公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/jimbocho30/index.html
レ・ジェイド クロス 千代田神保町について語りましょう。
「レ・ジェイド クロス 千代田神保町」全体概要
所在地 東京都千代田区西神田二丁目2番7外（地番）
交通 東京メトロ「神保町」駅徒歩4分、東京メトロ「九段下」駅徒歩6分、JR「水道橋」駅徒歩7分
敷地面積 1,118.25㎡
建築面積 778.51㎡
延床面積 6,996.00㎡
土地権利 定期借地権
借地権の期間 一般定期借地権（地上権）（2022年2月17日～2095年5月16日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建
総戸数 50戸
駐車場 20台（福祉用平置き：1台 機械式：18台 荷搬き用：1台）〈月額使用料：未定〉
駐輪場 43台（スライドラック式：上段25台 下段18台）〈月額使用料：未定〉
バイク置場 3台〈月額使用料：未定〉
売主 株式会社日本エスコン
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工 鉄建建設株式会社
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
建物竣工予定時期 2023年8月中旬
入居予定時期 2023年9月下旬
分譲後の権利形態
敷地：借地権（地上権）の準共有
専有部分：区分所有権
共用部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
[スレ作成日時]2022-03-05 09:34:19
レ・ジェイド クロス 千代田神保町ってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2022-03-06 18:45:24
投稿する
削除依頼
良さそう。定借だけど高そうね。坪600を予想します
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|---|---|---|
| No.2 |
マンションよオフィスが一体化した建物ですが、住居部分とオフィス部分が分かれているのでプライバシー確保は出来そう。
外観は洋風の建物でおしゃれだと思います。 共用施設はコワーキングスペースで、リモートワークの時に利用したり、勉強に使ったりできそうですね。 |
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| No.3 |
ココって、もしかして、内廊下でなく外廊下？
だとしたら、ガッカリでパスだわ。最上階ペントハウスに期待したのに・・。 |
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| No.4 |
最近定借物件が多くなったような気がするが、何か理由があるのかな。
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| No.5 |
外廊下なら撤退します。内廊下であってくれ！
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| No.6 |
>4
>最近定借物件が多くなったような気がするが、何か理由があるのかな。 ほんとそうですよね。 同じことを自分も思っていました。 財産を残すとか考える考えない別として リセールする可能性もあることを考えると どんなに立地が良くても定借物件は避けたいなと思いますね。 |
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| No.7 |
公式HPのJ-TYPEの共用廊下に面する洋室2の窓に
通風採光マークがあるから、おそらく外廊下だね。ガッカリ。撤退。 |
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| No.8 |
>>4 さん
都心のまとまったマンション向きの土地は、昔からあった工場とか社宅が多く、バブル崩壊後は、こぞってリストラの一環で売却されました。もう、ほぼ出尽くしたのと、今は企業の財務も痛んでないので、優良資産を敢えて手放す必要がないからではないですかね。ブリリア西早稲田は、このパターンかと。その他は、神社仏閣や自治体など、土地を手放せないが修繕、建替費用を工面できない人たちには、定借がうってつけの資金調達スキームであること。これはパークコート神宮前、パークコート渋谷ザタワーなどのパターン。 |
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| No.9 |
G1タイプのシューズクロークに窓が付いてますね。
外廊下ということなので採光や空気の循環とかに使う窓なんでしょうか。 こういう所に窓があるのも珍しい気がします。 個人的にはそれほど外廊下か内廊下かは気にならないんですけど 資産価値的には色々と違ってくるんですか？ 定借という条件もあるので、少しでも住みやすい方を望むという感じですかね。 |
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| No.10 |
>>9 匿名さん
G1のSIC窓は採光だけの通風無の固定窓だけど、僕も初めて見ました。何のため？。 又、外廊下は内廊下に比べ、圧倒的に汚れるし、特に高級物件では人気無く売れないけど 結局ココは、定借を前提の低価格路線の企画と販売戦略なのかな？ |
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| No.11 |
アクセスは良いほうではありますが
車を普段から利用している人も多いと思うので 駐車場はちょっと少ないかなと感じました。 希望者が重なった場合は抽選なんでしょうか。 |
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| No.12 |
借地権じゃ無ければ、本命な物件でした。
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| No.13 |
お茶の水小学校は今建替え中で仮校舎（旧九段中学校）を使っていますが、予定では来年夏に新校舎が完成するはずなので、ちょうど新校舎に通えていいですね。
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| No.14 |
資産性ランキング。2,3,5位が定借。都心の定借は、立地が秀逸だからこうなるんだろうけど、実際は売るとき苦労するんだとうね。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/ |
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| No.15 |
>>14 匿名さん
ちなみに、1位は普通借地権。 |
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| No.16 |
価格発表前に資産性などと言われてもですね…
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| No.17 |
ランキング点数低い気がする
スカイが高級とか思われてるから仕方ないのか |
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| No.18 |
上のランキングに載っているプラウド神楽坂ヒルトップは苦戦しているみたいですね。やはり定期借地権がネックなんでしょうか。お金のある人は定借は避けるでしょうし、お金のない人は定借であってもどうせ買えないし、というようなこと？
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
もちろんそうなのですが、売り手と買い手の価格評価が離れた原因は何かというと、やはり定借なのかな？ということです。 この物件は所有権マンションの9割程度の価格になるそうですが、それなら所有権マンション/賃貸マンションの方がいいという人も一定数いるのかなと思います。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>21 匿名さん
好きな場所に住むなら、賃貸でよくない？ |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
所有権マンションの価格は今後も上がるけど定借マンションの価格は確実に下がっていくというのが本当なら、たとえ所有権マンションの9割の価格で買えるとしても定借マンションに魅力はないよね。どうしてもこの場所に住みたいという人にとってはいいと思うけど、どうしても西神田に住みたい人っているのかな。
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| No.26 |
ここの場合はあとは地代次第かなぁ。
定借だと、所有権よりもずーっと安いことが基本はメリットですが ここの場合はものすごく安いという風にはなりにくいのですか？ 地代は固定資産税よりもお得になるくらいがいいと思いますが、 それがどうなるのか… |
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| No.27 |
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| No.28 |
モデルルームいった方、価格出ましたか?
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| No.29 |
MR見学しての感想
・数戸のみ記載の予定価格表の紙は貰えずメモのみ可だが ざっくりで、プレミア階3LDKは坪700万～、通常階1,2LDKは坪580万～ ・管理費,修繕費,地代,解体準備金すべて未定 ・外廊下,LD天井高2400,各階ゴミ置場無,デイスポーザ無,玄関カメラ無 ・室内照明計画はダウンライト中心で引掛け金具無 ・2～7Fは地主用の非分譲の賃貸用オフィスと賃貸用1LDKのみ ・販売用は8～14Fで、全50戸のうち20戸は賃貸用という特殊な構成 なのでセキュリティーや管理面が危惧される |
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| No.30 |
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| No.31 |
全50戸のうち20戸は非分譲の賃貸用というのは
HPの概要には書いてないが、MRで配る概要書には書いてある |
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| No.32 |
毎月地代と解体準備金が必要で坪単価580万円か。
しかも東方学会が20/50の議決権持ってるんだよね。 うーん… |
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| No.33 |
MR見学しての感想 続き
・駐車場は地下機械式18台,バイク3台,駐輪ラック61台 ・建物は2棟構成(①東方学会棟は既存改修②14F建てレジ棟は新築)で 2棟間をエキスパンジョイントで連結という特殊構造なので 建物登記や耐震性能や融資可能期間はどうなるのか？ ・眺望採光は、東方学会棟分の余剰容積率を活用し、新築レジ棟を 14F建に出来てるので近隣9F建を超える10F～なら、東面の眺望採光は良い |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
簡単にまとめると
①分譲(1～4LDK) 30戸,8～14F ②非分譲(賃貸1～2LDK) 20戸,4～7F,東方学会所有 ③非分譲(賃貸オフィス) 2戸,2～3F,東方学会所有 ※①②はエレベータ共用,③は別のエレベータ メインエントランスは①②③で共用 上記の様に、普通の区分マンションでは無い区分構成で 簡単に言うと雑居ビル的な建物なので、③の賃貸オフィスの業種や 営業時間や営業曜日によっては、プライバシーやセキュリティーが 危惧されるけど、東方学会が20/50(もしかしたら22/52？)の議決権 を持つので、理事会では住民の意見(業種制限等)を反映出来ないかも？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
場所は満足だったのですが、
理解難解な物件説明会で気分高まらない時間でした。 見学に来てる人は意外に若い方たちばかりでしたけど、借地権マンションの特徴なのかしら？ 所有権マンションと比べてかなり安かったと思われました？？？ |
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| No.40 |
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| No.41 |
もしかしたら、文面から想像するに38の方も、39の方と同様の対応だったのかも？
だとしたら、本当に営業員スキルが相当にヒドそうで、僕はMR訪問の時間を無駄に したくないので、電話で事前に、詳しい担当者での対応を依頼しようと思う。 |
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| No.42 |
ダウンライトしか使えないのが微妙だなあと思いました。今の世の中照明も自分でアレンジする時代なのでシーリングを普通に設置してほしい。
あとは借地権にしては値段が高いのでもう少し安ければなあというのと、外廊下は気になる。 1LDKは無理やり1LDKにしたような間取りなので手を出しにくいですね。 |
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| No.43 |
ラウンジスペースはちょっとした仕事なんかもできそうでいいですね。
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
もしも、本館部分と一体の建物として管理するのなら、東方学会の議決権は20/50どころでは済まないような…
そのおかげでほかより高いマンション建てられたから文句は言えないけど |
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| No.48 |
やっぱりエグゼクティブプランは別格ですね‥
リビング22平米の天井高4ｍとかすばらしすぎます…。 どんな方が契約するんでしょうかね！ |
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| No.49 |
天井高240は低すぎるなあ・・
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| No.50 |
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| No.51 |
マルエツとかまいばすとか、以外と近場にスーパーあってビックリ
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| No.52 |
>>51 マンション検討中さん
成城石井もありますよ。 |
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| No.53 |
マルエツ、まいばすはWAON使えたんでしたっけ？
イオンのオーナーズカードを持っているので、たくさん使いたいと思います！ 半期ごとに3％～キャッシュバックは強い！！（ケチですみません。。。） |
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| No.54 |
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| No.55 |
あの辺オフィスも多いけど意外に居住者も多いんですよね。
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| No.56 |
アクセスも良いし、大学があるので飲食店がリーズナブルなのも高ポイントです！
昔神保町で働いてましたが飲食店が多すぎて毎日ランチ選ぶのに時間かかったの思い出しましたｗ |
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| No.57 |
2階と3階は一般のオフィスがはいるんですかね？
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| No.58 |
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| No.59 |
＞＞57
その認識であっていると思います。 |
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| No.60 |
近くに区立の大きな公営住宅があるので、ファミリーもけっこう住んでいますよ。その同じビルに保育園や図書館などもあって便利です。
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| No.61 |
>>59 匿名さん
ありがとうございます。ちなみにここの「非分譲住戸」って賃貸のことですか？20戸もあるので気になりました。。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
憧れの皇居ラン…
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
プランB、C、Dはすでにエントリー者のみ閲覧できる状態になっています。やはり単身者の支持は固そう、
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| No.67 |
借地がちょっと悩ましいけど、この辺りの新築マンションはだいたいすぐ売り切れるから、早く見学に行った方がいいんじゃない。
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| No.68 |
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| No.69 |
隣地の大原簿記の赤色カンバンが目立ちすぎて、まるで中国の街並みみたいで萎える
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| No.70 |
価格はどれくらいかご存知の方いますか？
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| No.71 |
65㎡9500万くらいと聞きました。定借でもそれほど安くはならないものなのですね。
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| No.72 |
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| No.73 |
価格下げてきました？？売れないからかなｗ
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| No.74 |
圧倒的に売れてないみたいだね
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| No.75 |
ココは、既存の1962年築(96年経過)の4F建の東方学会本部を改修する棟と
新たに建てる14Fの棟を特殊金物で連結する。という特殊構造で、所謂、 普通の新築マンションではないんだけど、下記の点はどの様になるんだろう？ ・融資の際、銀行から普通の新築マンションと同じ条件で借りれるのか？ ・火災保険も、同様に普通の新築マンションと同じ条件で掛けれるのか？ ・耐震性能や耐火性能は、どの様に評価されるのか？ 定借や価格の高い安いよりも、色々と普通でない点が多すぎて評価が難しい |
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| No.76 |
75 の一行目の築年数表記を訂正
ココは、既存の1926年築(96年経過)の4F建の東方学会本部を改修する棟と |
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| No.77 |
ここはまだ販売始まって無いって事でしょうか?
ホームページはまだ価格とか未定なんですよね。 駅近くのサンウッドフラッツの様子見?してるのでしょうか。分かる方教えて下さい。 |
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| No.78 |
公式の価格発表は、明日6/30予定だが、コレまでも数回延期されてるからどうなるか？
但し、電話問合せすると、予定価格は教えてくれるけど、定借なのにソレ？の高さ |
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| No.79 |
自分なりに纏めてみましたが
私個人の現段階での判断としては購入困難と考えます ◆予定価格(6/29) 1LDK 45.03㎡ 6,630万円(坪≒486万)～ 2LDK 65.08㎡ 9,590万円(坪≒486万)～ 3LDK 82.37㎡ 11,930万円(坪≒477万)～ ◆月々諸費用(管理費,修繕積立金,地代,解体準備金)(6/29) 不明 ◆主な、気になる点(×)と良い点(○) ×定借70年による地代＋解体準備金の月々負担増 ×築96年の既存棟4F建の改修＋新築棟14F建の合体という特殊構造でも新築になるのか？ ×低天井高 CH2400(14FのみCH2400～一部CH4000) ×外共用廊下,各階ゴミ置場無,デイスポーザ無 ×賃貸になると思われる非分譲戸数(全体52戸の内の22戸)が多い ○今どきの新築？＋千代田区としては割安 ◆評価 仕様他は気にしないので、割安に千代田区に新築？物件を持ちたい層には良いと思うが 但し、行政や銀行や損保が所謂「新築」と評価するか否かの確認は必要と思う |
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| No.80 |
一番気になっているのは定期借地権ということです。
借地権の残りがある程度少なくなってくると、実需の人は買いにくくなって、投資目的の人にしか売れなくなる（＝リセールバリューが多少下がる）ということになるんでしょうか。 分譲時の価格もそれ含みで設定されているのだとは思いますが、たとえばここに20年住んだ後に売りに出した時に、残り50年では老後が不安だと言って買い控える人も多いのではないかということが気になります。 |
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| No.81 |
ようやく、今週末登録ですね～。21戸、どうでしょうね～。見ものですねｗ
状況ご存知の方いたら、教えて下さい。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
天井高4メートル。
開放感を取るか冷暖房費を取るか・・！ |
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| No.84 |
最上階の2億円超の部屋を買える富裕層は、冷暖房費とかケチケチするワケ無いけど
定借＋賃貸事務所の為に、資産性を維持出来ないココは敬遠するだろう。 |
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| No.85 |
案の定売れ残っているみたいですね。
先着順申込受付中 〈販売価格〉 2LDK 65.08㎡ 9,820万円～ 〈次期以降予定販売価格〉 1LDK 45.04㎡ 6,500万円台～ 3LDK 82.37㎡ 13,300万円台～ 4LDK 135.67㎡ 26,700万円台～ |
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| No.86 |
ランニングコースとか大きめの公園とか、
お店があって便利よりも自然が身近にあった方が 老後とか考えるといいなぁと思っています。 |
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| No.87 |
>>85
あなたの書込み前の7/9日時点でも第1期で残った先着順は1戸だけで、それ以外の20戸は売れている。 1戸だけなのに9,820万円～と、さももっと多く売れ残っているように書くのは、どのような意図なのでしょうか？ |
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| No.88 |
>>87 口コミ知りたいさん
公式ウェブサイトの表記を転記されただけだと思いますよ。 落ち着いて、確認してみてくださいね。 複数戸売れ残っているのは事実ですから。 ちなみにうちにも営業の電話かかってきました。 相当苦戦しているみたいですね。 |
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| No.89 |
自分的に一人なら1ldkが良いけど将来的にもっと広いほうがいいだろって友人に言われて悩んでいる
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| No.90 |
>>88
公式ウェブサイトの表記は以下です。9,820万円の後に”～”なんてついてないですよ。 あなたの方こそ確認したんでしょうか？ どのマンションも否定的な書込みが多いけど、事実を曲げるのは良くないよね。 ************ 先着順販売概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 9,820万円 間取り 2LDK 専有面積 65.08㎡ |
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| No.91 |
トップページに「～」ってなってるよ。
それ見てんじゃないですかね～。必死に火消し?関係者かな?笑っちゃうね～どうでも良いのに。 |
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| No.92 |
先着順1戸だけど、次期以降を含めての「～」でしょう
そんなに理解しがたいのかな？ 理解力が低いだけに、すぐ関係者とか言い出すんだよな |
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| No.93 |
92、？？？イチイチ反論が関係者でしょうね。
お疲れ様です。 |
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| No.94 |
これって30戸中10戸売れ残ってるということでしょうか。
やはりこの価格帯で定借というのが敬遠されてたんでしょうかね。 立地も外観も魅力的だと思いますけどね。 |
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| No.95 |
第1期が21戸中20戸販売済。1戸売れ残り。
9戸は未発売。 |
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| No.96 |
たった30戸を2期に分けて販売せざるを得なかったのは、30戸分の要望が入らなかったからでしょうね。そもそも第1期が完売していないですしね。
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| No.97 |
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| No.98 |
ともかくあと10戸早く売れるといいですね。
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| No.99 |
9戸は未発売。現時点で売るのはNG。
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| No.100 |
借地権物件ですが、この立地からなのか
高級マンションと思える価格帯ですね。 この価格でも余裕で購入するできる人は多いと思いますが それなら借地権を選ぶかどうか。。売れ行きがスローなのはそこかもしれませんね。 |
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| No.101 |
色々見てますが、ここが検討に上がる要素が見当たらない。何がポイントだったでしょうか?購入された方教えて下さい。何故ここを選んだのか。
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| No.102 |
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| No.103 |
論破してるつもりの関係者ｗご苦労様です。。。
資料請求1900？アピールする割に売れてないのね。 |
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| No.104 |
7/14に問い合わせた際、
営業さん曰く「要望書が入らなかった9室以外は全室申込有です」と言ってたけど 実際は、1室キャンセルされソコは先着順+次期の9室=残り10室だと思うよ。 まあ、あの価格+定借+インチキ新築+雑居ビル擬き+立地+仕様で買う人がいるのが驚き。 |
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| No.105 |
30室中10室残ってしまったのは、やはり定借でこの価格だからなんでしょうね。
最上階にどんな人が住むのかちょっと興味があります。 |
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| No.106 |
最寄りのスーパーマーケットはまいばすけっとになるんですかね？
そのほかで食品を買い出しに行くとしたら ここにお住まいの方はどこを利用されるのでしょうか。 |
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| No.107 |
営業マンの方の電話が頻繁に来るのですが、都心3区で架電する必要があるマンションということなのでしょうか？
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| No.108 |
私は着拒しましたね～無いなと思って。
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| No.109 |
うちも何回か電話ありました。千代田区のマンションでそこまでしないと売れないというのは珍しいですよね。
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| No.110 |
総戸数が50に対してオフィス区画が2つあるとのことですが、
これって何が入るか決まっていたりするのでしょうか？ 何かしらのテナントが入る区画ではないんですかね。 |
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| No.111 |
この大理石みたいなキッチンってオプションでしょうか？？
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| No.112 |
これオプション？？？普通の仕様は？？？
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| No.113 |
大理石みたいなキッチンは普通の仕様のように思われました。
オプション云々でそういった記載もないように思いますし。 こうキュ感があって良いですね。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
借地だと、住み替え売却時に苦労しそうです。所有権物件より、築年経過による資産価値の目減り幅は大きいですよね。。だから、本来借地権物件は所有権物件より割安じゃなきゃ。でも、ここは所有権並みに高い。
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| No.116 |
その辺は気になりますね。今出ている部屋でも坪単価480万ほどで。
所有権のマンションだともっと高くなる土地柄ではあるのでしょうけど…。 ここの最上階の眺め良いですね。この部屋はこれから出てくるのですか？ 前のレスにキッチン天板のことがありますけど、最上階だけはオプションで三種類から選べるようになってるみたいですね。 どれも素敵だと思います。 |
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| No.117 |
先着で出している部屋は売れ残りで坪単価480万ですが、平均ですと520万位だと思いますよ～。所有権と同じくらいです。本来、借地なら420～430万程度が適正だと思いますね。
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| No.118 |
第2期の販売は8月中旬とのことでしたが、具体的な日程などの発表がまだないですね。モデルルーム維持するコストもかかるでしょうから、残り10戸早めに売り切りたいところですね。
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| No.119 |
8/8に更新されるのかな？8月中旬って、ここはブラック、休み無しかw？？
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| No.120 |
最上階は浴室のカラーも選べるんですね。見ていて楽しい…。手は出せない笑
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| No.121 |
よくある内容でしょう笑
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| No.122 |
ほかの部屋は+料金のオプションですよねきっと？
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| No.123 |
>>107 検討板ユーザーさん
経験に積まれた正しい知識で説明して欲しかったです。少し前に期待して見に行きましたけど、話は噛み合わないし、ローン審査も正しくないし、まだ販売中ならばまた検討しようかと、借地も相まっていろいろ考えるマンションです。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.124 |
なんか自分が思い描いていた雰囲気とは違いますが
神田すずらん通りの商店街が近くにあって良いですね。 ただあんまり食品を買うようなお店はない感じですかね？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
休み無し、何で?そんなことないでしょ。。。
いつまで先着1戸売ってんでしょうね～w |
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| No.127 |
物件概要を見たら次期以降の予告は8月現順となってました。
いまだ先着順の1戸はあるもようです。 ただ物件概要の更新が18日に予定されてるようなんで何か変更があるかもしれませんが。 最上階のプレミアムプランになるとリビングダイニングの天井高が4メートルになるんですか。 シーリングファンはオプション？になるんでしょうけど、いい雰囲気だなと思いました。 |
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| No.128 |
>>124 匿名さん
小さいスーパーなら、マイバスケットとマルエツプチが徒歩数分の位置ににあります。 もう少し大きめのスーパーなら神保町を超えてもう少し行ったところにサミットがあります。 ワテラスのオリンピックまで行けば食材もある程度充実しています。 |
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| No.129 |
未だに更新されませんね・・・。やはり、休みなく働いて、売れずですね。
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| No.130 |
シレっと、先着2戸にすり替わってますね。細々売っている感じでしょうか。
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| No.131 |
先着順に最上階の121.19㎡の部屋が追加されてる。
ということはキャンセルではないね。 いきなり先着順で発売したということ？ |
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| No.132 |
検討者が浮上したので、なんとか先着で。って感じなんでしょうね～。
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| No.133 |
121㎡ 22000万 が成約になったね。ということは営業の作戦はコレだな。
「検討者登場～先着順扱いで囲い込む～成約～新たな検討者カモを待つ」の繰り返し。 |
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| No.134 |
>>まいばすけっと
イオン株主優待使えそうですね！ キャッシュバック対象店舗 まいばすけっと(株)［まいばすけっと］ レジにてオーナーズカードをお会計前にご提示いただき、現金又は、WAON（イオンの電子マネー）、イオンマークのカードによるクレジット払い、イオン商品券、イオンギフトカードでお支払いください。消費税を含むお支払金額合計がご返金の対象になります。 https://www.aeon.info/ir/stock/benefit/card/ |
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| No.135 |
先着順が2戸で次期7戸は9月中旬？
夏中モデルルーム開けてたわりに、結局10戸1戸しか売れなかったということなのかな。 実質的には残り9戸先着順状態なんでしょうね。 かなり時間かかってますね。 |
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| No.136 |
順調だと営業さんは言ってた割に。苦戦物件だったんですね。
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| No.137 |
わずか30戸のマンションでまだ9戸売れ残ってますから、全然順調ではないですね。むしろここだけ時間止まってますよね。
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| No.138 |
非分譲住戸部分はテナントが入る可能性も無きにしもあらず・・
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| No.139 |
資料請求数が唯一自慢な様でｗ
その割に、売れてないのね～ｗｗ |
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| No.140 |
結局、定期借地権のくせに高いのが全てなんだよね。しかもオフィスと最初のエントランス一緒とか外廊下とか、色々とマイナス要素あるのに価格が強気過ぎる。
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| No.141 |
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| No.142 |
140さん、確かにそうですね。外廊下でこの価格は無いですね。
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| No.143 |
価格下げましたか？？
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| No.144 |
ウェブサイトに「おかげさまで残り6邸」と書いてるけど、4月にモデルルーム開けて半年で5分の1売れ残ってるってことですよね。特に1LDKが厳しいみたいですね。
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| No.145 |
「おかげさまで残り6邸」なんて、見た事無いですね～。30戸しかないのに、まだ6邸残ってるんでしょ？売れてませんよ～って言ってるのと同じだね。
物件エントリー2,300件もあるのにね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
最寄り駅が複数あるので、どこへ行くにも便利だと思います。
借地権物件って、どちらかというと便利な立地であっても価格は抑え目であると 自分的にはイメージしていましたが、こちらはそうでもない感じ。 安くしなくても購入希望者が多いってことなのかしら。強気な価格帯ですね。 |
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| No.148 |
物件エントリー数を誇る意味があるのでしょうか。
成約率悪いと公言してる様なものだと思うのですが。確かに、ここの営業ではそうなるでしょうけどね。 |
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| No.149 |
3駅も使えるなんて。。。
買える方がうらやましい |
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| No.150 |
都心物件なら、3駅とか当たり前だよ。。。大した事じゃ無い。
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| No.151 |
複数の駅を支えるのは便利でいいですよね。
実際にはメインで使う駅は決まってくるかもしれませんが 使い分けができるのはやはり便利ですし。 |
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| No.152 |
地下鉄とJRが両方使えるので、夫婦の勤務先によってはかなり便利かもしれないですね。
ただ、残っている1LDKに夫婦で暮らすのは躊躇しますね。ほぼワンルームみたいな間取りで45平米ですからね。それでいて6500万円。子どもが生まれたら住み替えないといけないし。 |
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| No.153 |
もともと9戸しかない1LDKが5戸売れ残ってるというのはすごいですね。4LDKも残ってますから営業さん大変でしょうね。
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| No.154 |
複数路線使えるのは、都心では当たり前だし。わざわざ、借地権、外廊下、地権者多数、事務所混在、価格割高、売れ残り物件を選ぶ理由が無いですよね。
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| No.155 |
2億7700万円の部屋が売れ残っちゃってますが、どうするんでしょうか。
賃貸にするといってもそうそう入居者みつからなそうだし。 1LDKがまだ5戸残っているのも、このまま塩漬けにするわけにもいかないし、値下げするんでしょうね。 |
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| No.156 |
1LDKでもそれなりの金額がするので、
値下げしたからと言って、直ちに売れるのか？というとなかなか難しい。 値下げしても 安く感じるのかっていうのもあるのかもしれません。 大胆に下がれば動くかも？ |
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| No.157 |
中々売れない「最上階135㎡ 27790万」を
新築未完成なのに遂に痺れを切らして、ノムコムにまで仲介を依頼してるぞ。 コレは暗に、値下げ可能をアピールしてるんだろうけど 定期借地＋外廊下＋事務所賃貸混合の3重苦を気にしない勇者が出てくるか？ https://www.nomu.com/mansion/id/RF430184/ |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
ここのマンション買いました。批判ばかりの投稿が多いですが、場所、環境、価格など満足してます。定期借地権は全く心配していません。
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| No.161 |
ルジェンテ上野黒門町が坪500万を考えれば、いくら定期借地権とはいえ、ここの坪480万はお買い得だよね。3LDK 、2LDKが瞬殺完売したことにここの投稿者はネガばかり。このご時世、建築費は高騰していて物件価格は右肩あがり。こんな稀有な立地でネガ投稿に騙されてここの購入に至らなかった人は竣工後必ず後悔するでしょう。管理費は160円/平米とリーズナブルで建物解体費用8500円/月の負担も軽減しています。不動産取得税も軽減でなし。この公園前の閑静な環境の土地を70年間借地できるメリットは計り知れない。神保町徒歩２分のサンウッドも残り３戸ということで現地見学しましたが建物の規模感、周りのビルで全周囲まれていて眺望なし、建築費の削減で設備の陳腐化の理由で撤退しました。まずは定期借地権のメリット、デメリットをしっかり研究してから、ここの物件も選択肢に入れたら良いとおもいます。1LDKも残り僅か。竣工前には完売してしまうだろな。
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| No.162 |
うーんただ、4月にモデルルーム開けてから丸7か月経っても売れ残ってるというのが事実なんですよね。それがすべてなんじゃないかと。
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| No.163 |
135超えの部屋はファミリーで暮らすには十分すぎるほどいいですが、
やはり価格的に厳しいところがあるでしょうか。 場所もよく住み心地が良さそうなんですけどね。 |
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| No.164 |
今の時代、間取り、価格、眺望、所有権、立地等全て満足いく物件は都内では皆無に等しい。結局、不動産を躊躇して買えなかった人達が高いものを買わされています。購入条件にどこかで割り切りしないと買えない。結局あの時買っておいたら良かった事になる。やはり後悔しない物件を探すのは大変だが、今後建築費も高騰が見込まれるし。千代田区内で他に推奨する物件があったら教えてください。パークハウスグラン三番町は眺望なし、北向き1LDKで坪700万。残り２戸。格差社会はさらに広がります。
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| No.165 |
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| No.166 |
確かに今の時代において全ての点において満足できる物件はなかなか都内でみつかりませんね。
もちろん価格を気にしなければそれなりにあるのですが、、、 ここはちょっと価格が難しいところがありますが。 |
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| No.167 |
ちなみに私は今年千代田区内で中古マンション買いました。70平米で7000万円くらいです。築15年ですけどね。残念ながら千代田区内の新築はもはや手が出ないと感じます。
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| No.168 |
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| No.169 |
ここって以前、公団の西神田二丁目団地だったとこかな？URになるまでの2年間住んだた。ロケーションと地の利は申し分なかった。ネックは部屋の向き。敷地の関係でどうしても東向きの部屋になっちゃう。東側には低い建物や公園があるから、どうしても朝日が水平に入ってきて、奥の部屋にまで射し込む。
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