プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

敷地配置図イメージイラストを拝見し、四方接道なので車での出入りがしやすいと感じましたが狭い道なんですね。
周りを取り囲む道路の幅員は約5.7～8.7メートルとなっていますが道路構造令による基準は一般国道、高速道路ともに3.5メートル程度なので意外と広くないですか？

[202: マンション検討中さん]

3.5というのは車線一つ分の幅員ですよね
また、現地は繁華街で人が多く出入りも多いですから
こればかりは実際に見てみることをお勧めします
あるいは、お近くの繁華街の道路幅を測ってみて繁華街の幅員5m道路がどんなものが見てみるのもいいかもしれませんね

[203: マンション検討中さん]

道路の幅は広いですが、平日も土日も人は多く、車道歩いている方多いので、運転するとなると多少ひやひやしそうです。(特に土日)

マンションに入るときは、道の両端に一段上がった歩道があるので、車が来ているのが分かればみなさん歩道に寄るのでましかなと。
逆に車を出すときは白線でしか歩道が別れてない道を通る、かつ、結構自転車が停められてるところなので多少怖さはありますね。

混雑はわかりませんが、指導の広さはストリートビューで確認はできますよ。

[204: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
現地行ってもらえればわかると思うけど、少なくとも自分は車の出し入れがし易い立地だとは感じないかな。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 さん
同感です。駐車場設置率も低いし、出やすい場所で借りるのも一案かと。

[206: 匿名さん]

ネットであらかじめ調べておいて、問い合わせていくのがいいでしょうか。

https://carparking.jp/station/1160208/

茨木駅で、月極で検索してみました。安いと14300円、高いと2万円。平面でもガレージ、アスファルト、砂利があります。
書いてあるから空きがあるわけじゃないのはネックでしょうね。いちいち調べていかないと。

不動産営業に聞いても空きわからないですよね？

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
マンションして提携している駐車場じゃないと、営業さんも、なかなかわからんかもね。

[208: マンション検討中さん]

茨木の他のプラウドは二重床二重天井だけど、ここは、最上階以外は直床なんだよな…まぁスラブ床厚いから大丈夫かもしれんが

スロップシンクはうまく使わないと迷惑かけたりかけられたりするから、別にいらないかな…

[209: マンション掲示板さん]

茨木のマンション限定のキャンペーン、
プラウドがDMトップにきてたから野村企画？ 複数デベ協同は珍しい。

[210: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん
近隣の駐車場の空きくらい大手デベだから常にチェックして教えてくれると思うけど。あと仮予約的に確保してくれてるのでは？
他の大手ではそうだった。こことここに何台ずつ確保してあるから敷地内駐車場抽選外したら解約できます的な。

[211: 匿名さん]

マンション内に駐車場があるのに
他で借りるのってどうかなと思っていましたが
出し入れなどしにくい立地であれば
他で借りることも悪くないかもしれませんね。
価格も20000万円までなら、特別高くないかも。

[212: 買い替え検討中さん]

低価格のHタイプはこの時点でほとんど売れていました。
あと最上階と。
やはり7000万円台から8000万円台は売るのが難しいみたいです。

[213: マンション検討中さん]

特急停車駅まで徒歩５分で７０００万円台なら長い目で見れば絶対に買いだと思うんだが。

[214: 匿名さん]

3期6次まで進んでいるので
大規模だからまだまだ残っているのかなと勝手にイメージしてましたが
もう高価格しか残っていないということですね。
駅近とはいえ、茨木で8000万円前後は高すぎます。
住みたくても住めないですよね。

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん
この価格帯買える層がまだのこってるのか、もう買いたい人はみんな買ってしまったあとなのか…

[216: マンション掲示板さん]

>>215 名無しさん
この前話を聞きましたが、その時点では6000万前後はまだまだ残ってましたよ。最近急速に売れ始めてるらしいのでほしいなら急がないといけないかもですが。
個人的にもプラウドブランドかつこの立地でこの価格は安いと思います。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション掲示板さん

基本狭いので、坪単価は高いよ。
最上階と南向き角部屋を除き、
家族3人以下が前提の物件かな。
中住戸で4人は狭すぎる。
モデルルームの部屋でも4人だと手狭(子どもが小さいならなんとかなる)かと。

[218: 名無しさん]

>>217 口コミ知りたいさん
最低80平米ほしいなら7000万は必要ですね
聞く限り値下げはなさそうなので、手が出ないならこの物件は諦めた方が良いかと

[219: マンコミュファンさん]

>>218 さん
コスパならプレミスト、住環境と設備ならローレルの方が勝ってると思います。残っている間取りは限られますが。

ここは住宅ローン税制に強い仕様ですけど、それ以外の仕様は標準的と感じました。
ブランド力と共用施設がほしいなら、いいかもしれないです。駅も一番近いですし。

[220: 匿名さん]

最低価格4,800万円台（2LDK）は57.64 m2と思われ、最高価格11,400 万円台（3LDK）は100.32 m2だと思われます。
となると、予定最多価格帯(100万円単位)6,300万円台（戸数未定）は、どんなプランになるのか考えてみると、3LDKか2LDKで70㎡台くらいになるでしょうか？
次回は第3期6次になりますが、販売戸数は未定のようです。9月には竣工になるので、順調に完売すると良いですね。

[221: マンション検討中さん]

コロナ禍以降に竣工した茨木のマンションで、竣工前完売の物件って記憶する限りなかったような気がします
ジオ西中条が高値牽引しつつコロナ禍前ギリギリで売り切ったけど、それ以降は苦戦が目立つ茨木新築マンション界隈
プラウドブランドだし竣工前完売頑張ってほしいな

[222: 通りがかりさん]

売れてほしい思いは同じ
とはいえマンションの場所やプレミストの残り方を見ても、低層階は苦しい
そして上階の値上がり傾斜がプレミストよりきつい
よって結果はほぼ見えている

[223: 匿名さん]

>>215 名無しさん
買える層なんていくらでもいます。でも北摂はお金ある人はほとんど戸建派なんじゃないですか。

[224: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん
若い人ならそうかもしれませんが、子供独立して年取ってきた老夫婦は駅近マンションに買い替え検討するのよ。
大阪北部地震で戸建の耐震性に不安がでてきたり、
管理人さんがいてセキュリティもしっかりしたマンションがいいって住み替え検討するの。

あと戸建荒らしを他のスレで見かけるから、話に乗らないでね。みなさん戸建の話したいならe-戸建という姉妹サイトがマンションコミュニティのトップページからリンクあるからそちらはどうぞ。
おかしなレス見かけたらその投稿の右上にある…から削除依頼できるから削除依頼してね。

[225: 名無しさん]

>>224 マンコミュファンさん
最近の戸建の耐震性はすごいよ。災害を気にするなら大手で戸建でしょう。

[226: 名無しさん]

戸建派がなんでマンションスレにおるねん
ネガキャンばかりで全く役に立たないですね
買った人の意見を聞きたいわ

[228: マンコミュファンさん]

ＢとＥで迷ってるんですけど皆さんどーですか？横型のオープンサッシでそれなりの平米数か収納力抜群の縦型リビングか・・・

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンコミュファンさん
住む人数と性別と年齢とトイレの位置気になるかどうか。
トイレ隣接部屋はトイレの音聞こえる。
リビング横を部屋として独立して使う可能性があるかどうか。夫婦と子供1人なら延長リビングとしてつかいやすいEがいい。

しかしキッチンと洗面の間のpsはどこか他によせられなかったのか。ここ引き戸で行き来できる間取りなら便利なのに…

[230: 匿名さん]

Fタイプ、見ました。

>>トイレ隣接部屋はトイレの音聞こえる。
確かにキッチンとトイレが近いです。でも、他のマンション間取りも似た感じじゃなかったのかなとか……。水まわりは洗面と浴室とトイレをまとめているマンションが多かったかもしれませんね。Jタイプならトイレと隣接部屋ないので平気そうなのかも？

[231: 口コミ知りたいさん]

後、何戸ぐらい残ってるんですかね？

[232: 評判気になるさん]

>>230 匿名さん
例えば、廊下に掃除機とか収納する納戸スペースで部屋とトイレが隣接しないようにするとか、部屋のクローゼットはさむとかすると音が響きにくくなるねん。

[233: マンション掲示板さん]

外観が出てきました。
シックで格好いいです。大規模だから存在感もありますね。

比較感でいうと、プレミストやローレルの条件いい部屋を抑えた方が羨ましいかなあ。
個人差でるかな。

[234: マンコミュファンさん]

ローレルは値下げ前はめちゃ高かったし、プレミストも多分値下げして完売。この2つと価格差はほぼないし、ブランド力が圧倒的に違うんで、立地が気にならなければ正直プラウド一択ですかね

[238: 管理担当]

[No.237と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[240: 通りがかりさん]

結局はプラウドブランド買えない人が他を買うってことか。マンション出来上がってきてますが正直存在感結構ありますよ。

[241: 匿名さん]

80㎡超は30戸くらい、最上階以外だと南向きの角部屋がギリ80オーバー
買えないのではなく、広さが理由で選択肢から消える家庭もあると思うよ

[242: マンション検討中さん]

マンションなんてニーズ多いの80くらいまでじゃない？
リセール考えたらそれ以上広いとキツイ
特に茨木なんて戸建もアリアリだし、マンションで90とか100とかは需要がかなり限られてしまうよ

そのへんまできちんと考えてるのがやっぱりプラウドブランドなんよ
リセール考えたらブランドも超大事だし、ホント一択かもですね

[243: eマンションさん]

>>242 さん

サンデー一択

[244: マンコミュファンさん]

今の市場価格でゆーとこの平米数でないと購買客が限られてしまう。何とか納得出来る平米数にしていると思う。小さくて無理だと思う人は茨木の駅近物件は無理やからはじめから客層に入らへんやろ。むしろ同じ価格やのに低ブランド買う人なんでなんやろ。一番はブランドマンションはそれなりに高い分、変な人が住む可能性が低くなるのが利点ですね

[250: マンション検討中さん]

>>244 マンコミュファンさん
同じ価格、ではないでしょ
グロスはともかく面積単価で見れば頭一つ高い
それをブランド料と見るかどうかの違い