三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153397

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14401: マンコミュファンさん]

駐車場くんから、
オレオレくんに変わったんですね。
しつこいですね。
買えない僻みでしょうね。

[14402: マンション検討中さん]

皆さん、ここでひと息つきましょう！

PM棟&南向き&120㎡超

これをクリアしているだけで、資産価値は固いので所有者も銀行も安全かもしれませんね。まともな銀行であれば、狭小ナロースパンでは担保評価を適正にしてくれないかもしれません。

[14403: マンション検討中さん]

正直不動産でも取り上げていますが、

都心であっても狭小地の真ん中のペンシルハウスは銀行の担保評価も低く需要が弱いようです。

嘘をつけない山Pがはっきり申しておりました。

[14405: 通りがかりさん]

>>14396 通りがかりさん
いつでもフルローン、オーバーローン当たり前ですよ。
そのかわり共同担保差入ますけど。

[14406: 検討板ユーザーさん]

>>14403 マンション検討中さん

住宅ローンは担保なんて見てません。
プロパーは担保掛目はかなり厳しいです。融対物件では担保割れするケースがほとんどなので副担とります。
そもそも、個人で買うならローン借りるメリットないです。無駄な手数料と税金払って個人情報を銀行に開示するだけなわけですから。キャッシュで買うのが承継対策としても最善策かと。

[14407: マンション検討中さん]

貧困層はフルローンで車なし部屋確定。

[14408: 匿名さん]

>>14404 マンコミュファンさん

あなたみたいに、
マンションを買えない人が１番可哀想ですよ。

[14409: 口コミ知りたいさん]

商社パワカみたいな負け 組は、駐車場ナシ部屋が限界だと思うよ。

[14410: マンコミュファンさん]

ワンルーム、ローンで買いました

普通に組めましたよ

[14412: 通りがかりさん]

>>14410 マンコミュファンさん

ワンルーム？ペットのトイレ用に買ったんだよね？

[14413: マンション検討中さん]

>>14411 名無しさん

可哀想な人。

[14414: 通りがかりさん]

>>14412 通りがかりさん

カブトムシ用ではないでしょうか？

[14415: eマンションさん]

>>14414 通りがかりさん

カブトムシの為にローン借りたらすごいな。

[14416: 匿名さん]

ここをパワカで買えるのは、医者カップルくらいだろうね。
商社パワカだと、豊洲クルマ持ちが限界では？

[14417: 001]

久しぶりSUMMOで中古マンションの港区の物件を調べて見たけど、ここ1～2年のうちで高額物件は軒並み値段が上がってるね。そんなのを見ていると今になって改めて値段を見ると三田ガーデンヒルズのＰＭ棟の値段はかなり安いですね。

[14418: 匿名さん]

PM棟って駐車場ナシ部屋あったっけ？

[14419: マンコ ミュファン]

>>14412 通りがかりさん
デリヘル　P活用です

[14420: 001]

>>14418 匿名さん
駐車場のない部屋ありますがいずれの部屋も抽選の優先権はついているので希望すればよほど運が悪くない限り確保は可能かと思われます。

[14421: 匿名さん]

じゃあ、クルマ無し民を見かけたらPM棟以外ってことか。

[14422: 匿名さん]

>>14421 匿名さん
そんなことはどうでも良い事です。PM棟で優先権部屋で駐車場を希望しない人も当然いらっしゃるだろうしね。

[14423: 通りがかりさん]

そういう人もいなくはないと思いますが、500人いたら1人くらいだと思いますよ。

[14424: 匿名さん]

>>14423 通りがかりさん
だからなんだんだよ、クルマ無し民とか言って揶揄してるようだけどあなたが将来ここに入居するとしてなにか関わりや迷惑になるような事があるのですか？

[14425: マンション掲示板さん]

うんち

[14426: 匿名さん]

駐車場ナシ部屋民だから、バイクにするは。
ペケジェー買って、ビッとキメるは。

[14427: 口コミ知りたいさん]

>>14417 001さん
そうなんですよ。
この1年半で、さらに上がりました。
商工業地帯の浜松町駅物件が、あの価格で売れているのに驚きますが、しばらくの間、都心住宅街の新築物件はほぼ無い状況です。

三井、三菱、住友の最上位ブランドは、この先当面無い模様。次は三菱の千鳥ヶ淵にある大使館跡地でしょうが、だいぶ先です。

私は千代田区民なのでここは見送りましたが、買われた方は正解でしたね。

[14428: 匿名さん]

クルマないのにここに住むとか、そんな無理して何がしたいんだろ。

[14429: マンション掲示板さん]

>>14428 匿名さん

マジレスすると、ここは車無し民が住むべきマンションではないですよ。

PM棟&南向き&120㎡超えをスタンダードしていれば、駐車場率をもっと増やすことが出来ましたが、欲深い三井のすずちゃんによる寿司詰め配棟計画やナロースパンが全て台無しにしてしまいました。

[14430: 匿名さん]

>>14429 マンション掲示板さん

まじその通り。貧乏人部屋作ったから残念過ぎる。
販売価格20億から100億で100戸でパークマンションにすべきだった。

８割は似非富裕層だから価値は下がるんだよな。
まぁ、パークマンション以外の人とは関わらないから良いけど。パーマン以外が入って来そうだからしっかり警備してもらいたい。

[14431: 匿名さん]

本来ならばデベもそうしたかったのでしょうが、販売価格20億~100億円で100戸でパークマンションにしたら、大量に売れ残る可能性があります。
売れ残ったらデベが困るので、現状のようなプロジェクトになったのかと。

[14432: 口コミ知りたいさん]

既に買った人には朗報？なのか次期爆上げの価格表情報がXから…
ウエストのみならず他棟も坪1300とのことです
条件悪い部屋でそれなのでつまり最低ラインが1300万になるということです
契約者はおめでとうですね

[14433: 匿名さん]

>>14430 匿名さん

2-3億のPM以外が貧乏だとか、もう人として終わってますね。
2-3億の家は十分豪華なステータスのある家ですよ。
そこら辺のタワマンの中でもプレミアクラス。
勝手に自分が優位に立ちたいがために自分中心のヒエラルキー構図を作り出すのは非常に失礼で迷惑です！
あなたも麻布台ヒルズ買った元ZOZOの社長からみたら鼻くそみたいなやつですよ。

[14434: 名無しさん]

>>14429 マンション掲示板さん

駐車場設置率を知っててそんな何割もいる住民を蔑めるあんたこそ、相応しくない品のない人ですよ。

[14435: 匿名さん]

>>14428 匿名さん

人の勝手ですよね。無理したっていいじゃないか。
みんなどこかで何かを妥協したり我慢して生きてるんですよ。

[14436: 匿名さん]

>>14429 マンション掲示板さん>>14430 匿名さん

富裕層にしてはいささか心のゆとりがなさすぎる。
いくらの部屋を買ったのか知らんがマウント取ることに必死な住人にいるなんて残念過ぎる。
資産がいくらあるかはどうでもいいが人を見下すことと威張ることに必死な余裕のない似非富裕層がいると価値が下がるんだよな。

[14437: 匿名さん]

ただ駐車場付きの広めの部屋を買ったってだけで
鼻息荒くマウント取ろうとする奴
ダサすぎる。

みっともないよ。

[14438: 名無しさん]

>>14437 匿名さん
荒らしは実際は買ってもいないしあんな品性のない言動を続けてる人間がここ買えるわけないじゃない
エア所有者ですからね笑

[14441: 検討板ユーザーさん]

このスレ終わってるな。妬みとストレスの捌け口でしかない。匿名とはいえ人として恥ずかしくないのかね。
管理人さん頑張ってくださいな。

[14443: 匿名さん]

ハイルーフ車庫の希少性と付加住戸の価値を考えると、港区内陸SUV乗りは一目でわかる最高峰のステータスだと思います。

[14444: マンション検討中さん]

私は車興味ないし運転もめんど臭いのでほとんど乗らないけど所有してます。本当いらないんですけどね。久しぶりに乗ろうとしたらエンジンかからなかったし。むかついたわ。でも仕方なく所有してます。

[14445: 匿名さん]

>>14431 匿名さん

日本のデベは世界的なセレブリティの情報持ってませんからね。そこを開拓していかないと東京は世界で輝けない。

[14446: 口コミ知りたいさん]

>>14436 匿名さん

ここ買う方は少なからず三田ガーデンヒルズのステータスが欲しいわけです。根本は一緒。表に出すか出さないかの違い。ただ言えることは、25億の部屋買った方は周りが何を言おうとが貴方みたいに騒ぎません。スルーですよ。察するに過剰に反応する貴方そこヒエラルキーを過度に気にし過ぎているのでは。劣等感の塊りと見えます。基本スルーです。仮に入居後に個人的な攻撃をされた、許容出来なければ弁護士に相談すれば良いかと。
スルーが基本ですよ。

[14447: 購入者]

人の幸せは人それぞれ
人間だもの
三田みつを

[14448: 検討板ユーザーさん]

まぁ、外歩いててもソイツがどこに住んでるかなんてわからないもんな。
港区内陸SUV乗りが誰にもわかりやすいステータスというのは、納得。
逆に、徒歩でスーパー買い物来てるヤツとかは、貧乏とまでは言わないけどお金に余裕がない人って見られちゃうよね。

[14449: マンコミュファンさん]

>>14448 検討板ユーザーさん

地方に住んでいたら東京知らないですよね？
徒歩＝貧乏ってどんな感覚ですか？
買い物行くのに人をそういう目で見る人なんているんですかね。
地方ではそうなんですか？

[14451: 匿名さん]

>>14450 通りがかりさん

お勧めエコバッグです。

[14452: 匿名さん]

>>14450 通りがかりさん

お勧めエコバッグです。

[14454: 匿名さん]

この辺の住人はミサイルが飛んできても大丈夫になるのですね。

[14455: 口コミ知りたいさん]

富裕層はクルマで逃げれば問題ないだろ

[14456: マンション検討中さん]

これからの富裕層向けマンションは地下シェルターや核シェルターも売りになるんじゃないかな。

[14457: 匿名さん]

三田GHにはシェルターないですよ。

クルマがあれば話は別ですが。

[14458: マンション検討中さん]

>>14455 口コミ知りたいさん

どこへ？そういう非常事態下では渋滞で立ち往生でしょ。
東日本大震災の時でさえ車は身動き取れなくなったんだから。

[14459: 口コミ知りたいさん]

>>14452 匿名さん

エコバッグに27万w
無駄すぎて何もエコじゃない。これ作るのに、ポリタイ何枚分のコストと二酸化炭素排出してんのw

[14460: eマンションさん]

>>14446 口コミ知りたいさん

まぁ部屋自慢はあるとは思いますけどね。
ディスるバカは見たことないですね。

[14461: 匿名さん]

>>14460 eマンションさん

夢にまで見た入居から1か月。
子供を中庭で遊ばせていたら、同じ子持ちグループの奥様方に声をかけられて立ち話。
どちらにお住まいなの？あら、そうなんですね。
私はこちらなんですよ。あちらも良さそうですよねー。

帰ったら夫が保管していた価格表で分譲時の値段を確認する。

負けたかー悔しー、まぁ、どうでもいいか。

翌日

こんにちわー
高い部屋の奥様は明らかに勝ち誇った表情。
口調もなんだか上から。

ここから私達家族を精神的に追い詰めるマウントいじめが始まった。

[14462: 匿名さん]

クルマ有り部屋か無し部屋かで生きるクラスは変わるよね。

[14463: 評判気になるさん]

>>14461 匿名さん

生きるの大変ですね、ご苦労様です。ご愁傷様です。
ま、頑張ってください。永久に上下の構図は存在し続けるので、せめて今のうちに棺桶とお墓だけは高い部屋の住民に負けないくらいのものを作れるよう、貯金や仕事頑張ってくだされ。お墓の立地、お寺の格も大事ですからね。

[14464: 匿名さん]

そういう上下の構図が最もわかりやすいのが部屋の価格差、つまりクルマの有無だと言われています。

[14465: 匿名さん]

>>14464 匿名さん
麻布台ヒルズの招待も来てない人は富裕層を語るのではない。

[14466: マンション掲示板さん]

>>14464 匿名さん

そうやって永遠に死ぬまでやってろー笑
自分が実は最底辺にいることを理解してないようだけど、まぁ好きにすればいい

[14467: 匿名さん]

上下関係ね～めんどくさ

部屋の広さや車
金の有無でランキング
まあ、物差しの一つだね

ルックスでランキングってのもあるぞ
どんなデカい部屋ででかい車で
金持っててもブッサイクだったら最下位ｗ最下層

[14468: 購入経験者さん]

>>14461 匿名さん
広さ価格とも平均的だと思われる部屋を購入しましたが
自分より広い部屋の方に対しても小さめの部屋を購入された方に対しても
別に何も思いません。
負けたとも思わないし勝ったとも思わない。

もし露骨に勝ち誇られマウント取りたそうにされたら
その人の器の小ささを心の中で笑うかもしれませんが、それだけ。

[14469: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずで、ほとんどの富裕層はマウントなんて取らないですよ。マウントを取りたがるのはどちらかというと低所得層であって三田とは違う世界の話。

[14470: 匿名さん]

>>14454 匿名さん
いったい何人が避難できるんでしょうね？

[14471: 匿名さん]

>>14459 口コミ知りたいさん

ビニールは持ちにくいとの投稿に、
エコバッグとしても利用出来る「おしゃれバッグ」をお勧めしてみました。

エコバッグは100均でも売っていますが、
男性はエコバッグを持ち歩くことが嫌なんじゃないかと思ったのです。

ただ安いだけのダサいエコバッグより、
高くてもおしゃれなバッグの方が、
男性は持ち歩きやすいのではと思いました。

[14472: 通りがかりさん]

>>14469 匿名さん

前妻は他の奥様とトラブルになり名誉毀損で裁判を起こされました。敗訴しましたが弁護士費用含めて150万で終わり。本当に全く気にしていませんでした。他にも色々あり離婚しました。
妻の実家は創業一族で執事やお手伝いさんや運転手がいる絵に描いたお金持ちでした。代々の資産家と価値観が合わないのは当然です。産まれる前からそういう環境で、それが当たり前で生きて来ているので、本人には普通の事なんです。

[14473: 匿名さん]

>>14472 通りがかりさん

代々の桁違いの資産家の友人知人は複数いるけれど

名誉棄損で裁判起こされる、、、、、

それは個人の性格の問題が最も大きいと思います。

[14474: 匿名さん]

リッチじゃなくても朗らかで性格の良い人と、そうではない人がいるように
資産家であっても大らかで謙虚で感じの良い人と、他人を見下し威張りくさった感じ悪い嫌な奴と
世の中にはいろんな種類の人間がいる。

[14475: 匿名さん]

機会あるごとに時計やバッグや車や家で他人を打ち負かそうとマウントに必死な人より、実は裕福なんだけど慎ましやかで殊更ひけらかさない人の方がかっこいいし好感が持てる。
男性も女性もね。

[14476: 匿名さん]

時計やバッグより不動産だよね。

駐車場無し部屋民がここまで反発している理由がよくわかると思う。

[14477: マンコミュファンさん]

>>14475 匿名さん

ロエベのバッグのことですか？

駐車場とかバーキンとかヒエラルキーとかの、
しつこい自作自演の人とは違います。

ただファッションが好きなだけです。

[14478: 匿名さん]

>>14476 匿名さん
反発？あなたに反発しているとしたら駐車場ある部屋の人たちだよ、いちいちそんな事でマウント取るなよ、駐車場ありの部屋の人が皆あなたと同じ考えだと思われたら迷惑だと反発してるんだよ

[14479: 匿名さん]

>>14473 匿名さん

名誉毀損や侮辱は一般的な出来事です。民事裁判では敗訴しても金銭債務を負う以外にペナルティはありません。極端ですが反省すら必要ありません。金を支払って終いです。従って、このケースの奥様の行動は合理的であるとも言えます。裁判は具体的な紛争や法的問題に焦点を当て、判決は法的な根拠に基づいて下されます。個人の人格や品性についての判断は、法的なプロセスの外で行われるべきかと。つまりは、提訴された事や敗訴のみをもって判断する事は短絡的かと。

以上、暇人弁護士でした。

マンションの完成楽しみですねー。

[14480: 匿名さん]

>>14477 マンコミュファンさん
自分が好きなブランドのバッグを持ったりファッションを楽しむのは良いと思います！
何となく嫌だなと思うのは、高額なブランドのものを持っていないからといって相手を馬鹿にしたり見下したりする人。
持ち物やその他なんでもお金に換算して相手の価値を決めようとする人。

[14481: 匿名さん]

マウントって結局劣等感や不安感の裏返しだからね。富裕層はそもそもそういった負の感情を抱かない人が多いのでマウントする必要が無いのだと思う。

[14483: 匿名さん]

地方住まいの暇人が各スレで嫌がらせしているだけなので気にしなくても大丈夫です。
ここの購入者ではないです。

[14484: 匿名さん]

私は購入者ですが、クルマ無い人って正気かなって思っちゃってます。

確かにクルマが無くても生きてはいけますが、そういう不便や我慢を強いられる人が住む物件ではない、ということだけは知っておくべきかと感じます。

[14485: 検討板ユーザーさん]

>>14484 匿名さん

じゃなんで駐車場設置率が100%じゃないんですかね()

[14486: 匿名さん]

＞じゃなんで駐車場設置率が100%じゃないんですかね()


貧民でも買える部屋を用意してくれたのでは？

[14487: マンション検討中さん]

>>14486 匿名さん

最低2.3億のマンションが貧民なわけないでしょう。
世間でも超高額なマンションの代表格と認知されてますよ。

[14489: ご近所さん]

＞＞私は購入者ですが、クルマ無い人って正気かなって思っちゃってま
そんなことを今言っていても、歳をとって老いたら免許返納する時がいつか来るでしょう。
＞＞そういう不便や我慢を
そういう不便や我慢を強いられる時が来ても、館内にはコンビニやレストラン
ジムやプールやワークスペースがあり、だいぶ不便さが軽減されるのがこのマンションですから。そういう視線でここを選ぶひとも多いんです。

[14490: eマンションさん]

＞確かにクルマが無くても生きてはいけますが、そういう不便や我慢を強いられる人が住む物件ではない、ということだけは知っておくべきかと感じます。


歩いている人は少ないですよね。
お出かけは必ずクルマなのでしょう。

[14491: 口コミ知りたいさん]

>>14489 ご近所さん

ここは老人ホームじゃないですよｗ

[14493: マンション検討中さん]

経営者や資産ある人は必ず車持ってる。
バカにわかるように説明すると、車は償却出来るから税金対策になる。だから絶対に車買う。乗らなくても絶対に買う。

その上で教えて欲しいんですが、
なんで車ないの？？？？

[14494: 匿名さん]

そもそも都心に住んでる資産家の人は車持ってない人多いですよ。

[14495: マンション掲示板さん]

>>14494 匿名さん

そんなやつ資産家って言わねーよw

[14496: マンション掲示板さん]

>>14493 マンション検討中さん

節税に縁がない貧しい人だから

[14497: 評判気になるさん]

>>14496 マンション掲示板さん

まぁ正解でしょう。
資産家は節税対策します。税理士から指導されますからね。わざわざ節税しない理由なんてない。

以上踏まえ、
買わない（節税しない）合理的な理由があれば教え下さい。

[14498: 匿名さん]

★答え★

クルマ買っても停める駐車場がない部屋だから

[14499: マンション検討中さん]

>>14498 匿名さん

仮にそうであっても近場で駐車場借りる。税金対策なんだから車を手放す（＝節税放棄）は合理性に欠ける。つまり、節税に縁なしの人は車なし。

車なし→節税に縁なし民→車なしは資産家ではない

車あり→節税民 + 節税に縁なし民→車ありをもって資産家とは言えない

∴三田ガーデンヒルズにおいて車なしは資産家ではない。

[14500: 口コミ知りたいさん]

>>14493 マンション検討中さん
＞＞経営者や資産ある人は必ず車持ってる。
バカにわかるように説明すると、車は償却出来るから税金対策になる。だから絶対に車買う。乗らなくても絶対に買う。

な訳ないですよ？聞きかじりも大概にしましょう。世間知らず無知丸出しはたで聞いていて恥ずかしい、もう発言は控えた方がいいですよ。