レ・ジェイド緑橋駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド緑橋駅前についての情報を希望しています。
角住戸率100％ぼマンションです。
キュービックプランという部屋で部屋が広く使えていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/midoribashi48/

所在地：大阪府大阪市東成区中本3丁目39-8他（地番）
交通：Osaka Metro中央線、今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～75.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。
いろんな地名だされ、全くわかりませんでした(-_-;)

[65: マンション検討中さん]

>>60 検討板ユーザーさん
高すぎますよね。こんな場所で坪270はぼりすぎですわ。

[66: 職人さん]

>>65 マンション検討中さん さん
お得感で言えば京阪牧野駅前ですかね？

[67: マンション検討中さん]

>>66 職人さん
知りませんよ。

[68: マンション掲示板さん]

購入を決めてる方はいらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

緑橋は30年前は工場がたくさんがあったけど変わったねえ。
東成区はなまえはパッとしないけれど大阪の中でこれから伸びると思うよ。
難波宮再開発に森ノ宮大学再開発と区のまわりで伸びしろは大きい。

[70: マンション掲示板さん]

今度説明会に行く予定です！

[71: 通りがかりさん]

販売開始は6月下旬となっていますがいつからがご存知の方いらっしゃいますか？

[72: 通りがかりさん]

ここの向かいも更地ですけど何が建つんですかね

[73: マンション検討中さん]

元りそな銀行のところですね。形状は悪いですがマンションができます。
ローレル低層階はダダ被りしちゃうのでわかっていたとは思いますが買った人は残念ですね。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>68 さん

先日、購入申し込みしました。
5300万ぐらいでした。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>71 通りがかりさん
7/2だったと思います。

[76: 坪単価比較中さん]

>>74 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。

申込した部屋はどのタイプですか

[77: 匿名さん]

いつの間にか販売開始予定時期が2022年7月に延びていたんですね。
トップページの予約状況を見ると7月2日と3日が要望住戸相談会になっていますが、
この辺りが実質第一期の申し込み（販売開始）になるのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

久しぶりに緑橋駅を調査しにきたが、地下鉄の停止位置が２両ほど東寄りになってるな。今里筋線乗り換え用EVができたからか。

[79: 通りがかりさん]

低層階と高層階だとどちらの方が人気なんでしょうか？高層階を希望してますがもう埋まってきてるのかなと不安です(；＿；)

[80: マンション検討中さん]

説明会に行ってきましたが、ABDタイプは高層階ほど空いていて、Cタイプは10階以下は空いていましたよ。Bタイプ低層階はすべて埋まっていました。大阪城東部まちづくりプロジェクトが森ノ宮で計画されているから、駅近のこの物件は将来値上がりすると担当者は言ってましたがどうなんでしょう？

[81: マンション検討中さん]

Bタイプの低層階埋まってるんですね...
差し支えなければ何階が空いていたかとだいたいのお値段が分かれば教えて頂きたいです。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

8階以上5300万以上ぐらいじゃないでしょうか？

[83: マンション探し中さん]

>>68 マンション掲示板さん

申込みしてきました！ 駅徒歩1分に惹かれました。

[84: 匿名さん]

駅まで徒歩１分、確かに魅力感じますよね。
間取りをみるとキューブ型ななので、部屋が広く見えそうでいいですね。
家事動線も考えれている感じがしました。
ただ、総戸数が少ないので、将来空き物件が増えたら
修繕費などの負担はかなりかからないでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

マンションできるんですね！！そっちができるまで待とうかな…物価高でレジェイドたかい…

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
土地の形的にファミリー用では無いと言われてます(；＿；)

[87: 匿名さん]

将来空き物件が出たら修繕費の負担が増えると書かれていますが、分譲マンションなのでその心配はないと思います。
仮に賃貸の部屋に空き部屋が出てもオーナーがいるので他の住人の間で修繕費を負担する必要はありませんよ。

[88: 契約者]

梅田まで5駅（谷四乗り換え）230円　家出て16分（家から中央線ホームまで3分　谷四まで4分　谷町線乗り換え3分　東梅田まで6分）は魅力です。
帰宅時は会社近くの駅からは雨天時でも傘不要、今の季節でも駅→自宅で汗をかかないのもいいと思います。

[89: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん

銀行の解体も銀行発注、今も土地の所有権が銀行のまま。銀行系の施設が建つとかウワサを聞いたことがありますよ。

[90: 匿名さん]

内廊下設計とのことで、外部からマンション内が見えないのはいいですね。

駅に近いので、人通りも多いと思いますので安心です。

２期分の間取りや価格がまだ出ていないので、詳細がとても気になります。

面積からみると、ファミリー層には厳しいでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
関西未来は玉造支店に統合されたのに今更銀行ができるわけなし。

[92: 通りすがり]

>>91 匿名さん

確かに支店は出来ないでしょうね。
でも支店以外の事務所はありえるかも。

マンションでなければ低く広い建物になるでしょうから、
このマンションからの抜けは良くなるでしょう。

[93: 匿名さん]

駅に近いですが、周辺は公園が多く自然も感じられる環境でいいなと思います。
向かいにはライフもあって買い物も便利ですよね。
水回りの設備も使いやすそうなので、物件価格が気になります。
２期分の販売開始はそろそろでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

最安値の部屋ではいくらなのでしょうか？

[95: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
ライフは確かに向かいにあるんですがグルっと回らないと行けないから行きにくいんですよね。

[96: マンション検討中さん]

ホームページを見ると35邸成約とありますね。

[97: マンコミュファンさん]

昨今の新築マンションの価格帯からしたら標準的で駅近だしね。早めに完売するといいね。

[98: 匿名さん]

>９６さん
>ホームページを見ると３５邸成約とありますね。

総戸数４８戸なので、もう１３戸しか残っていないということでしょうか。
かなりハイペースで売れていることになりますよね。
３期分の販売予定は３戸なのですが、結構細かく販売期を分けるんでしょうか。

[99: 評判気になるさん]

めちゃハイペースで売れてるな。
森ノ宮、谷町四、本町まで8分以内の緑橋って実は有望。
駅前が雑然として土地が買収し安いので今後ハイスペックなマンションもできやすい。
北東角のパチンコ屋、その北側のパーキング、関西みらい銀行跡地も10年後にはマンションになるだろう。緑橋は将来伸びると思うよ。

[100: 匿名さん]

大阪城のボーネルンドプレイヴィルよさそうです。

https://playville.bornelund.co.jp/playville-oosakajoupark/

1駅離れていますが、歩けない距離じゃないし、帰りは電車乗ってもいいんだし。
緑橋駅周辺も、コノミヤあって、ライフもあって、スーパーも充実。大阪城公園駅周辺が開発されるのも期待しています。

[101: マンコミュファンさん]

あと8戸か、やっぱ安いとこは売れてくね。

[102: 匿名さん]

やはり駅近というのは人気が高く、売れ行きが好調のようですね
これだけハイスピードで売れているので、のんびりしているとすぐに完売になってしまいそう。
駅から近いという条件を満たしているので、他の所は多少妥協するという購入者もいると思います。
何年か住んで中古で出しても駅から近いという観点から、値崩れするという心配は回避されるというのは
メリットでしょう。

[103: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、
図面みる限りアウトポール設計ですが
下り天井が多くないですか？
部屋が全体的に狭く感じないか気になります

[104: 通りがかりさん]

実際に見て気になるならやめておきましょう。
あと少ししかないので勝手に売れます。

[105: マンション購入者さん]

>>103 マンション検討中さん
下り天井多い気もしますが、そこまで気にならなかったです。色々モデルルーム見てきましたが、天井高くないかぎりどこも似たような感じな気がします。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 マンション購入者さん
天井が高い部屋に一度住めば、おもっている以上に圧倒的な生活の質の向上を感じれますのでわたしは天井高い部屋を一度見てみるべきだと思っています。

[107: マンション掲示板さん]

天井高が高いと部屋が狭くても開放感があって広く感じますもんね。
一応自分的にはここのマンションは部屋の広さは充分だと感じたので購入に踏み切りました。
まぁ気になる人には下り天井とか気になりますよね。
最近は梁とかも多い物件ばっかりな気がするし。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション掲示板さん

103です
下がり天井気になったものの
それ以外の部分に惹かれ結局購入しました。
立地が魅力的でした。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 評判気になるさん
購入おめでとうございます。
入居後はよろしくお願いします。
やっぱり立地いいですよね。
自分も立地が決め手になりました。

[110: 評判気になるさん]

>>108 評判気になるさん
うちも購入しました。
これからよろしくお願いします。

[111: マンション掲示板さん]

>>109 マンコミュファンさん
>>110 評判気になるさん

入居が待ち遠しいですね。
これから是非是非よろしくお願いします。

[112: 匿名さん]

こちらには既に購入されたかたの書き込みが多いですね。
やっぱり立地が決め手という方が多いのかな～。

先着分が３邸。
これが最終期ですかね。どの階が残っているのでしょうか。

[113: 通りがかりさん]

売れてるから
いいとは限らないよ
レジェイドは買ってから不満や後悔する人多くてすぐに手放してる
築1年39戸のマンションで4戸も売りに出るところもある