つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地（地番）
交通：つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～105.46平米　

総戸数：569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
駐車場：572台（自走式467台、平置105台（内、身障者用駐車場３台、荷捌き来客用３台を含む）
自転車置場：第1街区A敷地（西）：二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
　　　　　　第2街区A敷地（東）：サイクルポート127区画　C敷地：サイクルポート76区画（内10区画は専用庭隣接の専用区画）計203区画　二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場：10台（A敷地５台、C敷地５台）

売主：西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9　管理担当]

[41: 匿名さん]

やすいと言うか筑波の適正価格はこんなもんじゃないかと感じる。都心から60キロ離れた茨城県ですし。
東京から青梅、小田原と同じくらいだから毎日日帰り旅行感覚ですね　都心勤めだと
TXが早いから近くと錯覚しますけど

[42: 名無しさん]

問題なのは、歩いて10分で行けるかではなく、
「駅徒歩10分」の表示が不当表示に当たるのかどうか
です。
売主の順法意識が問われている。

[43: eマンションさん3]

つくば在住3年目位です。
ここのマンションから少し歩くと交通公園があります。自転車を乗り回す事が出来て子育てにはいいです。車で五分以内で広い打ちっぱなしもあります。
大規模に工事していてどうなるか楽しみです。

569戸だとミニマムでも200億近くの案件なので広告はいくらでも使えるかなと。

つくばは大通り4つに囲まれているのですがこのマンションは範囲外です。正直範囲内にもまだまだ開発できる所、崩してる所が沢山あります。範囲外ならいくらでもあります。

自分は都内からの引越しですが、つくばはまだまだ田舎なのでつくば駅徒歩10分より都内で探した方がいいのでは？と思います。
あと10分では着かないかと思います。

安かろう悪かろうにならないようにお気をつけください。569戸もあれば1000人以上の人達と過ごしますしね。

[44: 匿名さん]

共用施設は余計だな。ましてサウナなんて。

[45: 名無しさん]

サウナは、共用施設でなく、各戸にある方が良いと思います。オプションで構わないので。

[46: 匿名さん]

>>42 名無しさん
道なりで950m13分だから直線だと800m程度なのでまぁ…表記上は間違ってないですねぇ…

[47: 匿名さん]

>>43 eマンションさん3さん

ここと同じくらいなら足立区の舎人ライナー、東武線竹ノ塚あたりですかね。テラスくらい出せれば山手線から少し離れれば城北、城東エリアも見つかるかと

個人的には舎人ライナーが少しネックですが
舎人周辺が子育て環境も良いので狙い目なんじゃないかと

[48: 通りがかりさん]

テラスを検討して購入しなかった者です。
公式HPは、駅まで10分ではなく、徒歩10分の円上に「つくば駅バスターミナル」と「Biviつくば」と書いているので、許容範囲内でしょう。
つくば駅ももはや駅の機能しかないから、テレワーク中心ならそんなに駅に拘らなくても。。。駅に近いと車での出入りは渋滞にはまる可能性もありますね。
ここの詳細資料はまだ出てないようでなんとも言えませんが、テラスをやめた理由は値段の割に作りは余裕を感じないからです。

[49: 名無しさん]

>>46
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第５章　表示基準　第10条「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」において、
「徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること」と定められている。

直線距離ではなく、道路距離ですので、お間違いなき様

[50: マンション検討中さん]

駅10分の話をフリーダイヤルで聞いてみましたが、A3出口を出て、つくばセンター広場を抜けると800mで行けるみたいです。

[51: マンション比較中さん]

今日、資料の請求をしました。限定ページに武井咲ちゃんのメイキング映像とCMが見れましたが、すごい欧米？みたいなおしゃれな雰囲気なので、これが本当にマンションに取り入れらるか興味あります。価格は、つくばだけでなくニュースでも、年収は上がってないのにマンション価格が高騰していると言っていたので、本来のつくばの価格がこの物件なんでしょうね。

[52: 名無しさん]

>>50
Googleマップで距離測定してみました。
敷地の北西の角（学園東交差点側）から
大清水公園前交差点を経由して
センタービル（アイアイモール）上のペデストリアンデッキを越えて
駅送迎用Ｐとバスターミナルの間を抜けて
駅A3出口まで799mとなりました。
センタービル上のペデを歩道として良いなら、ギリギリで徒歩10分表記の制限内で収まりそうです。

[53: 名無しさん]

学区が竹園東小中ってのは魅力だが、こんなにも安い大規模マンションを学区内に作って大丈夫なんだろうか、、、学区再編成→レベル下がるのでは？

[54: 匿名さん]

>>52 名無しさん

信号をいくつも渡って階段を登って降りて、20分掛かるわw

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
信号と立体移動は考慮されないから…

[56: 匿名さん]

>>52 名無しさん

センター広場を突っ切るにしてもあそこは中央に吹き抜け？があるから最短距離では歩けない。どう見ても10分は無理。
それに市の施設とはいえ公道じゃないルートだから、センター広場経由と公道経由の徒歩分数を書かないと広告表示としてマズいんじゃないか？知らんけど。
普通に「高低差も信号もないデッキ経由で12分」のほうがイメージ良くないか？

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん

>>49に書かれている通りです。

[58: 匿名さん]

これは良いですね。駅徒歩10分という十分な徒歩圏でこの価格。
ヴィラというのはよくわかりませんが、リゾート風ということでしょうか。デザインもよさそうですね。
多少地縁があるのでつくば周辺で考えていたのですが、都心からの距離の割のマンション高価格に呆れておりましたがこれなら納得できそうです。

[59: マンション検討中さん]

つくば駅で広告を見て資料請求をさせてもらいました。HPだけだと詳しい情報はわかりませんが、フォレストアンドウォーターというくらいだから、中庭に池があるんですかね？ほかのプランも気になります。あとは他の部屋の価格も知りたいですね。
分数は業者さんが叩き合ってるように見えますが、不毛な話をするなら直接、事業者同士で聞いたらどうですかね？笑
たぶん、テラスかハイムの関係者でしょうね。

[60: 研究学園在住]

TXの広告見てどんな立地なのか見て来ます。
皆さんの争ってる徒歩10分の検証もしてきますね。