Brillia 本郷 Station Front [（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト]

[周辺住民さん]

公式URL：https://hongo-1min.brillia.com/index.php


売主：東京建物株式会社/株式会社マリモ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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名称　　　Brillia 本郷 Station Front
地名地番　東京都文京区本郷4-303-1他
用途　　　共同住宅・店舗
敷地面積　312.19㎡
建築面積　228.02㎡
延べ面積　2429.43㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　　　地上15階地下0階
高さ　　　44.94m
着工予定　2022年5月2日
完了予定　2024年5月31日
設計者　　株式会社スターテック一級建築士事務所
標識設置　2022年１月28日

【タイトルを正式名称に変更、公式URL、物件情報を修正しました。2023.4.11管理担当】

[201: 匿名さん]

>>197 マンション掲示板さん
文光堂の土地って何か建つ予感120％ですよね。ここと同じ商業地域で高さ＆容積率の制限も同じですから。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん

文光堂に新たな建物ができたら、ここは完全に包囲されて、眺望は期待できないです。近くで建築中のオープンレジデンシアのほうが、永久眺望ですね。

[203: 通りがかりさん]

文光堂は前面道路弱すぎてそこまでの建てられないでしょ。
スカラグラジアは春日通りから容積取れたけど

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
建物を後退させてギリギリ東大側に寄せたら12階くらいは建ちそう。
マトモなデベはやらないけどオプレジとかなら平気でやるよ。
まあその場合は建物間隔が確保されるから真っ暗にはならないだろうが。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
隣地斜線制限があるから、それは難しそう

[206: 匿名]

会員だけでは完売せず、4月から一般公開されるようです

[207: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん

周りの囲まれ感があるので、いくら駅近でも、なんかなーというのがあるのかもしれませんね。

[208: 匿名]

東向きなので、お昼以降はあまり日当たりが期待できないかもしれないですね。
高層階は別かもしれませんが。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
東大の借景は西日で照らされるから眺めはむしろ午後の方が良いのでは
直射日光がなくても緑の照り返しとかで外が明るく感じると思いますよ。

[210: マンション検討中さん]

ネットで検索しても広告が出るようになりましたね。

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん

　先行で売れなかったね。高いのよ。。

[212: 名無しさん]

>>211 通りがかりさん
そのようですねー。
それでもサイトによれば13戸は売れた、と。一般販売だと価格はどうするんでしょうね。

[213: 匿名さん]

売主にマリモという会社が書かれてますが、最初からですか？
北海道のデベかと思ったら広島とか・・・

[214: 匿名さん]

会員限定で半分売れたんですね
条件の良いところは売れたのかな

[215: 匿名さん]

横浜の某物件が最初にクローズ販売して、その後オープン販売、さらにはTV CMまで始めちゃったという格好悪さ。ここはどう転ぶか。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

あそこはむしろアンダー販売が人気過ぎて全129戸完売、世に出たときにブーイングが出たほどです。オープン後の第2期でも平均倍率は6倍オーバーでしたからね。CMは予算消化ついでにブランディング目的です。それくらいここもアピールし、人気が出てくれれば嬉しいのですが。

[217: 匿名さん]

JV物件でデベブランド使ってないのにブランディグって無理すぎ。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん

マンションのというより、相鉄と東急のブランディングです。新横浜線が開通したのに合わせて大々的にアピールしています。
(マンションの方はすでに最終期で抽選必至です。一部屋も先着順になることなく販売終了です...すごい時代になりましたね)

[219: 匿名さん]

新線と関係ない横浜駅だけど。

[220: 匿名さん]

というか本郷と関係ない地方都市の話をされても。

[221: マンション検討中さん]

ウェビナー受けた方いますか？？金額どのくらいになるんだろう。。

[222: マンション比較中さん]

>>206 匿名さん
半分くらい売れて、半分くらい一般販売で出るとのことです。

[223: 悩めるマンション購入]

小規模マンションなので、1室あたりの管理費とかは高めになってしまう。

[224: 名無しさん]

管理費、高いですよね。植栽とか影響してそう。
共用部分ピカピカを期待する。

[225: 匿名さん]

植栽は三か所ありますけど、この樹は大きく育てるんでしょうか。
実のなる樹ですと鳥がやって来たりして汚れてしまうことも多いですがここはそうではないようだし。
その分（？）他のマンションより修繕費は安めだなあと思いました。将来的に値上がりする可能性は十分ありますけど
この値段は何年位続くものなんでしょうね？

[226: 悩めるマンション購入]

管理費も人件費が上がると今後は上がると考えた方が良いんでしょうね。

[227: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん
営業に聞け

[228: 匿名さん]

優先販売したらその旨告知する義務があるけど記載がない。

[229: 匿名さん]

再登録住戸って会員優先販売の売れ残りでしょ。格好悪い。

[230: マンション掲示板さん]

Webサイトから2LDKの間取りが無くなっちゃいましたね。売れたから？

[231: マンション検討中さん]

こちら駅から徒歩1分なんですね。
資産価値は抜群ですね。
本郷地区でベスト3に入れますでしょうか？

[232: 匿名さん]

大江戸線というと地下深くて大変なイメージですが本郷三丁目駅はどうですか？

[233: 評判気になるさん]

>>231 マンション検討中さん
弓町のマンションたちあるから厳しいんじゃないかな。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
イメージって人によって違うから行ってみたら？
丸の内線は改札入って10秒でホームだからホント近い。それ基準の人からすれば大江戸線は遠いと感じるよ

[235: 匿名さん]

ここは文京区でこのエリアが良い人が目をつぶって買うべきマンション。立地買い推奨
ディスポーザーがとか、管理費修繕積立金がとか、眺望がとか、設備仕様が、とか言ってはいけません。

[236: 口コミ知りたいさん]

ようメールくるようになりましたね。

A1タイプ 3LDK+SIC（専有面積75.72m2）
最上階15階　販売価格15,850万円
A2タイプ 3LDK+SIC（専有面積75.72m2）
10階　販売予定価格14,400万円台（100万円単位）
2階　販売予定価格12,900万円台（100万円単位）

坪単価でみるとそこまでですが、
間取りみると結構苦しいですねー

[237: 周辺住民さん]

ネガすら沸かないｗ
人気ないねー

[238: 匿名さん]

それは逆。もしこのスレに書き込みが増えれば必ずネガさんやってきます

[239: eマンションさん]

最終2邸ですか、もうそろそろ終わりですね。

[240: マンション掲示板さん]

>>238 匿名さん
逆ではない。笑
ネガも人気ないとこ興味ないでしょ

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 マンション掲示板さん
いやいや、あなたにいるでしょ

[242: 名無しさん]

>>241 口コミ知りたいさん
「あなたがいるでしょ」だった

[243: 匿名さん]

>>237 周辺住民さん
正確には「ネガが湧くヒマもなく売れてしまった」ですね

[244: 匿名さん]

>>239 eマンションさん
早かったですね。これが本郷クオリティ。

[245: 評判気になるさん]

公式サイトにアクセスできませんね。完売したのかな？

[246: 匿名さん]

アクセスできましたが「完売御礼」と表示されています

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
ありがとうございます。ブラウザ変えてみたらアクセスできました。完売したのですね。

[248: 匿名さん]

優先販売から一般販売に切り替わったのが5月の下旬だったので、実質2か月で13戸完売したわけですな。あの値段で。
まさに本郷強し、文京区強し、駅近強し。

今後周辺で出てくる物件はここを指標にするだろうから条件良ければ@1000万近くなる予感。

[249: 検討板ユーザーさん]

なぜ一般販売になってからでカウントして実質というのかよく分からない
全戸一般販売だけで売ったわけでもなく、ほぼオープンな会員だし、発表去年でオンラインが年明けからだったし…

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 検討板ユーザーさん
全戸の販売ではなく13戸（12戸かな？）の一般販売の話をしてるんでしょうから、一般販売のスタートからカウントしても間違ってはいないでしょう。こだわる話ではないと思うけど。

しかし坪1000となると福太郎の場所に作った場合くらいかな？