オープンレジデンシア神楽坂ファーストってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア神楽坂ファーストについて大いに語りましょう。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kagurazaka1/

所在地：東京都新宿区神楽坂六丁目45番2他（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩1分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩9分
間取：1DK＋S～2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.08平米・54.80平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
管理会社：日本ハウズイング

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[67: マンション検討中さん]

恥ずかしいマンション、オブザイヤー

[68: 検討板ユーザーさん]

価格出ましたね。
@581-@608 でしょうか。

間取りが多いマンションでは小さい間取りの方が坪単価が高い場合があったりします。

ここは間取りが２つしかありませんが、小さめ間取りしかないぶん、どちらも坪単価はそれなりにのせてきた感じなんでしょうかね。

@590と考え坪単価だけでみるとオプレジ最高クラスではありますね。
立地買いがどれだけいるかですが、オプレジはいつの間にか完売してるからな。

[69: マンション検討中さん]

誰も話題にしなくなったお高い墓石に...ｗ

[70: マンコミュファンさん]

値段が出た途端にレスが止まった。もう誰からも相手にされなくなった、って云うことですな。

[71: 周辺住民さん]

一部鉄骨造2階建って地権者住戸かな？

[72: マンション検討中さん]

オンライン説明時よりも坪80万近く乗せられてて検討やめました。営業の質も低いし、神楽坂至近以外のメリットがまるでなし。。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

断っても鬼営業来るよ。オプレジってワンルーム押し売りより酷い売り方するからね。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
きましたきましたwモデルルームきた顧客管理とか何もしてないようですね。馬鹿みたい

[75: マンション検討中さん]

最初の頃は連絡しても営業からメール全然返ってこないし、説明会の日程も候補日から希望出してるのに枠がありませんとか言って何度も調整のやりとりさせられて、めちゃくちゃ舐めてるなと思ってました。
で、説明会までようやくこぎつけたら、間取り悪いし眺望も日当たりも糞すぎるうえに、価格帯聞いたら強気すぎる値段設定で、めちゃくちゃ舐めてるなと即辞退しました。
あまりに全体的にウケが悪かったのか説明会より少し公開価格下げてきましたが、それでも全然割高だと思いますし、案の定売れてないようでめちゃくちゃメール来てて、わかり易すぎる手のひら返しにめちゃくちゃ舐めてるなと思いました。
顧客舐めすぎです。

[76: マンコミュファンさん]

坪単価600万！驚
いくら神楽坂ブランドで駅近の立地でも、吹っ掛けすぎでは？
将来的な売買・賃貸を考えたら表面利回りが悪く高値掴みになりそう……

[77: 匿名さん]

>>68 検討板ユーザーさん

@608かー。私が買った都心のパークコートザタワー3LDKと、ピッタリ同じ単価。都心マンションの値上がりが凄まじい。

[78: マンション検討中さん]

子無しの老夫婦すら見放す物件にｗ

[79: マンション検討中さん]

ほしいけど、さすがに50平米で8800万は高過ぎ。
だったら中古のマンション買うね。
神楽坂も駅の近くにガールズバーできて女たってるし大分レベル落ちてきたな。

[80: マンション比較中さん]

>>79 マンション検討中さん
それ、気になってました。昔は呼び込みなんてなかったのに。便利になった引き換えですかね。できれば規制してほしいところです

[81: 買い替え検討中さん]

神楽坂の大久保化が止まらんな(´；ω；｀)

[82: 買い替え検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
いくらだったら欲しい？

[83: 匿名さん]

浴室についている乾燥機って一度も利用したことがないのですが、
実際のところすぐに乾くものなのでしょうか？
あんまり使わないで普通に部屋干しするって事ないですかね。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
ドラム式買った方が良いです。

[85: 浴室乾燥愛使用者]

>>83 匿名さん
ガスなので、2.3時間でカラカラです。

[86: 周辺住民さん]

近所の者です。坂下のモリモト×2も、高い高いと言われながら割とスムースに売れたので超強気価格ですね。

昔の話をしても仕方ないですが、矢来口まいばすけっと向かいの2013/4築のプラウドは、平均＠350上階でも380くらいだった記憶があります。今SUMOに2件出てますが536と548の俺様価格です。

そんなの覚えてるとなかなか買えませんよね。

[87: 通りがかりさん]

>>86 周辺住民さん

プラウド神楽坂はパークリュクス神楽坂と並んで、一貫して強い成約の実積が積み上がり続けている優等生マンション。

仲介する側も預かろうと思ったら安値では媒介取れないから査定も必然的に強気に出さざるをえない、事例を参照したら。

結果それでも売れていってるのは、やはり駅からのロケーションと専有の設備仕様に今の新築マンションと比較しても一日の長があって惹かれるポイントが多いからだろう。

[88: マンション比較中さん]

グランスイート神楽坂ピアースの坪単価もなかなか強気

[89: マンション掲示板さん]

もう神楽坂に限らずどこも高いだけ。

[90: マンション検討中さん]

約一ヶ月話題なし
オワコン物件ですかね

[91: マンション検討中さん]

公式がDINKS呼び込んでますね
少子化を象徴する後ろ向きの物件に...

[92: マンション検討中さん]

誰か話題を提供してくれ！！(T_T)

[93: 匿名さん]

>>91に書いてあることってもう無くなってるんですかね？
公式サイトでは確認できませんでした。ファミリーさんの写真が載ってますけど
この広さでは二人暮らしがせいぜいですね。
4.5畳を子供部屋にするとしても収納部分が少ないので…。
しかしここマックスの値段になると9,680万円ともなるんですね、お高い…。
階数が上の方なんでしょうか。

[94: 匿名さん]

サービスルームは書斎にちょうど良さそうな広さなんですよね。
子供部屋にするとすれば、ベッドを置いてしまうとデスクが置けなくなっちゃうかも？
最近はリビング学習が主流らしいので、デスクに関しては設置しないという考え方もありかもしれないけれど。
いずれにしても、子供がいる場合は収納を解決しなくてはならないです。

[95: マンション検討中さん]

この間取りじゃ解決できません
以上

[96: 匿名さん]

サービスルームの広さからすると1部屋とカウントできるかとは思いますが
全体に狭く、お子さんのいる家族で住むのは厳しいかなと思います。
アクセスの良い立地とはいえ、この広さにしては高すぎますね。

[97: マンション検討中さん]

子無し老夫婦の介護施設にするつもりですか？

[98: マンション検討中さん]

ブランズ牛込柳町のスレがここの悪口大会になってるぞｗ

[99: マンション検討中さん]

ホームページ見ると、最終2邸とのことです。結局売れそうですね、、。

[100: 検討板ユーザーさん]

値引きになりましたね

[101: 評判気になるさん]

>>100 検討板ユーザーさん

ここ、なかなか完売しないですね。しまいには値引き？ なにが原因なのでしょう。

[102: 匿名さん]

>>96 匿名さん

この方の言うように、狭さの割に高い。
食べ歩きが趣味の独身か、リタイヤした人くらいしかターゲットになりにくいんじゃないかな。

[103: 匿名さん]

B3タイプですとサービスルームは普通に収納にして居室を大きくした方が使いやすかったように思います。
A3タイプも室内に通路にしかならない部分もあってLD部分も実質もっと小さい印象になりそうな予感…。
モデルルームとかで見たら違う印象になることを期待しますが。値引きというレスがありますが最近そうなったんでしょうか？

[104: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん

未婚率と少子化を考えれば売れて当然ですね。

[105: マンション検討中さん]

ここ買える人は間違いなく高年収だし
高年収ほど結婚率高いからね

[106: 名無しさん]

あと飲み食い好きのセカンドハウス需要とかな

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん
折角高収入なのに、50平米じゃ子供がいたら狭くない？
ミニマリストで資材を使わない趣味を持ち、2人住まいなら楽しく暮らせそう。
料理はあんまりしないで、外食にお金を使い続ける様な生活。

[108: 名無しさん]

割り切れれば最高じゃん？

[109: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん

オプレジは素晴らしい物件
ブランズ牛とは勝負にならんよ

[110: 検討板ユーザーさん]

最後の二戸なかなか売れてない様子

[111: 匿名さん]

>>110 検討板ユーザーさん
とうとう、最終一邸になりましたね。少し時間はかかりましたが、人気物件だったということでしょうか。

[112: 匿名さん]

販売戸数 1戸(12階)
販売価格 10,580万円
間取り 1LDK+SR

しかも億ション。

億以上出せるのは限られた人ですから、欲しくても買えない人がほとんどだったのでは？

[113: マンション検討中さん]

完売しましたね。
人気物件でした。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kagurazaka1/

[114: マンション検討中さん]

モモレジさんの2022年間取り総集編第3部【オプレジとゆかいな仲間たち】で柱ファーストと題されてますね。
部屋をみると55㎡ですが、有効的に使えるのは50も厳しそうな印象です。それでもしっかり売れる＝立地がNo.1というのが改めて分かります。恐るべしオプレジ。ファミリーも減ってますから上手くオプレジの販売戦略ともマッチしてるのでしょうね…

[115: 口コミ知りたいさん]

全体的に作りがちゃちいです。
所詮オープンハウスクオリティーです

[116: 匿名さん]

ブラック営業マンが頑張っとんやから、話しくらい聞いたれや