プラウド小竹向原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド小竹向原についての情報を希望しています。
公園や教育機関が近くにあるので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116600/index.html

所在地：東京都板橋区小茂根二丁目73番1及び2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：66.39平米～71.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド小竹向原｜現地映像と周辺価格 活動的に暮らしたい人に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34857/

[161: eマンションさん]

あと何戸くらいなんでしょうね

[162: 通りがかりさん]

>>161 eマンションさん
ねー。
以前は販売戸数・残戸数を公然と表示していたけど、いつのまにかこういう隠蔽ｗ方式になって、闇の中になった。
今までの販売で売れ残った分=先着順で出してるはずだけど、次期販売に回しているのかもしれないし、エントリーして個人情報を開示しないヤツは単なる野次馬で、客じゃないと思われてる。まあ正しいんだろうけど、やな感じ。

[163: 通りがかりさん]

>>162 通りがかりさん
今HPを確認したら、もう次期販売予定は無くなっていて、先着順のみ残9戸だって。

[164: マンション検討中さん]

今現場で火事が起きています。

[165: 名無しさん]

火事とか何故こんなことが起きるんでしょう？

[166: マンション検討中さん]

引き渡し前に火事?

[167: 販売関係者さん]

10階くらいから煙が出てるように見えるけど、職人のタバコの不始末かな？
平日の現場稼働日にこんなことあるんだ～　原因知りたい

[168: 匿名さん]

東京･板橋区 小竹向原のマンション建設現場で火災 黒煙上がる
https://newsdigest.jp/news/be8b3e74-eb5a-4493-a8c4-636a86dc5cee

[169: 評判気になるさん]

は？火事？マジで何なの？これ資産価値下がったりしないですよね？

[170: マンション掲示板さん]

するでしょ。ブランズ小竹向原も建築中に死亡事故あって契約者には値引き等があったはず。ここも入居前にいわくつきになったわけだし値引きはあるはず。縁起物なのに一度火事になった物件は嫌でしょ。

[171: マンション掲示板さん]

火事を理由に手付没収無しの契約解除できるのかな?

[172: 評判気になるさん]

>>171 マンション掲示板さん

どうでしょう、危険負担の話ですからね。
恐らく、値引きや引渡しが遅れるのでその補填はあるでしょうけど、、

[173: マンコミュファンさん]

あまり知らないような施工会社に頼んだのが不味かったですかね。

[174: マンション検討中さん]

これを読む限りでは契約書を確認したほうがよさそうですね

https://suumo.jp/journal/2015/03/10/79031/

[175: マンション検討中さん]

溶接が原因らしいです。
ショックです？

[176: 通りがかりさん]

9階のルーバルの断熱材？に溶接の火花が
引火したそうな
一応5分で消化器で消えたのと
消防車きたけど水かけずに終えたらしい。。

[177: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ縁起悪いですね、、、。一生住むかもしれないのに。、

[178: 評判気になるさん]

なんか、大したこと無さそうで良かったですね。

[179: マンション検討中さん]

該当のお部屋の方を思うと言葉がでないですし、それ以外の施行は大丈夫なのか不安ですね。。。

[180: マンコミュファンさん]

大したことなくてよかったね！
断熱材の取り替えと火の当たった部分の塗り直し程度で済むんじゃん?
これで縁起悪いと言ったら、小竹向原では例の竣工直前大事故マンションとか、環七沿いの事故物件多数出ているマンションとかありますが、それらはどうなる？

[181: 販売関係者さん]

溶接かあ～　でもその程度でよかった

[182: マンション検討中さん]

リセール少しでも考えてるとあれですが永住目的の方ばかりでしょうし問題ないでしょう！十何年後に躯体や配管、設備や何かにこの影響が出たら嫌ですがとりあえず目先は値引きされるでしょうし何かあったらその時に考えましょう！

[183: 通りがかりさん]

大丈夫大丈夫　
この程度気にしない。

[184: 販売関係者さん]

そうそう、ぼや程度で大騒ぎしてたら晴海フラッグなんかには住めないよね笑

[185: 名無しさん]

断熱材の近くで溶接して引火。これって典型的な禁忌事項だよね。
ちゃんとセコカンできてるのかしら。職人の質は大丈夫か？

[188: 管理担当]

[No.186～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

https://newsdigest.jp/news/be8b3e74-eb5a-4493-a8c4-636a86dc5cee

マンションから煙がででる動画をツイートしてた方も消されたようですね
悪評が広まらないように対応をしたんでしょう

[190: eマンションさん]

売主はどういう対応されるのでしょう
流石になにもないは良く無いかもね

[191: 匿名さん]

対応が早い。さすがのむさん。契約者に対するフォローもしっかりとヨロシクネ。普段利益がっぽがっぽしてる売主の責任だよ。プルプル、プルプル。

[192: マンション検討中さん]

>>190 eマンションさん

むしろ実害がないなら何もしないのではないでしょうか。
何か保証的なことをしてしまうと悪いことが起きたということになってしまいますし。
説明くらいは必要でしょうが何もない方が契約者的にも安心なのでは。

[193: マンション検討中さん]

こういうことが起きた場合って、監査的なのが入って入居時期に影響したりするんですかね？

[194: 販売関係者さん]

>>193 マンション検討中さん
断熱材は交換すれば良い話だし、ボヤ程度で躯体には何ら影響ないいと思われる
デベが再発防止のために、ゼネコンにはがっつり対策練らせると思うが、工期には
大きく影響しないと考える　こういう事故は、どんなに気をつけても起きるもので
所長さん気の毒としか言いようがない　労災や人身でなくて良かった

[195: 通りがかりさん]

>>194 販売関係者さん

断熱材の近くで溶接させなけりゃ起きません。
禁忌事項だよ。

[196: 匿名さん]

熱にさらされた鉄筋というのはどうなの？
ひと通りチェックはするんじゃない？

[197: 口コミ知りたいさん]

完売もしていなのいのにSUUMOから掲載も落として何がしたいんだろうね

[198: マンション掲示板さん]

>>197 口コミ知りたいさん
なかなか売れないみたいね～
お値段だってそこそこだし
駅遠だし環境も…なんで野村はここに建てたんだろう　販売現場は大変だろうな

[199: 通りがかりさん]

休みに入ってるそうだけど、スーモやYahoo不動産等落とすってどうなの？

[200: 通りがかりさん]

売る気ないのがわかるな

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 通りがかりさん

売る気無いというより、計上利益の関係で来期にずらしたいんじゃないですかね？
野村不動産じたい売上好調ですし

[202: マンション掲示板さん]

>>201 検討板ユーザーさん

燃えたからじゃないの？
小竹向原って不人気だから、新築、中古に限らず動きが遅い。

[203: 評判気になるさん]

ホームページも落ちましたね。

[204: 通りがかりさん]

残り住戸は完成後の販売みたいですね！

[205: 名無しさん]

>>202 マンション掲示板さん

不人気というか、そもそもマンションが少ないから事例が少ないだけ

[206: 通りがかりさん]

契約した人たちに野村不動産は何もしないを貫くのか？？

[207: eマンションさん]

>>206 通りがかりさん
火災の件ですか？

[208: 通りがかりさん]

>>207 eマンションさん
はい、そうです。

[209: マンション比較中さん]

>>206
何もしないって、説明責任はあるので契約者は説明を受けているはずだと思うのですが、
それ以外に何か欲しいということですか？

[210: マンション検討中さん]

遂にホームページも閉鎖で全く話題にならなくなりましたね。

[211: 匿名さん]

いや改めて安かったですねここ。

[212: 匿名さん]

>>202 マンション掲示板さん 人気ありますよ？利便性いいし 相鉄線直通も開業したので海老名や湘南台までのアクセスが良くなりました。

[213: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
そうですか？
駅遠いので、こんなもんでしょう。

[214: 匿名さん]

まだ販売休止中

[215: マンコミュファンさん]

火事の影響がないならサイトを落とさないからな。

断熱材が入ってる状態で溶接をしないといけない状況がなぞ。

[216: 評判気になるさん]

売れてんのここは？

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 評判気になるさん

売れ行きは好調だったけど、ボヤ騒ぎで一旦販売ストップ
残り住戸の販売は完成後みたいだぞ

[218: eマンションさん]

この一件で
解約したひともいるとか。
火災を気にしない人は金額さらに落として
買えるかもしれませんね～

[219: マンション検討中さん]

火事は気になるな

[220: マンション検討中さん]

なんと言っても遠いよね。しかも環七に面してる。なんでこんな所に建てようと思ったのかな。これから買う人はせいぜい値引きしてもらいなさい。すでに買った人にも返金措置ってあるのかな？まあとにかくガンバ！

[221: 評判気になるさん]

歩いていてめちゃつまらない道だよな

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 評判気になるさん
ホント、なーんもないんだよね
まあ寄り道してOKには行けるけど（OKからも遠い 10分ぐらい）

[223: マンション掲示板さん]

解約した人いますか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション掲示板さん
影響がない部屋がほとんどなので、解約した人はあまり居ないのでは？と思います。

[225: マンション検討中さん]

そろそろ内覧ですね！
火災があり若干心配な部分もありますが完成楽しみです

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
断熱材がはいった状況で溶接するのは、不具合を無理に修正しようとする痕跡。不具合の氷山の一角の可能性あり

[227: 検討板ユーザーさん]

サイト復活しましたね。

[228: マンション比較中さん]

価格下げてきた？
まえ9000万円代だったけどSUMOみたら安くなってた。びっくり

[229: マンコミュファンさん]

>>228 マンション比較中さん
PCと勘違いしてない？

[230: 評判気になるさん]

>>228 マンション比較中さん

こっちはボヤがあった方のマンションですよー！
だから値段下がったのかも？

[231: 名無しさん]

>>229 マンコミュファンさん
この線が濃厚かと、ここで9000万はもとからない

[232: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション比較中さん
下のクリスティーヌさんの寸評参照。

[233: 匿名さん]

スレッドを遡らせていただきましたが2月にボヤ騒ぎがあったんですね。
現在先着順として8戸販売中のようですが、以前に比べ価格は値下げされているんですか？
また最近見学された方にお伺いしますが、火災については営業さんからどのような説明を受けられましたか？

[234: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん
言うてすまんけど、プラウドシティのほうと違ってここは全体の戸数が少なく人気もイマイチなので、最近見学した人ってあんまりいないと思う。
ご自分で行動（電話なり見学なり）するのが一番早いし正確かと。

[235: 名無しさん]

昨日見てきました。残り2戸くらいだったと思う。火事に関してはボヤ程度で消防が作業するまでもなかったとのこと。その後、厳重なチェックをしたとのことで買った人たちには何も影響はなさそう。価格面はプラウドシティが高いからかこっちが本当に安く感じた。設備面は大きく変わらないし歩いた感じだと175センチ40代男の徒歩速度で駅まで9分(シティは4分)でした。お金がある人は絶対シティの方がいいとは思いますが、こちらもこのご時世のプラウドで6,000万台はなかなか考えられないとは思います。環七の外側だったらもう400万くらい安かったのかな～。中村橋の新築が今週から内見開始だけど、あっちは人気エリアだけあってなかなか強気そう。うーん、迷います。

[236: eマンションさん]

→235さん
小田急のリーフィアってマンションですか？
駅13分、遠いですね。
プラウド小竹向原とあまり変わらない。一住専なので環境は良さそうですが。
あくまでも私の考えですが、自分ならどちらも選ばないです。
駅から遠いと売却する時難しいし、お値段も下がる（下落率が高い）と思います。
ご家族はどうお考えなのでしょうか。通勤通学は毎日のことなので、よく話し合ったほうがいいですよ。
私の経験からいくと、「人生塞翁が馬」ですね。
あまり気乗りしない時に無理に決断をすると、後でダメージが来て家族関係が悪くなったりします。
今、あなたは迷っているんだと思います。物件があまり気に入っていないのではないですか？
私なら、現在の相場は異常なので、少し静観して中古を買うでしょう。
中古なら抽選もなく早い者勝ちです。リフォーム代が必要になりますが。
あと中古を買う場合は、2000年台半ば（2005年とか）を目安にすると、断熱も効いていて快適です。複層ガラスサッシ、床暖房は必須、お風呂もリフォームするならミストサウナを付けると快適ですよ（既存の浴室にミストサウナ機能だけを付けることはできません）。
とにかく焦らないように、自分や家族の本当の希望を大切に、資金的にも余裕を持ち、最上限の返済計画を立てないように、大事を取って検討してください。
余計なお世話かもしれないけど。

[237: eマンションさん]

あと、余計なお世話第二弾ですが、中村橋まで来るのなら、少し先の高野台・石神井公園・大泉学園で戸建てを検討してはいかがですか。
6000～7000万円台で結構中古戸建てが出ています。
このあたり一住専だと区との協定により、土地25坪以下の切り売りは出来ないみたいなので、小竹向原の土地50平米建坪30平米3階建てペンシルハウスみたいなのは少ないです。
駅徒歩5分、てわけにはいきませんが…まあ10分+@歩く覚悟があれば。
東上線なら更に安いかもしれない。
検討する価値はあると思いますよ。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>236 eマンションさん
東日本大震災前の中古マンションは見えないダメージ負ってるリスクあるので、買うなら2011年以後の竣工の方が良いでしょう。

[239: 通りがかりさん]

>>236 eマンションさん

すみません。全て的外れなアドバイスです。
新築買おうとしてる人が中古を買うわけないでしょう。

[240: 匿名さん]

ここは間違いなく買いだった

[242: 匿名さん]

環七内側だとパークハウス大山もお得だったよなー
まぁここ買えてよかった

[243: 検討板ユーザーさん]

光が丘のプラウドも400は行く感じなのになんでここはこんなに安かったんでしょうか

[244: マンション掲示板さん]

駅から遠すぎるからな
郊外、駅遠、うるさい道路
少しお得感無いと売れんだろ

[245: マンション掲示板さん]

12分は駅遠って程でもないと思うけど、何しろ小竹向原って電車の利便性以外にはマジでなーんの魅力もないよな。環七の内側だからまだ許せるって感じかな。私はジオ板橋大山の方検討します。

[246: マンション検討中さん]

氷川台10分のクレヴィア氷川台の価格帯を見た後だと確かにこのプラウドは安く感じる。氷川台～環七のあの微妙な坂道がすごく長いんだよなあ～

[247: ご近所さん]

>>246 マンション検討中さん
ですね。常識的に考えて買いでしょう。
徒歩10も12分もさほど変わりません。

[248: 匿名さん]

確かに駅10分も12分もそれほど変わりませんよね。
駅近も駅遠もこれまでに経験してきましたが、
多少遠くても一ヶ月くらい暮らしたら案外なれるんですよね。

[249: 評判気になるさん]

前は駅まで4分のとこ住んでて、次8分のとこに越したら、行きはともかく帰りは4分歩いたあたりでどっと疲れて、行き倒れになりそうだった　体が覚えているんだ　未だに慣れない　買い物が重いとか、酷暑、雨、子連れ、どこか体に故障がある…なんて時には辛い　でも遠くても自分と家族が納得してればいいんじゃない？

[250: マンション掲示板さん]

>>249 評判気になるさん
8分歩けないのはキツいですね。東京じゃ生活できないと思います。

[251: 通りがかりさん]

>>249 評判気になるさん
すみません、笑いました！目的地に行っても徒歩4分で行き倒れそうなほど疲れるんじゃ大変ですね！

[252: 検討板ユーザーさん]

上京して最初は駅から15分だった
田舎者だから小学校とか２０分ぐらいかかったし中学は３０分かかったので
15分って普通だと思っていた
次に駅から1分のところに住んですごく良かった
次に５分のところに住んで少し遠いと思ったけど許容範囲だった
今12分のところに住んでるけど
普通だったら徒歩圏だと思うけど
遠く感じる
駅にはいつも自転車で行く

[253: マンコミュファンさん]

私は小竹向原駅っていうのと値段が相場よりかなり安いっていう点で12分が許せたかな。同じグレードで和光市～氷川台で駅徒歩5～10分があってもこっちを選んでたと思う。駅前何もないけど最寄り駅で遊ぶことなんてないし、今はネットスーパーあるからペットボトルとかの重い買い物もない。周りの相場見てても資産価値的にも大丈夫って判断できたな。プラウドシティも同時検討しててたけど、共用スペースの充実と徒歩短縮7分でローン返済額が月に5～6万増えるのは無理だったな。あと共用スペース基本使わない派だから子無し夫婦であの規模のマンションには住みたくないって思っちゃった。共用スペースの独占とかでイライラしちゃいそうで。

[254: 名無しさん]

>>248 匿名さん

すごくよくわかります！でもその１分、2分の差が果てしなく大きいと思ってしまい悩んでます。
今の時代マンションを探す人は賃貸でも分譲でも駅10分以内で探す人がほぼ100%だと思うんですよね。戸建思考の方は敢えて10分超で探す人もいるかもしれませんが。そもそも土地もないですし。
要は将来それが資産価値に直結するんだと思います。11分以上のマンションはそもそも検討してる人に見られる機会自体が圧倒的に少ないですよね…
これは住宅評論家の記事の受け売りですが。苦笑
どーにも踏み切れない！！

[255: 検討板ユーザーさん]

多分近道あると思う

[256: マンコミュファンさん]

>>254 名無しさん
駅徒歩10分以内で探してる人がほぼ100%なら晴海フラッグは売れなかったでしょうね。マンションを買う前にもう少し勉強した方がいいと思いますよ。

[257: マンション掲示板さん]

>>254 名無しさん
すみません、住んでる人には失礼な言い方になりますが資産価値重視ならこの辺りのエリアは見当違いですよ。ここより更に都心、かつ徒歩5分以内の物件をオススメします。このエリアは電車のダイヤが変わって急行が止まらなくなるような事態が起きない限り落ちる要因もありませんが、上がるとしても急騰はしません。おそらくここの住民のほとんどの方がプラウドシティの方と比較をして駅距離に勝るメリットがあって購入してるんだと思います。特に価格面は今販売されている近隣物件と比べても相当安いです。駅徒歩1分だとしてもオープンレジデンシア小竹向原に魅力を感じますか？もしそういうタイプの方ならこの物件は向いてません。ただ、考えてみてください。駅徒歩5分のところに住み、職場が最寄り駅から10分の方と駅徒歩10分で職場が最寄駅から5分の方の通勤時間は一緒ですよね？つまり駅距離だけでマンションの価値は語れないのです。色々な要因が合わさって価値が決まるのでマンション選びは難しいんですよ。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 マンション掲示板さん
平成末期の人かな？令和の相場みてみ？

[259: 通りがかりさん]

俺は相場とかほとんど見ずに買ったけど、資産価値気にするなら小竹向原じゃないよな笑

[260: 評判気になるさん]

資産価値って、別に値上がりしなくても、もし買い替えたいと思った時にすんなり買い手がついて、相場で売れれば御の字だと思うけどね。
やはり駅近、都心部に出やすい路線、まずまずの住環境…あたりを満たせば、買い手も借り手もつくと思うよ。
環七沿いだと、駅距離と環境面で難があるね。