公式URL：https://hongo-1min.brillia.com/index.php
売主：東京建物株式会社/株式会社マリモ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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名称 Brillia 本郷 Station Front
地名地番 東京都文京区本郷4-303-1他
用途 共同住宅・店舗
敷地面積 312.19㎡
建築面積 228.02㎡
延べ面積 2429.43㎡
構造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 杭基礎
階数 地上15階地下0階
高さ 44.94m
着工予定 2022年5月2日
完了予定 2024年5月31日
設計者 株式会社スターテック一級建築士事務所
標識設置 2022年１月28日
【タイトルを正式名称に変更、公式URL、物件情報を修正しました。2023.4.11管理担当】
[スレ作成日時]2022-02-11 17:21:18
Brillia 本郷 Station Front [（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト]
| No.1 |
by 周辺住民さん 2022-02-11 17:28:00
投稿する
削除依頼
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578854/res/665/
で予想した通り、15階建てですね。上層階は方向によっては視界が抜けて、結構良いマンションになりそうです。 |
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| No.2 |
坪800か。
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| No.3 |
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| No.4 |
千代田駿河台のマンションが販売不調だったのが気になるのだが
あんまり需要ないよね 価格はまあまあ高いだろうね |
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| No.5 |
>>1 周辺住民さん
大江戸線の本郷三丁目駅は、入口までだったら徒歩10秒ほどでしょうか。近くにスーパーのライフもオープンしましたし、東大キャンパス横の高台立地。東京ドームにも上野方面にも徒歩で行ける絶妙な場所で、人気が出そうですね。 |
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| No.6 |
ここは、水害リスクの高いエリアでしょうか？
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| No.7 |
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| No.8 |
水害リスクは低いですが、あります。菊坂通りの延長線上って、少し窪んでいるのですよね。本郷三丁目交差点から北側を見た本郷通りは下っていて、すぐ上りになります。それぞれ見送り坂、見返し坂の名前が付いています。
本郷通り自体も冠水します。尾根道ですが、下水（雨水）があふれるからです。 ハザードマップ https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf |
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| No.9 |
ハザードにかかっていても適切に対策すれば大丈夫ですよ。
旧約聖書の大洪水がおきるわけじゃあるまいし。購入時にはどんな対策がとられているかデベロッパーに訊くといいでしょう。多分それなりの対策はしているはずです。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.12 |
なんか東大の杜を守れとかいう人が湧いてきそうなんですが、大丈夫っすか？
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
>>14 匿名さん
関係者ではなく文京区に住む人間だが、それは杞憂で、反対運動が起こる可能性は極めて低いと思う。 なぜならば、すでに東大敷地の西側（本郷通り沿い）には同程度の高さのビルやマンションがたち、さらに東大敷地の南西側（春日通り側）にも15階建てのマンションがあるから。人が住んでいる住宅だったらまだしも、東大の敷地（数年に一度使うか使わないかの迎賓館的な用途の和風庭園）の景観や日照を大きく乱す建築とは思えない。 |
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| No.16 |
恐れ入りますが、どなたか場所を教えて頂けますか？ググってみましたが場所が分からず、、
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| No.17 |
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| No.18 |
いい立地！
でも坪800って本当？ 800なら大人しく退散… |
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| No.19 |
なんだ。坪500？
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| No.20 |
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| No.21 |
分譲ですか？
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| No.22 |
スターテックさんのサイト、実績が素晴らしいですね。
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| No.23 |
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| No.24 |
>>21 匿名さんさん
分譲です。下記はアンケート。 https://twitter.com/Higaike_Lehman/status/1423149839781564423 >>18 マンション検討中さんさん 上記のアンケートがベースであるなら、坪490万円です。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
立地良し。
坪５００程度なら、瞬間蒸発ですね。 子供を東大に入れたい富裕層（金融資産１０億円以上）が、セカンドハウスでも買い出動します。 |
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| No.28 |
45m 15階 . . .
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| No.29 |
>>28 マンション検討中さん
絶対高さ制限が46mの地区なので、あと1m使い切ってほしかったですよね。ひょっとしたら、45.49mなのを四捨五入で45にしているのかもしれませんが。 ちなみに、いまは法規上「45mの壁」は存在しないんですよ。こちらに書きました。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529818/res/58/ マン点さんの記事も、非常に参考になります。 https://1manken.hatenablog.com/entry/shinchiku-mansion-asshuku-plan |
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| No.30 |
パークホームズ本郷三丁目の天井高は2.6mの模様です
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| No.31 |
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| No.32 |
夏目漱石の小説だったっけなぁ、
駅前の和菓子屋さん「藤むら」は。 ずっと閉まっていたけれどどうなったのだろうか。 |
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| No.33 |
>>32 名無しさん
10年くらい前に閉まったまま、今に至っていますね。相当な老舗だそうで、行ってみたかった。 |
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| No.34 |
施工会社ってまだ決まってないんですかね。
取り壊しは終わってるみたいでしたけど、まだ工事が始まってる感じもしないのですが。 |
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| No.35 |
南海辰村建設が施工会社ですね。南北西は10階以上くらいでないと眺望はダメですね。東は特になにもないですが。ライフもあるし、駅近で大通りから一本入っているので住環境は良さそうです。
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
早くサイト公開してほしいですね。
後は価格がどうなるか。 |
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| No.40 |
>>35 マンション検討中さん
敷地としては本郷通りにも狭い幅で面していて、そこからも出入りできるようです。なのでライフはめちゃ近い笑 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>41 マンション検討中さん
3LDKはたぶんあります。というか価格が出ているかも笑 https://twitter.com/Higaike_Lehman/status/1423149839781564423/photo/2 ヒガイケリーマンさんが回答したアンケートのキャプチャーです。 |
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| No.43 |
＞２６
価格調整はモデルルームで来てから要望書ででしょ。他デベだけど、アンケートの回答でモデルルーム案内の順番調整してたな。早期に資料請求して、アンケートの予算低めに回答したら、モデルルームの案内は順番に行っていますなんて連絡あって、実際に案内があったのは販売開始直前で要望書の調整が終わった後。実質的に排除された。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>44 マンション検討中さん
アンケートが届いてかつ答えた人で内定していたりして。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46 マンション検討中さん
東建のマンションは、プラウド御茶ノ水に比べると、戸数や総面積が4分の1から5分の1と元々小さいので、苦労せず完売すると思います。逆に多少単価を上げてもグロスでの利益アップは大きくないので、特段頑張る必要もなし、といったところでしょうか。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>48 マンション検討中さん
分譲マンションなので小規模といえども、作り込んでくると思います。 https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/604726.html は小規模ブリリアの例ですね。管理のことが書いてなく、少し残念。 |
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| No.50 | ||
| No.51 |
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| No.52 |
>>51 匿名さん
外観カッコいいけど、間取りも結構よかった気がする。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>53 匿名さん
私弓町大好きです。自分の中では、都心3区や大和郷、目白台などより上です。 |
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| No.55 |
プラウド御茶ノ水とこちらだったら土地（立地やブランド、ハザードマップ）はどちらがいいですか?
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| No.56 |
>>55 通りがかりさん
規模感はあちらの4分の1くらいですが、価値の大半は立地で決まるので、その2つなら迷うことなくこちらです。 |
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| No.57 |
ここは東大側の緑が美しい東側が良さそうですね。
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| No.58 |
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| No.59 |
南東にパークアクシスが建っているから、位置的には北東角がベストでしょうか。
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| No.60 |
>>58 通りがかりさん
本郷通りに面しているという要素が加味されてで少し安くなるといいんですけどね... |
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| No.61 |
>>60 匿名さん
普通は大通り沿いの方が高く売られるんですけどね。本郷通りは確かにうるさいけど、前建てのうっとおしさから解放されるので、悪くないと思います。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62 通りがかりさん
通路だけのはずです。 |
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| No.64 |
いずれにせよ東西両方に出入り口あるのはいいですね。
広い部屋あるといいな。 |
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| No.65 | ||
| No.66 |
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| No.67 |
>>66 検討板ユーザーさん
今となっては手遅れでしょうが、アンケートが届いたのなら、そこで90㎡がほしい旨を回答していれば、90㎡の住戸を用意してくれたはずです。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>68 eマンションさん
ワンフロアを乾式壁で自在に分けられるので、準備すると思います。後から変えればよいだけですし。 |
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| No.70 |
ブリリアクラブ優先販売の模様です。
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
日経に和泉取締役のコメントでてましたね。 東建の分譲マンションの売上総利益率は 36%超えてるみたいです。 なんだか買う気下がりますね。（他社もそんなもの？） 1億円の物件の内3600万円は東建の粗利とは。。 |
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| No.72 |
本郷三丁目といえばバウスというAPAグループの分譲マンションがあったな
あの頃は無風だったのにな |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>71 口コミ知りたいさん
都心メインと思われますので、それくらい儲かるでしょう。実際の利益はそこから販管費を引くので、もう少し少なそうです。 逆に、今都心でそれくらい儲けられなくてどうする？って感じもします。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
自分勝手な計算だなあ。
トップが36%って言ってんだから36%なんだよ。 |
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| No.79 |
売上総利益から販管費を引いたのが営業利益なんですよ。作る時の費用を反映したのが売上総利益、さらに売る時の費用も反映したのが営業利益。
>>77 eマンションさん 販管費は一般に10％と言われていますが、今は売上が大きいので比率としてはもう少し小さいかもしれませんね。 デベに限らず市況が良い時に稼いでおかなきゃ、ですよね。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
南海辰村建設ってなかなかの評判のようですね。
ググってみたら結構な欠陥マンションを作ったようで。 ちゃんとやってくれるならいいのですが、ちょっと心配。 https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E6%B5%B7%E8%BE%B0%E6%9D%91%E... |
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| No.82 |
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| No.83 |
案内来ましたね。
しかしBrillia 本郷 Station Frontという名前も、 3LDKの間取りも残念すぎる。。。。 |
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| No.84 |
来ましたね。確かに名前は微妙（駅前、でも良かったかも）。3LDKは柱の位置がイマイチです。
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
本郷は微妙に駅が不便だからな
どうしても後楽園と比べてしまう |
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| No.88 |
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| No.89 |
ここだと少し歩くものの、湯島駅や御茶ノ水駅（中央線快速）も使える点が重宝すると思います。
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 eマンションさん
うちは、春日・後楽園も近いので湯島や御茶ノ水はここより遠いですが、それでも歩いています。丸ノ内線に乗って乗り換えるより早いので。徒歩15分くらいなら歩いてしまいます。 |
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| No.93 |
柱の食い込みが！！ブリリアブランドでは中々普段見れないレベルで食い込んでいる気がします…
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>94 匿名さん
グーグルマップで測ったらここから湯島駅まで900mでした。遠いとみるかどうかは、その人次第でしょう。私の場合は、北千住方面に行くなら湯島まで歩きます。丸ノ内線から千代田線に乗り換えるより時間が短いので。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>98 eマンションさん
人によりけりでしょ。なぜそんなに必死になる？ |
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| No.100 |
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| No.101 |
> 受けとる人によって価値に違いが出るから、
いろんな人がいるはずで、それぞれに解釈すればよいのではないでしょうか。 12分で行けると気付いた 12分も歩きたくないと思う 12分も歩きたくないけど丸ノ内線が事故で止まったら湯島から歩こうと思う わざわざ否定するのが理解不能です。「本郷三丁目駅徒歩1分」を強調しつつ、湯島駅徒歩12分も物件概要に載るかと。 |
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| No.102 |
この辺のマンションの販売広告ではこんな↓感じに使える路線を数多く見せるのが一般的です。もちろん、東建がどのような売り方をしてくるかはわかりませんけど。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/access/ |
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| No.103 |
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| No.104 |
オンライン相談会申し込みました♪。３LDKの間取りが残念すぎる。柱～て鬼滅かよ
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| No.105 |
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| No.106 |
12月開催のウェブ説明会の受付始まってますよ。
エントリーすれば予約できると思います |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
JRをどうしても入れたかったのか、
まさかの御茶ノ水駅をいれてます。 本郷三丁目が徒歩3分なので、 わざわざ御茶ノ水まで歩く人なんていないでしょうに。 
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| No.110 |
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| No.111 |
うーん、本郷三丁目か・・・
道が狭い割に人通りが多く、大きな道路が交差してて車通りもあるから騒がしいし、横断歩道の待ち時間も長いし、いくら東大とはいえ学生も多いのでたまに鬱陶しさを感じることもある。そしてあんまりスーパーとか安いわけでもないし、駅は深いし、丸ノ内線も大江戸線もこの駅からどこかに行こうとすると東側くらいしかアクセス良くないですよね。 このあたりの場所で駅直結はたしかに魅力的ですが、実際住んだ時のこと考えると坪７００～８００とか言われちゃうとそこまでのものか？と思ってしまいますね。 どうせ東大の周り住むなら思い切って根津とか千駄木まで行ったほうが多少は安いだろうし、静かで風情もあって生活環境としては良いのかなーと思ったりします。まあ根津千駄木の直結マンションがもしあったとしてそれも７００万とか行ってしまうのかもしれませんけれど・・・ |
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| No.112 |
>>111 坪単価比較中さん
本当にそう思う。坪700万なんてあり得ない。ここは確かに大江戸線本郷三丁目駅の入口が真向かいだけど、ホームまでめちゃくちゃ距離があるよ。普段使いの路線は丸ノ内線と大江戸線くらい。だったら、湯島エリアのほうが、上野広小路や御徒町、御茶ノ水が徒歩圏内に入って様々な利便性を享受できる。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
マンション名も決まったので、
どなたかタイトル変更をお願いします。。。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>109 マンション検討中さん
上にも書きましたが、都心で販売されるマンションでは、おおむね15分以内の駅は網羅する傾向にあります。場合によっては直にその駅まで歩いた方が速いからです。一般にJR信仰は強いようですしね。 ただし、JR線の御茶ノ水駅まで丸ノ内線に乗って行くのは、 ここ＜徒歩3分＞本郷三丁目駅＜昼間の待ち時間2分＞＜所要2分＞メトロ御茶ノ水駅＜徒歩2分＞JR御茶ノ水駅 と9分くらいなので、徒歩より丸ノ内線の方が速いです。 |
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| No.117 |
>>109 マンション検討中さん
> 本郷三丁目が徒歩3分なので、 > わざわざ御茶ノ水まで歩く人なんていないでしょうに。 確かにそうなんですが、朝、中野・吉祥寺方面あるいは千葉方面に行く場合、混雑する丸ノ内線に乗らないという選択肢が取れます。また、タクシーで行こうという人も少なくないはずです。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
でも、これが都心の電車の乗り方なんですよ。常に最寄り駅だけを基点に考えるのは、副都心、近郊、郊外の乗り方です。 もちろん、人によってとらえ方はそれぞれだと思います。14分なら歩く、14分も歩きたくない、14分も歩きたくないけど混雑を避けられるなら歩く、徒歩14分の距離なら迷わずタクシー乗る、などなど。 こうした判断のための材料として使えばよいと思いますし、情報を出す側もそれを意図しているはずです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
> 逆に物件の価値を下げるよ。
これは郊外の物件には当てはまりますね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
そもそも
> 徒歩10分以上の駅を載せるなんて詐欺まがいだし、 ってなんなんですかね。事実が書かれているだけだし、それをどのように咀嚼するかは各人によって違うだろうし。 |
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| No.125 |
>>124 周辺住民さん
まあ、御茶ノ水駅を書かなければ厳しい立地なのでしょうね。個人的には、中央線より丸ノ内線のほうが都心へのアクセスはよく使い勝手がいいですけどね。デベロッパーの担当者に「JR至上主義（私鉄よりサービス悪いですが）」がいるんでしょうね。 |
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| No.126 |
>>125 マンコミュファンさん
JR御茶ノ水駅が書かれているのは、錦糸町・船橋方面（総武緩行線）、中野・吉祥寺方面（中央快速線）への利便を意図していると思います。都心方面（神田・東京駅）は意図していないはず。 東京駅方面は丸ノ内線が便利ですし、新宿なら大江戸線の新宿西口で降りるのが速そうです。 |
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| No.127 |
>>126 周辺住民さん
JRを載せる意図は分かるけど、体感的に、この物件の立地から御茶ノ水駅を載せるのは、かなり背伸びしている感じがする。だったら、湯島のマンションだって、JR上野駅を堂々と載せるけど載せていないよね。 |
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| No.128 |
徒歩14分のJR御茶ノ水駅を載せるか否かは、デベロッパーが検討した結果、他の都心物件にならって載せることに至ったのだと思います。
>>127 マンション掲示板さん 湯島のマンションの例としてプラウド御茶ノ水（文京区湯島2）をみてみると、 https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/access/ 御徒町駅14分が最遠で、もし上野を載せると19分くらいになりそうです。マーケティング上、徒歩15分以内を載せることにしたのでしょうか。山手線・京浜東北線に乗る＝近場に行くのであれば、JR上野駅を使わずとも同じくJRの御徒町か秋葉原を使えばよいわけですし。 ルジェンテ上野黒門町（台東区上野1） https://l-kuromoncho.jp/access/ こちらは徒歩5分以内を推しにしているようですが、物件概要をみると徒歩11分の上野駅や徒歩15分のJR御茶ノ水や新御茶ノ水も載っています。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129 マンション掲示板さん
都心に住んでるといろいろわかってくるのですが、その経験がない人に対しては書かなきゃわかりません（あなたも？）。デベも同じことを考えていると思いますよ。 そもそも選択肢が多いことはよいことなのにそれを否定的にとらえる方が滑稽です。 マンションX：A駅まで徒歩3分 マンションY：A駅まで徒歩3分、加えて別路線のB駅まで徒歩14分（A駅から電車使って9分） だったら、マンションYの方が価値が高いはずなのに、それもわからないなんて。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131 マンション掲示板さん
わかっていますが、勘違いしていませんか。ここは徒歩14分じゃなくて、徒歩3分に加えて、別路線も徒歩14分で使えるのですよ。10分超はプラスアルファ。 |
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| No.133 |
>>131 マンション掲示板さん
どちらのマンションに価値があると思いますか？ マンションX：A駅まで徒歩3分 マンションY：A駅まで徒歩3分、加えて別路線のB駅まで徒歩14分（A駅から電車使って9分） |
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| No.134 |
>>132 周辺住民さん
だから、徒歩10分を超える駅を表示するのは、誇大に見せていると言ってるの。そこに食いつく人がいると見ているデベロッパーの戦略にまんまと嵌まらないように、地元民として忠告しているだけです。ここの物件から御茶ノ水駅なんて、使うわけない。 |
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| No.135 |
>>134 マンション掲示板さん
> ここの物件から御茶ノ水駅なんて、使うわけない。 徒歩14分という選択肢の判断は人によりけり。忠告される筋合いはないのでは？私は忠告していませんよ。ただ事実を書いているだけで、読む人がそれぞれ判断すればよいと思っています。 14分も歩きたくないと思っている人が、陳腐な戦略に嵌まるわけないですよね。そこまで情弱とは思えない。 |
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| No.136 |
>>135 周辺住民さん
あなたの言ってることは信用ならない。人それぞれと言い訳できるんだったら、どんな表示でもできますよね。残念だけど、「周辺住民さん」の書き込みはポジショントークのようで、信用しちゃいけないと改めて思った。もう馬鹿らしいから書き込みません。 |
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| No.137 |
JR御茶ノ水駅まで徒歩14分なのは事実です。それを誇大だとか詐欺的だとか書くのは良くないと思います。ご自身で削除申請された方がよいと思います。
仮に私がデベの人間ならクレーム入れるかな。 |
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| No.138 |
公式サイトオープンまだ？
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| No.139 |
公式サイトをオープンしないまま売り切ったりして
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| No.140 |
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| No.141 |
25戸だから優先販売だけで売り切る可能性は全然ありますよね。。そう思ってとりあえず私はBC会員入会してエントリーしました。
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| No.142 |
ここが買えなかったら7丁目のオプレジにするかな
少し消防署寄りだけど規模的に似てるし |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
春日通りの南側は高層建築がないので（道路拡幅予定）、7丁目のオプレジの方が眺望の面で良さそうです。日当たりもいいです。北側はすぐ緑ですし。 オプレジのように大通り沿いだと騒音がある反面、タクシーの乗り降りが楽になるなど良い点もあります。このマンション（東建）だとタクシーを呼んだ際に、細い通り沿いに停めてもらうことになりますが、数分間停車しててよいのかわかりませんね。本郷通り沿いは交差点近くになるので停車NGだと思います。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 検討板ユーザーさん
サイレンはうるさいですが、このマンションもほぼ同じくらいうるさいと思います。また春日通りは、ここの消防署と関係なく救急車がよく通ります。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
オプレジの場所は消防署さらに隣の本富士警察署があるからサイレンは多いよ。まあ治安的には安心かもだけど。
本郷中央教会とかさかえビルとかのクラシックな建物が残ってて歴史的な雰囲気が残る一帯ではあるね。 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
本郷中央教会とかさかえビルはなぜクラシックのままなのかというと、道路でいずれ取られてしまうから...是非移築とか再開発ビルディングのファサードデザインに意匠を残すとかして歴史から消してしまわないでほしい。 文京区は建てさせない運動する人はいるんだけど、こういう地味に大事な運動する人って少ない気がする。東大前の本郷通りにたくさんあった看板建築がどんどんなくなっていった時に彼らは何にも声を上げなかった。 |
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| No.149 |
>>148 匿名さん
本郷中央教会もさかえビルも悩ましいのは、立ち退きで補償金はもらえるけど、代替地は自分たちで探す必要があることですね。さかえビルは小さいからなんとかなるかもだけど、本郷中央教会はそこそこの面積が必要そうで、近くでその広さを確保できそうにない。 こうした点まで行政が立ち入ってくれるのであれば、行政からみて事業がスムーズに進み、土地を明け渡す側からみても安心できて、一石二鳥なんですがね。 |
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| No.150 | ||
| No.151 |
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| No.152 |
東大も何もかも撤去しちゃえばあのへんももう少し栄えるだろうになあ
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| No.153 |
>>150 匿名さん
さかえビルも同じく国の登録有形文化財に指定されていますね。 |
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| No.154 | ||
| No.155 |
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| No.156 |
>>155 口コミ知りたいさん
道路拡張だけ、をするからそういう歪みができちゃうんで、周辺のまちづくりも一緒に行わないといけないんだよね。富久クロスみたいに街の再開発と道路整備が一体になされることで不利益が調整されていくべきだと思う。 共産党の都議さんがよく環状３号は撤回しろとか言って触れてまわってオルグ活動をしているが、ブルドーザーが家を壊すみたいなイメージはもはや古くて、災害に脆弱で、買い物や通院に不便な階段や急坂の町をより住みやすい街に変えるついでに道路が通るみたいな手法がとられるようになってきているんだよね。 なにかね、そういう反対運動って、でかいコンクリート壁を叩いて手を血まみれにしながら何か叫んでいるように見えちゃうんだよね。乗り越えるとか回り道するとかに相当するような代案はあるんじゃないかなと思ってしまう。そういう解決法を示さないで、ガチンコで戦うしかないと煽るところが共産党のあざといところ。そういう運動は普通実をむすばず不満だけが増えるので、体制転覆を求めて共産党に投票する有権者が増えるというカラクリだね（笑 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 検討板ユーザーさん
広いところと狭いところが混在しているからだよ。 これから狭いところを広げていくところ 車を運転する人なら一度御徒町方面から本郷の方へ車を走らせてみるといい。急に道が狭くなった感じがするはずだよ。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
拡幅して、周辺の再開発が行われたらおそらく消防署の前あたりは街が一変するだろうな。ここの資産価値もより高まるだろう。
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| No.161 |
道が広いか狭いかは、逆に春日町交差点から御徒町方面に運転するともっとわかりやすいです。
本郷三丁目交差点までは片側2車線＋路肩さらに歩道は広めだけど、交差点から先は路肩がなくなり歩道も狭め。配達の車両が停まっているとそこが1車線になってしまい渋滞を引き起こします。 また、道路が狭いことに起因する右折禁止も解消が期待されます。 >>159 セブン、そば店、レンタカーは道路拡張でなくなるので移転するでしょう。ただ、拡幅は優先路線の扱いではあるものの、事業認可に至っていないと思いますので、まだしばらくは安泰です。教会もさかえビルも。 |
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| No.162 |
>>156 匿名さん
環状3号は利便性もさることながら、防災の面では必須である気がします。成城の村田兆治さん宅の火災では、消防車など25台が出動したそうです。小日向のあの狭くて入り組んだ道路で同じようなことをするのは非常に困難でしょうね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
それはルジェンテのスレで話題になってたけど、すでに江知勝の時代からセットバックしていたみたいで新たに取られる部分はないみたい。オプレジは知らない。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
拡幅するのは、本郷三丁目交差点から湯島方向を見て直線部分が南側、それ以遠（手前も含む）は北側です。ルジェンテもオプレジも後者の区間になります。ルジェンテは収容なし、オプレジはアルコープ部分が収容されます。ヤマトはほとんど収容されて事実上残らないと思います。
下記の都市計画情報を見ればわかります。 https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 検討板ユーザーさん
公開されている資料がないので不明ですが、恐らく電柱の地中化は100％実施されるはずです。 |
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| No.169 |
>>167 検討板ユーザーさん
無電柱化も嬉しいですが、それ以上に無電柱化することで歩道のスペースが少しでも広がる点に期待しています。 朝夕、本郷三丁目交差点（本郷三丁目駅）と天神下交差点（湯島駅）を行き来する歩行者が多いのですが、彼ら彼女らの通行がスムーズになります。私も時々朝夕の時間帯に通りますが、すれ違いのしにくさには辟易しますね。さらに自転車が絡むともう大変。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 口コミ知りたいさん
そうそう、春日通りのこの区間は雨の日に歩くのは大変ですね。拡幅したら、小石川方面と同様に街路樹も植えられると思いますので、歩くのが楽しくなると思います。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 名無しさん
着工すらしていないので未定です。着工してから10年くらいかかります。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 名無しさん
都市計画道路は大量に予定されていますが、10年単位で優先的に事業着手する路線が指定されています。 2016～2025年に優先着手（第四次事業化計画）すべき区間として本郷三丁目交差点から（天神下交差点、上野広小路交差点を経て）台東四丁目交差点までが指定されています。が、事業が始まっているのは、そのうち天神下交差点付近のみですね。 その天神下交差点付近は、2006～2015年に優先着手（第三次事業化計画）すべき区間として指定されていたのが、最近ようやく工事が始まりました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 マンコミュファンさん
立ち退きは、近年は天神阪交差点付近のように時間をかけるようですが、法的には強制執行も可能なので行政がその気になればシンプルなのかもしれません。 ちなみに天神下から台東四丁目までは、北側に拡張されます。なので松坂屋は無傷、アメ横は削られます。 |
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| No.178 |
この物件は柱がキツい。小規模が災いしてるか。
それでも立地で売れること間違いないだろうなあ |
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| No.179 |
この辺りは便利で面白い街ですよ。メーンは丸の内線を使ってましたが、浅いので改札からすぐに乗れます。飲食店もたくさんありますし、当該物件の向かいにはライフもできましたので買い物も便利です。JR御茶ノ水駅は隣街なので、ふだん使いはしませんがね。311震災の時には、都心の職場から余裕で歩いて帰れたのが、本当に助かりました。開口部は本郷通りとは逆側で、眺望はいいですね。ただ、前の駐車場等の将来も気になるので、割り切りで低層階という選択肢もありかな。
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| No.180 |
どれくらいの人がオンラインの個別相談会予約してるんだろ、、、
オプレジ行ってから予約するか迷ってます。どっちのが人気かな |
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| No.181 |
登録したのに説明会にたどり着けない笑
なんでこんな調べにくくするん？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ラーメン屋の隣のようなのでゴキブリやネズミが出ないか心配です
大丈夫でしょうか？ |
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| No.185 |
心配ならやめておきましょう
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| No.186 |
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| No.187 |
ここって倍率高いんですかね？
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| No.188 |
ここ思ったよりも高いですね。
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| No.189 |
＞188住民１さん
今の相場からするとこんなもんかなという気もしますが、高いでしょうかね？ |
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| No.190 |
ここはプラウド御茶ノ水より設備、グレードが劣るのでしょうか？
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| No.191 |
>>190 マンコミュファンさん
プラウド御茶ノ水の設備やグレードは昨今の新築マンションの中ではかなり高いと感じましたので劣ると思います。 本郷三丁目に寄り添いたい強い意向が無いのであれば、 私ならプラウドを買いますかね。 |
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| No.192 |
残念ながら、大した特徴のない、立地に特化したペンシルマンションですね。柱が食い込む間取りの割には強気な価格。
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| No.193 |
駅からめっちゃ近いだけ、立地が良いだけ、資産価値が高い位しか売りがないのかな
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| No.194 |
場所はいいですが、周りのビルの囲まれ感があって日当たりは悪いです。
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| No.195 |
なるほどーマンションは立地が全てと言うことですね
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| No.196 |
どのあたりなんでしょうか？
本郷4丁目をGoogleマップで調べてみましたが、番地はヒットせず。 本郷三丁目駅前プロジェクトですが、本郷4丁目側なので、このあたりなのかな……とか考えています。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
金額いつごろ出るのでしょうかね。
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| No.199 |
>>198
もう出てますよ。 |
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| No.200 |
>>198 周辺住民さん
ここはブリリアクラブ会員限定で販売しているので、一般に公開されずに売れてしまうと思います。 |
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