都心部ミニコかマンションか

[買い替え検討中さん]

都心五区の住宅を買う場合
仮に同じくらいの価格帯でどちらを購入されますか？
耐震等級は同じです。建築立地も駅からの距離もほぼ同じです。
道路幅が広いためどちらも見晴らしが良いです。


新築マンション　75平米　
共有部分は豪華ですが、専有部分は普通
管理費修繕費で月4万強
いわゆる最王手デベマンション

新築注文住宅　建物面積110平米
内装にこだわれる。ただし3階建て。
いわゆるパッシブハウスで高断熱高気密〔マンションより暖かいかも〕

新築マンションの場合、この立地では軽く億を超えるので
100平米以上は3階戸建てでないとなかなかこの広さは難しいです。
戸建でもかなりの価格になりますが。

ご意見お待ちしています。

[3: 匿名さん]

専有面積７５平米のマンションは、共有部分の持ち分面積が３５平米位はあります。ですから、マンションと戸建の価格を比較する際、７５平米のマンションの価格は延べ床面積の１１０平米で求めることになります。戸建は建物すべてが専有面積になるので延べ床面積は１１０平米。つまり表題に示された住戸両者の建物面積の大きさは一緒なので、建物価格の違いは木造か鉄筋コンクリート造か、３階建てか５０階建てかという構造の違いです。

土地の価格ですが、戸建は駅から比較的遠い場所となるため地価は安いですが、１１０平米の建物を建てるには最低５０平米の土地が必要です。マンションは駅近い場所が中心となるため地価は高いですが、７５平米の専有面積の住戸ですと、土地は約１０平米から２０平米しか持っていません。

わたしなら資産価値が落ちにくい駅から７分以内の土地を買って注文住宅を建てます。３０年も経てば木造家屋の価値はゼロですが、土地の価値は常に保持できます。マンションは建物の価値が大きいですから、３０年経てば戸建よりも減少額が大きく、５０年も経てば新築時の半分以下です。

表題にある条件には駅距離が同じとあります。常識的に考えれば戸建以外の選択肢はありません。選択で迷うのは駅近いマンションと駅が遠い戸建の場合です。