ローレルコート京都御所東

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/gosyohigashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153350

所在地 京都市上京区河原町通広小路下る東桜町25-3
交通 京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩9分
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上7階建1棟
総戸数 65戸
竣工予定 2023年2月
引渡予定 2023年3月

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

京都府立医科大学病院の南、河原町通に面したところに出来るようです
都ホテルのコつくと書いてありました付くと書いてありました。

【物件概要を追記しました。2022.1.11　管理担当】

[61: 匿名さん]

購入者はこのようなものは見ていらっしゃらないのでしょうね。

[62: 匿名さん]

もう最終期なのでしょうか。
今は９邸が販売されていますが、
価格を見ると億まではいかないようなので、高い物件から売れたのかもしれませんね。

[63: 買い替え検討中さん]

気になっていたこちらの物件、手頃な賃料だった部屋は賃貸も早い段階で決まっていた。
低層でもあの眺望は想像以上。

[64: 匿名さん]

京都は低層でもいいかもですね。
他のビルが高層ではないので、眺めもよさそうです。賃貸で投資にする方もいらっしゃるんだとわかりました。
京都のマンションは軒並み高いので、手ごろな賃料でいい部屋に住めるなら需要ありそうです。

[65: 匿名さん]

別荘として購入する方がいらっしゃるようですが、たまに滞在するだけなら駅近でなくても近くにスーパーがなくても問題ないのでしょう。
こちらはウェスティン都ホテル京都によるケータリングサービスもあるので食事は作らない方もいらっしゃるかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

今どき、頼めば持ってきてもらえるサービスも多いですし、
買い物に関しては
困ることもないんじゃないかなぁと思います。
本当に便利な時代になりました。
ある程度の交通の便があれば、別荘目的ならばいいのでは。

[67: 匿名さん]

鴨川近くて、比較的穏やかなエリアっていう印象が強いです。
あまりこのあたりで暮らすイメージはなかったけど
いろいろと工夫をすれば何とかなるのかもしれません。

間取り図を見たのですが全体的にコンパクトな傾向にありますね。
ファミリーで暮らせる物件もあるけど
基本的には二人暮らしに一番ニーズありそう。

[68: 匿名]

部屋から大文字と葵祭が両方楽しめる部屋は相当価値があると思います。
想像以上に不便ではあるのでセカンドハウス向きです。
この条件にない部屋の魅力はほとんどないと感じています。
月々の費用が見合っていない。
この費用ならばもっとコンシェルジュの業務内容を拡大すべき。
クリーニングの取り次ぎもないのですね。

[69: 匿名さん]

立地と間取りから考えると
単身か二人暮らし用のような気がしますね。
通勤のことを考えると、もう少し駅に近いといいかなとは思いますが。
しかし、京都の物件はやっぱり高めですね。

[70: 匿名さん]

高級感みたいなものを出していますが、
ホテルのサービスを提携しているのもこの価値を出すために、という感じでいいですね…。
将来的にはその提携がどうなるか…は
管理組合の採択によって変わってくるでしょうけど
当面はこれを目当ての方も多そう。

[71: 匿名さん]

ホテルとの提携サービス、どうなんでしょうね。
どれくらいの方が利用するのかどうか、によっていろいろと今後変わってくるでしょう、
使ってみると意外といいかもしれませんよ。

それにしても、価格は最近の京都の価格という印象です。
値下げとかはないだろうなぁ。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
月額の修繕積立金がやたらと安く設定されているけれど、これは入居時の一時金があってのことだろうから、いずれ管理組合で倍増させていかないとおっつかないと思う。ちょっとした買い物にもタクシーを呼ぶことが負担にならない層が購入するマンションかなと感じました。

[73: 匿名さん]

利用しないサービスなら無駄になりそうな気もしますから、住民さんたちの意見次第で変わっていく可能性はあるかもしれませんね。
ハウスマネジメントサービスはシニアにはありがたいかもしれませんが、有料でしょうか？特に何も記載は見られませんが。
ゲストルームも無料ではないのでしょうね。「都エレガンスクラブ」会員権付与でホテル料金が割引になるらしいですが、ゲストルームのほうが安いでしょうね。

[74: 匿名さん]

>>72様
>>月額の修繕積立金がやたらと安く設定されているけれど、これは入居時の一時金があってのことだろうから、いずれ管理組合で倍増させていかないとおっつかないと思う。
>>ちょっとした買い物にもタクシーを呼ぶことが負担にならない層が購入するマンションかなと感じました。

確かに修繕積立金など安い価格設定は最初は嬉しいけれど
今後のことを考えると・・というのはありますね。
まだ総戸数がある程度あるのでいいですが、小規模マンションだと困るかな。
駅まで徒歩9分。遠すぎるという感覚はないけど、近くにバス停はないのかな。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
府立病院の並びですので、病院前のバス停ありますよ。北に上るのも南に下るのも。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>74 匿名さん
マンションの目の前に荒神口のバス停がある

[77: 匿名さん]

気軽にマンション内でクリーニングを出せるのが良い。
セカンドハウスを探しているので個人的には有り難いサービス。

[78: 匿名さん]

河原町通りに面してはいますが、交通量が多いわけではなく静かです。
７７様のようにセカンドハウスとして検討するには良いのかもしれませんね。

ただ、買い物は不便かなと感じるのですが
このあたりって、スーパーとかどこを利用するのでしょうか。
ネットスーパーを利用するとかになるかな。

[79: 名無しさん]

>>78 匿名さん
河原町丸太町交差点の東に食品スーパーのフレスコがあり、コナミスポーツクラブが併設されています。
マンションから徒歩6～7分くらいでしょうか。

[80: 匿名さん]

河原町丸太町のフレスコは結構遠いけれど、自転車で荒神口橋を下り、河川敷をまっすぐ走ってフレスコ前の橋で上がると、最高にいいサイクリングになります。