シティハウス横浜ってどうですか？

[匿名さん]

すみふのシティハウス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153036

所在地：神奈川県横浜市西区　北幸二丁目11番15（地番）　
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道ＭＭ線「横浜」駅から徒歩7分

販売スケジュール：2022年4月下旬販売開始予定　
間取り：1LD・K、1LD・K＋2S、2LD・K、3LD・K　
専有面積：40.03m2～105.00m2　
バルコニー面積：10.31m2～17.62m2　

総戸数：165戸（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上18階建　
駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））　
自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）　
ミニバイク置場台数：7台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　

完成年月：2024年7月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2024年9月下旬 　

売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
設計／施工：西松建設株式会社関東建築支社

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[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 検討中さん

どっちもダメダメということで。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>250 検討中さん
負け惜しみにしか聴こえん

[253: 口コミ知りたいさん]

どっちも買えない我々の戯れ言ということで。

[254: 匿名さん]

広告対象外のその他住戸って何なん。地権者住戸ではなさそうだけど。

[255: 匿名さん]

間取りの種類がたくさんあるようではありますけど、
ほぼ3LDK的なものが多くを占めていて、
一部が純粋に1LD・Kと2LD・Kになる感じですか。
立地的には生活臭がしないような気がする場所なので、
ファミリーより単身とかディンクスに向いてるような気はするのだけど。
公式サイトでは間取りだけが非公開中。
オンライン見学会に参加すると見れるのかな？

[256: マンション検討中さん]

>>255
自分はオンライン事前案内会→モデルルーム行ったあとに電子データで貰った。今だとオンライン案内会のあとすぐ貰えるかも。
標準フロアで1LDK 3、2LDK　6、3LDK 4（表記上納戸扱いで2LDK、1LDK表示になる部屋も含め）なので、DINKS向け中心なのかな。
ちなみに間取りが多そうでも同じ様な間取りばかりなので、面白味は無い。

[257: 購入経験者さん]

>>256 マンション検討中さん

いつもの住友式、いつもの住友間取りということですか。つくづくつまらんですね。
三ッ沢の頃までは住友も良いもの作ろうという気概があったんですけどねぇ。

購入経験が少ないとあまり意識はしないでしょうが、マニア的には全く興味が持てなくなりました。

[258: 匿名さん]

https://youtu.be/IVW2WMv2Zio
意味不明なYouTube

[259: マンション検討中さん]

延び延びになってた一期販売開始したね。19戸は思ったより多かった。最多販売価格帯が6900万で6戸ってことは取り敢えず1LDKは予定通り二階分売れたんだね。ここからのんびり5年位かけて売ってくのかな。

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
1ＬＤＫって河合塾とお見合いする部屋？これは時間かけて販売しても値上がりしそうにないから、さっさと売るんでしょうね。4年かけて売るって聞いたけど。そんな古くなったマンション、いらないけどね

[261: マンション検討中さん]

40平米で6900万台でも6戸も売れるんですね。
相場すごいなあ

[262: マンコミュファンさん]

むしろ割安にすら見えるわ

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンコミュファンさん

滑稽だわ
買うんだよね？

[264: 評判気になるさん]

9月12日登録開始、15日正午登録締め切り、15日午後1時から抽選。締め切って1時間後に抽選するって？？こういうのを出来レースっていうのでしょうか

[265: マンコミュファンさん]

>>264 評判気になるさん

普通。極端な例だと朝広告打って正午に締め切りというのもある。早くから検討してくれた人へのご褒美。

[266: 匿名さん]

抽選の不正、疑義が確認できたら内部告発、公益通報します(^o^)

[267: eマンションさん]

>>266 匿名さん

あなた、内部の人なの？外部の人なのに内部告発とか言ってないよね？笑

[268: マンション検討中さん]

公益？私益でしょ。どこに訴えるんだか。そもそも、何で登録受付一時間後に抽選すると出来レースなの？同一倍率抽選だろうから、一時間どころか30分もあれば余裕でしょ。20部屋も対象ないんだから。第一抽選になる部屋なんてほぼ無いと思うけど。

[269: 匿名さん]

買える人は凄いと思うよ。
妬み、僻みも少しは気持ちとして持つけど、今回は買える資力が凄いと感服。ご購入した方、おめでとうございます。心からお祝い申し上げます。

[270: 匿名さん]

価格が高騰しているのでそれに合わせて管理費も割高のように思えます。
管理費の設定は部屋の面積に比例すると聞いた覚えがありますが
単純にここ数年で修繕積立金と管理費の平均が値上げし続けているみたいですね…

[271: 評判気になるさん]

>>270 匿名さん

>管理費の設定は部屋の面積に比例すると聞いた覚えがありますが

失礼ですが、一度もモデルルームに行ったことのない超初心者でしょうか？私には、1+1=2と聞いた覚えがあると同じレベルの発言に聞こえたものですから。

[272: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

こことヨコハマフロントを逃したら今後数年は横浜駅徒歩8分以内の分譲は無さそうですね。

[274: マンション掲示板さん]

>>273 匿名さん
駅に住みたければホームレスが一番

[275: 匿名さん]

8分以上でも10分ちょいくらいなら許容範囲かなとは思います。
でもここくらいまでの距離が一番便利というか通勤が楽に感じる距離かもしれませんね。
いろいろと詳細が公開されていますが間取りだけがまだなのが残念です。
間取のタイプはバリエーション豊かなようなので公開がとても楽しみなのですが。
現実的には1LDKの40.03m2のことが知りたいですし憧れで見てみたいのが105.00m2の部屋なのです。

[276: マンション検討中さん]

>>275
上にもあるようにほぼ違わない間取りなので色んなパターンを想像してるとガッカリすると思う。40の1LDKもG、H、Iの3パターンあるけど間違い探しのネタになりそうなレベルの差しかない。
リビングダイニングと洋室がベランダに面しててウォールドアでしきり。リビングダイニングとキッチンは対面カウンターで仕切り。洋室にはウォークインクローゼット。配管とかの関係でキッチン、リビングダイニング、洋室の広さが0.1-0.2畳くらい違ってトータルはほぼ同じ。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
そうそう。スミフは、買い手に夢を見せるような無駄なことはしません。規格化された標準品を売るだけです。

[278: 匿名さん]

なるほど、間取りのバリエーションは微妙な違いってことなんですか。そうなると、価格と部屋の位置を優先して部屋選びをすればいいのかな。
低層階と高層階では眺望等々かなり変化があるだろうし、中住戸と角住戸もしかり。と同時にそれぞれの価格に差があるだろうから、予算との兼ね合いとか。
物件概要を見てふと目にとまった駐車場料金、高いですね。ここから考えると、物件価格がどれほど高額なのかと思いました。自転車置き場ですら最高で3500円なんです。

[279: 匿名さん]

三井、三菱のマンションがいいですよ。すみふ、野村は高いのが定説。

[280: 買い替え検討中さん]

>>279 匿名さん
１０５㎡の部屋、おいくらかしら？2億超える？？

[281: 匿名さん]

これだけの大規模マンションだと
ディスポーザーなどついていて当然かな。便利ですよね。
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。
価格が気になりますが、いつ頃公表されるでしょうか。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

間取りがアップされてますね。収納スペース広いですか？間取りが良い感じ？？人によって考え方、感じ方は違うのは当たり前ですけど、私は普通かな。いやそれ以下。スミフは買い手に夢を見せてはくれませんね。

[283: 匿名]

モデルルーム見学してきましたが、マンションの質・レベルが低くて気持ちが冷めましたね。コンシェルジュサービスもゲストルームやジムも無いし、狭い部屋ばかり。105㎡の部屋に興味があったけど、その部屋を含む3世帯分だけがプレミアム区画ってしょぼすぎる…。セキュリティ的にも疑問。しかも、100㎡超えの2部屋は2億を大幅に超えてくるらしいし、あの高級感も無い感じのマンションにその金額って…。フロントタワーとはレベルが違うのに。

[284: マンション検討中さん]

ここ、横浜駅前で販売真っ最中の注目物件のはずなんですが、全く取り上げられてないんですね。何か理由でもあるんでしょうか？ご存知の方、新情報とかありません？
あちこち検討しているものの、ここは怖くて電話もできない状態で・・

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
どこに取り上げられてないんですか？

[286: マンコミュファンさん]

もう2期にもなるのにマンションブロガーには無視されてますね。

[287: 匿名さん]

ここ、魅力ないからね。新築買うときに必要なワクワク感がない。住友のやっつけ仕事的マンション。住友の場合、ここに限らないか…

[288: 匿名さん]

テンション下がり気味のご意見が多いように思われましたが、どうなのでしょうか。横浜に暮らせると考えただけでも夢があって、ワクワク感も感じるのだけど。
エントランスアプローチの階段多めがちょっと気になりました。なるほど、共用空間も落ち着いた感じなのですね。
間取り的には、ワイドスパンの東南向きでアウトポールで、どちらかというとシンプルな感じの間取りなので生活はしやすそうに思うのだけど。

[289: マンション比較中さん]

>>288 匿名さん

高くても価値があるのならそれなりにああだこうだと盛り上がるのですけれど、高いのに価値が低いことがあまりにも明白だから、もうそれ以上何も言うことがなくなってしまうのです。

[290: 検討板ユーザーさん]

横浜駅から星川までのすみふ4物件に粘着してネガコメしてる人がいるけど、掲示板にしつこく書いても他の近隣物件が売れる訳でもなく無意味だと思うけど。職業柄しょうがないんだろうけどね。

[291: マンション検討中さん]

どこの掲示板も大して書き込みが無い中、何でほか物件の関係者という発想になるのかが分からん。
別にワクワク感は求めないので、懐かしさすら感じる、The普通なここの間取りでも良いんだけど、どう見ても高く感じる。

[292: 匿名さん]

スミフ物件の間取りは判で押したように典型的な田の字型が特徴的ですが、こちらの間取りは違っているんですね。
設計は西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所との事なのでシティハウスとしては珍しい間取りの例なんじゃないでしょうか。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

マンション検討初心者でしょうか？
田の字って、そもそも板マンの標準間取りです。タワー型内廊下マンションには当てはまりません。ここの角部屋は、すみふタワーの標準ですよ。間取りもm2数も。

[294: 匿名さん]

田の字だとどの部屋にも窓が出来て良いですね。
タワマンだとワイドスパンのFタイプの方が珍しい感じでしょうか。
こういう形状だとリビングインの部屋が三部屋になるところが多いんですけど
ここは二部屋だけなので良いのかも。
とはいえ一部屋が窓なしになっちゃうんですよね。
角部屋は高いだろうし、ファミリー向けの広さとしてある程度は確保しておきたい・・・って
思っているとなかなか選ぶのが難しいですが。

[295: マンション検討中さん]

メールで案内がよくきますね。久しぶりＨＰをみると先着順受付９戸と出ています。これは第２期販売で売れ残ったという事でしょうか？

[296: 匿名さん]

第2期分までの先着順は捌けたみたいですね。
第3期の告知だけに今のところはなっています。

駐車場がタワーパーキングタイプなんですね。
台数はそれなりに稼げるのでいいとは思いますが、
修繕費や毎月の点検などもあって、コストはそれなりに掛かる。
ただ外に借りて乗り降りするよりは、タワーパーキングの方が楽なので、
まあいいか…という感じです。

[297: 匿名さん]

最近はタワーパーキングの出し入れも結構スピーディーだと聞きますので
こちらでもそうであってほしいと期待。

おそらく、タワーパーキングって固定資産税、かかりますよね^^;
修繕費とか点検以外に、税金分も乗っかってくるので
それなりに駐車場料金を取らないと厳しいのではないかと思われます。

[298: 匿名さん]

何を重視するのかによるのかな。
絶対に敷地内に車を停めたい人にとっては、タワーパーキングでもなんでも、
停められるのが大前提だったりするわけで。
そうじゃない人にとっては
考えちゃうっていうかんじなんでしょうけれども。

[299: マンション検討中さん]

先着出ですね。
話題にもなってないし、人気ないんでしょうか。

[300: 匿名さん]

単価は高くしたいけど、1億超えると売れないから、狭い部屋が多い。結果、マンション全体として高級感なし。