シティテラス府中ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153181

所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.70平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[182: 周辺住民さん]

民間が建設した物件なら営利目的で販売しているので容積率を余らせて建設することはほぼないですよ。昔の団地の場合は容積率が余っていることが多く、団地物件のマンション建て替えが比較的多いのは容積率が余っており住民負担が少ない（場合によっては負担ゼロ）になることが多いからです。
ご心配であれば該当物件の登記簿謄本を入手して建蔽率と容積率を確認して今以上の高さの物件が建つかどうかを自分で検討するしかないでしょう。

[183: 匿名さん]

現時点では先着順受付中が5戸、8月中旬から第2期3次販売開始予定で戸数未定、2024年6月初旬完成予定ですからほぼ順調な感じでしょうか？
完成からさらに半年後に入居開始というのは、どういう理由からなのでしょう？購入者さんにとっては待ち遠しい時間でしょうね。
将来的にいろいろな変化がありそうではありますが、事前にある程度知っていれば納得はできるのかなと思います。

[184: 購入者]

近隣で戸建てを購入しましたが、将来息子達が家族を持ったら、私たち夫婦はその戸建て出て、近所の便利な駅近くのマンションに住みたいと考えこのマンションを購入。府中駅は何かとお店がたくさんあるので、老夫婦になったら便利かなぁと思い。今の戸建てとも近すぎず、遠すぎず程よい距離感だったのも決め手になりました。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん
デベが利益調整してるだけの話。

[186: 匿名さん]

１８４さん、戸建とこちらのマンションを同時購入ですか。
ご契約おめでとうございます。
戸建ての良さがもちろんあると思いますが
お子さんがご結婚後はマンションに・・とお考えなのは
階段がなくフラットなのでお掃除などしやすいからとかでしょうか？
マンションと戸建のどちらにするか…の参考にさせていただけたら嬉しいです。

[187: eマンションさん]

>>186 匿名さん
コメントありがとうございます。ちょうど今私の86歳になる父が手術後退院をしたのですが、自力でうまく歩けなくなり、そうなると戸建てで2階へ上がる階段も危なくなるでしょうし、また買い物も、食事も、移動も駅周辺だと何かと便利だろうと思いました。以前賃貸で住んでいたマンションにも、戸建てを売り払って引っ越して来られた老夫婦がおられ、話を聞きますと、庭の手入れやあれやこれや歳をとると戸建てよりマンションが便利だと言っておられたことも参考にしました。

[188: 匿名さん]

戸建てのお悩み、気いたことがあります。まさに187さんが言われるような内容でした。庭の手入れにもお金がかなりかかるらしく、何かと大変なことが多いようです。その点、マンションなら管理が行き届いているし、二階以上でもエレベーターがあるから楽でしょうし、孤立感も少ないから安心かもしれませんね。老夫婦2人には戸建ては広すぎるというのもあるでしょうし。こちらのマンションだと、さらに専有部も共用部もユニバーサルデザインが取り入れられているので高齢の方も生活しやすいと思います。

[189: マンション検討中さん]

バウス府中の所にも投稿したのですが、どなたも答えてもらえなかったのでお聞きします。

バウスよりシティテラス府中を選んだのか知りたいです。
同時期に入居なので比較した方は多かったと思います。
どうぞ宜しくお願いします。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん

自分か感じるメリット・デメリットを並べて、優先順位を考えました。

バウス府中
メリット：南向き、線路や大通りから離れていて比較的静か、前が一軒家と合同庁舎なので将来大きな建物が建つ可能性が低い
デメリット：借地権（将来の売却が困難、地代がプラスされる）、ベランダが狭い、隣がお墓

シティテラス府中
メリット：スミフブランド、窓が大きく明るい、部屋とリビングの一体感
デメリット：東向き、線路が近く二重サッシ（せっかくの大きな窓が分断される）、目の前のマンションが古いので建て替えがあるかも

南向きにこだわっていたのですが、窓が大きければ明るさは充分なのでそこまで方位にこだわらなくてもいいかもと思い、選択肢が広がりました。
中古もいくつか見たのですがこれと思う物件がなく、
現地を見て、両方のコンセプトルームを見て、最終的には間取りや設備などの好みで決めました。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>189 マンション検討中さん
うちの場合は、借地権の物件とお墓が窓から見えてしまう物件は最初から選択肢に入らず、シティーテラス府中一択でした。

[192: マンション比較中さん]

>>189 マンション検討中さん

悩みどころですよね。
住みたいのはバウス府中、大きな買い物なので所有権物件と大手ディベロッパの安心感はシティテラス府中という印象です。

バウス府中
　Good
　・ リビングは南向きで前大きな建物なし。今後も建つ可能性が低そう。
　・ 線路や大通りから離れていて静か
　・ 借地権なので条件の割に相対的に若干安め (それでも高いですが)
　Bad
　・ 地代が土地固定資産税の３倍程度で、通常より年間6万円程度は高そう。
　・ 普通借地権なので基本的に問題ないが、売り出すときに借地権の印象からそもそも検討すらされない可能性あり。
　・ 特に年配の層はお墓の近くを敬遠しそう (お墓の土地も大きな建物が建つ可能性は低く、周囲が開けているとも言える)。

シティテラス府中
　Good
　・ 所有権物件
　・ ありきたりではあるが、とても効率の良い間取り。
　・ 大手ディベロッパという安心感。
　Bad
　・ 北側すぐに線路があり、駅の近くなので加速・減速の音が大きい。
　・ 周囲が高層マンションに囲われていて、更に今後も建設予定あり。東の古い建物の建て替えも気になる。

[193:]

やはりバウス府中と比較される方が多いですね。
個人的には同じスミフのシティハウス府中八幡町も気になってます。最上階部はこれから売り出しになるそう。こちら比較されてた方っていますでしょうか。

[194: 周辺住民さん]

スミフのシティハウス府中八幡町の最上階は9,500万です。永久眺望で緑の借景は良いのですが。

[195: マンション掲示板さん]

八幡町の方のすみふ高層階は、南面と圧倒的な景色の良さに価値を感じられないとこことは前提条件が異なって比較できないですね

[196: マンコミュファンさん]

>>193 さん
駅力考えたらここが割安に見える。

[197: マンション検討中さん]

189投稿者です。

沢山の返信ありがとうございました。
とても参考になりました。
南向きベランダを希望していましたが、昨今の気温上昇と厳しい日差しに東向きもいいのではと考えが変わってきました
また売却しやすいのも良いと思いました。

[198: 評判気になるさん]

>>197 マンション検討中さん



追記です。
南向きベランダ希望でしたので、当初は八幡町が候補でした。
ですが府中駅から遠いのがネックでした。
駅から歩いてみたら１５分くらいかかりました。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 評判気になるさん
歩くと結構距離ありますよね
でもこのあたりの人は基本的に自転車乗り回すのでは？

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション掲示板さん

そうですね、この距離なら自転車使う方が多いですよね。
ただ毎回自転車で買い物へ行くわけではないので。
雨や天候によっては自転車を使いにくい場合もありますし。
そこは東府中駅とを使い分けるといいのかもしれませんが。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん
どうしても府中駅でしかできない買い物を、天気関係なく歩いてされたいのならシティテラス府中一択でしょうね。

[202: 購入者]

>>196 マンコミュファンさん
駅力という言葉、初めて聞きましたが、マトを得た言葉ですね。

[203: 名無しさん]

国際通りが再開発ということもあり、バウスや野村（建設予定？）でマンションだらけなのが気になってます。北は線路ですし音も心配。この辺りの土地勘もないので。
ただ立地は駅近なのでこの点トレードオフでしょうか。皆さんそれぞれの基準があって検討されてるとは思いますが、どうお考えなのか気になってます。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 名無しさん
野村と東急が建ち、野村は15階建てということで、線路からの音の反響が結構しそうな気がしてます。現地行きましたが加減速の音が結構気になりました。
京王線はまだまだ車歴20年～40年の車両も走っており、車両の入れ替えによりもう少し進んで制御機器などの最新化が進んで走行音も低減していけば良いのですが。
駅近で少しでも線路から離れていることということを条件にしていたので、府中では新築物件が該当せず、他のエリアで検討することにしました。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん

南面は太陽が高い位置に来る時間が長く、ベランダがあれば直射日光は入らずに部屋の明るさが確保できます。

東西は日射の入射角が浅くダイレクトに部屋に入るので、多少工夫が必要ですね。

[206: 匿名さん]

水回りの設備が使いやすそう。
特に注目しているのはキッチンの天然石カウンターパネル。
さっと拭くだけでお手入れが楽そうです。
ただ、丁重に扱わないと割れたりする可能性はあるかもしれませんが。

価格は高めかなとも感じますが、
家事導線も考えられている設計でいい物件だなと感じました。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 さん

>>206 匿名さん
天然石は自然のもの故に染みなどできやすいですよ。
お手入れの楽さを重視するなら人造石や人工石のほうが良いです。
見た目が豪華な感じがするだけで実は価格もそんなに変わりませんしね。

[208: eマンションさん]

価格が7800万円が天井になってますね。
しれっと価格改定しましたかね

[209: 匿名さん]

価格改定、あったんですか？
ただ単に今まで一番高かった住戸が売れたので、
一番高額の販売中の物件が変わっただけなのかなぁ？と思っておりました。
結局のところ、どうなんでしょうね。
シティテラスって値上げはしても値下げはしないイメージが強くて。

[210: 匿名さん]

現状、販売状況ってどういうかんじになっているのでしょうか。もう今出ている分で最後、というわけではないのですよね…？
住不なので、値下げとかはしないと思うから、買いたいときが買い時だとは思うけれど
まだ選択肢があるんだったら急がなくともとは思ってしまう。

[211: 口コミ知りたいさん]

聖蹟桜ヶ丘のブルーミングテラスも同時期に建設予定で若干迷ってるのですが、シティテラスを考えてる方の意見としては、資産性とか考えると、シティテラスに優位性がある事は一目瞭然って感じでしょうか。あまりマンション詳しく無く。。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 口コミ知りたいさん
資産性という点では聖蹟桜ヶ丘も府中も大差ないと思ってます。都心からは調布以西は遠すぎて立地的に不人気なのに代わりないです。ここを悩む点としては、府中は大規模マンションが多いので、リセール時にナンバーワン物件の陰に隠れてしまわないかという点ですね。
資産性として考えるなら聖蹟桜ヶ丘と比較というよりも、府中内の中古等との比較になると思ってます。

[213: 匿名さん]

キッチンのカウンタートップに天然石を使うのは、説明文そのものではありますが、美しさと高級感のためなのでしょうね。
お手入れが楽なのは207さんがご指摘の人造石や人工石なのでしょうけど、劣化とか変色とかはしそうに思います。
天然だと劣化してもそれほど見た目に汚くはならないのではと想像するのだけど・・・思い違いでしょうか？

[214: 名無しさん]

>>213 匿名さん
人工大理石は熱で簡単に変色するのでちょっと微妙

[215: マンコミュファンさん]

天然石は熱や傷に強いですが水分や酸に弱いので調味料などでシミになりやすく、また劣化すると表面の光沢が無くなっていきます。硬度ゆえに角が欠けることもあります。
人工石は熱に弱く熱々の鍋などを置いてしまうと変色する欠点がありますが水分や酸には強いです。多少の変色や傷であれば自分で研磨して修復することも可能です。

どちらも一長一短だとは思いますが、個人的にはいくら気をつけていても液体をこぼしたり物をぶつけてしまうリスクは避けられないので、性能面で言えば人工石を選ぶのが無難かなと思います。

[216: 名無しさん]

キッチンカウンターに限らず一部設備は選べないことが多いから受け入れるか、検討から外すかしかないですね。
それより変更交換できない部分で選ぶほうが重要だと思いますけどね。

[217: 匿名さん]

人工大理石、メラミンスポンジ・ナイロンスポンジ・耐水ペーパーで研磨できるそうです。

https://interior.classipo.com/marble/polishing/

鏡面仕上げ（ツヤ加工）のある人工大理石
特殊コーティングされた人工大理石
例：Panasonicささっとカウンター・LIXILバリアコートNEOなど

コピペですが、人工大理石でも研磨できない（おすすめできない？）ものがあるようでした。

[218: マンション検討中さん]

現地の写真です。かなり高さがで出来ました。完成が楽しみです～

[219: 匿名さん]

現地のお写真、ありがとうございます！
けっこうできてきている！って感じですね。
すくすく育ってる感じがする。

外側がここまでできてきていると
内装のオプションも下の方からだんだん閉め切られてくるのでしょうか。

[220: 匿名さん]

キッチンの天板が天然石であれば洗面所も同じ仕様かと思えば洗面所は有機ガラス系新素材仕様なんですね。
どうして共通にしなかったのかと考えてみましたが、もしかすると有機ガラス系新素材の方が掃除がしやすいのかも？

[221: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん
単純にコストの問題では。

[222: マンション検討中さん]

借地権プラウドの公式HP出ましたね！
総戸数55戸のうち2LDKが41戸、3LDKが14戸みたいです。
最近、府中の新築マンションが沢山出てきているので迷います。

[223: 口コミ知りたいさん]

プラウド府中グレイスこ一部の間取りを見ましたが、シティテラス府中の間取りの方が良いですね。

[224: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん

最大65㎡ということで、、ご時世柄仕方ないのかもしれませんが、狭いですね

[225: 周辺住民さん]

専有面積が狭い部屋中心だということは坪単価を高くして総額調整をするつもりでしょう。広い部屋で供給すると坪単価を高くすると総額が高くなりすぎるためですね。年々建築費が高騰しているため後発物件の方が高くなることがほとんどです。

[226: ご近所さん]

グレイスは借地なのと全室東向きでラブホテルに向かってる形になっていたのでどうでしょうね
駅近側にできるライオンズの工事お知らせで図面が入っていましたが、１フロア３室で少しゆとりありそうな雰囲気でした

[227: 通りがかりさん]

>>226 ご近所さん

何階建てか記載ありましたか？

[228: 匿名さん]

キッチンの天板の種類と性質について教えて下さってありがとうございます。
天然石、人工石ともに一長一短で使ってみないとわからない点がありそうです。
ただキッチンの耐用年数は10年～20年だそうなので、天然石の天板が汚れたり欠けたりしてもリフォームするといいかもしれませんね。

[229: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん
ライオンズは地上15階地下１階と表記がありました！

[230: マンション検討中さん]

老築マンションの建て替え基準が変わるとのこと、目の前のマンションも建て替えが早まるかもしれない?
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20231111-OYT1T50264/

[231: 匿名さん]

駅に近い場所で、一応間取りは１LDKから３LDKまであるけど、
基本的にはサービスルームなども居室に含めると
ほとんど３LDKのように使える。
現状では、ファミリーの申し込みが多いのでしょうか。
駅に近いとあまりファミリーが多くない印象が強いが。