【悲喜交交】ひきこもごも 仙台の新築マンション購入事情

[匿名さん]

仙台および近郊のマンション購入事情について、新築分譲マンションを購入した方および検討中の方の悲喜交交をご投稿いただけますと幸いです。

きっかけはとある掲示板にマンション高騰について投稿されていたからです。
また、過去に複数の掲示板に謎のランキングを連打投稿されて削除対象になっていた件も見受けられました。
特定の掲示板に投稿できない内容は、掲示板マナーを守ってこちらにご投稿ください。

なお、新しい新築分譲マンションの情報はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674034/

[121: マンション掲示板さん]

俺は東口側よりは一番町側の方が好き
ごちゃごちゃしてるけどそれがある意味良いと思う

イタリアあたりの地方都市行っても新市街より旧市街の方が楽しいと思っちゃうから､そう言う空気感が好きなだけだと思うけど

[122: マンション検討中さん]

築2年のクレアホームズ荒井駅前ですが、中古出てたので見てみたら修繕積立金がすでに2万弱になってました。ここ段階的に上げていくはずだったと思いますが、ほぼ新築で急に上がったのは地震か何かの影響でしょうか？

[123: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん
内情は知りませんが管理組合がしっかりしていて早々に適正価額に値上げしたんでしょう。分譲会社の設定する修繕積立金は売ることを最優先として不適正に安く設定してますから。
遅かれ早かれ値上げは不可避なのに後回し後回しにしていると早期に売った人が得をして、長く住む人のツケが大きくなるので、一枚岩の良い管理組合なんでしょう。

ちなみに、大規模修繕その他が安く済めば、総会承認を経て一部を戻すことも可能といえば可能です（実際にやるところは少ないでしょうが）。後になって「足りませんでした。一時金50万ずつ取ります。」とか言い出す管理組合とかありますから（厳密には一時金の金額は専有面積によりますが）。そんな一時金を払う余裕はない、みたいな区分所有者が多いと、管理組合で借入して区分所有者から分割回収、なんてこともあります。

[124: 通りがかりさん]

経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平なんでしょうが、地震や風災といった災害による修繕も考えたら段階的にとか言ってられませんし。保険で完全填補、では必ずしもないので。

[125: マンション比較中さん]

>経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平
それは新築時に一時金を払っているからですか？

[126: 匿名さん]

青葉通一番町って人気がある街ですか。
仙台三越、藤崎店舗群、サンモール、杜の都イメージ、…、等々　？？
新築マンション悲喜交々ならず、　新築は高いのでしょうから、悲々涙々です。

[127: マンション比較中さん]

こう暑いとモデルルーム回る気も失せそう。
秋まで一休みかな。どうせ高いし

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
最近は仙台駅周辺や長町のような再開発が進むエリアの方が人気高いと思う。藤崎が再開発するらしいので、それが終わったら一番町もまた人気を取り戻すかも。

[129: マンション検討中さん]

久しぶりにクリスロード歩いたらやべえな。空き店舗の数。あと増殖する古着屋。

[130: 匿名さん]

将来性があるのはどう考えても仙台駅周辺だな。東口ヨドバシ楽しみ。

[131: 匿名さん]

ここ１～２年のトピックスは以下でした
　長町再開発一段落
　プラウド晩翠とパークホームズ卸町が好調
　上杉再開発の売れ行き不調
　コロナと新築、中古販売価格上昇

[132: 匿名さん]

向こう１～２年の動向は？
　レジデンシャル広瀬川好調
　上杉再開発順調
　次の大規模再開発の準備期　コロナで都心部の土地売買の流動性が高まる
　小・中規模郊外マンション順調
　＊＊＊はどこか・・・

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ここ数年はどこの立地のマンションというより3000万円台が多いマンションがよく売れている気がします。

[134: マンション検討中さん]

卸町より劣る薬師堂のサーパスもさくっと売れたから、値段と駐車場だな。

[135: マンション検討中さん]

穴吹工務店も正直びっくりでしょうね。

[136: 匿名さん]

将来的な資産価値なら高くても都心の方が安心だけどな

[137: マンション検討中さん]

そりゃそうだが中心部のマンション5000万～
ローン組めるのも一部の層。
4000万台、駐車場ありとなれば卸町、薬師堂、広瀬。
中心部に70以上のマンション、もはや高嶺の花だよ。
日本、どうしてこうなった？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
4000万円のマンションは5000万円の戸建て買うのに匹敵するので気を付けて。
次卸町や薬師堂に同様のマンション出来ても平均庶民が買える金額にはならないでしょうね。

[139: マンション比較中さん]

次に期待できそうなのは六丁目か。
そこまで都心から離れてマンション欲しいかと言われるとなんとも微妙だが、駅の周りに開発できそうな場所がわんさかある。

[140: 匿名さん]

仙台暑すぎ！夏枯れの時期ですね。今々急いで登録する物件もあまり無さそう。秋に向けて情報収集ってとこでしょうか。

[141: 検討板ユーザーさん]

新田の辺りは今回大丈夫だった？

[142: 検討板ユーザーさん]

他のスレで周辺地域含めた価格高騰の話題が出ていました。
いっそ山形からバス通勤ていうのはありですかね。冬場運休とかしないですか。通勤されてる方どんな感じか教えて下さい。

[143: マンコミュファンさん]

価格が重要なのはわかるけど、民度とかも気になるよね。よそのスレ観ててそう思った。

[144: マンション検討中さん]

スレと民度は関連せんぞ。こんなとこ見てない見てない。

[145: 通りがかりさん]

最終的に死ぬ病院に移るまで永住するとすれば何歳で新築マンション買うのがいいですかね？80くらいまでとして。

[146: 口コミ知りたいさん]

具体的にどこがってわけではありませんが価格未定の物件は上げ放題なんですかね(T_T)

[147: マンション比較中さん]

台風の進路やばくないですか。連休中はＭＲ周る予定です

[148: マンション比較中さん]

宮城にたどり着く台風とか雑魚になってるから大丈夫やろ。そうでなくても普段から風強いし。

[149: 通りがかりさん]

いつのコースならだいぶ弱くなってからの上陸ですね。数年前のように関東から上陸するパターンはヤバイやつ。

[150: 匿名さん]

経験値と目利きがないと、さゆされて小鶴新田に新築を買い、卸町の新築を買いのがし、長町の築浅中古に目が届かず、広瀬川でかつてない虫取りに八苦する。

あと、中古推しではないですが、たまに状態がよさそうっ高値づかみでない中古マンションみかける。だいたいすぐ契約成立して検索サイトから消えるけど。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
仙台駅東口、あすと長町、東西線沿線（卸町・六丁の目・荒井）は将来性考えると割安感あると思う。仙台駅西口、一番町、勾当台は将来安泰だけど、既に価格が高くて割安感というのはない。その他郊外は割高な印象。

[152: マンション比較中さん]

東西線もバイパス越えるとどうなんかなぁという気がするが。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
仙台中心部、特に西側はこのご時世でオフィスビルのテナントが入らなくなり、マンション建設が一番需要がある状況になっているとか。このままいくと西側中心部はデパート、オフィス街と居酒屋、住宅地中心の街になる予感がする。それも悪くないけど…土地も限られてるだけ新設の商業施設はあまり期待できない。それでもアーケードのドンキのお陰で一時期より人の流れは戻っている。
これからヨドバシが出来て都市の巨大化が進むのは仙台全体にもいいことかもしれないけどね。今、比較的割安な地域の物件は上物が築年数そこそこなのが多い。築浅の例えばアエル側花京院タワーマンションや東口財閥系マンションは既に中々の値段　3LDK 7000~8000も普通に出てくる。

[154: 名無しさん]

>>152 マンション比較中さん
東西線は六丁の目交差点の工業団地が数年で大移動するとのと、そこに今までない形の商業施設が来るというのと工業団地跡にマンション建設業予定でまだまだ未知数。

[155: 匿名さん]

都市の巨大化という妄想すげえな

[156: 匿名さん]

集約化と言いたかったんでは？とフォローしてみるレス
あの人の書き込み長い割には中身がないよね

[157: マンコミュファンさん]

>>156 匿名さん

集約化の意味調べてみたらいい。それは完全に逆の話。仙台大都市圏、広域仙台都市圏含めて全体が栄える可能性があるという話。集約化ならば西から東に都市圏が移動してしまうでしょう。バーカ

[158: 匿名さん]

短くかけるじゃん
そういうのでいいんだよ、そういうので
ってか妄想でしたか失礼しました

[159: 名無しさん]

>>158 匿名さん
お褒めいただき、誠にありがとうございます。

[160: 匿名さん]

でも、仙台の中心部は一番町から仙台駅西口に、さらに仙台駅東口や若林区の東西線沿線が発展して、どんどん東に移動してるような気がする。

[161: 著名]

>>160 匿名さん
たしかに東口エリアの発展は目覚ましく、アーケード含め藤崎より北側は衰退してきている感じはある。

しかし東口エリアより今後の西口の再開発の方が規模が大きい。
さくら野跡地のツインタワー、エデン、読売ビル、藤崎を含む周辺の再開発、東邦銀行ビルの建て替え、メトロポリタン横の再開発など、愛宕上杉通りと青葉通りを中心に仙台の街は生まれ変わり、あと10年で西口の地価は今と比べ物にならないと思いますよ。
（仙台市の都市再開発エリアを見れば一目瞭然です）

東口エリアの開発は何十年前から取り組んでる事なので、落ち着いたら西口エリアの再開発になるのはわかりきってることなのに知識もセンスも先見の明もない人ばかりだねー。自分も東口好きだけど、お偉いさん達は県庁から仙台駅の発展を望んでんのよ。

【余談】
個人的にはペデストリアンデッキ直結の古いビル（ヒューモスビル、ロフト、イービーンズ、ラビ）は、立地を活用しきれてないので建て替えしテナントの見直しをして欲しいですね。

[162: マンション検討中さん]

田舎の最大産業は公務員だから勾当台は安泰だよ。

[163: 匿名さん]

夜中騒がしかったのこれな
免震装置も誤作動するんですねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/60c6aa0e84d224140978fc691f5b8bf5d61e...

[164: 匿名さん]

宮沢橋でカゲロウ大量発生
カゲロウは川付近の光がある場所ー橋付近に大量発生しやすいようだが、ほかの条件もきになります

https://kahoku.news/articles/20220916khn000040.html

[165: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
集約化でいい。
中心部を人流が見込める駅の東口近辺まで広げて集約化する。
都市圏の移動とか東に移動は過大評価。

ここで中心部・郊外のアクセス性まで改革しきれないのが仙台市クオリティ。
せっかく作った東西線沿線は居住エリアで十分で、
各駅前はスーパーか○○タウンぐらいでいい。

人口停滞・減少、購買力低下局面で全体が栄えるなんて妄想もいいところで、
実際は購買力というパイの奪い合いになる。

[166: 匿名さん]

一番町が衰退すれば、西口も影響は受けるけどね。仙台駅から一番町への通り道として発展したエリアだから。再開発も遅々として進まないし。

[167: 口コミ知りたいさん]

今どこに住んでいるかで希望的観測は変わるでしょうね。
東エリアにマンションを複数所有している人達は長町の次に開発エリアに指名した卸町、六丁目が気になるでしょうし、ビジネス街からマンション街に変貌した地区に住む人からすれば県庁移転は絶対に避けたいですし。
所詮、この議論は利益相反ですね。

[168: 検討板ユーザーさん]

上記の話の続きですが、県庁等は西口にあってこそですけどね。普通、県庁に行く機会はあまりなく東側には全く必要ないですね。
勾当台公園周辺はシンボル的な意味でも変わってほしくないです。
既に仙台駅から西側も東側も勿論栄えてますし仙台駅中心に盛り上がりが続くのは当たり前ですね。エデンもさくらのも東口仙台駅自由通路から5分以内で着きますし、一番町、勾当台公園側のエリアとはまた違いますが。

[169: 匿名さん]

ご指名、利益相反など、意味することが全くわからないですが、わからないとマンション選びで失敗しますでしょうか

[170: 名無しさん]

>>169 匿名さん
ここでの利益相反とは中立に語れない事ですね。東口、西口に拘るのは大抵偏った場所に住む人達です。仙台駅前、それらにアクセスしやすい駅は普遍的に有利です。
目利きの好む物件はやはりあっという間に完売します。今はギリギリお買い得で将来性がある場所を選ぶのがいいと思います。そしてその地域が最大限盛り上がっている時に高値で売り、次のエリアに新築マンションを買う事や、資産価値、希少性が高まり手放さない事もあるでしょう。個人的な利便性も大事ですが、10年後の街の発展を考えると資産価値の高いものを選びやすくなりますねー。