ライオンズ中浦和フォレストフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ中浦和フォレストフォートについての情報を希望しています。
西友も近く生活しやすそうですね！
総戸数111戸のマンションです。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MA191047/

所在地：埼玉県さいたま市南区関2丁目2番他（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅下車徒歩7分
間取：2LDK, 3LDK, 4LDK
面積：57.21平米～84.36平米
売主：株式会社　大京・大栄不動産　株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

[1: 匿名さん]

久しぶりのライオンズマンション、期待

[2: 匿名さん]

独立エントランスが素敵
目の前の志木街道が交通量の割に狭そう

[3: 匿名さん]

ほどよい駅距離、豊富そうなプラン、たしかに期待できそうな雰囲気。

デザインもユニーク。
昔のライオンズを思い出すとかなり自由な雰囲気になってるなと思います。
昔のデザインも好きですが。

南向き、東向き、西向きの三棟建て。
これは価格差も生じる感じでしょうか。
その点でも選択肢が豊富になりそうな感じ。

少し複雑な感じのプランが例として出てますね。
収納の他にDENがあるタイプ。

[4: 周辺住民さん]

建デポの跡地ですよね？
案内図が微妙に間違ってます。

[5: 匿名さん]

M2タイプを見ています。

玄関横にSICがあり、DENも広々。
ウォークインクローゼットの他のDENがあり、テレワークに使える感じでしょうか。
3LDKでも個性的なので、何をどの部屋にしようか迷います。寝室1がやはり主寝室でしょうか。

3棟あり、南、西、東の3つでどの棟が人気なのかも気になります。

[6: 匿名さん]

オハナほどではないにしても武蔵野線、とくに貨物線が近いですね。騒音が心配です。
貨物列車は夜中も走るので。
オハナは全部の開口部が二重になっていますがこちらはどうでしょう？

[7: 匿名さん]

キーキーいうような音ではなくてガタコンガタコンくらいの音なら、子守唄替わりになる場合もあるかなと思うのは甘いですか？要現地チェック項目ですね。

人気の棟、なかなかズバリこれとは言えないかなと思います。普通に考えると南向きだと思うんですが、価格重視だとそうではなかったり、眺望によって変わったりもするので予測が難しいかなと思います。

[8: 匿名さん]

T2、T3サッシのような高性能なものを使ってくれていれば、さほど気にならないと思います。

[9: 匿名さん]

良さそうですね。だだ地盤が良くないかと思いますが、皆さん気になりませんか？

[10: 匿名さん]

川口戸田よりはいいとおもいますが、どこまで基礎打つんですかね

[11: 匿名さん]

線路に少し近いですが、真横に建つわけではないですからそれほど気にならないのでは？
気になるとしたら踏切の音でしょうね。電車の音はあまり気にならないと思います。
踏切が近いと貨物列車が走ることを考えると、どうしても夜中も音がします。

窓を閉めていれば大丈夫ですが、窓を開けて生活する時期気になるでしょうね

[12: 通りがかりさん]

線路の音が気になるのは南向きだけでしょうか

[13: 匿名さん]

線路とか踏切の音は現地の深夜とかに実際に確認するのは困難なので悩むところだと思います。同じような環境に住んだことのある人なら別ですが。
ただ、地図を見た感じとか、建物デザインを見た感じでは、ほとんど気にならなそうな気もします。何の根拠もありませんが。
どうしても気になる場合は、3棟あるうちの向きとか中住戸とかで選ぶといいんじゃないかななどと思います。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん
近辺踏切はありませんよ
武蔵野線は高架なので

[15: 匿名さん]

東棟と西棟は南棟で線路からの音は遮られそうな感じです。
音を妥協するか日当たりを妥協するかということになりそうですかね。
東棟にしろ西棟にしろ、一番内側の部屋が人気出そうですね。その分値段も上がるかもしれませんが…。
地図を見ましたが一番近いスーパーは西友になるんでしょうか。大量に買う時なら業務スーパーでも良いのでしょうけど。

[16: 匿名さん]

南向きから絶対早く売れるかなと思うんですが
価格の差って向きではあまり変わらないのでしようか。
来月から販売開始なのにまだ設備や価格などの詳細が出てないですね。
いつ頃こういうのって公表されるものなのでしょうか。

[17: 匿名さん]

南向きは一番人気だろうなと思うのだけど
意外にもそうではない部屋が先に売れていたりもするのです。
価格重視の人もいるということなのかもしれません。
よほど特別なマイナス条件が無い限り
だいたい南向きが高めになると思われるので。

価格などの詳細って販売開始の半月前くらいだったりするのでは？
良くて一か月前くらい？
4月下旬販売予定になっているので来月に入ってからかもしれませんね。
販売自体が延長になる場合もあるみたいですが。

[18: 真剣に検討してたけど]

マンション徒歩2分先にお墓場あり、高架線の柱に児童飛び出し注意、事故多発というポスターが貼ってあり、駅までの道ヘビーカー推しにくい。
南向きの棟、後ろは有料駐車場で、取り壊したら、もう一棟マンションが建てられそう。

[19: 匿名さん]

オハナ中浦和が完売いよいよこっちの番

[20: マンション検討中さん]

来週末からプロジェクト発表会なるものがあるらしいです。概ねの価格はそちらで分かりそうですね。大京の営業さんのお相手するのは正直疲れますが。

[21: 匿名さん]

価格わかったら、なんとなくでいいので教えてもらっていいですか？

M2、U1が素敵と思っています。

M2で気に入った点をまとめました。

・個室が3部屋ある
・DENがあるので利用価値高そう（テレワークに使える？）
・洋室1のWICも広い
・洗面がスライドドア（ぶつからない）
・クランクインの間取り
・アウトフレーム

[22: 匿名さん]

４月下旬から販売開始とのことなので、
そろそろ価格が出てもよい頃なのかなと思うのですが
まだ記載がないですね。もう問合せされた方いらっしゃいますか?

また、下記のような記載があります。
「全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、
販売住戸が未定のため物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。
確定情報は本広告にてお知らせいたします。」

この時期なのに、販売区分が決まっていないって珍しいですよね。

[23: マンション比較中さん]

プロジェクト発表会に参加しました。
HPではわからなかった設備や仕様の説明がありました。
顔認証はスマホでは当たり前ですが、マンションもなんですね。
EV車の充電はマンション住みにもEV車の購入が選択肢になり良いと感じました。
発表会は盛況で人気がありそうです。

建設地にも行ってきました。
買物も中浦和駅周辺（西友・ウエルシア・バリュー）かな。
志木街道の道幅が狭く、ガードレールの内側を自転車が通るので歩き辛く感じました。
南向きを勧められ、大まかな想定価格を教えて頂きましたよ。
南向きは前に将来前面に建物が建たなければ陽当たり・眺めとも最高だと思いました。

[24: マンション検討中さん]

マンションは間取りも種類がありますし、顔認証とかあって便利で良いとおもいました。自分も残念だと思うのは目の前の志木街道が車道も歩道も狭いこと。ベビーカー押して歩けないかもというくらい。
あとは最寄りのコンビニがデイリーストアなので、そのうち無くなってもおかしくないですね

[25: 匿名さん]

コンビニはデイリーストアですか。
確か焼き立てのパンを取り扱うコンビニだと記憶していますが
パン好きなので近くにあれば嬉しいかもしれません。
営業時間は一般的なコンビニ同様24時間ですかね。

[26: 匿名さん]

『価格の安さだけでない 難がある住環境補う植栽・外構 多彩な設備 大京「中浦和」 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6511-2022-04-28-03-34-40

"第1期で予定している南向き中心の32戸は完売できるめどが立ちました"

[27: マンション検討中さん]

ここですら坪単価220万予定か…。
マンションの値上がり方すごいですね。

[28: マンション比較中さん]

都市計画道路が敷地内にガッツリ入っていますが再建築の際にデメリットになるかも。

[29: マンション検討中さん]

計画道路の説明はありませんでしたが、確かに1階平面図に記載がありました。
これは将来的に道路幅が広がる事を意味するのだと思います。
歩道が整備される事は良い事ですが車線が増えて交通量が多くなったり敷地が減少するのはデメリットですね。

[30: マンション検討中さん]

80平米超えの部屋はないんですかね？
未公開なだけ？

[31: マンション比較中さん]

>>30 マンション検討中さん
南向きでないなら８４平米あるのでは？

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション比較中さん
どこで見れますか？エントリー限定にも東も西も77までしかないような・・・

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

HPの物件概要に書いてありましたが。。。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
あ、そこの占有面積を見て84平米のお部屋があるはずなのに間取り公開されてないな～と思ったんです
間取りが知りたかったので。わかりづらくてすみません。

[35: 口コミ知りたいさん]

ゴミ捨ては24時間できるのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えて頂きたいですm(__)m

[36: 通りがかりさん]

南向きの予約受付中
普通の部屋4千万台
MAXは角部屋とルーフバルコニーの部屋は五千万台

物件は悪くないけど営業マンの質はイマイチ
逐一喉に骨が刺さるようなワードを話す人がいる
「僕は他所のネガキャンはしたくないんで」と言いつつ普通に他社物件のネガキャンしまくってるし笑。
レスにもあった志木街道の都市計画道路の話をしたら、「別に重要事項説明の時に話せば良いんで、はじめに言わなくてもいいですよね！」と半ギレ気味に反論してきた。
『確かに計画はありますけど、それは織り込み済みで設計してますよ～』って言えば良いのにと思いました
ちなみに近くに武蔵野線の貨物支線が走ってますが、昼間もまあまあ走りますし、夜中も貨物列車が全速力で駆け抜けるので結構うるさいです。たぶん防音対策はされてると思いますが…

[37: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
デイリーは24時間営業です
中浦和駅の近くにパン屋さんもありますよ～！

[38: マンション検討中さん]

近くのデイリーストアはGがカサカサ歩いてるのを見かけたので行かなくなりました。中浦和駅前のファミマが多いかな。

[39: マンション検討中さん]

マンションは設備も最新で良いなぁと思いましたが、志木街道の歩道が狭かったり途中で歩道がない場所があり0歳の子供が居るので悩んでいます。
計画道路は説明ありませんでしたが大丈夫でしょうか。

[40: 匿名さん]

天下のライオンズライオンズ

[41: マンション比較中さん]

武蔵浦和や西浦和にライオンズマンションがたくさん建っていますが、築古になっても何となく雰囲気があるマンションが多いような気がします
今回のマンションはエントランスの雰囲気が素敵です

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション比較中さん
イメージ図は素敵ですけど、実際はどうなるんでしょうね…
スレ内にあった都市計画道路が事業開始したら、エントランス前のきれいにしている部分が公道になってしまうので要注意です。実際道路拡張するかはわかりませんが…

[43: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
ライオンズのスタンスとして、都市計画道路の話は「重要事項説明の時にすればいいでしょ」なのでそこを誠実・不誠実と考えるのはあなた次第かと思います。
志木街道の歩道はほんと危ないです。現状、両サイドに歩道があるのは中浦和駅から200ｍくらいしかないです。あとは主さんがご覧になられた通りです。

[44: マンコミュファンさん]

3LDK3920万は安い

[45: マンション検討中さん]

新築として値段が安いと思いますが、南向きの成約数は予想以上少ないですね。みんなさん気になるポイントあります？

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん

>>45 マンション検討中さん
成約数思ったほど伸びてないの本当なんですね…
部屋の中身は良いと思いますけど

マンション前の志木街道の歩道が狭い、途中でなくなる
ベビーカーの方とか小さいお子様連れの方は危ないと思う
その志木街道が都市計画道路になってるが、ライオンズの営業マンにその質問するとあからさまに表情が変わる（何度も同じような質問されて嫌になるのはわかる）
武蔵野線支線　貨物列車が結構通る。夜中も全速力で駆け抜けるので振動と騒音は発生する。そこは騒音振動対策が為されているかがポイント
南向きの部屋の前に現状2階建てのアパートだが、将来的に同じような20メートルの建物が建設される可能性は無いとは言えない
営業マンの質　マンションディベとして絶対言わないほうがいいワードを選んでしまったりする

[47: マンション検討中さん]

現地見に行ってきたけど、貨物列車の音が気になった。
カーブがきつい場所なのか、ずっとキーキーいってる上に貨物列車だからやたら長い。
日曜日に見に行って昼間の1時間で上り下り合わせて4本通った。
貨物列車って、曜日によってとか、平日はとか本数違ったりするんだろうか。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
確かに貨物列車の音は気になります。武蔵野線は夜にも走ってるようです。
東向きは一番影響されると思います
でも西向きと南向きはどうになるだろう。。。ちょっと判断難しいですね。。。

[49: マンション検討中さん]

都市計画道路に土地を取られたら容積率超過
違法建築ではないけど、既存不適格の建物になる
将来同じ大きさの建物は建てられないのに、中古で売る頃、銀行は融資してくれるだろうか？
次の買い手を探す頃になったら融資が受けられないマンションになっていたなんて事にならないだろうか？
誠実な会社なら道路が拡幅されても合法な建物を作るんじゃない？
セットバックして建てるってことは収容される土地面積解っているってことでしょ？
安くするために総戸数を増やして被害者も増やす
さすがゾンビ企業だね

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

ごめんなさい。
あまりよくわからないんですけど、志木街道が拡張工事されたらこの物件が違法建築になるんですか？
既存不適格物件という言葉は初めて聞いたので…