都心部ミニコかマンションか

[買い替え検討中さん]

都心五区の住宅を買う場合
仮に同じくらいの価格帯でどちらを購入されますか？
耐震等級は同じです。建築立地も駅からの距離もほぼ同じです。
道路幅が広いためどちらも見晴らしが良いです。


新築マンション　75平米　
共有部分は豪華ですが、専有部分は普通
管理費修繕費で月4万強
いわゆる最王手デベマンション

新築注文住宅　建物面積110平米
内装にこだわれる。ただし3階建て。
いわゆるパッシブハウスで高断熱高気密〔マンションより暖かいかも〕

新築マンションの場合、この立地では軽く億を超えるので
100平米以上は3階戸建てでないとなかなかこの広さは難しいです。
戸建でもかなりの価格になりますが。

ご意見お待ちしています。

[1: 中央線路北の銀狼]

ア？　ッｺﾞﾗｯ
都心5区？？　　カーッﾍﾟｯｯｯ

天下無敵の文狂区・小石川をハブいとんか？コラ？

[2: マンション掲示板さん]

都心5区って千代田中央港新宿渋谷ですか？

[3: 匿名さん]

専有面積７５平米のマンションは、共有部分の持ち分面積が３５平米位はあります。ですから、マンションと戸建の価格を比較する際、７５平米のマンションの価格は延べ床面積の１１０平米で求めることになります。戸建は建物すべてが専有面積になるので延べ床面積は１１０平米。つまり表題に示された住戸両者の建物面積の大きさは一緒なので、建物価格の違いは木造か鉄筋コンクリート造か、３階建てか５０階建てかという構造の違いです。

土地の価格ですが、戸建は駅から比較的遠い場所となるため地価は安いですが、１１０平米の建物を建てるには最低５０平米の土地が必要です。マンションは駅近い場所が中心となるため地価は高いですが、７５平米の専有面積の住戸ですと、土地は約１０平米から２０平米しか持っていません。

わたしなら資産価値が落ちにくい駅から７分以内の土地を買って注文住宅を建てます。３０年も経てば木造家屋の価値はゼロですが、土地の価値は常に保持できます。マンションは建物の価値が大きいですから、３０年経てば戸建よりも減少額が大きく、５０年も経てば新築時の半分以下です。

表題にある条件には駅距離が同じとあります。常識的に考えれば戸建以外の選択肢はありません。選択で迷うのは駅近いマンションと駅が遠い戸建の場合です。

[4: 匿名さん]

>>1
>>新築マンションの場合、この立地では軽く億を
>>超えるので100平米以上は3階戸建てでないと
>>なかなかこの広さは難しいです。
ちょっと何言ってるのか分からないです。。。

>>3さんがおっしゃる通り駅距離が同じなら土地持ち分が大きい戸建が圧倒的に有利でしょうし

ネタスレにしても、もう少し考えてからスレ立てなさってはいかがでしょうか

[5: マンション掲示板さん]

自分ならいい立地のマンションだな。築15年の港区のタワーマンションを最近売却したが購入時の2倍で売却できた。戸建てだとこんなこと有り得ないよね。

[6: 匿名さん]

文京区はチョット、、、(^_^;)

[7: 検討中さん]

自分はマンションにしか住めないが、本当のことを言えば十分な広さの土地が手に入るなら注文住宅を建てたい。

でも自分が望むような夢のような一戸建ては多分、５億円以上かかるから無理。

だから少しでも共用部分でリッチな気分も味わえるマンションに住まざるをえない。
それが現実でした。

[8: 匿名さん]

住居としての都心とは千代田区、港区、品川区、渋谷区。ここまでじゃないか？
中央区文京区はありえない。港区もオラついてて無理。千代田区は退屈。渋谷区は今更感満載。住むなら品川区の生活利便性の高いところが良いは。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

何故に田舎の品川区？ 頭大丈夫？
どう考えても、品川区<文京区でしょ。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

品川区より新宿区です！！

[11: 名無しさん]

>>9 匿名さん

ん？
城南五山や小山とか高級住宅街が揃いながら品川目黒五反田の城南主要駅を抑えている品川区の方が北側エリアの文京区より遥かに格上なのは市場のコンセンサスだが。

[12: 匿名さん]

>>11 名無しさん

何をおっしゃる。品川は都心から距離あるし、城南五山なんか古い人たちの価値観で評価されてる街じゃん笑。五反田の風俗街も近いし。文京区のほうが都心へのアクセスもいいし、洗練されてるよ。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

賛成！

[14: 匿名さん]

品川区はチョット、、、(^_^;)

[15: 城北LOVEさん]

>>11 名無しさん

城南、それも品川くんだりより、池袋や上野といてターミナル駅のある城北のほうが歴史もあって、交通利便性も圧倒的にいいからね。城北のことを知らないでディスるのはやめてほしい。リニアなんかで浮かれるのもたいがいにせぇ。

[16: 名無しさん]

リニア駅ができても、品川駅は相変わらず通過点になるんだろうな。上野駅だったら上野公園やアメ横、少し足を伸ばせば浅草といったロングセラーの観光資源がある。品川駅のウィークポイントはその観光資源に乏しいことだと思います。

[17: eマンションさん]

文狂ごときがイキって品川区ディスるとか何の冗談？笑
城北は足切りライン外なんですんません。

[18: 匿名さん]

>>15 城北LOVEさん

城北はチョット、、、(^_^;)

[19: マンコミュファンさん]

小石川vs小山　笑　
マンマニの日常だね。港南も参加させてください！

[20: 匿名さん]

>>17 eマンションさん

文京区は十分に品川区をディスる資格があると思いますが。城南はクレイジーな輩が多いんだね。

[21: 匿名さん]

>>19 マンコミュファンさん

心苦しいですが、港南はお断り！笑

[22: 匿名さん]

スレタイから大きく離れ、単なるポジショントークの掃き溜みたいなスレッドだな。

[23: 検討板ユーザーさん]

面白い。みんな好き勝手にトークしよー

[24: 匿名さん]

品川区も文京区も、狭小住宅を建てても軽く億は終えるよ、今は。実需で未来永劫住む覚悟なら戸建でもいいけど、貸すという視点も持ちたいならマンションのほうが資産性は高いと思う。戸建は自分好みのカスタマイズで、売るにも貸すにも大変みたいだし。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

終えるよ→超えるよ でした(^_^;)

[26: 匿名さん]

スレ主さんももう見ていないことでしょうね
このまま雑談スレになっていくのでしょうか。。。
それにしても旧牛込区という段違いの格を持つ上質都心邸宅街を有する都心中の都心である新宿区をさしおいて、下町である中央区とか海の底だった品川区とか遠足先だった品川区が都心を名乗ろうとは無礼千万もいいところですね笑

[27: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん

品川区でも湾岸エリアと城南五山や武蔵小山などの高級住宅街では雲泥の差があるので、一律では語れないところがありますが、住宅地としての都心3区にすら入らない新宿区はその土俵にも上がれていないのが実状です。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション掲示板さん
武蔵小山が高級住宅街？どこの国の武蔵小山ですかwww

[29: 匿名さん]

中央区が高級住宅街だった歴史は存在しないよね？
佃だけ？

[30: 匿名さん]

文京区には、本駒込の大和郷、西片といった高級住宅街があります。文京区は都心五区（千代田、中央、港、渋谷、新宿）に含まれませんし、山手線の駅が一つもなく、地下鉄（丸ノ内線、千代田線、南北線、三田線）しかありませんが、都心にそこそこ近く、治安もよく、住みやすいです。

[31: 検討板ユーザーさん]

で、みなさんは各々自分の好きなエリアに住むとして立地は同じ条件でミニコとマンションどちらを選ぶ？
最近の注文住宅は内装すごくオシャレでスペック高いから、迷いますよね。

[32: 匿名さん]

>>31 検討板ユーザーさん

私はマンションかな。注文住宅はカスタマイズされすぎて売りにくいと聞くし。駅近で浸水の危険性のないエリアのマンションを買うのがベスト。いざというときに貸したり売ったりしやすいし。

[33: 匿名さん]

お答えします。
マンションと戸建、選択する際の最大の論点は３つです。
①１０年での転売を考えるか
②広さを取るか利便性を取るか
③既成品かオーダーメイドか

①戸建、特に注文住宅は間取りや設備の個性が強く、そのせいで汎用性が低く、築浅でも転売時は相当安くしないと売れません。マンションは逆に汎用性が高いので、築古で老朽化による価格下落があっても、市場性が確保できるので転売時には高く売りやすいです。よって、１０年で転売を考えるならマンション、とりあえず転売は考えず超長期で住むなら戸建です。例外として、１０年で住み替えたいけど戸建が良いという場合、築古の戸建をほぼ土地代だけで購入し、最低限のリフォームを施し、１０年後に土地代だけで転売する方法が経済的です。

②同じ家でもマンションは専有面積７５平米、共用部分の持ち分面積３５平米、合計１１５平米が延床面積になり、戸建はすべてが専有ですから延床面積は１１５平米になり、合計の延べ床面積は変わりません。マンションは３５平米を共用しますが、戸建はすべて専用です。ただし戸建は階段がありますから、その分の有効面積が小さくなります。理想をいえば２階建てで１１５平米は欲しいですが、そうすると土地面積が最低８０平米は必要になってきます。

③マンションは基本的には既製品です。誰でもが使いやすく設計されています。他方戸建、とくに注文住宅は個性の塊でアクが強いです。この違いが転売しやすさにつながりますが、自分で住む際には満足度の高さにもつながります。

以上から、転売を考えて購入するならマンション、転売を考えないで長く住む予定なら戸建、これが結論で、わたしのお客様にもそう提案しています。

[34: マンション検討中さん]

安全管理面で高齢者になるほどマンションがオススメ
庭師や警備員やとえるなら別だが
庭なんてあった日には草取りだけで大変

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
①１０年での転売を考えるか →考える
②広さを取るか利便性を取るか　→利便性
自分はマンションです

[36: 匿名さん]

戸建は修繕や管理をすべて自分で手配する必要があるので、管理費などを納めるマンションのほうが管理会社でやってくれるし楽かも。あと、最近のマンションはダブルまたはトリプルのセキュリティが普通なので、安全面もマンションのほうが高く、都心で住むならマンション一択。

[37: 匿名さん]

>>33 匿名さん

「転売を考えないで長く住む予定」とありますが、人生100年時代に資金収支の狂いなど何が起きるか分からないので、転売の可能性を考えて自宅を購入するほうが賢いと思います。よって、私は都心のマンション派です。戸建は「負動産」になる確率が高いかもしれません。

[38: マンコミュファンさん]

私は戸建てです。そもそもマンションは一面もしくは二面しか窓を取れず、ルールも自分で決められないため戸建ての自由さが羨ましいです。
友人の注文住宅は狭小とは思えないほど洗練されていて収納も大きく、とてもキレイに暮らしてました。
何より暖かく外の音も聞こえないのでびっくりしました。
同じ条件の立地なら私は戸建てだなぁと思いますが、売りを考えたらマンションですね！

[39: マンション検討中さん]

年寄りには階段は無駄で危険だからその対策出来るなら戸建アリなんだが
ルールに縛られない自由という事は隣近所にも言える事で制約あるからある程度守られてるとも言える

[40: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん

うちはマンションですが、三面に窓があります。最近のマンションは、24時間ゴミだしができます。冬も気密性が高く、窓の防音性能もめちゃくちゃ高いです。狭小戸建を有利とする理由が見当たりません。

[41: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん

武蔵小山のある品川区小山は渋沢栄一の元祖田園都市構想を具現化したところ。高級住宅街の代名詞田園調布の先駆け。こんなことも知らないなんて日本人じゃ無いでしょ。笑

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
ニュータウンでしょ
歴史性に著しく欠けますわ 笑

[43: 匿名さん]

高級住宅街は連綿たる歴史性に立脚するもの
いまの田園調布の凋落を見ればそれは田舎者でも容易に分かるだろう
田園調布が真に高級住宅街足るには、これから先100年の在り方が問われると言えよう

[44: 匿名さん]

田園調布は小山の二番煎じだからメッキが剥がれてきたんやろな。本物は凄さは違うよ。あ、番町とか退屈なところは足切りライン外ね。生活利便性が伴ってないと今は高級住宅街でも凋落が激しいよ。

[45: マンコミュファンさん]

山手線の外側はあまり考えて無いので分からないのですが、、、

[46: 匿名さん]

＞1 中央線路北の銀狼

マンコミのおかげで、小石川は住むのが恥ずかしい場所、と連想できるようになってしまった。

[47: 検討板ユーザーさん]

要するに小石川は住むのが恥ずかしい場所で、今のトレンドとしては武蔵小山のような高級住宅街としての歴史がありつつ生活利便が高い所に富裕層が集まってるってことね。武蔵小山が住みたい街ランキング上位常連なのもその辺が影響してるのかもね。

[48: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん
ようやくこのスレの趣旨に戻してくれましたね
武蔵小山はミニコ立地に最適だということですね(^^)
庶民が住みたい街ランキングで上位なのもうなづけます(^^)

[49: 匿名さん]

武蔵小山、小石川。

線路の枠外には住むな、という東京の常識が垣間見れる良いスレとなりましたね。

[50: 都心住み]

ペンシル3階建と狭小マンションの比較とかライフスタイル次第でしょ。あと武蔵小山(笑)って釣り？よく開発された住宅街だと思うけど、来るべき大地震来たら津波来たり液状化したりするでしょ？流石にそういうとこより新宿区とか文京区の住宅街の方が良いでしょ。まあ＊＊には退屈かもしれないが、逆に新宿区・文京区は＊＊が少ないので住み分けができていて良いとも言える。