レ・ジェイド クロス 千代田神保町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/jimbocho30/index.html

レ・ジェイド クロス 千代田神保町について語りましょう。

「レ・ジェイド クロス 千代田神保町」全体概要
所在地 東京都千代田区西神田二丁目2番7外（地番）
交通 東京メトロ「神保町」駅徒歩4分、東京メトロ「九段下」駅徒歩6分、JR「水道橋」駅徒歩7分
敷地面積 1,118.25㎡
建築面積 778.51㎡
延床面積 6,996.00㎡
土地権利 定期借地権
借地権の期間 一般定期借地権（地上権）（2022年2月17日～2095年5月16日）

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建
総戸数 50戸
駐車場 20台（福祉用平置き：1台 機械式：18台 荷搬き用：1台）〈月額使用料：未定〉
駐輪場 43台（スライドラック式：上段25台 下段18台）〈月額使用料：未定〉
バイク置場 3台〈月額使用料：未定〉

売主 株式会社日本エスコン
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工 鉄建建設株式会社
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス

建物竣工予定時期 2023年8月中旬
入居予定時期 2023年9月下旬

分譲後の権利形態
敷地：借地権（地上権）の準共有
専有部分：区分所有権
共用部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有

[1: eマンションさん]

良さそう。定借だけど高そうね。坪600を予想します

[2: 匿名さん]

マンションよオフィスが一体化した建物ですが、住居部分とオフィス部分が分かれているのでプライバシー確保は出来そう。
外観は洋風の建物でおしゃれだと思います。
共用施設はコワーキングスペースで、リモートワークの時に利用したり、勉強に使ったりできそうですね。

[3: ご近所さん]

ココって、もしかして、内廊下でなく外廊下？
だとしたら、ガッカリでパスだわ。最上階ペントハウスに期待したのに・・。

[4: マンション検討中さん]

最近定借物件が多くなったような気がするが、何か理由があるのかな。

[5: マンション検討中さん]

外廊下なら撤退します。内廊下であってくれ！

[6: 匿名さん]

>4
>最近定借物件が多くなったような気がするが、何か理由があるのかな。

ほんとそうですよね。
同じことを自分も思っていました。
財産を残すとか考える考えない別として
リセールする可能性もあることを考えると
どんなに立地が良くても定借物件は避けたいなと思いますね。

[7: 買い替え検討中さん]

公式HPのJ-TYPEの共用廊下に面する洋室2の窓に
通風採光マークがあるから、おそらく外廊下だね。ガッカリ。撤退。

[8: 匿名さん]

>>4 さん

都心のまとまったマンション向きの土地は、昔からあった工場とか社宅が多く、バブル崩壊後は、こぞってリストラの一環で売却されました。もう、ほぼ出尽くしたのと、今は企業の財務も痛んでないので、優良資産を敢えて手放す必要がないからではないですかね。ブリリア西早稲田は、このパターンかと。その他は、神社仏閣や自治体など、土地を手放せないが修繕、建替費用を工面できない人たちには、定借がうってつけの資金調達スキームであること。これはパークコート神宮前、パークコート渋谷ザタワーなどのパターン。

[9: 匿名さん]

G1タイプのシューズクロークに窓が付いてますね。
外廊下ということなので採光や空気の循環とかに使う窓なんでしょうか。
こういう所に窓があるのも珍しい気がします。
個人的にはそれほど外廊下か内廊下かは気にならないんですけど
資産価値的には色々と違ってくるんですか？
定借という条件もあるので、少しでも住みやすい方を望むという感じですかね。

[10: 周辺住民さん]

>>9 匿名さん
G1のSIC窓は採光だけの通風無の固定窓だけど、僕も初めて見ました。何のため？。
又、外廊下は内廊下に比べ、圧倒的に汚れるし、特に高級物件では人気無く売れないけど
結局ココは、定借を前提の低価格路線の企画と販売戦略なのかな？

[11: 匿名さん]

アクセスは良いほうではありますが
車を普段から利用している人も多いと思うので
駐車場はちょっと少ないかなと感じました。
希望者が重なった場合は抽選なんでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

借地権じゃ無ければ、本命な物件でした。

[13: 匿名さん]

お茶の水小学校は今建替え中で仮校舎（旧九段中学校）を使っていますが、予定では来年夏に新校舎が完成するはずなので、ちょうど新校舎に通えていいですね。

[14: 匿名さん]

資産性ランキング。2,3,5位が定借。都心の定借は、立地が秀逸だからこうなるんだろうけど、実際は売るとき苦労するんだとうね。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
ちなみに、1位は普通借地権。

[16: 匿名さん]

価格発表前に資産性などと言われてもですね…

[17: 評判気になるさん]

ランキング点数低い気がする
スカイが高級とか思われてるから仕方ないのか

[18: 匿名さん]

上のランキングに載っているプラウド神楽坂ヒルトップは苦戦しているみたいですね。やはり定期借地権がネックなんでしょうか。お金のある人は定借は避けるでしょうし、お金のない人は定借であってもどうせ買えないし、というようなこと？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

単純に価格が割高だからでしょう。同じ資料にある割安額がマイナス45万円ですからね。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
もちろんそうなのですが、売り手と買い手の価格評価が離れた原因は何かというと、やはり定借なのかな？ということです。

この物件は所有権マンションの9割程度の価格になるそうですが、それなら所有権マンション/賃貸マンションの方がいいという人も一定数いるのかなと思います。