ライオンズ中浦和フォレストフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ中浦和フォレストフォートについての情報を希望しています。
西友も近く生活しやすそうですね！
総戸数111戸のマンションです。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MA191047/

所在地：埼玉県さいたま市南区関2丁目2番他（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅下車徒歩7分
間取：2LDK, 3LDK, 4LDK
面積：57.21平米～84.36平米
売主：株式会社　大京・大栄不動産　株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

[1: 匿名さん]

久しぶりのライオンズマンション、期待

[2: 匿名さん]

独立エントランスが素敵
目の前の志木街道が交通量の割に狭そう

[3: 匿名さん]

ほどよい駅距離、豊富そうなプラン、たしかに期待できそうな雰囲気。

デザインもユニーク。
昔のライオンズを思い出すとかなり自由な雰囲気になってるなと思います。
昔のデザインも好きですが。

南向き、東向き、西向きの三棟建て。
これは価格差も生じる感じでしょうか。
その点でも選択肢が豊富になりそうな感じ。

少し複雑な感じのプランが例として出てますね。
収納の他にDENがあるタイプ。

[4: 周辺住民さん]

建デポの跡地ですよね？
案内図が微妙に間違ってます。

[5: 匿名さん]

M2タイプを見ています。

玄関横にSICがあり、DENも広々。
ウォークインクローゼットの他のDENがあり、テレワークに使える感じでしょうか。
3LDKでも個性的なので、何をどの部屋にしようか迷います。寝室1がやはり主寝室でしょうか。

3棟あり、南、西、東の3つでどの棟が人気なのかも気になります。

[6: 匿名さん]

オハナほどではないにしても武蔵野線、とくに貨物線が近いですね。騒音が心配です。
貨物列車は夜中も走るので。
オハナは全部の開口部が二重になっていますがこちらはどうでしょう？

[7: 匿名さん]

キーキーいうような音ではなくてガタコンガタコンくらいの音なら、子守唄替わりになる場合もあるかなと思うのは甘いですか？要現地チェック項目ですね。

人気の棟、なかなかズバリこれとは言えないかなと思います。普通に考えると南向きだと思うんですが、価格重視だとそうではなかったり、眺望によって変わったりもするので予測が難しいかなと思います。

[8: 匿名さん]

T2、T3サッシのような高性能なものを使ってくれていれば、さほど気にならないと思います。

[9: 匿名さん]

良さそうですね。だだ地盤が良くないかと思いますが、皆さん気になりませんか？

[10: 匿名さん]

川口戸田よりはいいとおもいますが、どこまで基礎打つんですかね

[11: 匿名さん]

線路に少し近いですが、真横に建つわけではないですからそれほど気にならないのでは？
気になるとしたら踏切の音でしょうね。電車の音はあまり気にならないと思います。
踏切が近いと貨物列車が走ることを考えると、どうしても夜中も音がします。

窓を閉めていれば大丈夫ですが、窓を開けて生活する時期気になるでしょうね

[12: 通りがかりさん]

線路の音が気になるのは南向きだけでしょうか

[13: 匿名さん]

線路とか踏切の音は現地の深夜とかに実際に確認するのは困難なので悩むところだと思います。同じような環境に住んだことのある人なら別ですが。
ただ、地図を見た感じとか、建物デザインを見た感じでは、ほとんど気にならなそうな気もします。何の根拠もありませんが。
どうしても気になる場合は、3棟あるうちの向きとか中住戸とかで選ぶといいんじゃないかななどと思います。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん
近辺踏切はありませんよ
武蔵野線は高架なので

[15: 匿名さん]

東棟と西棟は南棟で線路からの音は遮られそうな感じです。
音を妥協するか日当たりを妥協するかということになりそうですかね。
東棟にしろ西棟にしろ、一番内側の部屋が人気出そうですね。その分値段も上がるかもしれませんが…。
地図を見ましたが一番近いスーパーは西友になるんでしょうか。大量に買う時なら業務スーパーでも良いのでしょうけど。

[16: 匿名さん]

南向きから絶対早く売れるかなと思うんですが
価格の差って向きではあまり変わらないのでしようか。
来月から販売開始なのにまだ設備や価格などの詳細が出てないですね。
いつ頃こういうのって公表されるものなのでしょうか。

[17: 匿名さん]

南向きは一番人気だろうなと思うのだけど
意外にもそうではない部屋が先に売れていたりもするのです。
価格重視の人もいるということなのかもしれません。
よほど特別なマイナス条件が無い限り
だいたい南向きが高めになると思われるので。

価格などの詳細って販売開始の半月前くらいだったりするのでは？
良くて一か月前くらい？
4月下旬販売予定になっているので来月に入ってからかもしれませんね。
販売自体が延長になる場合もあるみたいですが。

[18: 真剣に検討してたけど]

マンション徒歩2分先にお墓場あり、高架線の柱に児童飛び出し注意、事故多発というポスターが貼ってあり、駅までの道ヘビーカー推しにくい。
南向きの棟、後ろは有料駐車場で、取り壊したら、もう一棟マンションが建てられそう。

[19: 匿名さん]

オハナ中浦和が完売いよいよこっちの番

[20: マンション検討中さん]

来週末からプロジェクト発表会なるものがあるらしいです。概ねの価格はそちらで分かりそうですね。大京の営業さんのお相手するのは正直疲れますが。