ベルジェンド瑞江ラリュール・セゾンはどうですか

[マンション検討中さん]

ベルジェンド瑞江ラリュール・セゾンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろと意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.bellflotz.co.jp/bellegend-twin-mizue/

物件名 ベルジェンド瑞江ラリュール セゾン
所在地 東京都江戸川区南篠崎2丁目607番6他（地番）
交通 都営新宿線 『 瑞江 』駅 徒歩４分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上9階建
総戸数 34戸
売主：株式会社ベルフラッツ
施工会社：多田建設 株式会社
管理会社：日神管財 株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件概要を追記しました。2022.2.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

聞いたことのないデベですが、この物件には興味がわきました。
立地良し、設備良し（二重床二重天井、可動式ルーバー、複層ガラス、食洗機など。ディスポが無いのは規模的に致し方なし）。
多田建設なら一応安心ですし。

[2: マンション比較中さん]

>>1 匿名さん
セゾンは、立地が良いですね！
ローレルコートが設備などは良いですが、瑞江では若干価格が高い仮名と思ったので、同程度の価格であれば、こちらを積極的に検討したいです！

[3: 購入決定者(20代)]

ここの購入を決意した者です。
デベは聞いたことないのですが、管理会社の日神管財は評判が色々と書かれてます。
ただ、身内が日神管財の管理する物件に賃貸で住んでいましたが、不満などはなかったとのことでした。
あと数件しか残ってないようです。
坪単価高めな部屋もあるので、モデルルーム見学時に価格表を見て、計算すると良いかと思います。

立地良し、設備も良し、共用部もデザインなどはおしゃれなものの、必要最低限の設備(宅配ボックス有り、エントランスもキーを持っていれば素通り可能)ですので、管理費なども少なく済むかなと。

修繕計画はまだ把握しきれてないので、気になりますね！

多田建設は実績も豊富ですし、江戸川区内の新規物件の建設もよくしていますので、目にします。

数週間前の状況ですが、北向きの物件が数件、南西向きが一件、南東向きが数件でした。
4X00万円台中心の2LDKは北向きのみ残ってました。

[4: マンション掲示板さん]

瑞江ってゴマキのイメージしかなかったけど住みやすそうですね。

[5: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6: 購入決定者(20代)]

>>4 マンション掲示板さん

実際、当物件からゴマキの家まで歩いて行けますね。
江戸川区民歴数年ですが、ご自宅の場所は知ってます。

確か、ゴマキの母校が当物件の向かいにある中学校ですよ。

実際に瑞江は住みやすい街だと思います。
ただ、駅力が弱いのが気になりますね。
急行が止まらないにしても駅前の再開発をしてほしいものです。

[7: 匿名さん]

何か新しく建て替わりそうなビルとか施設とかありますか？
自分は土地勘がないのですが買い物をするにはどこがお勧めとなりますか？
駅前にはドン・キホーテがあるみたいですね。
現状でも駅周辺に色々揃っていてある程度便利に過ごせそうではあります。
子育て世帯だとマンション近くに学校があるというのはメリット大きいんでしょうね。

[8: 購入決定者(20代)]

>>7 匿名さん
隣駅の住人で、なかなか瑞江を利用することがなく、しっかりとした土地勘はありません。
当物件近くに住んでる知人によると、駅や駅近のライフやサミットがあるとのことです。
スーパーは少なくないので買い物には困らないと思いますよ。
おっしゃる通り、ドンキホーテもありますので、便利かと。
小学校はやや離れてたと思いますが、真横には中学校のグランドがあるので、北側物件を除いて日照権が確保されてます。

あとは産婦人科が１軒くらいしかないのが気になりますかね?

[9: 通りがかりさん]

篠崎公園とかポニーランドも普段使いできそう。若干歩くけど。

[10: eマンションさん]

直近だけでもプラウドにローレルコートと瑞江エリアは最近盛り上がっていますね。

[11: 購入決定者(20代)]

ぱったり止まっていて寂しいので、アゲます。
2月初旬に購入を決定しましたので、今からでも間に合うのかわかりませんが、特典がいくつかありました。
・アーリーセレクト
キッチンのカップボード(下部食器棚)が無料でつけられます。カップボード上の上部吊り戸棚は最初からついてます。
作りつけの食器棚を無料でつけられるのはありがたいです。
それか、洗面所のチャイルドミラーをタイルに変えることもできます。他にも選べるのがあったかもしらません。

・10万ポイント分オプション無料
また、10万ポイント分のオプションを無償でつけられます。
10万ポイントでアプリ対応のリビングダイニング用エアコンがあったり、10万ポイントでエコカラットを8平米分付けられたりと、いろいろなオプションが無償でつけられます。
5万ポイントで壁紙だったり、キッチンカップボードの上下の間をタイルにできたり、色々な特典があります。

・特典
他にも部屋干しのできるホスクリーンみたいなやつか、ブラインドフックかキッチンセットの誰かを無償でつけられる特典もありました。

こういった無償でのカスタムができるのはありがたいです。
10万ポイントに関しては、他の有償オプションのものをポイントでつけることも相談すれば可能です。

ただし、今時点で選べるのかは分かりません。
6月には竣工しますので、早めに成約しないと、無償でのオプションが付けられなくなると思います。

他にも購入を決意された方いらっしゃいますかね。
気になるのはルフレの方です。

[12: 購入決定者(20代)]

本日、日中に建設現場を見てきました。
ほぼ毎週のように見に行ってます笑笑

足場解体工事が進んでおり、セゾンの南側の棟はほとんど足場が解体されて、外観が丸見えでした。
想像通りのシックなデザインで、カッコよかったです。
下鎌田へび土手公園にいらっしゃった方々もみんな見ていましたね。

その下鎌田へび土手公園は桜が満開できれいでした！
南西の物件の方は家から桜が見放題です?

物件の周りを散歩するとあちらこちらで桜が咲いていて、綺麗でした。

ルフレの近くの公園も桜が咲いていました?

[13: 購入決定者(20代)]

今日も建設地を見てきました。
クレーンが解体されていました。
この後は一階部分の造り込みと、立体駐車場やエントランスの建設とともに各階の内装を仕上げていくのではないでしょうか。
まだ、オプション会があるようなので、オプションに関してもこれから施していくものと思われます。

チラシも入手し、第一期二次では、セゾンもルフレも9戸募集していますが、現状は4戸と5戸に表記が変わっています。
おそらく残りはもう少し少ないのではないかと思います。
1月下旬に二次が始まり、2月初旬には数戸売れている状況でした。

その際に、悩んだ住戸もあったのですが、北側もこの時期であれば夕方には日が入りますね。
北側でも高層階はロケーションもいいし、値段も安いのでいいのですが、日当たりが気になって別の住戸にしました。
北側でも良かったかなーとは思いつつ、立体駐車場があるので音なども気になりそうですね。

ルフレも含めて、早くベールが外れることを待っています！
早く内覧会の時期が来ないかなー！！！

[14: 購入決定者(20代)]

先週末に様子を見に行ってきました。
ラリュール・セゾンは全ての覆いが外されていました。全貌が明らかになりました。
今後は、エントランスや駐車場などの共用部、1F店舗部分とピロティ、ボタニカルガーデンやテラス、内装やオプションなどの工事が残るのみでしょうか。

ラリュール・ルフレはまだ覆いが外れていませんでしたが、外装はほとんど終わっているように見えますね。

[15: ルフレ購入者]

>>14 購入決定者(20代)さん
いつも投稿ありがとうございます。私は現地は昨年に一度行ったきりなので、投稿なさった写真をありがたく拝見しています。もうすぐ内覧会ですね、楽しみですね。

[16: とあるマンション購入決定者(20代)]

>>15 ルフレ購入者さん
コメントありがとうございます！
ルフレをご購入されたのですね！
ルフレはこの写真しかなかったです。3月半ばの写真です。
ルフレの価格帯や、店舗価格に何が入るのか気になりますね?

[17: 購入決定者(20代)]

>>15 ルフレ購入者さん
本日も様子を見てきました。
ルフレの写真を投稿しますね！

内覧会楽しみですね！
同じ建設会社の多田建設が建築している別のマンションが本日内覧会のようでした。
羨ましかったです！

[18: 購入決定者(20代)]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19: 購入決定者(20代)]

今週も建設地に置いてあるチラシを頂いてきました。

販売状況は下記の通りです。
■ベルジェンド瑞江ラリュール・セゾン
最終期:4戸
総戸数:34戸
間取り:2LDK+WIC+SIC+CC～3LDK+3WIC+SIC+CC
専有面積:56.13m^2～71.37m^2
販売価格:4,290万円～5,690万円
■ベルジェンド瑞江ラリュール・ルフレ
第ニ期一次:8戸
間取り:2LDK+2WIC+SIC+CC～3LDK+3WIC+SIC+PAN+CC
専有面積:55.39m^2～70.76m^2
販売価格:3,990万円～5,790万円
総戸数:46戸

ルフレの最安値が2LDKで4,000万円切ってますね。
一階でしょうか。安くて驚きました！
駅から徒歩6分でこの値段は今の時代にしては安いのではないでしょうか。

セゾンの方は最安値が第一期二次と変わらないので、値下げしたか売れ残りといったところでしょうか。期を跨いで販売するということはありそうですよね。

何より、順調に販売が進んでいるようで安心しました。

[20: ルフレ購入者]

>>17 購入決定者(20代)さん

ルフレの写真、わざわざ掲載くださって、
ありがとうございます！嬉しいです！

外観はほぼ出来上がっている様子ですね。
期待が膨らみますね！