アトラス豊田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス豊田についての情報を希望しています。
全邸南西・南東向きでワイドスパン中心の部屋のようです。
駅徒歩1分でいいなと思っています。
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/toyoda/index.html/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153167

所在地：東京都日野市豊田四丁目35番-6ほか12筆（地番）
交通：JR中央線「豊田」駅徒歩1分
間取：1DK・3LDK
面積：34.87平米～71.27平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
先日、見学に訪れた際に建物内に入ったら暖房が効いてました。その日は寒かったので助かりました。
おそらく暑い日は冷房を入れてたと予想されるのでその点も管理費に関わってきそうですね。部屋に辿り着くまでにセキュリティを2回突破しなきゃならないのも最新式だなと思いました。

[315: 匿名さん]

建物内の空調は、冷暖房にすると高くなりやすいけど送風にすると抑えられるとも聞きますので
今後、電気代の削減をするならば
管理組合の総会などで、そういう提案をしていくのもいいのかな、と思います。
タワーパーキングの修繕については、
長期修繕計画に組み込まれているのかは確認したいですね。

[316: 匿名さん]

エレベーターも３基なんですよね。
普段の生活を思うと、３基あると心強いし、
毎月の点検の時にも、全くエレベーターが使えない時間帯は発生しないと思うので
その点はすごく良いのだけどなぁ。
メンテ代にかんしては、あとは今後の技術革新に期待したいかんじかな…

[317: 通りがかりさん]

1階のテナントは埋まってない様子でした。

[318: 通りがかりさん]

早く行政が駅前を整備しないとお店が出店しにくいのでは？

[319: 名無しさん]

工事の音がうるさい

[320: 匿名さん]

管理費に関してはエレベーターの数、内廊下の空調費、清掃費用や管理人費用などを考えても
管理費が約２万円代で総戸数が６０戸程度の数で維持していけるかどうかというところは疑問です。
特にエレベーターの数を考えると維持していくのに一戸当たりの負担額は増えていくと思っています。
特に何年後かの修繕費と管理費はどのくらいになるのか不安要素は大きそうです。

[321: 匿名さん]

何を重視するか、ですよね…
毎日の生活を重視するか、
修繕費を重視するか、というところで。
30年くらい経ったときに、おそらくエレベーターの機構は入れ替えないといけなくなるけど
その時のために修繕積立金は強気にプールしておく必要はあると思う。
60戸で１基だけのエレベーターだとさすがに少ない気もするし、
でも３基は。。。というところだろうか。

[322: 匿名さん]

うちの場合は40戸でエレベーター1基なので、60戸に3基はさすがに多いかなという感じはします。
混みあうとしたら出勤時間時の朝くらいではないかとも思うので、それ以外の時間帯は使う人も少ないのでは。
単純計算でワンフロア5～6戸くらいになるのかな、だいたいが8～11人乗りくらいだと思うのだけど、2基でも十分な気もしますね。
使わない時間帯は1基休ませておくという手もありそうだけど。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 匿名さん

エレベーターは住人用1基
店舗用1基
駐輪場まで専用の1基と聞きました。
なので3基あっても普段は1基だけの稼働ではないでしょうか？

[324: 匿名さん]

そうなんですね！！
ありがとうございます。
これだと結構、朝は混みあってしまうかもしれません。
早めに家を出るとか
工夫をしないといけないのかもなぁ。

[325: マンション掲示板さん]

>>324 匿名さん

全戸入居してないからかと思いますが、朝の混み感はないです。

調べてみたらエレベーターは70戸に対して1基が割と標準的なようです。100戸なのにエレベーター1基のところもあるとか。

[326: 匿名さん]

店舗用エレベーターの維持費も住民が負担するんですか？違う気もするんですけど・・・
駐輪場への専用エレベーターと住戸階へのエレベーターだけなら、必要十分な感じもします。
1基に何かあった時に片方が使えるでしょうし、12階建てだから少なくとも4階以上の人はエレベータ無しでは辛いと思います。
とはいえ、管理費19,660円～21,160円は高いなとは思います。

[327: 匿名さん]

間取りの広さは、最近多いコンパクな感じなのですが
アウトフレーム設計というのでしょうか、柱の凸凹がないので部屋が広く使えそう。
実際の物件を見てえらべるのもいいと感じました。
価格は妥当ですが、修繕積立金などは結構高めです。
このスタートだと、のちのちさらに高くなるのがちょっと怖いかもしれません。

[328: 匿名さん]

今100万円分のキャンペーンしていますね。
これが実質的な値引きのようなものなのかな、と見ていて感じました。
家電とかインテリアとか
そういったものに使えるようだけど、好きなメーカーの使いたいものが指定できるんだろうか。

[329: 匿名さん]

修繕積立金は初期段階で高めな場合は、のちのちの値上がり値はさほど大きくならないのではと思いたいですが、契約前に値上げ計画を確認すると良いと思います。

100万円分プレゼントは「当社指定のインテリアカタログから選べます」と注記されています。インテリアのみなのでしょうか。カーテンやエアコン、食器棚などで100万円分ならかなり数が選べそうな気もしますが、カタログのお値段て高そうな気もします。

[330: 匿名さん]

一般の量販店だと値引きした価格になりますが
カタログだと定価の可能性がありますからね…

ただ購入しようとしていて物がそこに掲載されているならば
結果としてまあお得になるんじゃないでしょうか

街中のお店で買うよりも高く価格が表示されていたとしても
それを自腹で買わずに済んだ、ということになっていきますから。

[331: 匿名さん]

月々9万円台から購入できる、みたいに書かれていますがやはりそれなりに頭金を入れるのは必要なので
あまり価格重視でアピールするのも違うかなぁというかんじがしてきてしまう。
駅前ですのでそれなりの価格がしてしまうのは、仕方がないというか
そういうものとしてここを検討されている方は多いと思います。

[332: 匿名さん]

330さんのお言葉、たしかにそうだなと思いました。
お店より高いとしても自分で払わないので損得関係ないと思えば、
けっきょくのところはお得ということになるのでしょう。
ただしカタログの中に本当に好みに合うものがあれば良いのですが。
せっかく新居に住むわけですから、好きなものに囲まれて生活を始めたいところ。
実際には資金が限られてきて、妥協する点も多くなりそうですが。

[333: 匿名さん]

やっぱり駅前だから高いなぁ…と思いますが
値下げは全くしていない雰囲気。
先に購入された方たちの心情を思えば、表立って大々的にディスカウントできないっていうのもあるとは思うけれど。
だからこそのオプションみたいな感じでキャンペーンを売っているのでしょうね。