ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルネ市川国府台　県内希少な内廊下！市川駅「徒歩19分」が至高の立地であるワケ【ちばにゃん】
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[251: 口コミ知りたいさん]

実はまた延びてる。

[252: 匿名さん]

こちらの掲示板を遡ってみるとちょくちょく販売が延期されているようですが、どのような理由だったんですか？
モデルルームでのイベントは開催されているようなので販売を休止している訳ではないんですよね。

[253: 匿名さん]

新築マンションは基本、買いたいという人（要望書）が現れてから販売します（もちろん全てではありません）。
それ以外の未販売住居は正確にはデベの人しか分かりません（購入者も含め）。
買いたいという人がいないのにどんどん販売をしてしまうと、先着順（売ってますが売れ残っている）が多くなってしまい、客観的に不人気物件だと思われてしまいます。
そこで、デベは先着順をなるべく少なくするために、買いたいという人が現れて初めて販売をすることが多いです。
つまり、販売時期が延び延びになっているという事は買いたいという人が現れていないと推測できます。あくまでも個人の推測で、本当の理由は分かりませんが、竣工しているのに何度も何度も販売時期が延期されるとそのように邪推はされます。
もちろんそれを分かった上で、デベは延期していますが。

[254: 匿名さん]

もうやめようや。定価で買ってる人もいるんだし。

[255: 口コミ知りたいさん]

定価でも買いたいと思えば買えばいいし、割引してくれないと買いたくないならデベと交渉すればいい。応じるか応じないかはデベ次第なんですから。少なくとも大抽選会になるような超人気物件ではないですから相談するだけでもしてみたらいい。

[256: マンコミュファンさん]

物価高騰してるし、無理に安くしないんじゃないですかね。
いま、その価格で買いたければ売るって言うスタンスの業者が多いです。

[257: 匿名さん]

昨年７月に竣工していて総戸数４４戸なのにまだ１０戸販売中。
苦戦しているのかなと思ってしまいますね。
確かにこの価格帯は立地から考える高いから仕方ないかな。
正規価格で購入している人も案外値下げしたも早く完売してほしいと思っているかもですよ。

[258: 名無しさん]

これで高いと言う人は稲毛、千葉、鎌ケ谷、柏たなかあたりも見てみた方が良さそうですね。ここに固執する必要もないでしょう。

この物件、ディスポーザー以外の仕様は悪くなさそうですが、どうなんでしょう？

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

ちなみに残16戸ね。

[260: 購入経験者さん]

竣工売りで、即入居ですから本格検討の人はもう購入済でしょうか。未入居マンションまであと４か月。その直前までは待てば値引きでしょう。二期が何回も延期になっているという情報からは苦戦が窺えます。一次取得者は数か月の家賃より値引きの方が大きいでしょうから、今は待機ですね。

[261: 通りがかりさん]

2週間で2件売れてますね。
価格上げてみたら面白いかも。

[262: マンション検討中さん]

先着順は以前から行われていますが2期と何が異なるのでしょうか？売出し物件が違うのですかね？

[263: 評判気になるさん]

>>262 マンション検討中さん

今売っている部屋は第1期1次2次の売れ残りです。即日完売表記をしたかったでしょうから要望書が入った部屋だけ売ったのでしょうが購入申込みは無かったのでしょう。それ以外の部屋を全て2期で売るのか、その後も小分けして売っていくのかはデベしか分かりません。現況からは慌てる必要はありませんよ。

[264: 匿名さん]

二期は6戸のようですね。
抽選？

[265: マンション検討中]

このマンション気になってるのですが、どの部屋がまだ空いているか知ってる人いたら教えて下さい。

[266: マンション検討中さん]

12階最上階のCプランは高くて断念、、、売れたようですね

[267: マンション検討中]

Cタイプ使い勝手良さそうですね。12階だと景色も良さそうで羨ましいです。(お金があれば。。)
やっぱり景色の良い上の方が人気でしょうか。上階はうまっているのかな。

[268: マンション好きの市川市民N]

https://www.sumu-lab.com/archives/70664/　
ここに掲載されている価格だとBタイプとCタイプの10階と6階が同じ価格だけど、Cタイプの坪単価をみると間違いだね。もし　掲載の値段で買えるなら、Cタイプはお買い得だねぇ　多分、買えないけど。。。

[269: 評判気になるさん]

相変わらず購入者とデベが多いな。

[270: 通りがかりさん]

誰であろうが情報出してくれる方が有益ですけど。

[271: 買い替え検討中さん]

偏った味方の情報はミスリードを誘います。
検討者の率直な意見・感想が欲しい。

[272: マンション検討中さん]

2階の商談兼事務所に使われている部屋は完全中古物件扱いでかなり安くなるのでは？と思います。2階でも日当たりは良好でしょうから考え方次第でお得物件になるのではないでしょうか。

[273: 匿名]

>>265 マンション検討中さん

売主に聞いて下さい。まぁ、なんか怪しいけどね。

[274: 匿名さん]

分譲マンションの商談ルームやモデルルームに使用されている部屋は新古であっても昔に比べてそれほど格安ではない印象がありますし、現在は現金値引きではなく家具つきでの販売が多いのではないでしょうか。

[275: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

売主と物件による
・竣工前に完売しなかったけど、売れ行き自体は順調なマンションは事務所利用時の照明・エアコン付きでそのまま値引きしないか諸経費分くらい引いて売る
・売れ行きが微妙なところは家具付きやインテリアオプション〇〇万円無料キャンペーンとかやる
・売れ行きが低迷してるところは値引きして売る、家具付きやインテリアオプションとの併用もある
・売れ行きダメなのはほとんど事務所に利用してないのも事務所に利用したとして大幅値引きして売る
・売れ行きがよっぽどダメなら、賃貸に出すか、まとめてバルク売りして手放す

[276: 匿名さん]

売主が販売員を他に回したいって意向あればそこまで売れ行き悪くなくても値引きしたりするから、本当売主とマンションによる
後発の好条件のマンション開発が控えていれば、多少値引きしてもさっさと売り切ろうとするのもある

[277: 匿名さん]

商談ルームやモデルルームの扱いはマンションによって異なるんですね。

こちらのルネマンションの売主は総合地所、販売代理は長谷工となりますがどのような対応になるのでしょうね？

[278: 匿名さん]

販売スケジュール4月下旬になってるしｗ残14戸値上げしたほうが良いかもねｗ

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 匿名さん

値下げの間違いですか？

[280: 口コミ知りたいさん]

元々、2期で終了予定だと何かの記事で読みました。3期までいってる段階で苦戦なんでしょうか。残りはあまり無いようですが、完売までは少し時間が掛かりそうなので、未入居になる前には値引きはされそうでしょうか。

[281: 匿名さん]

44戸のマンションだと何期に分けるかって微妙なところですよね。
二期に分けるとしても22戸出さなきゃいけなくなりますが、それだとちょっと多いような気もするし。
三期でちょうど良かったんじゃないでしょうか。
ですがまあそれでもまだ残ってる状況のようですね。
最寄り駅まで徒歩5分、価格帯も今のご時勢だと比較的抑え目かと思いますがどうしてなんでしょうね？

[282: マンション検討中さん]

最寄りの京成国府台ってビックリする程地味な駅ですね。とても江戸川を挟んで都内の真隣とは思えない雰囲気。昔は田舎だったのでしょうね。それだけに市川駅から松戸にかけてバスが発達しているということでしょうか。場所が地味なだけに売れにくいのでしょう。京成電鉄も首都圏私鉄のなかではスカイライナーしかイメージがなく各駅のみ停車駅はより地味さが増す感はあります。

[283: 評判気になるさん]

国府台あたりって大昔は市川の中心だったっぽいですね。
2018年の外環、国道298が整備される前の松戸街道は渋滞が酷すぎてネガティブな印象しかありませんでしたが、最近はスムーズに車が流れていたので、生活環境としては好印象です。自然もあり、学区も良さげですし、これから住むには良い場所かもしれません。
元々の富裕層が住んでいるエリアで地価高めですし、治安も良さそうです。若干寂しい街並みですが…
マンションが建つにはレアなエリアなので、比較しづらく判断難しいですね。

[284: 匿名さん]

>>283 評判気になるさん

検討している人の意見じゃないな。デベか購入者か知らないけど、頑張って書き込んで下さい。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん
どちらでもないですが、どこか間違ってました？
ポジティブな話だと都合悪い人ですか？？

[286: eマンションさん]

>>285 検討板ユーザーさん

このマンションに興味がある人としては抽象的な話が多過ぎますね。
大昔の話とか、かもしれませんという言葉ばかりで不自然過ぎます。

[287: 評判気になるさん]

>>286 eマンションさん
ご自身の感覚的なことを言われても。。
ま、こちらもネット情報が大半ですので、確証はないですが。
間違っていれば訂正お願いします。

[288: 匿名さん]

国府台っていうことは、国府が置かれていたということだろうし
そうなると土地として昔から安定していた…ということになります。
災害が少ないという証左にもなりますし、
意外と昔からの土地の成り立ちっていうのは
大切だったりしますよ。
あとは古刹があったりとか、遺跡があったりっていうのも土地としてよい証らしい。

[289: 名無しさん]

もう結構ですよ。国府台の宣伝は。

[290: 通りがかりさん]

高台にあるわけでもなく、どんな理由を付けようが利便性の悪い立地であることに変わりはない。

[291: 通りがかりさん]

市川駅行きのバス停が目の駅だし不便ってほどでもないかなと思います。見学にも行きましたが、周辺環境は魅力的でした。でも、狭い割に価格がお高めかなと思い、購入は見送りました。

[292: 名無しさん]

歴史的由来のある国府台の現行行政地名は、国府台一丁目から国府台六丁目ですよね。
こちらは市川四丁目なので、最寄駅は国府台ですが国府台アドレスではないので国府台を語っても少し違うかなと思います。

[293: マンション検討中さん]

マンションは何処も高いですね。65㎡の3LDKで他にもよく見かけますが価格を抑えるための手法なんでしょうかね。公示価格は上がるし、まだ値下がりまでは時間かかりそう。とは言え飯田産業が過去最大の在庫を抱えてしまっているようですね。買い控えの証拠でしょう。戸建てが狙い目かなと思ったり、、悩みますね

[294: 匿名さん]

Ｃタイプの11階の部屋ずっと賃貸募集中ですね。エリア的に15万前後じゃないと決まらないと思います。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
チャレンジャー！

[296: 匿名さん]

ABCプランはバルコニー側にキッチンがついていて設計に斬新さを感じます。
南側なので夏場に暑くなりすぎないだろうか、食材は痛まないだろうかと一抹の不安はありますが、キッチンに窓がついているのはいいですね。

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん
２１万で賃貸募集決まったようですね。時代なのか、すごっ。

[298: 検討板ユーザーさん]

こうも物件価格が上がれば、賃貸の家賃が上がるのは道理でしょうね。賃上げが進めば物価上昇は避けられないですし、コスト、人件費が上がる中でマンション、戸建て関わらず価格が極端に下がる事はないと思われます。一方で物価上昇が進めば引き締めのため金利の上昇は起こるでしょうけど、金利が上がれば物件価格が下がるというのは冷静に見ると購入者側の希望でしかないですね。全ての価格が底上げされるので。
一つの想定としては、借地権物件が流行るかもしれませんね。
家高いので買えない→賃貸→賃貸高くなる→家は買えないけど、賃貸高い→借地権物件の方がランニングコストが安い。
借地権物件の住宅ローンに対して銀行がリスクとるかどうかみものです。
物件の検討とは離れましたが、皆さんが今後の見通しをどのように考えているか興味あります。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 検討板ユーザーさん
金利が上がれば住宅価格は下がる理論には私も懐疑的です。鉛筆転がして金利が決まるならまだしも、然るべき理由を伴って上がるものですからね。物価の上昇(今のようなコストプッシュ型ではない)や、賃上げが伴わなければ金利は上げられないので、その時は住宅価格に限らず色々な物が今より高くなっているのではないでしょうか。

ただ、だからこそ今マンションを買うべき、と言えるのかどうかはよく分かりません。分からないので自分や家族が将来どんな暮らしをしたいか、を軸に考えるようにしています。

賃貸の賃料についても色々考えはありますが、この物件の検討からはどんどん話が逸れていくのでやめておきます笑

[300: 通りがかりさん]

>>299 口コミ知りたいさん

はっとしました。その通りですね!

>自分や家族が将来どんな暮らしをしたいか、を軸に考えるようにしています。