【契約者専用】プレミスト王子神谷

[匿名さん]

こちらはプレミスト王子神谷の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレ
プレミスト王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/


物件概要
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数227戸
面　　積 66.91m2～82.58m2
間　　取 2LDK+S（納戸）～4LDK

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31



　　　

[82: 契約者さん7]

>>77 契約者さん4さん

私たちも一体型にしました。実際標準プランみたいな感じのキッチンを今まで使っていて掃除しにくい…という感想でしたので一体型は掃除しやすいでしょうと期待していますw

[83: 契約者さん4]

>>82?契約者さん7さん

実体験ありがとうございます！掃除は日々のことだから大事ですよね～！一体型の方が見られてる感もありますしキレイなのを保てそうですね。

[84: 契約者さん4]

着々と工事進んでそうですか？

[85: 契約者さん1]

>>84 契約者さん4さん
進んでますよ！
A棟は結構できています！
BとC棟はまだ10階まではできていませんが、着々と進んでる感じします！
カバーで覆われてるので詳しくはわかりませんが…

[86: 契約者さん4]

>>85 契約者さん1さん

おお！そうですか！ご近所さんですか？羨ましいです～

[87: 匿名さん]

>>85 契約者さん1さん
もうそこまで進んでいるんですか？ゴールデンウイークくらいに見に行こうかな～楽しみですね

[88: 契約者さん8]

バークタワー王子裏の隅田川から新神谷橋まで続く桜並木です。曇っているので画像はイマイチですが。隅田川沿いは、あらかわ遊園から赤羽の新荒川大橋付近まで、ポツポツと桜並木があります。

[89: 契約者さん4]

みなさま、ローン説明会の通知は、メールでなく今日届いた紙だけですかね？直前すぎじゃないですかね。しかも水木は定休日ですし。

[90: 契約者さん1]

>>89 さん
そうなんですよね…
明日朝電話しなきゃすぐ埋まりそうですし…
しかも4/2からって…直前すぎますよね。

[91: 契約者さん2]

>>89 契約者さん4さん

3/15にメールが来てました。

[92: 契約者さん4]

>>91 契約者さん2さん

メール来てる人もいたんですね。担当の営業によるんでしょうか。
こういう差（優先）をつけるのはやめて欲しいですね。

[93: 契約者さん6]

皆さん何社くらい説明会聞くのでしょう？

[94: 契約者さん8]

>>93 契約者さん6さん
私は3社くらい聞こうと思ってます。
税理士の相談もまたやってほしいですね…

[95: 契約者さん6]

>>94 契約者さん8さん
3社ですか。私はとりあえず4社予約しました。
税理士の相談とかあったんですか？

[96: 契約者さん8]

>>95 契約者さん6さん
無料相談の案内届きませんでしたか？
届いてすぐ予約しようとしましたが、すでに予約埋まってました。

[97: 契約者さん6]

>>96 契約者さん8さん

メールですか？紙ですか？来てません。
私は営業がハズレなのか、、、

[98: 契約者さん8]

>>97 契約者さん6さん
紙です！
営業に相談してる人は案内してくれるスタンスなのですかね。

[99: 契約者さん6]

>>98 契約者さん8さん
なるほど、そうかも知れませんね。悲しいかなそんな案内は一言もなかったです笑

[100: 契約者さん8]

>>99 契約者さん6さん
こういうのは統一してほしいですよね。
営業によっては案内してない事も今後あると思いますので、こちらで情報交換していきましょう。

[101: 契約者さん6]

>>100 契約者さん8さん

ぜひお願いします！笑
デベからの何かしらのアクションがあったらどうか共有をm(_ _)m

[102: 契約済みさん]

4/7に東側から撮った写真です

[103: 契約者さん1]

こちら入居前は40Aなのですか？
図面集の最後にそのような事記載あってよく分からなかったのですがご存知の方いらっしゃいますか？

[104: 契約者さん6]

>>103 契約者さん1さん
なんとなくですが、60だったような。重要事項説明書か何かに書いてないですっけ？

[105: 契約者さん1]

>>104 契約者さん6さん
失礼しました。
見返したら、50Aと手書きで書いてあったので説明会で言われてたの忘れてました。
最大で60Aまで上げられるみたいですね！

[106: 契約済みさん]

4/10 公園側からも撮りました

[107: 契約済みさん]

>>106 契約済みさん
現地まで結構離れているところで住んでいるため、この写真は非常にありがたいです！3月契約の時一回見学しましたが結構上がってますね

[108: 契約者さん1]

>>107 契約済みさん

Twitterで購入された方がいろいろアップされてますよ！
こういう写真助かりますよね。
ありがとうございます！

[109: 契約済みさん]

>>108 契約者さん1さん

ツイッターでも写真を載せている方がいますね！

お役に立てて何よりです。
すぐ近所なので、また載せます。

[110: 契約者さん5]

4連窓ハイサッシの開放感凄そうですね！

[111: 契約者さん1]

>>110 契約者さん5さん
横リビングなので我が家はこれになります！
いいですね、楽しみです！

[112: 契約者さん1]

インテリアオプションの案内っていつ頃になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
やはりエアコンやカーテンは考えていませんが、洗濯機の上の棚？を検討してます。
やはり結構お高いのですかね

[113: 契約済みさん]

>>112 契約者さん1さん
以前担当に確認したところ7月くらいに案内を送りますと言われましたよ。
待ち遠しいですね。

[114: 契約者さん1]

>>113 契約済みさん
ありがとうございます！
７月ですか…
待ち遠しいです…

[115: 契約済みさん]

洗濯機の上の棚は、いまの家では５年前で６万円くらいでした。

外部業者も検討しましたが、自分で業者に発注すると「業者選定、採寸・見積もり、施工」など大変なので、安心と時間をお金で買うつもりでオプションにしました。こちらのオプションが、ほどほどの価格であることを願っています。

[116: 契約者さん1]

>>115 契約済みさん
6万円ならお願いしたいですねー。
10万円超えるなら止めようかなと思ってました。

[117: 契約済みさん]

オプションのメリットは手間と満足感です。高いけど良いものをって感じです。あと入居時に付いていること。入居時にあって欲しいものは高くてもオプションで、すぐに必要じゃ無いものは入居までにゆっくり探して、付けるのは落ち着いてからで十分ですよ。価格は外注の方がほぼ安いです。

[118: 契約者さん1]

今年10月末までだったこども未来住宅支援事業が来年3月末までに延長となったようですが延長されたことで支援金をもらえたりその辺わかる方いらっしゃいますか？

[119: 契約者さん1]

>>118 さん
前に聞いた時は、対象外ですと言われましたが、延長したのならもう一度聞いてみないと分からないですね

[120: 契約者さん7]

>>118 契約者さん1さん
私も期待していたのですが、そもそも前提となる条件が対象外（事業者登録開始がR4.1.11、事業者登録後に着工※が条件）のようで断念。他の要件は満たしているのに残念ですね…

※本物件はR3.4.15着工。基礎坑打ち着手も事業者登録前かと。因みにダイワさんの事業者登録はR4.1.12済み。

[121: 契約者さん1]

>>120 契約者さん7さん
なるほど…それは残念ですね。教えていただきありがとうございます。

[122: 契約者さん1]

他助成のある制度ありますか？

[123: 契約者さん4]

>>122 契約者さん1さん
すまい給付金くらいですね。契約と入居開始があと数ヶ月早ければグリーンポイントなんとかやら、劣化前ローン控除だったのですが。

[124: 契約者さん1]

>>123 契約者さん4さん

すまい給付金は、引き渡し今年までが対象ではなかったですか？
この物件対象なのですか！？

[125: 契約者さん4]

>>124 契約者さん1さん

どうやらそのようでした。悲しいです。

[126: 契約者さん1]

>>125 契約者さん4さん
両親が北区に住んでれば親元近居助成は使えるみたいですね。

[127: 契約済みさん]

5月25日　撮影

[128: 匿名さん]

>>127 契約済みさん
先月と比べると1階くらい上がってる？！みたいな感じですね、10月までにはずっとこんな感じかな‥と思います。

[129: 契約者さん3]

今さらですが、10階以外の部屋は全てリビングのサッシ高は2.2mあるのでしょうか。
図面みたら、1階しか記載されておらず。
2階から9階も2.2mだとは思いますが10階までないタイプだと記載なかったので少し不安でした。

[130: 中古マンション検討中さん]

>>129 契約者さん3さん
おそらく見ている図面がXXgタイプからだと思います。
XXタイプやXXhタイプの場合は２～９階、10階のサッシ高が記載されているはずです。
普通であれば2.2mのはずで、最上階の場合は2.4mもあるようです。

[131: 契約者さん3]

>>130 中古マンション検討中さん
A、B、Cのタイプをみても、一階の断面図しか記載していないですよね…
記載ないのも2.2mだとは思うのですがなぜ記載していないのかなと思いまして。

[132: 契約者さん8]

ようやくオプション説明会の案内がきましたね
入居まであっという間なのでしょうね

[133: 契約者x]

>>132 契約者さん8さん
インテリアオプション相談会でしょ

[134: 契約者さん4]

長谷工インテックなのですね、、、

[135: 契約者さん4]

>>134 契約者さん4さん

ほぼ長谷工に丸投げ感否めないですよね笑

[136: 契約者さん8]

あと7ヶ月！竣工から入居まで早くしてくれればいいのに。

[137: 住民の人に質問したいさん]

インテリアオプション相談会はいつですか？

[138: 契約者さん5]

>>137 住民の人に質問したいさん

9月ですよ

[139: 住民の人に質問したいさん]

ありがとうございます

[140: 契約者さん8]

インテリアオプションのカタログ来ましたか？

[141: 契約者さん7]

今月中に届くはずでしたよね。郵送だと明日以降、宅配便なら今日かも

[142: 契約者さん8]

結局来なかったですね

[143: 契約者さん5]

>>142 契約者さん8さん
来てないです…

[144: 契約済みさん]

今日カタログ届きました。
が、カップボード、1月のオプションセレクトの時に契約した方が安いって聞いたから契約したんですけど、今日届いたカップボードの方が安い…なぜ…

[145: 契約者さん4]

>>144 契約済みさん
ええ、、、そんな説明が？
確か70万くらいでしたよね？

[146: 契約者さん1]

カタログみんなに届くのですか？

[147: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[148: 契約済みさん]

>>145 契約者さん4さん
そうなんです。最初インテリアオプション会までカップボードも待とうと思っていたのですが「インテリアオプション会より今(1月)のほうが内装と一緒にできるので安いですよ」と営業の方に言われ、そういうもんなのかーとコミコミで70万くらいの標準の契約したんですよね。

うちはカップボードではなく、家具などにお金を掛けたかったので、少しショックです(^_^;)ま、今カタログ見返していると、内装と一緒に契約したカップボードはキッチンと天板の色など統一になるそうなので、数少ないメリットを見てこれで良かったんだと言い聞かせます…

[149: 契約者さん]

カップボードは造作家具もいいと思いますよ。サイズにもよりますが3~40万円くらいで面材・天板合わせも可能です。

[150: 契約者さん4]

エアコンは電気屋で購入した方がお得ですね。
しかもパナソニックはキャンペーンも併用できます。

[151: マンション住民さん]

パナソニック以外でも量販店ならどのメーカーもキャンペーンやってます。

[152: 契約者さん7]

>>151 マンション住民さん
メーカーのキャンペーンと量販店のキャンペーン併用ってことですよ。

[153: 契約者さん]

今日見に行ったらバルコニー側が少し見えていましたよ。
こちら側の足場を撤去しているようにも見えたので、近々お目見え！？

[154: 契約者さん7]

>>153 契約者さん
角住戸かっこいいですね。

[155: 契約者さん3]

内覧会って何月でしたっけ？

[156: 契約者さん7]

>>155 契約者さん3さん
12月だったと思います。

[157: 契約者さん3]

>>156 契約者さん7さん

ありがとうございます！寒そうですね！

[158: 住民の人に質問したいさん]

教えて下さい。
標準仕様のフローリング材には、抗菌、抗ウイルス加工がなされているとの話を聞いたことがありますが、本当でしょうか？？？　
それであれば、抗菌、抗ウイルス加工が付いてないフロアーコーティングすることで抗菌、抗ウイルス加工の効果が無くなることが気掛かりです。

[159: 契約者さん6]

>>158 住民の人に質問したいさん
その通りです！それもありますし、最近のフローリングは以前より優れてるとのことで、うちは子供いますがコーティングしません。

[160: 契約者さん]

色々調べましたが、掃除が楽になりそうなのでうちは全室やる予定です。

[161: 契約者さん7]

>>158 住民の人に質問したいさん
フローリングの加工そうなんですか。
知らなかったです。
どちらの資料に記載されてるのか教えて頂けると助かります。

[162: 契約者さん2]

>>161 契約者さん7さん

インテリアオプション会でそう説明されました
拭き掃除は楽になりそうですね！

[163: 契約者さん5]

火災保険は、どこかのタイミングでデベや金融機関から紹介されるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらご教示くださいm(_ _)m

[164: 契約者(低層階)]

>>158 住民の人に質問したいさん

同じく悩んでいます…
抗菌、抗ウイルス加工の効果をなくしてまで、フロアコーティングする必要があるのか…
金額的にも安くはないですし、、、
遅くなりましたが、皆様宜しくお願い致します。

[165: 契約者さん]

抗菌もそうですが、一番のデメリットは保証対象外になることかと思います。自分は過去にやって良かったと思ったので、全室コーティング予定です。

[166: 契約者さん6]

>>163 契約者さん5さん
住宅ローンさん申込後に案内されると思います

[167: 契約者さん5]

>>166 契約者さん6さん
そうなんですね！ありがとうございます

[168: 契約者さん9]

デベに案内される火災保険は団体割引がきくので少し安いですが、段違いで安いのはネット系です。現在の家購入のとき、調べた感想は次のとおりです。各社合見積をとることをオススメします。またローン引き受け会社から紹介されることもあります。

◆一般（デベ紹介を含む）：値段高め。強制オプション多め。細かなサービスやオプションあり。デベ紹介の安心感。デベ紹介の保険会社だと申し込みが簡単で、電話だけでOKのこともあり。
◆ネット系：値段安め。ネットで自由にシミュレーション可。ソニー損保が安い。

共通するのは、家財の金額をいくらにするか、地震保険の有無が大きく金額に影響します。

保険料は、年々上がる傾向にあるので、年払いではなく契約できる最長の5年がオススメです（火災保険10年は2022年10月で廃止）。マンションの場合、地震保険を契約しない人もいますが、地震が原因の火災は対象外です。そのあたりは、各個人で判断すればいいと思います。

火災保険で悩ましいのが、条件を揃えようと思っても、設定可能なオプションやサービスが微妙に違って、完全な同一条件にするのが難しいことです。前回は最低と最高で10万近く違いましたが、家族で検討した結果、高めのものを選択しました。10年で考えれば年1万円なので。

[169: 契約者さん6]

>>168 契約者さん9さん

とても参考になります！

[170: 契約者さん2]

>>168 契約者さん9さん
火災保険5年やこどもみらい住宅支援やグリーン住宅ポイントなど補助金も全て該当しないのが辛いです…

[171: 契約者さん4]

>>170 契約者さん2さん

タイミング悪いですよね。。。

[172: 住民の人に質問したいさん]

>>161 契約者さん7さん
大和ハウスの営業担当者の方からお聞きし、確認の為、長谷工インテリアさんへ電話してお聞きしたところ、「王子神谷は抗菌・抗ウイルス加工されていると聞いています。よって、フロアマニキュア・ナノをコーティングすることで抗菌・抗ウイルスの効果は無くなります。保護効果を選ぶ方にはお勧めです。」と親切に教えて頂きました。
凸版印刷さんのHP　https://forest.toppan.co.jp/products/101reprea.html
に「抗ウイルス・抗菌仕様 新登場！
国内初！抗ウイルス・抗菌仕様のオレフィン製化粧シートを開発したトッパンから101エコシートの「抗ウイルス・抗菌仕様」が新登場！表面に抗ウイルスと抗菌、両方の性能を有する特殊コーティングを施しており、第3者認証機関であるSIAA（抗菌製品技術評議会）より、認証を取得しました。」が掲載されておりました。これを王子神谷では使用して頂いているのだと思います。

[173: 契約者さん]

コーティング気になる方はサンプル請求したほうがいいと思いますよ。やるやらないは個人の判断次第ですが、どちらにせよ家具入れてからではやりにくいですから。やるなら入居時がベストです。

[175: 契約者さん1]

>>172 住民の人に質問したいさん
情報共有ありがとうございます。
とても助かります。
デフォルトだと、抗菌のみで傷がつきにくいとかはないんですかね…

[176: 契約者さん3]

A棟の一階は植木がありました！
良い感じでしたよ。

[177: 口コミ知りたいさん]

これから歩道と建物の間にどんどん植樹していくんですね。かなり雰囲気出そうで完成が楽しみです。

[178: 契約者さん2]

この前久しぶりに現地に行ったのですが、外観がだいぶ出来上がってきて素敵でした。植樹されるとまた雰囲気がガラッと変わるんだろうなぁ。楽しみですね。

[179: 契約者さん4]

>>178 契約者さん2さん
楽しみですね！
カバーはまだ外れてなかったですか？

[180: 契約者さん8]

>>179 契約者さん4さん

A棟とBCの北側は外れています。

[181: 契約者さん1]

いい感じでいた