Brillia 本郷 Station Front [（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト]

[周辺住民さん]

公式URL：https://hongo-1min.brillia.com/index.php


売主：東京建物株式会社/株式会社マリモ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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名称　　　Brillia 本郷 Station Front
地名地番　東京都文京区本郷4-303-1他
用途　　　共同住宅・店舗
敷地面積　312.19㎡
建築面積　228.02㎡
延べ面積　2429.43㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　　　地上15階地下0階
高さ　　　44.94m
着工予定　2022年5月2日
完了予定　2024年5月31日
設計者　　株式会社スターテック一級建築士事務所
標識設置　2022年１月28日

【タイトルを正式名称に変更、公式URL、物件情報を修正しました。2023.4.11管理担当】

[21: 匿名さん]

分譲ですか？

[22: 匿名さん]

スターテックさんのサイト、実績が素晴らしいですね。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

シティタワー四谷とかザ・パークハウス荻窪大田黒公園とか、いい仕事してるね。
ブリリアだと大島パークサイドのデザインだそうで。期待できそう。

[24: 周辺住民さん]

>>21 匿名さんさん
分譲です。下記はアンケート。
https://twitter.com/Higaike_Lehman/status/1423149839781564423

>>18 マンション検討中さんさん
上記のアンケートがベースであるなら、坪490万円です。

[25: 匿名さん]

>>24 周辺住民さん

これは…！
アンケートの形を借りた事前案内ですな。
70平米の4LDKとか胸熱。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

アンケート結果によって多少補正されるかも。現地を歩くと、日照は期待できなさそう。でも、本郷三丁目駅に近い立地は魅力的。

[27: 樋口一葉]

立地良し。　
坪５００程度なら、瞬間蒸発ですね。　子供を東大に入れたい富裕層（金融資産１０億円以上）が、セカンドハウスでも買い出動します。

[28: マンション検討中さん]

45m　15階　. . .　

[29: 周辺住民さん]

>>28 マンション検討中さん
絶対高さ制限が46mの地区なので、あと1m使い切ってほしかったですよね。ひょっとしたら、45.49mなのを四捨五入で45にしているのかもしれませんが。

ちなみに、いまは法規上「45mの壁」は存在しないんですよ。こちらに書きました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529818/res/58/

マン点さんの記事も、非常に参考になります。
https://1manken.hatenablog.com/entry/shinchiku-mansion-asshuku-plan

[30: 匿名さん]

パークホームズ本郷三丁目の天井高は2.6mの模様です

[31: 名無しさん]

>>30 匿名さん

湯島のパークホームズ本郷三丁目のホームページが公開されました。いい立地そうです。

[32: 名無し]

夏目漱石の小説だったっけなぁ、
駅前の和菓子屋さん「藤むら」は。
ずっと閉まっていたけれどどうなったのだろうか。

[33: 匿名さん]

>>32 名無しさん
10年くらい前に閉まったまま、今に至っていますね。相当な老舗だそうで、行ってみたかった。

[34: マンション検討中さん]

施工会社ってまだ決まってないんですかね。
取り壊しは終わってるみたいでしたけど、まだ工事が始まってる感じもしないのですが。

[35: マンション検討中さん]

南海辰村建設が施工会社ですね。南北西は10階以上くらいでないと眺望はダメですね。東は特になにもないですが。ライフもあるし、駅近で大通りから一本入っているので住環境は良さそうです。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

マンションブランドはブリリアですか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

建築主が東京建物なのでブリリアだとは思うんですが。東京建物でそれ以外のブランドってありましたっけ？

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[39: マンション検討中さん]

早くサイト公開してほしいですね。
後は価格がどうなるか。

[40: 周辺住民さん]

>>35 マンション検討中さん
敷地としては本郷通りにも狭い幅で面していて、そこからも出入りできるようです。なのでライフはめちゃ近い笑

[41: マンション検討中さん]

>>40 さん

スーパーと駅がとても近いのはありがたいです。
敷地狭いけど、3LDKあるのかなぁ。

[42: 周辺住民さん]

>>41 マンション検討中さん
3LDKはたぶんあります。というか価格が出ているかも笑

https://twitter.com/Higaike_Lehman/status/1423149839781564423/photo/2

ヒガイケリーマンさんが回答したアンケートのキャプチャーです。

[43: 匿名さん]

＞２６

価格調整はモデルルームで来てから要望書ででしょ。他デベだけど、アンケートの回答でモデルルーム案内の順番調整してたな。早期に資料請求して、アンケートの予算低めに回答したら、モデルルームの案内は順番に行っていますなんて連絡あって、実際に案内があったのは販売開始直前で要望書の調整が終わった後。実質的に排除された。

[44: マンション検討中さん]

>>42 周辺住民さん

流石に今この値段で発表しないでしょう。
この価格なら東京建物に電話して抑えて貰いたいくらい。

[45: 周辺住民さん]

>>44 マンション検討中さん
アンケートが届いてかつ答えた人で内定していたりして。

[46: マンション検討中さん]

>>45 周辺住民さん

それは涙。。。
同じ時期に竣工するプラウド御茶ノ水は
もうウェブサイトもありますしね。
東京建物はスローなのか、もう水面下で売れてるのか。。。

[47: 周辺住民さん]

>>46 マンション検討中さん
東建のマンションは、プラウド御茶ノ水に比べると、戸数や総面積が4分の1から5分の1と元々小さいので、苦労せず完売すると思います。逆に多少単価を上げてもグロスでの利益アップは大きくないので、特段頑張る必要もなし、といったところでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

>>47 さん

　完売はするでしょうね
　敷地面積からすると、全戸東側にも採光面ありそうなので多少低層階でも問題なさそうですし。
小規模マンションなので、管理と設備がどうなるか。

[49: 周辺住民さん]

>>48 マンション検討中さん
分譲マンションなので小規模といえども、作り込んでくると思います。

https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/604726.html
は小規模ブリリアの例ですね。管理のことが書いてなく、少し残念。

[50: マンション検討中さん]

>>49 さん

>>49 周辺住民さん
　早く本物件のサイト公開して欲しいです。
　東京建物のどこに連絡したらいいんだろう

[51: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん

本郷弓町のブリリアカッコいいよ。

[52: 周辺住民さん]

>>51 匿名さん
外観カッコいいけど、間取りも結構よかった気がする。

[53: 匿名さん]

>>52 周辺住民さん

本郷弓町のマンションはどれもカッコいいですよね！ 住みたい街のひとつだな。

[54: 周辺住民さん]

>>53 匿名さん
私弓町大好きです。自分の中では、都心3区や大和郷、目白台などより上です。

[55: 通りがかりさん]

プラウド御茶ノ水とこちらだったら土地（立地やブランド、ハザードマップ）はどちらがいいですか?

[56: 周辺住民さん]

>>55 通りがかりさん
規模感はあちらの4分の1くらいですが、価値の大半は立地で決まるので、その2つなら迷うことなくこちらです。

[57: 匿名さん]

ここは東大側の緑が美しい東側が良さそうですね。

[58: 通りがかりさん]

>>57 さん

そこまで高層階じゃなくても東側良さそうですよね。
500～600くらいで出ると嬉しいんですが。

[59: 周辺住民さん]

南東にパークアクシスが建っているから、位置的には北東角がベストでしょうか。

[60: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
本郷通りに面しているという要素が加味されてで少し安くなるといいんですけどね...

[61: 周辺住民さん]

>>60 匿名さん
普通は大通り沿いの方が高く売られるんですけどね。本郷通りは確かにうるさいけど、前建てのうっとおしさから解放されるので、悪くないと思います。

[62: 通りがかりさん]

>>60 さん

本郷通り面してますけど、とても狭いですよね。
通路だけなのか？
あの上のスペースはどう活用するのか？
ワンルームでも厳しそうな細さかと。

[63: 周辺住民さん]

>>62 通りがかりさん
通路だけのはずです。

[64: マンション検討中さん]

いずれにせよ東西両方に出入り口あるのはいいですね。
広い部屋あるといいな。

[65: 周辺住民さん]

>>64 マンション検討中さん
アンケートベースの広さと価格が >>42 のリンク先に出ていますよ。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 周辺住民さん

あれはアンケートで、その部屋が用意されるってわけではないので、実際に90平米があるのかはわかりません、、、

[67: 周辺住民さん]

>>66 検討板ユーザーさん
今となっては手遅れでしょうが、アンケートが届いたのなら、そこで90㎡がほしい旨を回答していれば、90㎡の住戸を用意してくれたはずです。

[68: eマンションさん]

>>67 周辺住民さん

希望人数によりますよね。流石に1人が90を希望したからといって準備しないでしょう。

[69: 周辺住民さん]

>>68 eマンションさん
ワンフロアを乾式壁で自在に分けられるので、準備すると思います。後から変えればよいだけですし。

[70: マンション検討中さん]

ブリリアクラブ優先販売の模様です。