【悲喜交交】ひきこもごも 仙台の新築マンション購入事情

[匿名さん]

仙台および近郊のマンション購入事情について、新築分譲マンションを購入した方および検討中の方の悲喜交交をご投稿いただけますと幸いです。

きっかけはとある掲示板にマンション高騰について投稿されていたからです。
また、過去に複数の掲示板に謎のランキングを連打投稿されて削除対象になっていた件も見受けられました。
特定の掲示板に投稿できない内容は、掲示板マナーを守ってこちらにご投稿ください。

なお、新しい新築分譲マンションの情報はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674034/

[121: マンション掲示板さん]

俺は東口側よりは一番町側の方が好き
ごちゃごちゃしてるけどそれがある意味良いと思う

イタリアあたりの地方都市行っても新市街より旧市街の方が楽しいと思っちゃうから､そう言う空気感が好きなだけだと思うけど

[122: マンション検討中さん]

築2年のクレアホームズ荒井駅前ですが、中古出てたので見てみたら修繕積立金がすでに2万弱になってました。ここ段階的に上げていくはずだったと思いますが、ほぼ新築で急に上がったのは地震か何かの影響でしょうか？

[123: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん
内情は知りませんが管理組合がしっかりしていて早々に適正価額に値上げしたんでしょう。分譲会社の設定する修繕積立金は売ることを最優先として不適正に安く設定してますから。
遅かれ早かれ値上げは不可避なのに後回し後回しにしていると早期に売った人が得をして、長く住む人のツケが大きくなるので、一枚岩の良い管理組合なんでしょう。

ちなみに、大規模修繕その他が安く済めば、総会承認を経て一部を戻すことも可能といえば可能です（実際にやるところは少ないでしょうが）。後になって「足りませんでした。一時金50万ずつ取ります。」とか言い出す管理組合とかありますから（厳密には一時金の金額は専有面積によりますが）。そんな一時金を払う余裕はない、みたいな区分所有者が多いと、管理組合で借入して区分所有者から分割回収、なんてこともあります。

[124: 通りがかりさん]

経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平なんでしょうが、地震や風災といった災害による修繕も考えたら段階的にとか言ってられませんし。保険で完全填補、では必ずしもないので。

[125: マンション比較中さん]

>経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平
それは新築時に一時金を払っているからですか？

[126: 匿名さん]

青葉通一番町って人気がある街ですか。
仙台三越、藤崎店舗群、サンモール、杜の都イメージ、…、等々　？？
新築マンション悲喜交々ならず、　新築は高いのでしょうから、悲々涙々です。

[127: マンション比較中さん]

こう暑いとモデルルーム回る気も失せそう。
秋まで一休みかな。どうせ高いし

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
最近は仙台駅周辺や長町のような再開発が進むエリアの方が人気高いと思う。藤崎が再開発するらしいので、それが終わったら一番町もまた人気を取り戻すかも。

[129: マンション検討中さん]

久しぶりにクリスロード歩いたらやべえな。空き店舗の数。あと増殖する古着屋。

[130: 匿名さん]

将来性があるのはどう考えても仙台駅周辺だな。東口ヨドバシ楽しみ。

[131: 匿名さん]

ここ１～２年のトピックスは以下でした
　長町再開発一段落
　プラウド晩翠とパークホームズ卸町が好調
　上杉再開発の売れ行き不調
　コロナと新築、中古販売価格上昇

[132: 匿名さん]

向こう１～２年の動向は？
　レジデンシャル広瀬川好調
　上杉再開発順調
　次の大規模再開発の準備期　コロナで都心部の土地売買の流動性が高まる
　小・中規模郊外マンション順調
　＊＊＊はどこか・・・

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ここ数年はどこの立地のマンションというより3000万円台が多いマンションがよく売れている気がします。

[134: マンション検討中さん]

卸町より劣る薬師堂のサーパスもさくっと売れたから、値段と駐車場だな。

[135: マンション検討中さん]

穴吹工務店も正直びっくりでしょうね。

[136: 匿名さん]

将来的な資産価値なら高くても都心の方が安心だけどな

[137: マンション検討中さん]

そりゃそうだが中心部のマンション5000万～
ローン組めるのも一部の層。
4000万台、駐車場ありとなれば卸町、薬師堂、広瀬。
中心部に70以上のマンション、もはや高嶺の花だよ。
日本、どうしてこうなった？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
4000万円のマンションは5000万円の戸建て買うのに匹敵するので気を付けて。
次卸町や薬師堂に同様のマンション出来ても平均庶民が買える金額にはならないでしょうね。

[139: マンション比較中さん]

次に期待できそうなのは六丁目か。
そこまで都心から離れてマンション欲しいかと言われるとなんとも微妙だが、駅の周りに開発できそうな場所がわんさかある。

[140: 匿名さん]

仙台暑すぎ！夏枯れの時期ですね。今々急いで登録する物件もあまり無さそう。秋に向けて情報収集ってとこでしょうか。

[141: 検討板ユーザーさん]

新田の辺りは今回大丈夫だった？

[142: 検討板ユーザーさん]

他のスレで周辺地域含めた価格高騰の話題が出ていました。
いっそ山形からバス通勤ていうのはありですかね。冬場運休とかしないですか。通勤されてる方どんな感じか教えて下さい。

[143: マンコミュファンさん]

価格が重要なのはわかるけど、民度とかも気になるよね。よそのスレ観ててそう思った。

[144: マンション検討中さん]

スレと民度は関連せんぞ。こんなとこ見てない見てない。

[145: 通りがかりさん]

最終的に死ぬ病院に移るまで永住するとすれば何歳で新築マンション買うのがいいですかね？80くらいまでとして。

[146: 口コミ知りたいさん]

具体的にどこがってわけではありませんが価格未定の物件は上げ放題なんですかね(T_T)

[147: マンション比較中さん]

台風の進路やばくないですか。連休中はＭＲ周る予定です

[148: マンション比較中さん]

宮城にたどり着く台風とか雑魚になってるから大丈夫やろ。そうでなくても普段から風強いし。

[149: 通りがかりさん]

いつのコースならだいぶ弱くなってからの上陸ですね。数年前のように関東から上陸するパターンはヤバイやつ。

[150: 匿名さん]

経験値と目利きがないと、さゆされて小鶴新田に新築を買い、卸町の新築を買いのがし、長町の築浅中古に目が届かず、広瀬川でかつてない虫取りに八苦する。

あと、中古推しではないですが、たまに状態がよさそうっ高値づかみでない中古マンションみかける。だいたいすぐ契約成立して検索サイトから消えるけど。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
仙台駅東口、あすと長町、東西線沿線（卸町・六丁の目・荒井）は将来性考えると割安感あると思う。仙台駅西口、一番町、勾当台は将来安泰だけど、既に価格が高くて割安感というのはない。その他郊外は割高な印象。

[152: マンション比較中さん]

東西線もバイパス越えるとどうなんかなぁという気がするが。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
仙台中心部、特に西側はこのご時世でオフィスビルのテナントが入らなくなり、マンション建設が一番需要がある状況になっているとか。このままいくと西側中心部はデパート、オフィス街と居酒屋、住宅地中心の街になる予感がする。それも悪くないけど…土地も限られてるだけ新設の商業施設はあまり期待できない。それでもアーケードのドンキのお陰で一時期より人の流れは戻っている。
これからヨドバシが出来て都市の巨大化が進むのは仙台全体にもいいことかもしれないけどね。今、比較的割安な地域の物件は上物が築年数そこそこなのが多い。築浅の例えばアエル側花京院タワーマンションや東口財閥系マンションは既に中々の値段　3LDK 7000~8000も普通に出てくる。

[154: 名無しさん]

>>152 マンション比較中さん
東西線は六丁の目交差点の工業団地が数年で大移動するとのと、そこに今までない形の商業施設が来るというのと工業団地跡にマンション建設業予定でまだまだ未知数。

[155: 匿名さん]

都市の巨大化という妄想すげえな

[156: 匿名さん]

集約化と言いたかったんでは？とフォローしてみるレス
あの人の書き込み長い割には中身がないよね

[157: マンコミュファンさん]

>>156 匿名さん

集約化の意味調べてみたらいい。それは完全に逆の話。仙台大都市圏、広域仙台都市圏含めて全体が栄える可能性があるという話。集約化ならば西から東に都市圏が移動してしまうでしょう。バーカ

[158: 匿名さん]

短くかけるじゃん
そういうのでいいんだよ、そういうので
ってか妄想でしたか失礼しました

[159: 名無しさん]

>>158 匿名さん
お褒めいただき、誠にありがとうございます。

[160: 匿名さん]

でも、仙台の中心部は一番町から仙台駅西口に、さらに仙台駅東口や若林区の東西線沿線が発展して、どんどん東に移動してるような気がする。

[161: 著名]

>>160 匿名さん
たしかに東口エリアの発展は目覚ましく、アーケード含め藤崎より北側は衰退してきている感じはある。

しかし東口エリアより今後の西口の再開発の方が規模が大きい。
さくら野跡地のツインタワー、エデン、読売ビル、藤崎を含む周辺の再開発、東邦銀行ビルの建て替え、メトロポリタン横の再開発など、愛宕上杉通りと青葉通りを中心に仙台の街は生まれ変わり、あと10年で西口の地価は今と比べ物にならないと思いますよ。
（仙台市の都市再開発エリアを見れば一目瞭然です）

東口エリアの開発は何十年前から取り組んでる事なので、落ち着いたら西口エリアの再開発になるのはわかりきってることなのに知識もセンスも先見の明もない人ばかりだねー。自分も東口好きだけど、お偉いさん達は県庁から仙台駅の発展を望んでんのよ。

【余談】
個人的にはペデストリアンデッキ直結の古いビル（ヒューモスビル、ロフト、イービーンズ、ラビ）は、立地を活用しきれてないので建て替えしテナントの見直しをして欲しいですね。

[162: マンション検討中さん]

田舎の最大産業は公務員だから勾当台は安泰だよ。

[163: 匿名さん]

夜中騒がしかったのこれな
免震装置も誤作動するんですねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/60c6aa0e84d224140978fc691f5b8bf5d61e...

[164: 匿名さん]

宮沢橋でカゲロウ大量発生
カゲロウは川付近の光がある場所ー橋付近に大量発生しやすいようだが、ほかの条件もきになります

https://kahoku.news/articles/20220916khn000040.html

[165: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
集約化でいい。
中心部を人流が見込める駅の東口近辺まで広げて集約化する。
都市圏の移動とか東に移動は過大評価。

ここで中心部・郊外のアクセス性まで改革しきれないのが仙台市クオリティ。
せっかく作った東西線沿線は居住エリアで十分で、
各駅前はスーパーか○○タウンぐらいでいい。

人口停滞・減少、購買力低下局面で全体が栄えるなんて妄想もいいところで、
実際は購買力というパイの奪い合いになる。

[166: 匿名さん]

一番町が衰退すれば、西口も影響は受けるけどね。仙台駅から一番町への通り道として発展したエリアだから。再開発も遅々として進まないし。

[167: 口コミ知りたいさん]

今どこに住んでいるかで希望的観測は変わるでしょうね。
東エリアにマンションを複数所有している人達は長町の次に開発エリアに指名した卸町、六丁目が気になるでしょうし、ビジネス街からマンション街に変貌した地区に住む人からすれば県庁移転は絶対に避けたいですし。
所詮、この議論は利益相反ですね。

[168: 検討板ユーザーさん]

上記の話の続きですが、県庁等は西口にあってこそですけどね。普通、県庁に行く機会はあまりなく東側には全く必要ないですね。
勾当台公園周辺はシンボル的な意味でも変わってほしくないです。
既に仙台駅から西側も東側も勿論栄えてますし仙台駅中心に盛り上がりが続くのは当たり前ですね。エデンもさくらのも東口仙台駅自由通路から5分以内で着きますし、一番町、勾当台公園側のエリアとはまた違いますが。

[169: 匿名さん]

ご指名、利益相反など、意味することが全くわからないですが、わからないとマンション選びで失敗しますでしょうか

[170: 名無しさん]

>>169 匿名さん
ここでの利益相反とは中立に語れない事ですね。東口、西口に拘るのは大抵偏った場所に住む人達です。仙台駅前、それらにアクセスしやすい駅は普遍的に有利です。
目利きの好む物件はやはりあっという間に完売します。今はギリギリお買い得で将来性がある場所を選ぶのがいいと思います。そしてその地域が最大限盛り上がっている時に高値で売り、次のエリアに新築マンションを買う事や、資産価値、希少性が高まり手放さない事もあるでしょう。個人的な利便性も大事ですが、10年後の街の発展を考えると資産価値の高いものを選びやすくなりますねー。

[171: マンション検討中さん]

お買い得で将来性のあるエリアは卸町六丁の目荒井かな、、なんて頭に浮かびます。個人的に太白区が好きなのですが長町近辺は開発されきってしまってマンションも高騰していて残念です。

[172: 匿名さん]

日本語不自由なやつの投稿多いな

[173: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンション検討中さん
長町のリフォーム済み中古は2LDKなら1500万前後も多いですよ。一部築浅ブランド物件以外は穴場と言われています。

[174: マンション掲示板さん]

>>172 匿名さん
基礎知識が何もないからでは？

[175: 匿名さん]

あんたもかい
知識云々でなく言語理解と表現力な

[176: 著名]

連投してる奴なんなの？ひまなんかな？

[177: 著名]

連投してる奴なんなの？ひまなんかな？

[178: 匿名さん]

相変わらず長い割に内容が無いな。

[179: 匿名さん]

宮沢根白石線、仙台東道路、この辺りの幹線道路整備も仙台駅東口の今後に大きく影響しそう。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
内容のない4連投も同じですよ。

[181: 著名]

内容希薄さんについてまとめてみた
・内容薄い
・文章力ない
・やたら東口推し
・批判されると連投

批判されてる時点で向いてないって事に気づいたらいいのに。
「参考になる」がほしいのか知らんけど、一生懸命書き込んでは批判され…メンタル強いな。
自分の職場にもこの手の人種いるけど、周りからめんどくせー奴ってレッテル貼られて腫れ物扱いされてるわ。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 著名さん
なんの情報もなく荒らすだけの人より…
オバちゃん、ここを5ちゃんねると勘違いしてませんか。

[183: 匿名さん]

>>181 著名さん
そんで君は長町の話もサラッと加えるんだよな
間違いなくお前も荒しだぞ

[184: 匿名さん]

>>181 さん

>>181 著名さん
因みに先程の長町推しの前半のコメントだけを見て参考になるを押してしまった一人な

[185: マンション掲示板さん]

金と人が集まる東京で働くことも出来ず人口減少局面でわざわざ仙台で不動産を買うハメになった中途半端な購入層こそが仙台のメイン。好きなところ買えばいいんだよ。

[186: マンション検討中さん]

東京なぁ。一度就職したけど合わんかったな。なんつうか、バイタリティが足りなかった。俺には仙台で十分やねん。適当に働いて、閖上に魚を買いに行ったり蔵王に風呂入りに言ったりして過ごすねん。子供の教育？　伸びる子は伸びるやろ。

[187: eマンションさん]

>>185 さん
東京は世界で二番目に億万長者が住んでますから別次元、無理無理
23区は8449万、首都圏平均は6360万、仙台も過去最高の4895万、都市の規模の割に仙台は元々高く、地価の上昇傾向続き下がる要素もないとか

[188: マンション掲示板さん]

>>186 マンション検討中さん

ええやん。その生き方。受け入れて素直に生きるのが1番いいよ。

[189: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
教育熱心な家庭で育った人は公務員とか上場企業に進む小金持ちが多いイメージ。何というか視野が狭い。
あまり良い環境で育たなかった人の方が起業したり大金持ちが多いイメージ。道を外す人も多いけど視野が広い。
偏ってる個人的な感想です。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
つまり、「教育熱心な家庭で育った」「視野が狭い」人ってことだな。

[191: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
そうだな
僕も東京から仙台へ逃げ帰ったけど、仙台は居心地がいいな。頑張れる人は東京で頑張って働いてください。
仙台の美味い魚と酒で僕の人生はそこそこ幸せだな。
子供の教育？子供次第だろ

[192: 匿名さん]

勉強とことん頑張った人は学生時代モテないかもしれないけど、いいとこ就職すればモテますよ。若い時は運動神経や見た目でモテる、社会人になると金次第。

[193: 通りすがり]

ここのスレ、ずっとなんの話してんの草

[194: マンション検討中さん]

まぁ都心vs郊外駅近話になっても
多くはクルマを持つだろうし
買い物する店もたいしてかわらんつうのはあるよね

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
都心住みだけど結局近くのイオンや生協で買い物してるから、郊外住んでいた頃と買っている物はあまり変わらんね。車出さずに徒歩ですぐ行けるのは良いところだけど。
逆に郊外住んでいた頃の方が、帰宅時に仙台駅のエスパル地下とかで買い物してたなぁ。

[196: 職人さん]

定禅寺通なんかは趣があってよいです。
時間が経たないと醸し出されない雰囲気ですね。

[197: 匿名さん]

>>196 職人さん
定禅寺通りは車通ってなければね。せっかく真ん中に良い雰囲気の歩道あっても、排気ガス酷くて通る気がしない。

[198: 名無しさん]

排ガス酷いってほど気になった事は無いけど、気になる人は気になるものなんですね

自分は葉っぱとか葉っぱにつく虫がベランダに舞ってくると掃除が面倒なのでもう少し葉っぱの少ないエリアが好みです

[199: 名無しさん]

定禅寺通は南北を高層ビルで閉ざされてるから、排気ガスが溜まりやすいんだと思うよ。

[200: 検討板ユーザーさん]

その点、長町はどうだろう?高い建物も少なくて空気は良さそうだな。

[201: eマンションさん]

>>200 検討板ユーザーさん
ただ普通の人では買えない価格なのが残念よね

[202: 評判気になるさん]

>>200 検討板ユーザーさん
長町はあすと側は純粋な街の価値よりも物件の価値が高くなってしまった印象
供給過多な気がするのと同時期に一気に建ったから買いやすいけど売りにくそうな印象

[203: 通りがかりさん]

あすとは同時期同仕様物件ばかりだから、常に売り物件が出てて、リセールは苦労するだろうね。
利便性や学区、住環境、リセールなら長町南側が良い。

[204: マンコミュファンさん]

長町人気過ぎて中々買えないよ。

[205: マンション比較中さん]

今とこれからの価格高騰を考えれば乱立時期でもいい買い物だったな長町。

[206: マンション掲示板さん]

南北線なら長町駅一択だわ
イメージもいい

[207: マンション比較中さん]

長町のイメージがいいとか駅前の小汚いゲーセンにいたおっさんには驚きだよ。つまり、今イメージが悪いところを買っておけば将来うはうはだな。

[208: 匿名さん]

論理どうなってんの

[209: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん
私は長町より長町南だな。長町に住んでも結局、長町南の商業施設を使うことになる。

[210: 匿名さん]

最近、ランキングさんみないね
仕事してますか

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
昨日から長町さんが目覚ましい活躍をしている
ノンストップ長町w

[212: eマンションさん]

>>207 マンション比較中さん
推さないと五橋等の都心のマンション群、東西線の発展に対抗できない業者か長町さんでしょうね

[213: 通りがかりさん]

長町南は学区がいいなと思う。
スーパーは西友に満足出来るなら。大規模商業施設は代替がないのがネック。

[214: マンション比較中さん]

評判悪い学区でもなんか新住民が増えれば評価の方が変わっていくからまぁ。郡山中とか七郷中とか。

[215: 名無しさん]

>>212 eマンションさん
今後は仙台駅周辺が強いでしょうね。ヨドバシ第1ビルが完成すれば、エスパル本館からヨドバシ第2ビルまで連続性のある巨大な商業空間が誕生する。さくら野跡地、EDENの再開発も進めば、他エリアでは全く太刀打ち出来ない程のレベル差が生まれる。

[216: 口コミ知りたいさん]

東口はヨドバシの実力があるかどうかですねえ。
西口はまぁ実際に再開発してからでしょう。問題のさくら野EDENのほかに元十字屋なんかも廃墟同然に見えます。新東北ビルも何フロア空いてるのやら・・。
そしてまぁ、これからの時代にそんだけ商業施設が必要なんかな？という疑問も。

[217: 匿名さん]

>>216 口コミ知りたいさん
今の仙台の需要を反映した結果が、ヨドバシ第一の計画縮小、さくら野EDEN未着工、なんでしょうね。

[218: 購入経験者さん]

仙台駅周辺って物件買えるにしても住むイメージがない。
住居は職場や密集地から適度に離れて、落ち着ける空気感のところが良い。
そういう意味で泉中央や長町エリアなどのやや郊外で利便性が高いところが人気なのかなとは思う。

[219: マンション掲示板さん]

自分は近すぎない範囲で仙台駅徒歩圏内が便利で良いと思います。
仙台駅徒歩15分くらい､最寄駅5分くらいのイメージでしょうか。その中で自分の職場であったり好きな施設があったりする自分の生活スタイルに合う場所が良いと思います。

当然長町に職場があるとか､卸町に職場があるとか､泉方面に職場があるとかで、そのエリアを選ばれるのは充分理解出来ますが。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション掲示板さん
まさにその条件のエリアに住んでいますが、住み心地は非常に良いです。
エスパル、パルコ、パルコ2、アエル、ロフト、イービーンズ、ヨドバシ、ビビ、とにかく大型商業施設の数が圧倒的です。以前は泉中央の近くに住んでおり、アリオとセルバも便利だったのですが、選択肢が限られているので、結局仙台駅まで出てくるか、車でロードサイドの商業施設に行ってたんですよね。仙台駅の近くに住んでいれば、仙台駅近辺の商業施設で何事も事足りるので非常に便利です。
また、あまり仙台駅に近すぎると新幹線や在来線の音、繁華街の喧騒が気になって落ち着かないので、私も少し離れたくらいの住宅地メインのエリアが良いと思います。郊外に住んでいた頃と比べても、特に住環境の悪化は感じません。仙台市がまちづくりに力を入れているためか、むしろ郊外より緑が守られているなと感じます。
最寄り駅5分くらいというのもポイントですね。私の場合、電車の利用頻度は月2～3回程度ですが、それでも仙台駅より近い最寄り駅があって良かったなと感じます。購入時は小田原のマンションと迷っていたのですが、いくら仙台駅徒歩圏とはいえ、最寄り駅まで10分以上離れているのは何かと不便だろうと思い、小田原よりお高めのマンションにしましたが良かったと思います。