Brillia 本郷 Station Front [（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト]

[周辺住民さん]

公式URL：https://hongo-1min.brillia.com/index.php


売主：東京建物株式会社/株式会社マリモ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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名称　　　Brillia 本郷 Station Front
地名地番　東京都文京区本郷4-303-1他
用途　　　共同住宅・店舗
敷地面積　312.19㎡
建築面積　228.02㎡
延べ面積　2429.43㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　　　地上15階地下0階
高さ　　　44.94m
着工予定　2022年5月2日
完了予定　2024年5月31日
設計者　　株式会社スターテック一級建築士事務所
標識設置　2022年１月28日

【タイトルを正式名称に変更、公式URL、物件情報を修正しました。2023.4.11管理担当】

[1: 周辺住民さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578854/res/665/
で予想した通り、15階建てですね。上層階は方向によっては視界が抜けて、結構良いマンションになりそうです。

[2: 匿名さん]

坪800か。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

坪800！！ 驚きの価格ですね！

[4: 評判気になるさん]

千代田駿河台のマンションが販売不調だったのが気になるのだが
あんまり需要ないよね
価格はまあまあ高いだろうね

[5: 匿名さん]

>>1 周辺住民さん

大江戸線の本郷三丁目駅は、入口までだったら徒歩10秒ほどでしょうか。近くにスーパーのライフもオープンしましたし、東大キャンパス横の高台立地。東京ドームにも上野方面にも徒歩で行ける絶妙な場所で、人気が出そうですね。

[6: 匿名さん]

ここは、水害リスクの高いエリアでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

標高21メートルの坂上で水害などのハザードは全く問題ないと思います。東大本郷キャンパスは災害時の避難場所になっています。

[No.6と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[8: 周辺住民さん]

水害リスクは低いですが、あります。菊坂通りの延長線上って、少し窪んでいるのですよね。本郷三丁目交差点から北側を見た本郷通りは下っていて、すぐ上りになります。それぞれ見送り坂、見返し坂の名前が付いています。

本郷通り自体も冠水します。尾根道ですが、下水（雨水）があふれるからです。

ハザードマップ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

[9: 匿名さん]

ハザードにかかっていても適切に対策すれば大丈夫ですよ。
旧約聖書の大洪水がおきるわけじゃあるまいし。購入時にはどんな対策がとられているかデベロッパーに訊くといいでしょう。多分それなりの対策はしているはずです。

[10: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん

この物件はちょうどハザードから外れてますね。ただ、本郷通り沿いは意外と色がついてますね。

[11: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12: 匿名さん]

なんか東大の杜を守れとかいう人が湧いてきそうなんですが、大丈夫っすか？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

ここは元々ビルがあった場所で、東大の敷地じゃありませんよ。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
いや、日照が遮られて木の生育に悪影響が出るとかそんな感じの反対運動がありそう
高い建物が建つだけで活性化しちゃう人がいるみたいなので

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

関係者ではなく文京区に住む人間だが、それは杞憂で、反対運動が起こる可能性は極めて低いと思う。

なぜならば、すでに東大敷地の西側（本郷通り沿い）には同程度の高さのビルやマンションがたち、さらに東大敷地の南西側（春日通り側）にも15階建てのマンションがあるから。人が住んでいる住宅だったらまだしも、東大の敷地（数年に一度使うか使わないかの迎賓館的な用途の和風庭園）の景観や日照を大きく乱す建築とは思えない。

[16: マンション検討中さん]

恐れ入りますが、どなたか場所を教えて頂けますか？ググってみましたが場所が分からず、、

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

https://goo.gl/maps/SVsDGomgmsDX9d4aA

[18: マンション検討中さん]

いい立地！
でも坪800って本当？
800なら大人しく退散…

[19: マンション検討中さん]

なんだ。坪500？

[20: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
16です。
教えて下さってどうもありがとうございました！

[21: 匿名さん]

分譲ですか？

[22: 匿名さん]

スターテックさんのサイト、実績が素晴らしいですね。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

シティタワー四谷とかザ・パークハウス荻窪大田黒公園とか、いい仕事してるね。
ブリリアだと大島パークサイドのデザインだそうで。期待できそう。

[24: 周辺住民さん]

>>21 匿名さんさん
分譲です。下記はアンケート。
https://twitter.com/Higaike_Lehman/status/1423149839781564423

>>18 マンション検討中さんさん
上記のアンケートがベースであるなら、坪490万円です。

[25: 匿名さん]

>>24 周辺住民さん

これは…！
アンケートの形を借りた事前案内ですな。
70平米の4LDKとか胸熱。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

アンケート結果によって多少補正されるかも。現地を歩くと、日照は期待できなさそう。でも、本郷三丁目駅に近い立地は魅力的。

[27: 樋口一葉]

立地良し。　
坪５００程度なら、瞬間蒸発ですね。　子供を東大に入れたい富裕層（金融資産１０億円以上）が、セカンドハウスでも買い出動します。

[28: マンション検討中さん]

45m　15階　. . .　

[29: 周辺住民さん]

>>28 マンション検討中さん
絶対高さ制限が46mの地区なので、あと1m使い切ってほしかったですよね。ひょっとしたら、45.49mなのを四捨五入で45にしているのかもしれませんが。

ちなみに、いまは法規上「45mの壁」は存在しないんですよ。こちらに書きました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529818/res/58/

マン点さんの記事も、非常に参考になります。
https://1manken.hatenablog.com/entry/shinchiku-mansion-asshuku-plan

[30: 匿名さん]

パークホームズ本郷三丁目の天井高は2.6mの模様です

[31: 名無しさん]

>>30 匿名さん

湯島のパークホームズ本郷三丁目のホームページが公開されました。いい立地そうです。

[32: 名無し]

夏目漱石の小説だったっけなぁ、
駅前の和菓子屋さん「藤むら」は。
ずっと閉まっていたけれどどうなったのだろうか。

[33: 匿名さん]

>>32 名無しさん
10年くらい前に閉まったまま、今に至っていますね。相当な老舗だそうで、行ってみたかった。

[34: マンション検討中さん]

施工会社ってまだ決まってないんですかね。
取り壊しは終わってるみたいでしたけど、まだ工事が始まってる感じもしないのですが。

[35: マンション検討中さん]

南海辰村建設が施工会社ですね。南北西は10階以上くらいでないと眺望はダメですね。東は特になにもないですが。ライフもあるし、駅近で大通りから一本入っているので住環境は良さそうです。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

マンションブランドはブリリアですか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

建築主が東京建物なのでブリリアだとは思うんですが。東京建物でそれ以外のブランドってありましたっけ？

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[39: マンション検討中さん]

早くサイト公開してほしいですね。
後は価格がどうなるか。

[40: 周辺住民さん]

>>35 マンション検討中さん
敷地としては本郷通りにも狭い幅で面していて、そこからも出入りできるようです。なのでライフはめちゃ近い笑

[41: マンション検討中さん]

>>40 さん

スーパーと駅がとても近いのはありがたいです。
敷地狭いけど、3LDKあるのかなぁ。

[42: 周辺住民さん]

>>41 マンション検討中さん
3LDKはたぶんあります。というか価格が出ているかも笑

https://twitter.com/Higaike_Lehman/status/1423149839781564423/photo/2

ヒガイケリーマンさんが回答したアンケートのキャプチャーです。

[43: 匿名さん]

＞２６

価格調整はモデルルームで来てから要望書ででしょ。他デベだけど、アンケートの回答でモデルルーム案内の順番調整してたな。早期に資料請求して、アンケートの予算低めに回答したら、モデルルームの案内は順番に行っていますなんて連絡あって、実際に案内があったのは販売開始直前で要望書の調整が終わった後。実質的に排除された。

[44: マンション検討中さん]

>>42 周辺住民さん

流石に今この値段で発表しないでしょう。
この価格なら東京建物に電話して抑えて貰いたいくらい。

[45: 周辺住民さん]

>>44 マンション検討中さん
アンケートが届いてかつ答えた人で内定していたりして。

[46: マンション検討中さん]

>>45 周辺住民さん

それは涙。。。
同じ時期に竣工するプラウド御茶ノ水は
もうウェブサイトもありますしね。
東京建物はスローなのか、もう水面下で売れてるのか。。。

[47: 周辺住民さん]

>>46 マンション検討中さん
東建のマンションは、プラウド御茶ノ水に比べると、戸数や総面積が4分の1から5分の1と元々小さいので、苦労せず完売すると思います。逆に多少単価を上げてもグロスでの利益アップは大きくないので、特段頑張る必要もなし、といったところでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

>>47 さん

　完売はするでしょうね
　敷地面積からすると、全戸東側にも採光面ありそうなので多少低層階でも問題なさそうですし。
小規模マンションなので、管理と設備がどうなるか。

[49: 周辺住民さん]

>>48 マンション検討中さん
分譲マンションなので小規模といえども、作り込んでくると思います。

https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/604726.html
は小規模ブリリアの例ですね。管理のことが書いてなく、少し残念。

[50: マンション検討中さん]

>>49 さん

>>49 周辺住民さん
　早く本物件のサイト公開して欲しいです。
　東京建物のどこに連絡したらいいんだろう

[51: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん

本郷弓町のブリリアカッコいいよ。

[52: 周辺住民さん]

>>51 匿名さん
外観カッコいいけど、間取りも結構よかった気がする。

[53: 匿名さん]

>>52 周辺住民さん

本郷弓町のマンションはどれもカッコいいですよね！ 住みたい街のひとつだな。

[54: 周辺住民さん]

>>53 匿名さん
私弓町大好きです。自分の中では、都心3区や大和郷、目白台などより上です。

[55: 通りがかりさん]

プラウド御茶ノ水とこちらだったら土地（立地やブランド、ハザードマップ）はどちらがいいですか?

[56: 周辺住民さん]

>>55 通りがかりさん
規模感はあちらの4分の1くらいですが、価値の大半は立地で決まるので、その2つなら迷うことなくこちらです。

[57: 匿名さん]

ここは東大側の緑が美しい東側が良さそうですね。

[58: 通りがかりさん]

>>57 さん

そこまで高層階じゃなくても東側良さそうですよね。
500～600くらいで出ると嬉しいんですが。

[59: 周辺住民さん]

南東にパークアクシスが建っているから、位置的には北東角がベストでしょうか。

[60: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
本郷通りに面しているという要素が加味されてで少し安くなるといいんですけどね...

[61: 周辺住民さん]

>>60 匿名さん
普通は大通り沿いの方が高く売られるんですけどね。本郷通りは確かにうるさいけど、前建てのうっとおしさから解放されるので、悪くないと思います。

[62: 通りがかりさん]

>>60 さん

本郷通り面してますけど、とても狭いですよね。
通路だけなのか？
あの上のスペースはどう活用するのか？
ワンルームでも厳しそうな細さかと。

[63: 周辺住民さん]

>>62 通りがかりさん
通路だけのはずです。

[64: マンション検討中さん]

いずれにせよ東西両方に出入り口あるのはいいですね。
広い部屋あるといいな。

[65: 周辺住民さん]

>>64 マンション検討中さん
アンケートベースの広さと価格が >>42 のリンク先に出ていますよ。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 周辺住民さん

あれはアンケートで、その部屋が用意されるってわけではないので、実際に90平米があるのかはわかりません、、、

[67: 周辺住民さん]

>>66 検討板ユーザーさん
今となっては手遅れでしょうが、アンケートが届いたのなら、そこで90㎡がほしい旨を回答していれば、90㎡の住戸を用意してくれたはずです。

[68: eマンションさん]

>>67 周辺住民さん

希望人数によりますよね。流石に1人が90を希望したからといって準備しないでしょう。

[69: 周辺住民さん]

>>68 eマンションさん
ワンフロアを乾式壁で自在に分けられるので、準備すると思います。後から変えればよいだけですし。

[70: マンション検討中さん]

ブリリアクラブ優先販売の模様です。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん

日経に和泉取締役のコメントでてましたね。
東建の分譲マンションの売上総利益率は
36%超えてるみたいです。
なんだか買う気下がりますね。（他社もそんなもの？）
1億円の物件の内3600万円は東建の粗利とは。。

[72: 匿名さん]

本郷三丁目といえばバウスというAPAグループの分譲マンションがあったな
あの頃は無風だったのにな

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

え？ バウスって日土地の分譲マンションじゃなかったっけ。 APAと関係あるの？

[74: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん
現場情報ありがとうございます！

[75: 匿名さん]

＞７１

財閥系はぼったくりだからね。

[76: 周辺住民さん]

>>71 口コミ知りたいさん
都心メインと思われますので、それくらい儲かるでしょう。実際の利益はそこから販管費を引くので、もう少し少なそうです。

逆に、今都心でそれくらい儲けられなくてどうする？って感じもします。

[77: eマンションさん]

>>76 周辺住民さん

販管費は売上の10パーくらいとすると、
25%くらいが実際の利益率かな。
まぁそこから税金持ってかれるので、
税後だと10パー強ってとこですかね。

[78: 匿名さん]

自分勝手な計算だなあ。

トップが36%って言ってんだから36%なんだよ。

[79: 周辺住民さん]

売上総利益から販管費を引いたのが営業利益なんですよ。作る時の費用を反映したのが売上総利益、さらに売る時の費用も反映したのが営業利益。

>>77 eマンションさん
販管費は一般に10％と言われていますが、今は売上が大きいので比率としてはもう少し小さいかもしれませんね。

デベに限らず市況が良い時に稼いでおかなきゃ、ですよね。

[80: 周辺住民さん]

>>79 は微妙に間違っていますね。自己レスです。

誤：売る時の費用も反映したのが営業利益

正：売る時の費用とその他本社の経費（役員や総務やシステム部門などの人件費）も反映したのが営業利益

[81: マンション検討中さん]

南海辰村建設ってなかなかの評判のようですね。
ググってみたら結構な欠陥マンションを作ったようで。
ちゃんとやってくれるならいいのですが、ちょっと心配。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E6%B5%B7%E8%BE%B0%E6%9D%91%E...

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
訴訟事案あるのですね。南海辰村建設はサンウッドシリーズが多い印象ですが、東京建物との実績はどれくらいあるのですかね。

[83: マンション検討中さん]

案内来ましたね。
しかしBrillia 本郷 Station Frontという名前も、
3LDKの間取りも残念すぎる。。。。

[84: マンション検討中さん]

来ましたね。確かに名前は微妙（駅前、でも良かったかも）。3LDKは柱の位置がイマイチです。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん
　
　もう本郷も英語にしたゃえばいいのに。
　Brillia Hongo Station Front 略してBHSF.

[86: 匿名さん]

>>71 口コミ知りたいさん

よく知らないけど、そこから間接的な販管費とか差し引くからもっと少ないと思うよ

[87: 匿名さん]

本郷は微妙に駅が不便だからな
どうしても後楽園と比べてしまう

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん

本郷三丁目駅は便利だよ。丸ノ内線は使い勝手がいいし、大江戸線も意外と便利。後楽園は路線が違うと歩くから逆に不便かも。

[89: 周辺住民さん]

ここだと少し歩くものの、湯島駅や御茶ノ水駅（中央線快速）も使える点が重宝すると思います。

[90: 名無しさん]

>>89 周辺住民さん

　いずれも15分弱かかるので毎日使いは厳しいですが、
　週末だけとかであれば両駅も使えますね。

[91: eマンションさん]

>>89 周辺住民さん

本郷三丁目から使える駅は、湯島駅でも御茶ノ水駅でもなく、春日駅だよね。周辺住民だったら、それくらい分かるよ、ね。

[92: 周辺住民さん]

>>91 eマンションさん
うちは、春日・後楽園も近いので湯島や御茶ノ水はここより遠いですが、それでも歩いています。丸ノ内線に乗って乗り換えるより早いので。徒歩15分くらいなら歩いてしまいます。

[93: eマンションさん]

柱の食い込みが！！ブリリアブランドでは中々普段見れないレベルで食い込んでいる気がします…

[94: 匿名さん]

>>92 周辺住民さん

いやいや、ここから湯島駅は遠いでしょ。

[95: eマンションさん]

>>93 eマンションさん

　プラウド御茶ノ水の2期にいったほうがいいですかね。
　ちょっと期待外れだったなぁ

[96: 匿名さん]

>>95 eマンションさん

だって旗竿地だもん。

[97: 周辺住民さん]

>>94 匿名さん
グーグルマップで測ったらここから湯島駅まで900mでした。遠いとみるかどうかは、その人次第でしょう。私の場合は、北千住方面に行くなら湯島まで歩きます。丸ノ内線から千代田線に乗り換えるより時間が短いので。

[98: eマンションさん]

>>97 周辺住民さん

900メートルということは徒歩11分だから遠いです。別にあなたが使う路線なんか聞いていません。

[99: 周辺住民さん]

>>98 eマンションさん
人によりけりでしょ。なぜそんなに必死になる？

[100: 通りがかりさん]

>>99 周辺住民さん

人によりけりの情報だと、受けとる人によって価値に違いが出るから、有益な情報とは、多くの人がためになる情報だからではないでしょうか？