アールブラン武蔵新城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン武蔵新城についての情報を希望しています。
3LDK・4LDK中心の間取りなのでファミリー向けですね！
駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashishinjo/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区上新城1-17-1、17-5、18-1（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.79平米～76.75平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

プランから2LDKが消えてますね。なぜ？

[42: 匿名]

価格やはり広告住戸を除いて高めの価格設定ですね。
立地が良い事ももちろんあるのですが。
低めの価格設定の住戸はほぼ事前予約が完了していると思います。
物件自体はモリモトさんらしく、デザイン性に優れており、魅力があるものだと思います。
昨今の住宅事情を考慮しても、価格が以前に比べ高めでも競争率が高いですね。
駅近のプラウドが強気の価格設定との噂なので、アールブランを検討される方は多いと思います。
物件の中でも低めの価格から即完売となるのではないのでしょうか。

[43: 匿名さん]

２LDKは完売したから消えたのかもですね

[44: 匿名さん]

デザイン面では軒天に木目のものを使ったり上層階も高級感のありそうな石板を使っているのでアールブランの割にはと言っては失礼ですが見た目は頑張ってるように思います。

気になるのはベランダの網目みたいなのがどういうものなのかなのと、左奥側の黒い壁は吹き付け壁じゃなくてタイル張りならば良いのですが。

全体的に暗めのトーンでデザインしているのでアールブランブランドではありますがそれはこの地域なりのブランドですし、この界隈では高級感のある仕上がりの物件になるのではないかなと感じますね。

[45: 周辺住民さん]

これだけは言わせて欲しい！ってところなんですが
駅徒歩6分ではないと思ってますｗ
信号につかまらず、結構早歩きでないと6分は厳しい気がします
10分くらいかかるんじゃないかな...言いすぎかな...

[46: マンション検討中さん]

高いと言う人と安いと言う人が入り混じってますね

[47: 匿名さん]

>>45 周辺住民さん

googleで調べてみると一応６分で出てきますね。
４５０ｍとなってますので８０ｍ/分と規定されてるので、こればかりは仕方ないですかね。

[48: 匿名さん]

>>45 周辺住民さん

歩いてみましたが6分くらいで着くと思いますよ。明るい大通りを通ろうと思うとまた別かとは思いますが

[49: 周辺住民さん]

＞４７さん、４８さん
このマンションよりも近い住居で生活してますが
朝の通勤時は駅まで7分くらいかかってるので気になった次第でした

「駅まで」といいつつも
実際は家のドア出て、改札じゃなく、ホームまでの時間だったり
朝の通勤時と日中人が居ない時間帯だったり
それこそ人の足によって条件が異なってくるので難しいですね
特に朝は一気に人が駅に向かうので＋5分見ておいて損のない認識です

[50: 匿名さん]

駅何分というのは距離で計算していますから、人それぞれだと思いますよ。
信号の有無、踏切の有無などによって誤差はあります。

駅も大きい駅だと時間がかかるし、小さい駅なら駅まで行くのにスムーズだったり。
実際に自分で歩くしかないですね。

[51: 買い替え検討中さん]

1期で24戸売り出すみたいです。
良い間取りの角部屋はほぼすでに埋まっていそうです。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
駅までの距離は、改札やホームまででなく、一番近い駅の入口までのはずです。
大きな駅や地下の駅などでは、駅の入口が離れた所にあると感覚的にかなりずれると思います。

[53: 周辺住民さん]

土日になると駅前にモリモトの営業がわんさかいますよね
駅前プラウドは高いし、パークホームズは安いけど場所が難しいし、津田山のプレミストも高い
そうなると値段と距離のバランスがいい？ここは需要がありそうですね

暇つぶしに調べてみたんですが
少し待てば新築で出てきそうな計画
（中原区高津区周辺のわかる範囲で）
新城駅前三菱地所48戸、竣工23/5/31
溝の口のパークシティ横に積水123戸、竣工24/3/31、野村44戸
中原12分にブリシア32戸
15分に野村35戸
新丸子駅前野村97戸、竣工23/7/31
日吉矢上川沿いに東京建物42戸、竣工23/5/31
結構ありますねー

[54: マンション検討中さん]

ここは敷地前道路に対して、一軒家を跨ぐような計画ですね。
何か影響があるのでしょうかね、ちょっと気になります。

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション検討中さん
一軒家は、元々のアパートなどを所有していた地主さんの様です。

[56: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん

2LDKは南向が5000?5700代というレンジだった様ですが完売したのですね。

[57: 子どもが大谷戸]

>>30 匿名さん
現在、越境はほとんど認められていないようですが、定員オーバーではないと思います。3年生の校舎がプレハブで、レンタル期間終了後は、定員が少なくなるのかも。

[58: 名無しさん]

武蔵新城エリアの資産価値は、例えば5~10年でどれくらい変動すると予想されるのでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

武蔵新城は治安はどうでしょうか？？小さい子供がいるので子育てのしやすさなど気になっています。ご存知の方いれば教えていただきたいです。

[60: マンション検討中さん]

タバコ吸いながら自転車乗ってる人とかはいますよ。
川崎はどこもこんな感じなんですかねえ