シティテラス府中ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153181

所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.70平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[101: 購入経験者さん]

>>99 マンション検討中さん
国際通りのマンションに住んでいます。
私も府中に２０年ほど住んでいるので住むまでは「あんなところに住むなんて…」と思っている側でしたが
再開発＋コロナでそういった印象はだいぶ薄れたと感じています。
あと数年もすれば今残っている怪しいお店も淘汰されそうなそんな印象です。
とりあえず住んでる身としては、欠点を補って余りある便利さを感じています。

本題ですが
朝夕とも学童や子連れが多いほうだと思います
ですが、京王線を挟んだ北側の道のほうが車どおりがなく（ケヤキ並木側から侵入できない為）安全に通行できるため、特に登下校はそちらの道を使っている子がほとんどです。
ですのでシティハウスの場合は国際通りを通らずエントランスを出たら北側に向かい、線路北の道を使うのがメインの駅ルートになると思います。
南側にいくのも、マークスの脇の道を通ってお寺の南側の道を使ったりすれば
飲食店を使うなどの目的を持っているとき以外、あまり国際通りを使うことはないかもしれません。

私は、日中は国際通りは割と車どおりが多いから極力通らず、夜は明るいから国際通りを通る、という、おそらく皆さんのイメージとは逆の使い方をしています
塾帰りに２１時過ぎてから子供だけで国際通りを使って帰ってくることもありますが、同じような子供たちも多く、明るい＆人の目が多いので思ったより安心して使えるんですよね・・・（１か所、フィリピンパブのお姉さんが店の入り口に座ってるところだけは気になりますが）

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
>>101　購入経験者さん

ありがとうございます！
昼間の国際通りの情報が少なかったので参考になります。
周辺はマンションが増えてきてますし、道路環境もよくなりそうですよね。
入居が先過ぎて迷ってますが買いたいなぁ。

[103: マンション検討中さん]

バウス府中の情報あがってきました。
ちょうど同じ時期に入居ですね。
間取りもここより広い3LDK、珍しい4LDKもあるようです。南向きバルコニー、価格が気になりますね。

[104: 名無しさん]

国際通り含め、宮西町全体で府中市により道路計画されていて
今ある古い建物は軒並みセットバックが必要になるようです
シティテラス前の大きな雑居ビルのテナントの方に聞いたら、そこもすでにオーナーに話が来てるからどうなるか…とおっしゃってました。
全部建て替わるとかなり雰囲気変わりそうですね

https://www.city.fuchu.tokyo.jp/kurashi/machi/dourokouen/douroseibi.fi...

[105: 評判気になるさん]

>>104 名無しさん

雑居ビルとは栗林の並びのビルの事でしょうか？

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 評判気になるさん
西隣のビルです。

[107: 匿名さん]

>>104 名無しさん
>>古い建物は軒並みセットバックが必要
景色が変わるので、印象も変わりそうです。
セットバックされると道路も広く感じられそうに思います。

登下校は誰か見守りしていたりするんでしょうか。
道路も歩きやすいかなどあるので、転校したらある程度は一緒に付き添いが必要なのかと思ったりします。

[108: マンション検討中さん]

シティテラス向かいの茶色いタイルのマンションが建て替えて同じ位の高さ若しくはそれ以上の高さのマンション等できたら唯一の日当たりがなくなりそうですかね？
南も西もマンションに囲まれて圧迫感すごそう。。
向かいのマンションは築４０年なのですぐの建て替えはないにしても、可能性は無くないですよね。

[109: マンコミュファンさん]

>>107 匿名さん
小学生はロビーで待ち合わせして一緒に登校してますね
シティテラスから一小までの通学路はかなり安全なルートだと思います、ほとんど車通りがない道＋甲州街道を歩道橋で渡れば目の前は校門です
数回付き添ったとしてもすぐ同じマンションやマークスの子達と帰ってくるようになるんじゃないでしょうか。

[110: 匿名さん]

２期販売分・物件の広さを見ると
最大でも６７㎡、これって３ＬＤＫだと思うのですがかなりコンパクト？
家族で住むには狭すぎるのかなと思うのですが
アクセスの良い立地で、そこそこの価格帯となると
広さはあまり望めないのでしょうか？

[111: マンション検討中さん]

線路沿いはバツ

[112: eマンションさん]

>>110 匿名さん

最近はこのくらいのコンパクトな広さと間取りが多いですよ。
子供２人、４人家族がぎりぎり住めるかな。
実際は３人家族が限界じゃないですかね。
性別や荷物の多さ、テレワークとかその家族によって暮し方もあるだろうし。

部屋数や広さを希望するなら同じ駅近のバウス。

[113: 匿名さん]

最近、広めの間取りってあまり見かけなくなりましたね。
府中だと郊外型のファミリーマンションを期待したくなりますが、駅から近い場所だとむしろ都心へ勤務するDINKS向けなのかなぁとも思ったり。
駅周辺もすごく便利だから
それで値段も高めに設定されているのだろうとは思いますが。

[114: 匿名さん]

府中は新宿まで特急で本当にすぐだし、駅近い場所だと単身者とかDINKSが好みそうな感じはしますよ。
ファミリーは、市内でももっと違う場所になるんじゃないかなぁ。
バス乗ったりとか、ほかのえきになったりとか。
値段的にも
府中駅のすぐ近くだと値段がかなり高い汗

[115: 匿名さん]

1LDKの場合は逆に、こういう立地にしては広いなと思ったのですが、間取りが公開されていないのでどんな感じなのかわかりません。
ウォークインクローゼットなどが付いていてもおかしくない広さではないかと思うのですが。
2期2次の販売概要が出ていますが、1LDKとはあるけれども＋Sのパターンでしたから、実質2LDKのようなものですね。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

ライオンズのタワマンがすぐ西側にあるので、光が入りにくい2ldkがその表記になっているのでしょうね。

[117: 匿名さん]

シティテラスは元々駅近立地にコンパクトタイプを中心に打ち出すマンションシリーズだと認識しておりましたが駅近でファミリータイプを探す場合は価格高騰のあおりでなかなか厳しくなってきましたよね。

[118: 匿名さん]

駅に近い場所だと、本当にコンパクトな物件ばかりですよね。
幼い子供がいる人だと
あまり繁華街っぽいところは好まないのもあるのかもだが。
ただ子供がある程度大きくなった場合は、
そうでもないんですけど汗
２LDKだったら一人っ子家庭は行けそうな気も。

[119: 匿名さん]

本当にコンパクトなマンションが増えたなという印象です。
子供の数が減っていて一人っ子世帯や夫婦二人だけ世帯が増えているのも影響しているのかなと思います。

広々としたマンションに住みたいなら、築年数がある程度あるマンションを中古で購入するという手もあります。
マンションだけではなく戸建てもコンパクトな設計になっていて、３階建てが多いですね。
物件価格が上がってきているので部屋が狭くなるのは仕方ないです。広い平米数だと高額になって手が出せません。

[120: 匿名さん]

ここ検討していたけどバウスのほうがいろいろと設備いいね。
特にトイレなんて一体型って。。
今こんなの設置してるところあるんだね。
しかも2年後に入居なのに。
一括購入してるから？仕方ないのかもしれないけどスミフにしてはちょっと残念だわ。

[121: 匿名さん]

↑投稿した者です。

オプションで便座変更できるならいいけど。

[122: 匿名さん]

トイレはタンクレスではないんですか？
デザインはタンクレスがかっこいいと思います。

タンクありなのはコスパのほかに、災害時に助かるからというのを聞いたことがあるので、あながち悪いことだらけではないのかも・・・
戸建ての人で、1つはタンクレスで1つはタンクありにしている人もいるようです。

[123: 匿名さん]

んんん？？
ロータンクトイレというタイプで、タンクはあるけど目立たないタイプのものですよね。
公式サイトに紹介されています。
手洗いボウルは別に設置されているので、掃除もしやすそうですよ。

[124: 匿名さん]

タンクレスが主流になっているのに
いまだにこの形のトイレってスミフの物件としてはどうなの？？という意味です。
手洗いが別は今は当たり前ですし。

同時期完成の近隣のバウスは設備についてはスミフより良いものもを導入するようです。
例えばタッチレス水栓など。
このあたりは好みが分かれると思いますが。

スミフの他の物件を調べたらほぼ同じトイレを掲載しているので一括購入なんでしょう。
この形のトイレでもリモコンを見る限り安い型番のようです。
（機能が最低限しかないタイプ）
2025年の入居の頃には５年以上前の仕様のトイレなのかと思うと残念じゃないですか？

[125: 匿名さん]

府中って、こんなに物件価格高いの？と少しびっくり。
駅まで徒歩１０分程度の距離ということと
コンパクトマンションということも合わせると、もう少し価格が抑えられるのかなって。
マンションが高騰しているとはいえ、なかなか検討しづらいなぁ。
スミフの物件ということもあるのでしょうね。

[126: 匿名さん]

バウスの価格聞いたらココはまともな価格に思えてくる不思議笑

[127: マンション検討中さん]

同じような価格なら隣のプラウドマークスの中古が出てるからそっち買ったほうがいいと思う。

[128: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん

スミフ割高ですよね。新宿まで特急があるとはいえ遠すぎるし…
価格は据え置きで良いから、設備はもう少し頑張って頂きたい。
古めかしいトイレは、あとで入れ替えかあ

[129: 匿名さん]

洗面ボウルはステップ付きでぬれたものを置いて置けるというスペースがありますが、
これは使い勝手はどうでしょうか？
深い部分が狭くなってしまうので好みが分かれそう。

三井住友不動産の布団レンタルサービスや布団丸洗いサービス、ランドリーサービスなども
利用価値がありそうです。こういったサービスはマンションの特権ですね

[130: 匿名さん]

そういうサービスとかは、住不とかでも見たことがあります。
マンションは管理会社が窓口になっているサービスが多くあるので
うまく使っていけると便利でしょうね。
マンションの場合、どうしても収納に限界がありますから
それが解決するのはよい。

[131: 匿名さん]

マンションのサービスは、管理会社が仲介しているタイプみたいですよね。
他のシティテラスのマンションを見ても
同じようなサービスがあるところがあります。
一般的な他の業者と比べて
安くなってくれればそれは楽かな。
提携業者ならではのメリットがあればいいのですが。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん
便座やタッチレス水栓なんて部品交換で済むのだから、オプションが用意されるか聞けば良いだけの話。
なければ近所の工務店に頼んであとから最新型に交換でもいい。

[133: 匿名さん]

最初から良い仕様になっていると、うれしいなぁという感じではあるかな。
ここの場合は値段もそれなりにしますので、
よりやはりいい感じの仕様は求めがち？
標準設備自体には過不足はないけれど、プラスアルファがあるといいな、という感じです。

[134: 名無しさん]

近隣ですが、豊田のプラウドシティもなかなか仕様が充実していて良さそうです。周辺と比べても数段上の仕様にしてくれていますし、立地の治安もよく、日野市のなかでも国立に並ぶ文京エリアと言われています。府中駅が便利で好きですが、豊田にはイオンや西友などもあって日常生活には困らない。ここと比較していますが迷います。

[135: 匿名さん]

比較検討する対象があるのもある意味良いのではと思います。
迷いも出るかもしれないけれどマンションを選ぶときの優先順位を決めておいてひとつひとつチェックしていくとかできそう。
点数制にしたりしても良さそうに思います。
ただ販売時期とかが微妙に違ってくるとタイミングを逃してしまったりもしそうなのが難点でしょうか。

[136: eマンションさん]

くらやみ祭りの時は国際通りの雰囲気や人混みはどのような感じでしたか？
お神輿も通るのでしょうかね。

[137: 匿名さん]

標準設備が古いと業者さんにオーダーしてリフォームする事になると思いますが、今ついている設備を撤去して取り替えになってしまうのがもったいない気がしますよね。
不要な設備ははじめからつけず、その費用の分は値引きしていただきたいです。

[138: 匿名さん]

新築物件に付いている設備が古いと、使う前に新しいものと交換してしまうということなのでしょうか？そういう人もいるのですか？
今はあまり見ないけれど、スケルトンなら良いのかなと思いました。それなら好きなものをつけられるのでしょうから。
こちらの場合は最初から付いているものをダメになるまで使ってからになるのでは、普通ならば。その分、若干物件価格が低めになっているのでしょうし。

[139: 匿名さん]

またトイレネタ笑で悪いんだけど、
府中で直近スミフ新築物件は東府中のステーションコートだと思うのだが、物件情報みたらトイレ同機種導入してるみたい。2018年のマンションと同じ設備は無いわ。

自分で付け替えればっていうけど寧ろ新築なのに何故そんなことしないといけないの？
新築だからこそその時の旬のものを導入するのは普通じゃないですかね。
野村と比べると設備は全般的にショボい印象しかないんだよね。

[140: 匿名さん]

トイレって5年前とそこまで機能自体は変わらないように思うけど
でもどうせならば新しい機種を使ってほしいというのはわかるかも…。

分譲マンションなので、
一括仕入れでコストを抑えるところは抑えているということなのかもしれませんね。
細かいところも見ていて、すごいなぁ。

[141: 匿名さん]

設備仕様は新築であればあるほど良いものが採用されていると思いたいですが、そうではなさそうな気がします。
物価の上昇とか資材不足とかいろいろな事情で質を落としてしまう場合もあるのでは？
だから中古物件のほうが設備仕様が良かったりということもありそうに思います。
トイレの場合はタンクレスが絶対的に優れているわけではないとも思うので、タンクありの利点も考慮すると良いかなと思っています。
それより便器の掃除が楽にできるか汚れが付きにくいか、そういう点で優れていれば良いなと思います。

[142: 名無しさん]

>>139 匿名さん
野村は地域によって仕様や設備を変えてるよ
同じプラウドシティでも小竹向原、豊田多摩平の森、武蔵浦和で比較すると、豊田多摩平の森がかわいそうになってくる
プラウドは仕様や設備が他のマンションより良いケースが多いけれども、あくまで「その地域の中では他より良い」だから

[143: マンション検討中さん]

>>142 名無しさん
ビルトインオプションで救うんでないの。そういう需要は。
値段命ならそのままだろうし、快適さ優先ならトイレなどは真っ先にオプション検討対象。
多摩の森はプラウド憧れ値段命のファミリー層が主流だろうから、そういう販売戦略で正解の気がする。

[144: 匿名さん]

>>142 名無しさん
野村不動産はあまりオプション選べないしね
多摩はスペックよりも価格のエリアなので正解だと思う

[145: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
タンクあり→タンクレスはオプションで対応していないのが普通

[146: 匿名さん]

スミフのオプションリストみたけどコンロも変更出来なかった。残念すぎます。

[147: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん
すみふはタワマンだろうが板マンだろうがそういうのはないよ。
最近は竣工後販売も増えてるし。

[148: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん

問題はIH用の動力線がコンロの下まで配線されるかどうか。
配線されてれば後からガスからIHにノーダメージで変更可能。

[149: 匿名さん]

そもそもオプションで出来ることが少ないデベなんだという印象ですね。
他社はIH以外でもグレード高いコンロに変更できますよ？
すみふだからなのか、このマンション限定なのかわかりませんが、選択肢そのものが少ない印象です。
こだわりたい人には向かないマンションですね。
近隣のライオンズやバウスがどんな感じになるか気になりますね。

[150: 匿名さん]

全然よそのオプション事情なんて知らなかったんですが、
住友不動産はそんなにたくさんはできないかんじなんですね…。
あまり手間がかからないような
棚だったり、壁紙だったり
そういうところくらいなんでしょうか。