レジデンシャル原ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね！
公式URL：https://www.residential-hara-branchera.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目375番1　他7筆（地番）
交通：西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.95m2～100.28m2
売主：株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[223: 検討板ユーザーさん]

2棟あるのも管理費修繕費があがる要因かと

[224: 検討板ユーザーさん]

地場マンションVS大手マンションって将来の安定とか色々言うけど地元に根付いた会社だからちゃんとしてると思うしちゃんと長年持ってた土地だけど適正価格で安心しました。

[225: 検討板ユーザーさん]

最近訪問された方いますか？
埋まり具合どうでしたか？検討しているんですがまだ訪問できていないため情報が欲しいです

[226: 原住民]

第１期に販売するのは全体の４分の１ぐらいみたいです。
そんな売り方で埋まるんかなと思いますが、価格帯の安い部屋はやはり抽選になるそうです。ただ第２期以降にも価格帯の安い部屋は残しているそうです。集客のため？

[227: 匿名さん]

そうなると、有力な魅力的なお部屋は2期以降にも出る可能性があるのですか？

[228: 検討板ユーザーさん]

先に手をつけていたのに結局抽選なんて、、
まぁ仕方ないと思いますが先着のマンションもあるので悔しいです

[229: マンション検討中さん]

４月から検討してて抽選と聞いて止めました。
最初は先着順って聞いてたのに価格発表延ばして抽選で落ちたら2期の売出でお部屋検討くださいとの事です。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん
被らない様に案内するとか言っておきながらわざわざ販売数絞って結局抽選
ひどいですね

[231: 原住民]

>>227 さん
そういう事になりますが、第２期も人気の部屋は抽選になるのでは？
>>229 さん
抽選に外れると第１期の部屋（売れ残り）を買うか、第２期を待つかということになるそうです。抽選で外れた人は第２期の優先とかあるといいんですけどね。

[232: マンション検討中さん]

毎回安めの部屋を準備して最低価格って販売するみたいです。
2期3期等は他の部屋は確実に高くなるとの事です。
他社のモデル検討します。

[233: マンション検討中さん]

今更って話ですが、
立ち退き?なった方達の入居部屋の
賃貸料は
5年間?安い設定。その差額って
一般の人の部屋のほうに 上乗せして
るんですかね？

[234: 原住民]

<<233 さん
全戸分譲なので賃貸の部屋はないはずですが…

[235: 通りがかりさん]

サニー、ノーブル以外にある
棟のことですか？

[236: 名無しさん]

≪233さん
別棟のことですよね？
？年経過したら 相場の賃貸料に するって話 私も聞きました。

[237: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
確かに隣に賃貸マンションが出来て、団地の方はそちらに入居していると聞きましたが、そこの賃貸料の差額等の話はここのスレとは違う内容かと…

その団地の方がマンションを購入する時は一般の方と同じ値段と聞きましたよ！

[238: マンション検討中さん]

訪問した時に 被らないように
販売するから 事前予約？入ってる部屋はダメだって言われたに…
抽選なのかぁ。某メーカーの物件は
最初から 抽選！って言われたので
納得したんだけど 途中から
変えるって何？って感じだなぁ。

[239: マンション掲示板さん]

販売っていつからですか？予約が入ってるからって案内断られた部屋があったんだけど抽選なら参加します。

[240: 匿名さん]

予約って何ですか。
先着順じゃないんでしょ。

[241: 匿名さん]

>>239 マンション掲示板さん
こちらの日程みたいですね。

[242: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
うちもこちらは申込予約が入っておりますので、ご了承くださいって言われて
「え、抽選ってなんなの？」と思いました。
「出来るだけお客様の要望に応えたい」っていってましたけど…うーん。よく分からないです。
実質先着順で、形だけの抽選なんですかね？

[243: マンション検討中]

>>242 マンション検討中さん

ちなみにどちらの部屋をご希望されましたか？？うちは低層階を希望してましたが、低層階希望者がかなり多いそうで、中層階・高層階をすすめられました。収納も多くて魅力的なんですけど、上の階は価格が上がるからですね。。。

[244: マンション検討中さん]

抽選って公開抽選ってどうゆうことですかね？
立ち合いはしなくともなんか、オンラインとかで見れたりするんですかね？？あたしも抽選はカタチだけな気がしてならないですがどうなんでしょうか。。

[245: マンション掲示板さん]

>>242 マンション検討中さん
お客様の要望って、、、
先に来た客優先で目の前の客はどうでもいいんでしょうか
まぁむこうからしたら売れりゃいいんでしょうけど

[246: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

うちも価格につられて2階の部屋の抽選をうけることにしました。
倍率高いんですかね？

[247: マンション検討中]

>>246 マンション検討中さん

4月に聞いた時は、モデルルームに来られた方のほとんどが低層階希望だったそうです。部屋によっては、倍率が高くなりすぎて申し込みも締め切っているのかも知れないですね。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん
スーパーの特売みたいなもんだ。

[249: マンション検討中]

今日の抽選会、立ち会いされた方いらっしゃいますか？くじ引きで決定したんですか？

[250: マンション検討中さん]

『立ち会いの必要は ございません』
って どう言う意味??
抽選 ズルされても
わからないじゃん。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

所詮は売主側の出来レースでお客さん選んで当選らしいです。我が家は辞退しましたよ。

[252: 検討板ユーザーさん]

元々契約スケジュールに記載されてましたけど公開抽選お客さまは立ち会い等は必要ありません。
これ公開抽選？非公開じゃん

[253: マンション検討中]

>>252 検討板ユーザーさん

来てもいいし、来なくてもいいという意味で解釈していました。それでは今日どなたも立ち会いされていないんですね。

[254: マンション検討中]

>>251 マンション検討中さん

出来レースなら年収で仕分けてそうですよね。。。
残念です。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 マンション検討中さん
まぁローン組めない人当選させても意味ないですからね

[256: マンション検討中]

>>255 マンション掲示板さん
たしかに。
低階層は、年収高い方は抽選からもれそうですね。
上の階をすすめられそうです。

[257: マンション掲示板さん]

>>256 マンション検討中さん

あーそれも販売戦略としてはありですね
予算に余裕のある方に対しては

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション掲示板さん
抽選が本当に立ち会いなしの出来レースなら普通に考えて予算や収入低い人から低層階埋めていくでしょうね。
ただでさえ売れ残りそうなのに、収入ある人に安いとこ売って、そもそも買えない人を残してもね。
先着順で希望の間取り金額でオーゼ買ってよかったです。

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 マンション検討中さん
物件云々より、販売方法により売れ行きにと満足度に差が出てる様に感じますね。
住宅購入って人生の一大イベントなのに残念です。

[260: マンション検討中さん]

>>259 口コミ知りたいさん
ですね。
最初はこちらを検討していましたが販売がグダグダで本当にもったいないなと思います。
1年後とか売れ残った場合、100～200万値引きして結局低層階と近い金額になって先に買った人が損するような気もしてきました。

[261: マンション検討中さん]

売れ残りが 値引きになって
低層階と変わらない価格に
なったら 購入します（笑）

[262: 匿名さん]

我が家は高所得だけど
低層階 当選しましたよ！ってかた
いらっしゃいませんか?

[263: 匿名さん]

我が家は高収入の方だと思いますが、普通に低層階で申し込みできましたよ。今週金曜日に契約です。
他のマンションと同様に売れ残りの値引き販売があると思いますが、その時に低層階が残っているかどうか。我が家は低層階が欲しかったので定価で購入します。
何階でも構わないという方は値引きまで待つのも手かもしれませんね。

[265: マンション検討中]

>>263 匿名さん
おめでとうございます！！
ちなみに申し込みされたお部屋は、他の方も申し込みされてましたか？もし抽選でしたら、公開抽選会へ行かれたかどうか、あと抽選方法が知りたくて。

[266: マンション検討中]

[No.264と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[267: マンション掲示板さん]

みんな同じマンションの住人になるんだから仲良くしましょうよ

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション掲示板さん

私もそう思います
良いマンションにしたいですね

[269: マンション掲示板さん]

週末に契約される方いらっしゃいますか？

[270: 匿名さん]

>>269 マンション掲示板さん
サニーテラス低層階で契約予定です

[271: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん
抽選でしたか？

[272: 匿名さん]

>>271 マンション掲示板さん
抽選はなかったと思います。21日11時半過ぎに購入できるとの連絡をいただきました。

[273: マンション検討中さん]

やっぱり 出来レースなんですかねぇ…

[274: マンション検討中さん]

抽選で外れた方っていらっしゃいますか？

[275: 通りがかりさん]

公開抽選とされていて、わざわざリスクを冒してまで出来レースにする意味がないような…
たった一つのマンションでそんな会社が揺らぐようなことしますかね？
ちなみに、私は別のマンションで抽選を経験しましたが、そこでは抽選開始の初めの挨拶から抽選終了後の最後の挨拶まで長回しで動画撮影してました。
抽選についてそんなに気になるなら、ここであーだこーだ言わずに直接問い合わせしてみるとスッキリすると思いますよ。
まぁ先着順→抽選に変更されたことは、検討されていた方が憤られる気持ちは禿同です。

[276: 購入者さん]

きょう契約会に行ってきましたよ～
ももちパレスの会議室でした。もっとたくさんいるかと思ったけれど12組でした。
第１次第１期の契約会は全２回（どちらもきょう）のハズ。
ということはまだ24戸しか売れてないのかなあ。

[277: 購入者さん]

>>275 通りがかり掲示板さん
連投失礼します。
私もご意見に同意します。抽選の部屋はきちんと抽選していると思いますよ。
先着順って言ってもローンの仮審査通らなきゃそもそも登録できないし、登録締め切りの日時は第●期第●次で一斉なので、そこで登録が被らなきゃ「先着順」ってことなんじゃないですかね。

[278: マンション検討中さん]

かぶれば抽選、かぶらなければ確定が基本で、いまどき純粋な先着順なんてないでしょ。
もしそうなら、申し込み開始日開始時間に予約できたら確定だし、そうなると営業さんへの心象の良し悪しで決まっちゃうから、もっと残酷で無慈悲だと思うけどな笑

[279: 名無しさん]

契約終わりました。人多かったなー

[280: マンション検討中さん]

>>279 名無しさん
お疲れ様です。
何組くらいいらっしゃいましたか？

[281: 購入者さん]

>>279 名無しさん
ひょっとして土曜日も契約会あったんですか？
私は金曜日だけって聞かされて行って、平日なんて不親切だな～って思ってたんですよ。

[282: マンション検討中さん]

>>276 購入者さん
先週問い合わせした時は既に70何件か決まってると言われましたよ！
うちは明日、モデルルームを見に行きます。
楽しみです！

[283: 購入者さん]

>>282 マンション検討中さん
我が家は近所に10年住んでいますが、便利で環境も良いところですよ。これだけ敷地のゆったりした物件は今後出ないと思うので購入しました。ご縁があると良いですね。

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

第一期募集20戸で抽選？第一期一次先着順7戸ってことは
13戸契約終わって7戸は先着順って事ですね。
抽選ないから先着順嬉しいですね。

[285: 匿名さん]

キーレス、ディスポーザー、床暖房は無いのでしょうか
HPでは見つけられませんでしたので、、、
教えてください

[286: マンション検討中]

>>285 匿名さん

キーレスはオプションでつけれるみたいです！
ディスポーザーと床暖房はなかったはずです。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
ありがとうございました
リセール考えると必須かなと思いまして、、、

[288: 匿名さん]

この３点はリセールに影響するのですね！
床暖房！あったらいいですよね！　
このサイズのマンションだとディスポーザーはあるものだと思うのですが、
ついてなかったです。
追加工事では可能かもしれないですが・・・・

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
建物構造上、ディスポーザーは個別には付けられません
（積水マンション等は標準装備です）

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
価格が違いすぎです（笑）

[291: 購入者さん]

>>288 匿名さん
キーレスはオプションで可能です。いま住んでいる物件は付いていますが（リクシルのカザス）電池が切れちゃうと普通に鍵が開けにくくなるだけなので意外に不便ですよ。ウチはあえて付けません。
床暖房はできるか聞いてみます。これからオプション注文会なのです。

[292: 口コミ知りたいさん]

床暖房は故障するとっ修理代が高いですよ

[293: マンション検討中さん]

中古マンションは場所、間取り、その時の相場が価格に大きく影響するので、オプションでつけたような物がリセールに影響することはほぼほぼないです。
車のリセールと一緒でオプションのほとんどが自己満なので、上記のような故障のリスクを考えると自身の生活に必要ないものはつけなくてよいかと。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
オプションではなくて、標準装備のマンションを探します

[295: 評判気になるさん]

床暖房有りの条件で探す人は多いんじゃなかろうか。分譲マンションといえば床暖房っていうイメージはある。

[296: 通りがかりさん]

第一期完売しなかったですね。
プレセール３月から5月末まで当初のお客さん２ヶ月は辛いね。7戸が先着順販売です。
全て今後先着順でお願いします。
期別で販売は購入意欲失せます。

[297: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん
CMバンバンやってて周知されてても、お客さんも比較検討するでしょうし
販売方法の原因もあるでしょうが結局中身が伴ってないと売れないですよね。

[298: マンション検討中さん]

>>296 通りがかりさん
>>282 70何件か決まってるっていうのは嘘ですか？

[299: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん

元々第一期って募集した部屋は20戸？30戸？では？
その第一期一次先着順が7戸9戸？ってまだ売れてないのでは？

[300: マンション検討中さん]

>>299 通りがかりさん
じゃあ決まってるって言い方おかしくないですか？
2期以降も、もう抽選終わったんですか？

[301: 名無しさん]

50は決まっていると思いますが、、

[302: 口コミ知りたいさん]

>>285 さん

>>285 匿名さん
営業さんに お尋ねしたら、ディスポーザーは故障しやすくて
不評なので 設置しませんでした。床暖房も
故障した時の修理代が高いので…って
言われました。

[303: 匿名さん]

>>302 口コミ知りたいさん
個別にディスポーザー付けられるんですか！！！
生ごみ砕いて流すので、マンションの配管システムはディスポーザー仕様になってるのですか！！！
故障前提で話をされても困りますね

[304: 匿名さん]

>>302 口コミ知りたいさん
建築コストが上がるから、販売価格も上がる
グランメゾンやパークハウスのような、ハイグレードマンションでは標準装備なのですけどね

未設置の理由が
「ディスポーザー故障しやすいくて不評」
「修理費用が高い」
その営業マン大丈夫でしょうか（笑）

[305: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
「察知しなかった」と言ったのは営業さんなので、マンションとして設置していないという話でしょう。

[306: マンション検討中さん]

>>302 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは浄化槽設置が必要な為、全体として高額になるので、このマンションでは付いていない。が正解。
床暖房は、最近はガス温水式でもメンテナンス無しで故障はコントローラー部分程度で修理代も大した事ありません。
これも、暖房型給湯器の設置が必要な為高価になる。が正解。
つまり、この価格のマンションでは付けれません。が正解なんです。

もちろん、このマンションの価格は安いので、別についてなくても割高？と言う事は無いのだけど。。。。
説明がいい加減ですね。

[307: 通りがかりさん]

一期で50件も決まってるのか。
意外と売れてますね。

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
つまり、それなりの設備だから安価なんですね
ありがとうございました

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
この価格帯のマンションに、その様な設備がある！とお考えだったのですか？
コストパフォーマンスの話なので、決して割高ではない。と思っていますよ！

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
ですよねぇ
ディスポーザー、床暖房を条件で検索すると、高額なブランドマンションしか出てきませんでした
ありがとうございました

[311: 購入者さん]

291です。
ディスポと床暖房の話で随分と盛り上がりましたね。
さて、週末にオプション説明会に行ってきました。
床暖房は…有償でも設置できないとのことでした。ディスポもありません。
オプションの選択があまりなくってちょっと残念でしたが、まあ標準装備でも十分と前向きに考えましょう。モノによってはオプションかなり高額でしたし。
そういえばいつの間にか住民スレ立ってましたね。オプションの値段は住民スレに記載しておきます。

[312: 検討板ユーザーさん]

百道浜に住んでます。
ブランシエラ原の部屋を購入、入金済です。

百道浜から藤崎駅or早良区原から藤崎駅の距離は対して変わりません。
変わるのは電信柱が有るか無いかの景色の違いです。
富裕層は西新界隈の立派な億越えのマンションを買うでしょうし、
一般層は、私を含め買えない＝買えない
です。

[313: 評判気になるさん]

福岡に引っ越し予定でこのマンションの購入考えているのですが、売れ行き良くないんですかね？
掲示板も静かなもので、、
関東にいてギャラリーもまだ行けないので情報あれば嬉しいです。

[314: マンション検討中さん]

ホームページも未だに第一期募集5月から更新されてないですね。

[315: 購入者さん]

>>313 評判気になるさん
ようこそ福岡へ!!
ホームページに「第１期70戸成約」とありましたよ。
モデルルームの近くに住んでいますが週末は賑わっていますし、資料の入った紙袋を持った人も見かけます。売れていないということはないと思いますよ。

[316: 購入経験者さん]

原周辺の中学は、どこも昔は凄い荒れていてヤンキーばかりだったけど今は大丈夫なのかな？？

[317: 匿名さん]

>>316 購入経験者さん

大丈夫なんじゃないですか？昔のことは知らないですけど。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>316 購入経験者さん
私は原中央中学出身ですが、私の時代はヤンキーなんていませんでしたよ！もう30年近く前の話ですが（笑）中央中は模範校だって言われるくらいでした。今も近所に住んでいますが、旗持ち当番などで立つと、自ら元気よく挨拶してくれるお子さん沢山います。学校の面では心配ないと思いますよ！

[319: 購入経験者さん]

>>318 検討板ユーザーさん
なるほどですね。私の中学時代は、原周辺にはカツアゲにあうから近づかなとPTAと先生方が警告していましたけどね！！同じく30年位前の話ですLOL

[320: 購入経験者さん]

30年もたつとヤンキーばかりで治安が悪かった原も住民の民度が上がったようで良かったです！！

[321: マンション検討中さん]

>>320 購入経験者さん

福岡市内は民度高いよね。
久留米辺りまで行くと、全然空気が違う。

[322: 名無しさん]

久留米あたりも◯スリの人たちとか暴◯族の人たちがいるからな