マンション検討中さん　[更新日時] 2023-12-15 21:01:32

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物件名称グランドメゾン大阪上本町
所在地大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

[スムラボ関連記事]
【大阪】【予定価格】「グランドメゾン大阪上本町」人気の天王寺区上本町エリア　買いか？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/44891/

[スレ作成日時]2021-12-13 19:26:18

現在の物件

グランドメゾン大阪上本町

所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8番6（地番）

交通：OsakaMetro谷町線谷町九丁目駅徒歩2分（5号出入口まで）

総戸数： 97戸

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グランドメゾン大阪上本町について

No.1		by マンション検討中さん　2021-12-13 19:53:34 投稿する削除依頼物件ウェブサイトができましたね。グランドメゾンにしては都心立地のようですが、ターゲットはファミリーでしょうか。
No.2		by マンション掲示板さん　2021-12-13 20:30:45 投稿する削除依頼めちゃくちゃラブホ街隣接て感じですけどね
No.3		by マンション検討中さん　2021-12-13 20:33:33 投稿する削除依頼コスパの跡地ですね。ここのコスパ通ってたので懐かしいです。ラブホ街は高いですね。駅近ですしかなり高額物件になるのではないでしょうか？
No.4		by マンション検討中さん　2021-12-13 20:52:27 投稿する削除依頼グランドメゾン大阪上本町、近鉄北ビル跡地、OMタワーと半年程の間に竣工予定ですね。購入予定の為、情報が出てくる事を楽しみにしています。
No.5		by 坪単価比較中さん　2021-12-13 21:10:41 投稿する削除依頼フィットネスコスパ跡地関電不動産のシエリアかと思いましたが、グランドメゾンなのですね。
No.6		by マンション検討中さん　2021-12-13 21:35:22 投稿する削除依頼 >>4 マンション検討中さん我が家も3物件とも比較したいと考えています。 OMタワー→唯一のタワー・定借・千日前線沿い・3物件の中では一番ラブホから遠い(それでもホテルパープルアイが近いですが) 近鉄→目の前パチンコ屋が入った汚いビル(しかもゴミ置き場側)・2軒隣がラブホ・上町筋沿い・駅まで雨に打たれず行ける距離一番近い(ケンタッキー前階段)・定借？積水→唯一大通り沿いではない・生魂側のラブホ近い・谷町線近い・大通り渡らずスーパー行ける(コーヨー) タワーも捨て難いし、でも周辺環境で言えば個人的には積水のあたりが一番落ち着いていて好きです。皆さんのご意見伺いたいです。
No.7		by 匿名さん　2021-12-13 22:31:54 投稿する削除依頼ラブホ街とは、谷町筋とか千日前通を挟んでいるので、隣接とはいかないにしても、人それぞれ考え方次第の距離感ですね。場所は本当に便利なので、購入ターゲットのメインは働き盛りの子育て家族になるんですかね？
No.8		by 周辺住民さん　2021-12-13 22:54:28 投稿する削除依頼 >>6 マンション検討中さん千日前の近隣ビルはコールガールの事務所あったような？向かいのラブホは、協和産業が買取して隣の角のラブホは建て壊しですね。
No.9		by 匿名さん　2021-12-13 23:07:54 投稿する削除依頼子育てファミリーには向かない環境ですね。DINKsとリタイア世代がターゲットでしょう。
No.10		by 匿名さん　2021-12-13 23:16:25 投稿する削除依頼 >>9 匿名さん馬渕など中小の学習塾も多くて、夜10時でも小学生出入りしています。風俗嬢も多いですし、サラリーマン向けの飲み屋や美味しい飲食店も数多いです。西側の下り坂は、デート坂と呼んで谷町筋西が賑わうホテル街です。中年男性が若い女性と手を組んで歩いている光景を一日中目にします。駅近の静かなエリアではあります。
No.11		by マンション検討中さん　2021-12-13 23:19:37 投稿する削除依頼 >>8 周辺住民さん近鉄の同区画内にある、立ち入り禁止のテープ貼ってあるラブホ取り壊しなんですね。某宗教団体◯◯の家の横のラブホもそのうちなくなりそうですね。
No.12		by 匿名さん　2021-12-13 23:21:43 投稿する削除依頼 >>10 匿名さん近所民ですが若い女性とおじさんがデートしているところめちゃくちゃ見ます。 OMと近鉄は真田山校区、積水は生魂校区になるんですかね？
No.13		by 匿名さん　2021-12-13 23:38:52 投稿する削除依頼 >>12 匿名さんそんな街なんですか…便利なんだとは思いますが、ちょっと住みたいとは思えないです。
No.14		by マンション検討中さん　2021-12-13 23:55:00 投稿する削除依頼飲み屋やラブホも近くにあったりで、五条小学校校区とはかなり雰囲気が異なる感じですね。しかし地下鉄谷九も近鉄上本町も近く、利便性はピカイチなので、dinksがターゲットでしょうか。最近よく聞くパワーカップル向けかも。
No.15		by マンション比較中さん　2021-12-13 23:56:42 投稿する削除依頼 >>12 匿名さん地元の税理士さんが西側はデート坂だよと教えてくれました。この界隈は、デート倶楽部のアジトというか事務所の数が星の数ほど集積しています。表向きわからないように見えますが、おじ様と女性が並んで歩いている様は察してください。ホテル街に消えていきます。さらに坂を下ると、全国ニュースで話題になった女性警察官がアルバイトしておられたイメージ倶楽部もあります。治安は悪くなさそうですが、そんな大人の街です。
No.16		by 匿名さん　2021-12-13 23:58:21 投稿する削除依頼 >>13 匿名さん生まれも育ちも上本町ですが、ラブホが通学路にあったこともあってか逆に何も感じなかったです笑東高津のラブホはだいぶ潰れましたしねー
No.17		by マンション比較中さん　2021-12-14 00:02:06 投稿する削除依頼 >>14 マンション検討中さんパワーカップルには住みやすいでしょう。いざとなればホテル街も歩いてスグですし、インフラも縦横無尽で通勤も本町、難波、梅田もスグです。歩くのは現実的ではないですが淀屋橋から歩いて帰ることもできます。
No.18		by 匿名さん　2021-12-14 00:03:40 投稿する削除依頼 >>17 マンション比較中さん自宅でセイ
No.19		by マンション検討中さん　2021-12-14 00:08:47 投稿する削除依頼梅田のガーデンレジデンスもラブホや飲み屋に隣接してますが、目の飛び出るような値付けですしね。こちらも億超え住戸が続出するかも。
No.20		by 匿名さん　2021-12-14 00:53:03 投稿する削除依頼小さい子供がいて、将来の教育のためにこの辺りに移住を検討している者です。皆さんの意見聞いていると、この物件は子育てには向いていない立地ですか？教育施設は周辺に充実していそうですが。
No.21		by 匿名さん　2021-12-14 07:43:58 投稿する削除依頼 >>20 匿名さん谷9といえば、梅田や難波に匹敵するデートクラブ、出張風俗など風俗の集積地です。知らなければ静かなエリアです。学習塾、予備校も2校あります。
No.22		by 口コミ知りたいさん　2021-12-14 09:09:13 投稿する削除依頼 >>20 匿名さん同じ立地内に特にマンション裏側30m圏内は、ホテヘル谷9LOVEなど筆頭にキレイなお姉さんが出入りする事務所や待機所があったりするのです。いわゆる風俗受付事務所です。東側は道広くて、車の通りも少なく静かだと感じます。住所は上本町ですが上本町というより完全に近いのは谷9です。
No.23		by マンション検討中さん　2021-12-14 12:45:46 投稿する削除依頼ここの住所は上汐3丁目です
No.24		by 口コミ知りたいさん　2021-12-14 15:43:21 投稿する削除依頼訂正上本町→上汐3丁目マンション表記　 (仮称)グランドメゾン大阪上本町
No.25		by マンコミュファンさん　2021-12-14 15:46:01 投稿する削除依頼現況建物コスパジム壊し済み
No.26		by マンコミュファンさん　2021-12-14 15:47:09 投稿する削除依頼南側から見たマンション東側の道路
No.27		by マンコミュファンさん　2021-12-14 15:48:22 投稿する削除依頼角地のラブホ壊し済み
No.28		by マンコミュファンさん　2021-12-14 15:52:20 投稿する削除依頼マンション東側バルコニー側の旧ホテル(宿泊施設)閉鎖 10階を超えないとこの建物が壁になる道路3m後退のセットバックだと圧迫感は少ないかも？
No.29		by マンコミュファンさん　2021-12-14 15:53:54 投稿する削除依頼北側の建物風俗事務所が入居されている建物北側の千日前筋から
No.30		by マンコミュファンさん　2021-12-14 15:57:52 投稿する削除依頼正式名称はグランドメゾン上汐三丁目の模様
No.31		by マンション検討中さん　2021-12-25 23:25:45 投稿する削除依頼隣のマンション結構高いので、景色絶望的じゃないですか？
No.32		by 匿名さん　2021-12-26 01:21:42 投稿する削除依頼 >>31 マンション検討中さん上層階はは眺望抜けそうですね。
No.33		by マンション検討中さん　2021-12-26 06:43:17 投稿する削除依頼ここは民泊に適したマンションですが、問題ないでしょうか？
No.34		by 匿名さん　2021-12-26 18:12:11 投稿する削除依頼 >>33 マンション検討中さん民泊マンションなのですね
No.35		by 通りがかりさん　2022-01-07 00:37:59 投稿する削除依頼 >>22 口コミ知りたいさん真剣に見ていましたが受け付け事務所の話は事実でしょうか？上本町や谷9に近い割には比較的に静かで利便性も住居性も良いと思っていました。しかし風俗事務所の拠点なら考えなそうと思います。 (まだ短いですが上本町に住んでいて、谷町筋の西側がラブホ街であることは認識しています。)
No.36		by マンション検討中さん　2022-01-07 01:01:39 投稿する削除依頼 >>35 通りがかりさん同じエリア内です。物件名称 (仮称)グランドメゾン大阪上本町所在地大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）店舗は他にもいくつかあるようです。現地で確認されてください。【店舗名】 LOVEミナミ谷九店【営業時間】２４Ｈ OPEN 【住所】大阪市天王寺区上汐3-8-21　ワンダー2ビル　9F 【電話番号】 06-6770-7771 【アクセス】谷町九丁目駅から徒歩1分
No.37		by 匿名さん　2022-01-08 18:24:41 投稿する削除依頼販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。駅に近くて便利そうですが、周辺環境から考えるとファミリー向けではなさそうかな。
No.38		by マンション検討中　2022-01-08 21:43:59 投稿する削除依頼 >>36 マンション検討中さんたしかここの中にハプニングバーもあったと思います。
No.39		by マンション検討中さん　2022-01-08 22:52:53 投稿する削除依頼 >>37 匿名さん上本町、谷町九丁目界隈の新築だと坪３００～３２０万くらいでしょうか
No.40		by 匿名さん　2022-01-08 23:56:05 投稿する削除依頼 >>39 マンション検討中さんご冗談はよしこさんでお願いします。坪400から坪500でお願いします。
No.41		by マンション検討中さん　2022-01-09 16:02:29 投稿する削除依頼 >>40 匿名さん　坪５００出せるなら堂島のマンションも狙えますね。
No.42		by マンコミュファンさん　2022-01-09 19:22:49 投稿する削除依頼堂島のマンションというのはブリリアタワーでしょうか？あそこは坪800万程度はすると思いますが。ここの最多価格帯は坪350程度だと予想します。
No.43		by 匿名さん　2022-01-10 18:03:00 投稿する削除依頼坪300から320程度でしょう。 IAO竹田なんでコスカマンションですし。
No.44		by 匿名さん　2022-01-10 21:32:29 投稿する削除依頼 >>43 匿名さん設計がIAOで施工が熊谷組なので、いい造りになるのかなと思っていたのですが。 IAOって、そんなにコストカット物件を造るのですか？
No.45		by 匿名さん　2022-01-11 09:49:15 投稿する削除依頼 >>42 マンコミュファンさん堂島のホテル上でも550-600くらいですよ、（東京に比べたら異常に安いです）
No.46		by マンション検討中さん　2022-01-11 10:41:55 投稿する削除依頼間取り早くみたいです
No.47		by 匿名さん　2022-01-11 14:56:20 投稿する削除依頼 >>44 匿名さん熊谷はいいですね。しかしながら、いままでの積水とIAOの組み合わせは全てコスカマンションですね。今回も間違いなくコスカマンションですよ。立地的にもコスカマンションが合ってますし。
No.48		by マンション検討中さん　2022-01-11 15:24:56 投稿する削除依頼とりあえず具体的な物件内容みないとね
No.49		by 匿名さん　2022-01-12 16:56:14 投稿する削除依頼グランドメゾンは特に天井高低い。おそらく245から250と思う。
No.50		by マンション検討中さん　2022-01-12 22:02:47 投稿する削除依頼そんなばかな　400いかないことを願う
No.51		by 匿名さん　2022-01-12 23:10:21 投稿する削除依頼 >>50 マンション検討中さん 400なんか絶対にあり得ないですよ。どんな場所かご存知ですよね？しかも設計はあのIAOですよ。
No.52		by マンション検討中さん　2022-01-13 08:03:09 投稿する削除依頼 >>51 匿名さんコスカマンションという割にずっとスレにいるのはどうしてですか？
No.53		by マンション検討中さん　2022-01-13 23:57:27 投稿する削除依頼 >>52 マンション検討中さん大阪コスカマンション建設反対ノ会終身名誉理事長代理、ちゃんとマンションつくりなさいの会の名誉の為ですが、何か？
No.54		by 匿名さん　2022-01-14 00:03:09 投稿する削除依頼 >>53 マンション検討中さんうわ、荒らすつもりしかない書き込みですね・・・最低。
No.55		by 匿名さん　2022-01-15 09:40:17 投稿する削除依頼地下鉄の出口から徒歩２分ですから天候関係なく電車に乗れるのがいいです。周辺には百貨店があるので商業施設が沢山あります。買い物も過不足なくできるという点は魅力的。ただ、周辺はマンションやビルに囲まれているということもあり騒音面や日照は期待できそうにないかな。便利さをとるならいい立地でしょう
No.56		by マンション検討中さん　2022-01-15 18:02:07 投稿する削除依頼 >>55 匿名さん１５階以上上なら日照や眺望も問題ないですが、下の階はあまりよくないかもしれませんね。
No.57		by 口コミ知りたいさん　2022-01-15 22:24:59 投稿する削除依頼 >>55 匿名さん元々コスパ上本町のジムがある頃の眺望は良くないですよ。ビルに囲まれているので、立地は最高です。近鉄百貨店、都ホテル、スーパーハーベスト KOYO、UNIQLO、飲み屋、飲食店、割烹、寿司屋、ファミレス、コンビにとなんでもありです。難波も電車ですぐですが徒歩で行けます。
No.58		by マンション検討中さん　2022-01-21 17:41:50 投稿する削除依頼資料請求された方いますか？
No.59		by 匿名さん　2022-01-22 00:18:10 投稿する削除依頼 >>58 マンション検討中さん資料請求しました。そして現段階のなんとなくの情報が書かれた資料が送られてきました。具体的な動きは今からのようです。
No.60		by マンション検討中さん　2022-02-04 23:58:21 投稿する削除依頼ホームページの更新遅いですね
No.61		by マンション比較中さん　2022-02-05 10:26:28 投稿する削除依頼 >>60 マンション検討中さん角のラブホ跡地はコンビニエンスストアに変貌遂げました。建物完成です。
No.62		by 匿名さん　2022-02-06 02:23:22 投稿する削除依頼風俗の待機所が並びの建物にあることは聞いていたので、夜間に雰囲気を見にいってみたのですが、隣のワンダー2ビルというビルに周囲をキョロキョロしながら入っていく人が何人かいました。調べてみたところハプニングバーが入っているのですが、風俗があるよりはマシと思っておいた方が良いのでしょうか。産まれたばかりの子がいるので気になっております。 https://love-kujira.com/
No.63		by 匿名さん　2022-02-07 10:22:27 投稿する削除依頼外からはわからないものですか？だったらいいかなと思います。夜に出歩くことがあまりないので・・・我が家も子供がいるので、気になるといえば気になります。となると、何もない住宅街を選べばいい議論になってしまいそうな気もして。便利な場所だからこそ、そういったお店もきっとありますよね。
No.64		by マンション比較中さん　2022-02-07 15:15:29 投稿する削除依頼 >>62 匿名さん男性同士が利用される貴重な場所なのでしょうか？知りませんでした。唯一昔の名残があるのは、上本町駅前にある映画館は知っていました。特に近隣には学習塾も多く、奥様や子供さんも歩いているので存在感すらわからないです。
No.65		by 匿名さん　2022-02-07 15:17:12 投稿する削除依頼 >>64 マンション比較中さん男女ですよ
No.66		by マンション検討中　2022-02-07 21:12:43 投稿する削除依頼 >>63 匿名さん近所に住んでますが、外から見たらただの雑居ビルですよ。特に何も害はないです。
No.67		by 匿名さん　2022-02-09 00:01:09 投稿する削除依頼外観デザインが気になりますが、積水なので期待しない方が良さそうですね。
No.68		by マンコミュファンさん　2022-02-10 12:25:55 投稿する削除依頼大人が住む分には便利な場所ですが、子育てとなると微妙な一角ですね。上本町界隈は上町筋より東側と西側で雰囲気違います。
No.69		by マンション比較中さん　2022-02-10 13:04:29 投稿する削除依頼 >>66 マンション検討中さん郵便局があるので、界隈を歩いてますが特に何も普段の生活で害はないように感じます。子育ては、学習塾に行くには数も多くて選り取りみどり、川合塾は遠方から来訪している様子を見ると便利なのではないでしょうか？屋内で過ごせるようなるべく大きな間取りが良いですね。元々は西側は東側と比較するとサラリーマンの飲み屋さんとか多い地域なので祝祭日の通行人はひっそりとして少ないですね。
No.70		by マンション比較中さん　2022-02-10 13:06:43 投稿する削除依頼販売状況第一期分譲（2022年7月下旬販売予定）販売戸数未定販売価格(税込) 未定最多販売価格帯未定間取り 2LDK ～ 3LDK+SIC+N+2WIC 専有面積 60.01㎡～ 123.09㎡バルコニー面積 5.22㎡～ 13.29㎡
No.71		by マンション検討中さん　2022-02-10 17:26:39 投稿する削除依頼 >>68 マンコミュファンさんどんな感じで違うのですか？上本町周辺で探しています。
No.72		by ご近所さん　2022-02-10 18:02:25 投稿する削除依頼 >>71 マンション検討中さん東側は住宅街多く、割烹や小料理屋あります。風俗関係は皆無です。西側は、谷町九丁目は風俗街の基地なので表向き静かですが、外部の地域からの人の流れあります。どちらかと言うと酒場のイメージです。
No.73		by マンション検討中さん　2022-02-10 21:05:44 投稿する削除依頼 >>72 ご近所さん谷町筋西側・千日前北側エリアは組事務所有り、谷町筋西側・千日前南側エリアはラブホ街です。
No.74		by マンション検討中さん　2022-02-10 22:34:39 投稿する削除依頼 71で質問させて頂いた者です。 72、73でコメント頂いた方々ありがとうございます。ファミリーなら上町筋東側、上本町駅南側で探した方が良さそうですね。ありがとうございます。
No.75		by マンション掲示板さん　2022-02-11 00:21:43 投稿する削除依頼 >>74 マンション検討中さん正にそのエリアこそママさん達が恋焦がれる五条エリアなんですね。
No.76		by ご近所さん　2022-02-11 00:55:18 投稿する削除依頼五条エリア高いです。静かな場所
No.77		by マンション検討中さん　2022-02-11 14:50:33 投稿する削除依頼 >>75 マンション掲示板さんなるほど！五条小学校周辺が一定の人気があるのはそういうことなんですね。上本町近隣とはまたニーズが違うってことですね。
No.78		by 匿名さん　2022-02-13 08:57:26 投稿する削除依頼ここの管理会社の管理員は、クセの強い変な人が多い掃除も目立ったところの掃き掃除だけで、拭き掃除してるの見たことない
No.79		by 坪単価比較中さん　2022-02-13 09:33:18 投稿する削除依頼 >>78 匿名さん天王寺区の場合、常駐というより物件の戸数サイズによってほかのマンションも見回りしていませんか？積水の営業マンからそんなことを過去に聞いたことあります。巡回するとなると、ノルマあるから手際よくしないとタイムスケジュールが間に合わないケースないでしょうか？ゆっくりめ常駐だと日々のルーティンが確率されるように思います。
No.80		by マンション検討中さん　2022-02-13 11:37:41 投稿する削除依頼知人の住んでいるグランドメゾンは、小規模ですが、1人常駐だそうです。 4時間週5日住民の出入りの多い朝8時から9時は、出入り口付近を掃き掃除してアピール 9時から退社までは管理人室でスマホして時間潰ししているそうです
No.81		by マンション比較中さん　2022-02-13 12:11:33 投稿する削除依頼共有部分もきれいで快適なマンションに住みたいです。管理員の質って大事かもしれませんね。
No.82		by マンション掲示板さん　2022-02-13 12:20:58 投稿する削除依頼 >>80 マンション検討中さん実働1hですか？チョロ恋モンですね。
No.83		by 坪単価比較中さん　2022-02-13 12:24:37 投稿する削除依頼 >>80 マンション検討中さん 1日4時間休憩無しだと朝9時～午後1時までですか。時間短いですね。昼休憩1時間有りで、最短午後3時ぐらいまで常駐していただきたいですね。
No.84		by 購入経験者さん　2022-02-13 13:25:48 投稿する削除依頼積水ハウスに限ったことではないですが、マンションがいっぱいできて管理会社は労せずして売り上げ増加。管理会社は怠慢になってしまうのでしょうね。
No.85		by マンション検討中さん　2022-02-13 13:34:51 投稿する削除依頼 >>83 坪単価比較中さんそうらしいです。 13時終わりでごみ収集のあと掃除がされないので汚かったり、ゴミが一部残っているそうです。
No.86		by 口コミ知りたいさん　2022-02-13 14:38:34 投稿する削除依頼 >>84 購入経験者さん時短の管理になると、詳しい人が管理組合にいる場合に交渉して管理費を下げる方法に理事会でならないでしょうか？いわゆる手抜き管理を報告書としてまとめて理事会決議案のひとつに盛り込めば管理費がプライスダウンする等です。
No.87		by 口コミ知りたいさん　2022-02-13 14:39:33 投稿する削除依頼 >>85 マンション検討中さん時間短いとそうなりますよね。まるで賃貸マンションのような管理ですね。
No.88		by 匿名さん　2022-02-13 15:14:45 投稿する削除依頼 >>87 口コミ知りたいさんまあ積水の立場では、手厚い管理を施して欲しければ平米あたり600円以上貰えないと割に合わないでしょうね。東京では当たり前ですね。人材不足や人材育成もありますからね。出すモンだサンと、何言うとんねん！こっちは地面師の被害を回復すんのに必死のパッチや！と言いたいと思います。
No.89		by マンション検討中さん　2022-02-13 15:24:09 投稿する削除依頼管理員って65歳以上でも、時給1200円以上もらえるらしいです。少し掃除するだけで。めっちゃおいしい仕事だと思います。
No.90		by マンション比較中さん　2022-02-13 15:45:21 投稿する削除依頼友人のマンションの管理員は、真面目な方で丁寧に掃き掃除、拭き掃除をされ、ごみ収集の後始末も水できれいに流されていました。
No.91		by 匿名さん　2022-02-13 15:51:19 投稿する削除依頼管理員さんの立場からすると、自分が住むとこちゃうし、限りある勤務時間でこなしとんねん！積水からすると、出すモン出さんと何言うとんねん！こっちは地面師からの被害をカバーすんのに必死や！管理費はその補填に当てるんやっ！と思っていますよ。
No.92		by マンション比較中さん　2022-02-13 16:00:34 投稿する削除依頼グランドメゾンは相場より管理費が高いように感じます。積水ブランドのマンションのお陰ですね。
No.93		by 購入経験者さん　2022-02-13 17:15:29 投稿する削除依頼うちのマンションの管理員５年以上同じ人で、新規入居者に偉そうにマンションルール説明してました。謙虚さを感じなくなりました。定期的に人事異動があった方がいいように思います
No.94		by 口コミ知りたいさん　2022-02-13 18:38:11 投稿する削除依頼 >>92 マンション比較中さん小規模戸数のグランドメゾン清水谷公園オーナーズハウスこちらが他のグランドメゾンよりも管理費は高そうに思います。 https://urban-notes.net/grande_maison_shimizudanikoen_202109/
No.95		by マンション検討中さん　2022-02-13 18:57:52 投稿する削除依頼世帯数の影響、グランドメゾンブランドの価格設定ですかね。
No.96		by 買い替え検討中さん　2022-02-13 19:53:41 投稿する削除依頼 >>95 マンション検討中さんグランドメゾン戸数多くなり、サービスも従来のように余裕は無くなったように思います。
No.97		by マンション検討中さん　2022-02-13 20:47:11 投稿する削除依頼管理会社も容易に変更できるようにしないと。競争原理働かないと。
No.98		by 匿名さん　2022-02-13 21:19:30 投稿する削除依頼 >>97 マンション検討中さんむしろ今は管理会社がマンションを選ぶ時代みたいですよ。ケチなマンションやクレーマー気質の管理組合だと管理会社が逃げるみたい。
No.99		by マンション検討中さん　2022-02-13 21:29:37 投稿する削除依頼 >>98 匿名さんグランドメゾン=積水ハウス管理会社という方程式が崩れることあるのですか？それぐらいドラスティックなことが有れば、より良くなりそうですね。
No.100		by 匿名さん　2022-02-13 21:31:28 投稿する削除依頼 >>99 マンション検討中さん積和管理が逃げ出すようなマンションにはならないでしょう。
No.101		by マンション比較中さん　2022-02-13 22:17:49 投稿する削除依頼管理会社、管理員次第でしょうね。
No.102		by 評判気になるさん　2022-02-13 22:52:42 投稿する削除依頼積水ハウスグループが殿様商売にならないことが大事。そうじゃないと徐々に客離れが起きるでしょう。
No.103		by 匿名さん　2022-02-15 19:52:08 投稿する削除依頼 >管理会社、管理員次第でしょうね。マンションを探し始めたばかりなので、管理会社についてのことなどがあまり詳しくないのですがやっぱり、有名な管理会社のほうが安心なのでしょうか。管理会社を知らない人も多いような気がするのですが…。どうしても販売会社ばかりに注目してしまうので、勉強する必要がありそうです。
No.104		by 購入経験者さん　2022-02-15 22:48:05 投稿する削除依頼積水ハウスは販売会社、管理会社、積水グループです。野村不動産はグループ外会社も管理会社のようです。
No.105		by 匿名さん　2022-02-17 09:25:38 投稿する削除依頼グランドメゾンは世帯数の少ない小規模マンションが多いため、高齢の管理員１人を常駐させているようです。積水関連会社、積水との取引会社の定年退職後の後の天下りとなっていると聞いたことがあります。そのため管理会社は管理員には口出しせず、お任せなんだとか。
No.106		by 買い替え検討中さん　2022-02-17 13:52:02 投稿する削除依頼 >>105 匿名さん人材雇用にはいいのではないでしょうか？中央区のタワーマンションでもシルバーの清掃作業の方時間給800円で雇用できたりしてます。
No.107		by 匿名さん　2022-02-18 03:04:46 投稿する削除依頼そうですね。シルバーの清掃の方、丁寧に真面目に清掃されます。サボってばっかりの管理会社からの派遣よりずっと良いです。
No.108		by 評判気になるさん　2022-02-18 21:02:57 投稿する削除依頼グランドメゾンマンション管理員から、防犯カメラ映像を確認しました、以後気をつけてください、って文書ポスト投函を受けたとか。気持ち悪い。
No.109		by マンション比較中さん　2022-02-19 11:10:08 投稿する削除依頼管理会社を入居契約者が決める制度があるといいですね。サービス向上の競争原理が働くと思います。
No.110		by マンション検討中さん　2022-02-19 12:35:34 投稿する削除依頼最初は契約者同士連絡取りようがないし、仕方ないですよ。役員のやる気さえあれば、入居後すぐに替えられますし。
No.111		by 通りがかりさん　2022-02-19 14:57:41 投稿する削除依頼 >>110 マンション検討中さんよほどの大義名分がない限り困難です。住民の同意も必要でしょうから。
No.112		by 匿名さん　2022-02-19 16:30:36 投稿する削除依頼 >>108 評判気になるさんなるほど。クレーマー気質な住民さんの対応とか大変そうですよね。
No.113		by マンション検討中さん　2022-02-19 18:48:56 投稿する削除依頼 >>112 匿名さん普通に皆さん、なぜって思うのではないでしょうか？
No.114		by 匿名さん　2022-02-19 20:41:53 投稿する削除依頼 >>113 マンション検討中さん迷惑かけていることを自覚できない人はいると思います
No.115		by マンション検討中さん　2022-02-20 02:21:34 投稿する削除依頼 >>108 評判気になるさん防犯カメラって、その名の如く防犯目的、その使い方は管理員の職権濫用ですね。住民の生活を隠し撮りしているものじょうたい。プライバシー侵害ですね。
No.116		by 購入経験者さん　2022-02-20 02:43:51 投稿する削除依頼注意するなら、先ずは掲示等で注意喚起。
No.117		by 匿名さん　2022-02-20 02:53:46 投稿する削除依頼 >>112 匿名さんどこからクレーマーって登場するのでしょうか？大きく話がズレてませんか。
No.118		by 匿名さん　2022-02-20 02:56:25 投稿する削除依頼 >>112 匿名さん住民が悪い、で片づけてませんか。
No.119		by マンション検討中さん　2022-02-20 06:53:29 投稿する削除依頼ゴミ置き場に捨てられないゴミを置いたりする人もいるので、共用部分の防犯カメラは必須です。画像見てまでして注意してもらえるのはありがたいです。見られて困るようなことをしなければよい。
No.120		by 匿名さん　2022-02-20 07:11:35 投稿する削除依頼 >>119 マンション検討中さん無理に正当化しきってますね。捨てられないゴミって、どんなものですか？目的は防犯ですから、画像見るのは悪質なものに限定するべきです。些細なことで録画を見られては、私生活丸裸な感じがして、めちゃくちゃ気持ち悪いです。
No.121		by 匿名さん　2022-02-20 07:47:54 投稿する削除依頼 >>115 マンション検討中さんそれは管理規約の問題。おそらく他の住宅からの苦情に理事会承認の元、管理員が対応しただけのことかと。
No.122		by マンション検討中さん　2022-02-20 07:53:38 投稿する削除依頼 >>120 匿名さん以前住んでた大規模マンションでは、本来粗大ゴミの大きさの物を一般ゴミで出されてることがありました。
No.123		by 匿名　2022-02-20 07:54:27 投稿する削除依頼 >>119 マンション検討中さんだと思うルール違反をしない人は普通そう思いますよね
No.124		by 匿名さん　2022-02-20 07:57:01 投稿する削除依頼 >>121 匿名さん想像だけで揚げ足取りや全否定はやめましょう。何より住民が快適に住める環境が大事です。快適さ向上のために情報提供されておられます。
No.125		by 匿名さん　2022-02-20 08:00:41 投稿する削除依頼 >>122 マンション検討中さん粗大ゴミで捨ててください、って貼り紙貼れば済むことですね。
No.126		by 匿名さん　2022-02-20 08:07:20 投稿する削除依頼上町一丁目のレスにも同様の管理員へのクレームの投稿がありますね。おそらく同一人物の私怨による投稿なのかなと想像。
No.127		by 匿名さん　2022-02-20 08:11:15 投稿する削除依頼 >>125 匿名さんマンション外から捨てにきたり、ゴミを盗む輩もいてるので、ゴミ置場に防犯カメラは必須です。以前住んでいたマンションでは上記のゴミ問題で防犯カメラを後付けで設置しました。
No.128		by マンション検討中さん　2022-02-20 08:12:03 投稿する削除依頼 >>125 匿名さんそれで自発的に持ち帰ってくれれば、管理人さんは苦労しないですよね。。。
No.129		by マンション検討中さん　2022-02-20 08:12:15 投稿する削除依頼このサイトは、情報交換の場です。読んで気分悪くなることは、控えた方がよろしいかと思います。
No.130		by 評判気になるさん　2022-02-20 08:13:39 投稿する削除依頼 >>124 匿名さんそれも想像。
No.131		by 口コミ知りたいさん　2022-02-20 08:17:27 投稿する削除依頼皆さん、人を批判するのはやめましょう。このマンションを検討するのが目的です。
No.132		by マンション比較中さん　2022-02-20 09:45:23 投稿する削除依頼 >>131 口コミ知りたいさんなにかあったのですか？グランドメゾンの管理についてですか
No.133		by 口コミ知りたいさん　2022-02-20 09:49:20 投稿する削除依頼無意味な書き込みは以上にしましょう。これからは購入検討の参考となる情報提供をお願いします。
No.134		by 匿名さん　2022-02-20 10:06:56 投稿する削除依頼 >>132 マンション比較中さんグランドメゾンの管理員に気に食わない人がいるみたいで、その人が粘着しているみたいです。
No.135		by マンション検討中さん　2022-02-20 10:27:03 投稿する削除依頼まだ書きますか？マンション検討のため、役に立つ情報提供をお願いします。
No.136		by マンション検討中さん　2022-02-20 10:48:53 投稿する削除依頼ここだと小学校はどこになるのでしょうか？
No.137		by 匿名さん　2022-02-20 10:53:10 投稿する削除依頼他の人の書き込みを批判する書き込みは気分が悪くなります。やめてください。静観しましょう。
No.138		by マンション比較中さん　2022-02-20 11:00:55 投稿する削除依頼学習塾は周辺いっぱいなので、受験をするなら良いですね。
No.139		by マンション検討中さん　2022-02-20 11:23:03 投稿する削除依頼 >>136 マンション検討中さん生玉小学校かと
No.140		by マンション検討中さん　2022-02-20 14:48:51 投稿する削除依頼他のマンションの事例も教えて頂けると大変参考になります。
No.141		by 匿名さん　2022-02-20 14:56:16 投稿する削除依頼販売関係者は、日曜日日中はモデルルーム対応で書き込みされないようですね。
No.142		by マンション比較中さん　2022-02-20 17:14:02 投稿する削除依頼近くに24時間イオン系スーパーがあるの便利ですね。
No.143		by マンション比較中さん　2022-02-20 18:43:43 投稿する削除依頼 >>139 マンション検討中さん道なり南方面200m 方向です。 http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e591246
No.144		by マンション比較中さん　2022-02-20 18:51:01 投稿する削除依頼 >>142 マンション比較中さん東方向 200m ですが 24時間とは知りませんでした。かなり特売日とかおやすいスーパーです。さらに道路渡ると、近鉄系の近商スーパーハーベス上本町あります。近鉄百貨店の地下には551 KYK お菓子作る系の富澤商店ほぼなんでもあります。 https://www.aeon.com/store/list/スーパーマーケット/KOHYO/近畿地方/大阪府/KOHYO上本町店/
No.145		by マンション比較中さん　2022-02-20 19:23:20 投稿する削除依頼フィットネス跡地とのことですが、近くに別のフィットネスはありますでしょうか？ 24時間があると行きたいです。
No.146		by 匿名さん　2022-02-20 19:36:56 投稿する削除依頼モデルルーム終わると販売関係者さん、宣伝しまくりですね。
No.147		by マンション検討中さん　2022-02-20 19:50:29 投稿する削除依頼検討するには、良いことも悪いことも知りたいです。悪いことに関して、批判しないでほしいです。継続させないよう意図的に批判している感じがします。
No.148		by マンション比較中さん　2022-02-20 20:29:43 投稿する削除依頼 >>145 マンション比較中さん近鉄百貨店の西側にフィットネス24 あります。徒歩3~4分ぐらいです。
No.149		by マンション比較中さん　2022-02-20 20:31:43 投稿する削除依頼 >>146 匿名さんちなみに上本町通です。単なる上本町の住人です。
No.150		by 匿名　2022-02-20 20:46:47 投稿する削除依頼 >>149 マンション比較中さんありがとうございます。そう言えばマツキヨの上にありましたね。
No.151		by マンション検討中さん　2022-02-20 21:40:48 投稿する削除依頼近くにリバーガーデンも来月販売するらしいです。そこは結構気になる。
No.152		by マンション検討中さん　2022-02-20 22:36:51 投稿する削除依頼 >>151 マンション検討中さん鶴橋のタワマンですか？場所も事業主も随分違いますよ。
No.153		by 匿名さん　2022-02-20 22:41:53 投稿する削除依頼 >>152 マンション検討中さんそういうマウントもうええねん。
No.154		by 匿名　2022-02-20 23:16:52 投稿する削除依頼 >>152 マンション検討中さんバリバリの鶴橋の立地ですよね。近畿産業信用組合の本店跡地ですよね。マンションバブルでなければ・・・ですよね。
No.155		by マンション検討中さん　2022-02-21 21:00:56 投稿する削除依頼上町台地の下ですね。
No.156		by 匿名さん　2022-02-23 09:22:01 投稿する削除依頼大阪市内にグランドメゾン、タケノコのように増え続けています。販売会社は売って終わりですが、積水管理会社は増え続けるマンションの維持管理でアップアップみたいです。最低限のことをするので精一杯なのでしょう。
No.157		by マンコミュファンさん　2022-02-23 09:39:18 投稿する削除依頼 >>156 匿名さんどちらからの情報でしょうか？
No.158		by 匿名さん　2022-02-23 10:06:40 投稿する削除依頼 >>157 マンコミュファンさんグランドメゾンに長く住まれている方からの情報です。
No.159		by 匿名さん　2022-02-23 10:08:58 投稿する削除依頼 >>158 匿名さん感想ですか？
No.160		by 口コミ知りたいさん　2022-02-23 10:47:35 投稿する削除依頼 >>156 匿名さんマンション業界に勤めている友人も同じようなこと言ってました。グランドメゾンに限ったことでないようですが。世の中、マンション急増で大変だそうです。
No.161		by マンション検討中さん　2022-02-23 11:10:50 投稿する削除依頼大阪市内、いっぱいマンション販売してますが、完成後分譲中も多くあるように思います。販売する方も大変だと思いますよ。
No.162		by マンション比較中さん　2022-02-23 11:35:27 投稿する削除依頼この辺り、飲食店いっぱいあるし、味レベルも高そう。
No.163		by 口コミ知りたいさん　2022-02-23 11:59:49 投稿する削除依頼 >>159 匿名さんグランドメゾンを検討している私へのアドバイスです。
No.164		by マンション検討中さん　2022-02-23 17:39:52 投稿する削除依頼ハイハイタウンにはテレビで紹介されたお店もあります。
No.165		by マンション検討中さん　2022-02-23 20:17:37 投稿する削除依頼ここは塾が徒歩圏内なのでポイント高いですね小学校は生魂かな？五条じゃなければ尚更良いです
No.166		by 匿名さん　2022-02-23 20:19:01 投稿する削除依頼 >>163 口コミ知りたいさんつまり自作自演？
No.167		by 匿名さん　2022-02-23 20:48:21 投稿する削除依頼書き込み批判はやめましょう。マンションの客観的評価のための情報提供の場です。販売関係者ですか？
No.168		by マンション比較中さん　2022-02-23 20:56:29 投稿する削除依頼土日祝日の朝夕方って書き込み多いです。販売に携わっている方々が書き込みしているのでは、って感じます。
No.169		by マンション検討中さん　2022-02-23 22:07:08 投稿する削除依頼 >>165 マンション検討中さん五条はキャパあるから持ちこたえてますが、生魂は小さいのでこのペースでマンション増えると破綻しないか心配です
No.170		by ご近所さん　2022-02-23 22:15:19 投稿する削除依頼五条はパンク状態でしたが、最近、中庭無くして校舎建てました。
No.171		by マンション検討中さん　2022-02-23 22:38:31 投稿する削除依頼このマンションは子育て中の若いファミリー向けなの？生活利便から、リタイア組のシニア層の需要が多いのかと
No.172		by 物件候補にしたい匿名さん　2022-02-23 23:09:18 投稿する削除依頼 >>171 マンション検討中さん小学生などで、近隣塾各種選択出来るためやる気あるなら中学受験で大阪星光学院四天王寺学園灘中学校志望ならおすすめのエリアです。私学奈良方面神戸方面の通学も近鉄阪神電車で電車一本です。
No.173		by マンション比較中さん　2022-02-24 09:33:03 投稿する削除依頼 >>172 物件候補にしたい匿名さん超難関を合格してくれたら、うれしいですが。清風、上宮も近いですよ。
No.174		by 購入経験者さん　2022-02-24 18:27:26 投稿する削除依頼 >>103 匿名さん管理員と住民トラブルって多いみたいですよ。管理員は責任者として行動し、住民からすればあなたの給料は管理費です、って衝突ですって。
No.175		by 買い替え検討中さん　2022-02-24 18:40:34 投稿する削除依頼分譲マンションって、管理費払って面倒くさいことから開放されたいのに、結構面倒くさいのですね。
No.176		by 匿名さん　2022-02-24 18:51:15 投稿する削除依頼 >>174 購入経験者さん今は管理会社が管理組合を選ぶ時代。管理会社が更新を断るケースもあるみたいですね。
No.177		by 買い替え検討中さん　2022-02-24 19:08:11 投稿する削除依頼そんなマンションあるのですか？具体的に教えて頂けませんでしょうか。マンション探ししてて、そんなマンションに住みたいです。
No.178		by マンション比較中さん　2022-02-24 20:02:41 投稿する削除依頼高齢管理員には、60歳定年とか複数管理員のマンション管理員になっていただくとか。
No.179		by マンション検討中さん　2022-02-24 20:27:35 投稿する削除依頼 >>177 買い替え検討中さん https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210916/biz/00m/070/004... こんなマンションですか。
No.180		by 検討中　2022-02-24 20:50:49 投稿する削除依頼 >>179 マンション検討中さんありがとうございます。積水グループでは絶対あり得ませんね。積水ブランドあるので。
No.181		by 匿名さん　2022-02-24 21:15:59 投稿する削除依頼 >>179 マンション検討中さんマンション激増の事情でしょうか。
No.182		by 匿名さん　2022-02-24 21:19:39 投稿する削除依頼最近、管理会社の担当の人、退職しました。激務なんでしょうか？毎週末、どこかの理事会同席で休日出勤してたようです。
No.183		by 匿名さん　2022-02-24 22:15:41 投稿する削除依頼 >>180 検討中さん積和やで。
No.184		by 匿名さん　2022-02-25 11:29:15 投稿する削除依頼 >>182 匿名さん管理組合や理事長からは管理会社で何でもかんでもしてください、って。萬屋扱い。
No.185		by 購入経験者さん　2022-02-25 12:08:06 投稿する削除依頼温厚な理事長もいれば、ワンマンな理事長もいます。自分にとって、都合の良いことに管理費投入し、関心ないことは無視、って人もいました。
No.186		by マンション検討中さん　2022-02-25 20:35:16 投稿する削除依頼住んでからのマンションも当たり外れって済んでみないと分からない。事前に確認できることは確認するしかないですね。
No.187		by マンション検討中さん　2022-02-25 20:57:41 投稿する削除依頼最近では、女性活躍ってよく言われます。管理組合メンバーを半分女性にしたら、すぐ良くなりますよ。
No.188		by 通りがかりさん　2022-02-25 21:15:15 投稿する削除依頼 >>187 マンション検討中さん半分がちょうどいい。
No.189		by マンション比較中さん　2022-02-25 21:41:55 投稿する削除依頼 >>188 通りがかりさんそうですね。女性がいると、男性は無茶苦茶なこと言えませんよね。
No.190		by 匿名さん　2022-02-25 22:03:10 投稿する削除依頼 >>187 マンション検討中さん知ってると思うけれど、理事会に出席できるのは原則として区分所有者ですよ。マンション住民なら誰でも参加できるわけではない。
No.191		by マンション比較中さん　2022-02-26 08:41:55 投稿する削除依頼原則そうなんですけど、うちでは親族であれば代理出席されてますよ。
No.192		by 物件候補にしたい匿名さん　2022-02-26 09:30:10 投稿する削除依頼 >>191 マンション比較中さん区分所有法の区分所有を共有名義など1部持っているか、代理出欠の届出書で委任状形式の代理出席されているということでしょうか。
No.193		by 通りがかりさん　2022-02-26 10:18:11 投稿する削除依頼 >>192 さん親族ならではの真実の愛があるから、きっと後者じゃないかしら。
No.194		by マンション比較中さん　2022-02-26 16:50:00 投稿する削除依頼なんか論点が違う方向ヘ。女性ならではの視点のご意見もマンション改善につながるでしょう。
No.195		by 買い替え検討中さん　2022-02-26 21:19:51 投稿する削除依頼そう思います。女性の意見も取り入れるべきです。
No.196		by マンション検討中さん　2022-02-27 00:00:15 投稿する削除依頼理事会と総会混ざってませんか。確かに女性理事が増えるといいのにと思います。女性管理職と同じで人材不足ということでしょうが、理事も理事長も男性にやらせる流れには辟易します。
No.197		by マンション比較中さん　2022-02-27 00:10:38 投稿する削除依頼現実的ではないのでしょうか？協力しあってより良くできるのが理想的ですが、理想論に過ぎないのでしょうか。
No.198		by 匿名さん　2022-02-27 06:39:20 投稿する削除依頼 >>196 マンション検討中さん理事は管理組合の組合員から選ばれて、組合員はすなわち区分所有者なので、男がなるとか女がなるとか選ぶものではないのですよ。
No.199		by 匿名さん　2022-02-27 07:58:03 投稿する削除依頼理事長1人に、権限を集中させないことです。その権限を私的利用し、管理組合を私物化するからです。
No.200		by マンション比較中さん　2022-02-27 08:01:45 投稿する削除依頼周辺間近には、高い建物が多い。高層階でないと景観は期待できないですね。