は公園が多く自然も感じられる環境でいいなと思います。
向かいにはライフもあって買い物も便利ですよね。
水回りの設備も使いやすそうなので、物件価格が気になります。
２期分の販売開始はそろそろでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

最安値の部屋ではいくらなのでしょうか？

[95: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
ライフは確かに向かいにあるんですがグルっと回らないと行けないから行きにくいんですよね。

[96: マンション検討中さん]

ホームページを見ると35邸成約とありますね。

[97: マンコミュファンさん]

昨今の新築マンションの価格帯からしたら標準的で駅近だしね。早めに完売するといいね。

[98: 匿名さん]

>９６さん
>ホームページを見ると３５邸成約とありますね。

総戸数４８戸なので、もう１３戸しか残っていないということでしょうか。
かなりハイペースで売れていることになりますよね。
３期分の販売予定は３戸なのですが、結構細かく販売期を分けるんでしょうか。

[99: 評判気になるさん]

めちゃハイペースで売れてるな。
森ノ宮、谷町四、本町まで8分以内の緑橋って実は有望。
駅前が雑然として土地が買収し安いので今後ハイスペックなマンションもできやすい。
北東角のパチンコ屋、その北側のパーキング、関西みらい銀行跡地も10年後にはマンションになるだろう。緑橋は将来伸びると思うよ。

[100: 匿名さん]

大阪城のボーネルンドプレイヴィルよさそうです。

https://playville.bornelund.co.jp/playville-oosakajoupark/

1駅離れていますが、歩けない距離じゃないし、帰りは電車乗ってもいいんだし。
緑橋駅周辺も、コノミヤあって、ライフもあって、スーパーも充実。大阪城公園駅周辺が開発されるのも期待しています。