グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 匿名さん]

>>597 匿名さん
悲観的な思想すぎてついていけないです。あなたは海外で暮せば良さそうですね。さようなら。

[602: マンション検討中さん]

三越、そごうの掲示板にお願いします。

[603: 匿名さん]

読んでいるうちに何の掲示板だったか忘れてました。

[604: マンション検討中さん]

603 匿名さん
「駅徒歩２分の物件は二度とでてこない 資産価値がある」について建設的な議論が行われています。
近隣ホテルの営業再開は無い、そごう含めて海外投資ファンドへ売り渡される可能性がある。
日本全土を買い漁る勢いでハゲタカファンドの悪名高いコールバーグなど海外勢はそごうに愛着ないでしょうし…
https://diamond.jp/articles/-/266537
と第２第３の駅近マンションが登場する可能について活発な議論が続いて有意義ですね。

[605: 匿名さん]

駅地下に胡坐をかいて建物の仕様がしょぼいし、駐車場もないから資産一期価値維持できるのかな。一番売れる一期で売れ残ってるわけだし。

[606: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[607: 匿名さん]

バーディーホテルはともかくそごうの立地にマンションは絶対無いですよ
モノレールも絡むから壊して建て直すのが難しい場所です
外資が買う予定らしいですが千葉そごうは単体で見ても黒字ですからのちのち千葉だけ売るなら他の百貨店かヨドバシが買うでしょう
ヨドバシが現在の建物の建て直しを待つと数年間、営業できないからJR跡地にテナントかそごう買うしかめぼしい移転先は無いです
入札にマンション建てる前提で大手が参加しても壊して建て直す費用考えたら割に合わない価格になるからそごうに関してはマンションになる心配はしなくて大丈夫
むしろ駅チカ新規マンションを心配するなら大したのが無い北口方面だと思います

[608: 匿名さん]

千葉そごう内にあるモノレールの柱
そごう壊して建て直すならモノレールにも相談必要
だからそごう立地にマンションなんかあり得ない
やろうとしてもハードルはとんでもなく高い

[609: 匿名さん]

>>592 契約済みさん
セブン＆アイの有価証券報告書にある百貨店部門における主たる有形固定資産の土地面積だけを見ても西部池袋本店7,297㎡　同大宮店15,759㎡　そごう千葉店20,713㎡あり、これらは全て各エリアの超一等地で土地の価値としては計り知れない。
セブン＆アイグループからの購入先が自由に有形固定資産の処分をすることができるのであれば、これだけでセブン＆アイの売却希望額2000億円は軽く超えるはずであり三井不動産、三菱地所、住友不動産あたりが真っ先に動くはずだがそのような動きは聞こえてこない。ということはやはり資産の切り売りで投資資金を回収することは物理的な制約があると考えるのが自然なのではないでしょうか。
投資ファンドの狙いは、固定資産の切り売りではなく、事業から得られる収益や、場合によっては将来的には事業ごと別の事業体に売却することで投資資金を回収することなのではないかと想像します。

[610: マンション検討中さん]

三菱三井住友が避ける理由はなんでしょう。不発弾でも埋まってる？それを海外へ押し付けちゃえみたいな？千葉市街地そのものが空襲目標とされ投下焼夷弾総量は約900トンに及んだそうですし。
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/hozen/assess-gas.html

[611: 契約済みさん]

答えは有利子負債1500億円も付いてくるからです。
みなさんおっしゃっていますがここは仮に建替でもマンションにならないでしょうね。

[612: マンション検討中さん]

三井三菱が手を挙げないのは、金額的にリスクが大きい、切り売りには従業員大リストラが必要で非情に徹するにはハードル高い、手持ち案件でお腹いっぱい、あたり？

[613: マンション検討中さん]

であれば遅かれ早かれ閉店ですか

[614: 匿名さん]

三井不動や三菱地所は不動産屋で事業の運営会社ではなく、デパート経営の知見がないので手を挙げないだけでしょう。

[615: 名無しさん]

>>611 契約済みさん
単純売却で有利子負債は弁済できないのでしょうか？
イメージとしてそごう跡地の一部を住宅で分譲する可能性があればグラディスと駅前立地という観点で競合になると思います。

[616: 名無しさん]

>>604 マンション検討中さん
グラディスの価値は駅近であることから、周辺のマンション開発の蓋然性を議論することは有意義と思います。

そういえばKKRの「ハイアット東京」優先交渉権取得のプレス出てましたね。そごう千葉も十分あり得る気がしてきました。

[617: 匿名さん]

>>605 匿名さん
やはりそうだったんですね。
当たってしまいました。

[618: 住宅]

>>617 匿名さん
おめでとうございます。当選されたのは、70平米、4990万円の部屋ですか？

[619: マンション検討中さん]

>>618 住宅さん
セントラルタワーのことか。

[620: マンション検討中さん]

>>616 名無しさん
あらまぁ買いまくりですね

[621: 匿名さん]

>>618 住宅さん
セントラルタワーの件のことです。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
話の流れが全くわからないのですが、どういうことでしょうか？

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
エクセレントザタワーのスレが荒れ気味で、それを読んでみるとよいかもです。それで意味が分かるかもしれません。

[624: 匿名]

>>623 マンション検討中さん

あーあの、セントラルタワー買えなくて悔しくて悔しくていつまでも諦められず粘着してる人ですね…w

[625: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん

ここはグラディス千葉駅前の掲示板ですよ
場所間違えてます。

[626: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
そうですね！独裁みたいな感じなんでしょうね！大変そうです。

[627: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
ただどうなんですかね？あの規模だとそういう感じにしないとまとまらないですか？ベイパークは1本700超えだから大変なのかなと。それぞれの棟で相当変わるもんなんですかね？

そうするとグラディスくらいの60-80くらいの規模がちょうどよいのかなと思ったり。
どうでしょうか？

[628: マンション検討中さん]

一階の店舗は絶望的なのでしょうか？
こんな募集を見つけました。ミニスーパー、コンビニなどないのは流石に、、

64坪　賃料　月134万　
https://ken-zou.com/
【貸店舗】-グラディス千葉駅前1階・新千葉2丁目/

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
これは、絶望的ですね。。

[630: 評判気になるさん]

>>628 さん

格安スーパーが入ればマンションの外観、見映えが悪くなるので正直それなら入らなくても良いとは思っていましたが、スーパー以外であれば何が入るのかますます気になります…
普段使いはSOGOとペリエで充分なので、希望としてはコンビニかマツキヨか…

[631: 匿名さん]

>>630 評判気になるさん
近くにセブンあるので、コンビニの需要はないでしょうね。大通りに面してないですし。
ドラックストアか、薬剤師がいるお薬屋とかですかね？人来なそうですし。

[632: 周辺住民さん]

この辺は人通りが少なそうなので、ドラッグストアも含めて物販は厳しいような気がする。病院が目の前にあるのを活かした調剤薬局ぐらいしか思い浮かばないがどうなんだろうか。
ただ64坪は調剤薬局にしたら大きすぎる気もするが。。。

[633: マンション検討中さん]

>>632 周辺住民さん
調剤薬局に介護ケアショップを併設したらどうですかね。高齢者や介護用の冷凍弁当販売もいいかも。

[634: マンション掲示板さん]

んー、住人にとって便利なテナントが入ってくれるといいですねー

[635: マンション検討中さん]

住民にとって便利なテナント？
賃料月134万円の何%を住民が費やせるかしら

[636: 住宅]

>>632 周辺住民さん
向かいのクリニックビルに既に調剤薬局ありますしね。

[637: 検討板ユーザーさん]

道路挟んで向かいに予備校と空きテナント募集と記載されているビルがありました。新しく見えるのですが、西口は今発展中ですか。

[638: 通りがかりさん]

>>637 検討板ユーザーさん
発展途中みたいですね。
そういった場所にも何が入るか楽しみです。

[639: 通りがかりさん]

>>635 マンション検討中さん
何が言いたいのでしょうか？

[640: マンション掲示板さん]

結局、販売は好調なんですかね？

[641: 匿名さん]

裏側にみつけた変わった店
24時間の半額専門店
https://www.enjoy-tashumi.com/?p=787

[642: 検討板ユーザーさん]

ここは地盤硬いですか？首都直下とかきた時に安全に過ごせますでしょうか。

[643: マンション検討中さん]

>>642 検討板ユーザーさん
昔は海岸線です

[644: 検討板ユーザーさん]

ここの天井は二重ですか？

[647: 検討板ユーザーさん]

すごくいい物件です。千葉が東京に勝てる日が来れば資産価値が上がりそうです。

[648: マンション検討中さん]

>>616 名無しさん
これですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/589680?page=2
いやはや…いずれ日本国内のEKICHIKAは外国人租界になりかねませんね。銀座や新宿はAsiazone、目黒～六本木はWhitepeoplezoneみたいな。お雇い外国人の軽井沢開発から僅か百年程で日本人は随分土地を失いました。
彼の国は日本企業を二束三文で買い売り飛ばし
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12301-1404924/
日本国土を買いまくり
https://wanibooks-newscrunch.com/articles/-/2713?utm_source=nifty&utm_...
鉄道も買われ日本人は別料金を徴収される日がくるのでしょうか。外国では植民された国の民が差別化されるのはありがちでしたし。
そんな貴重なEKICHIKA、いま買わなければもう二度と手に入れられないかも！？

[649: 匿名さん]

＞643

葭川があって緩いってのもあるよね。

[650: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん
その葭川ポンプは時間降雨50ミリ、1日170ミリ想定みたい。2019年の台風19号で市原に降った雨くらい（1日176ミリ）でオーバーフローギリギリらしい。50年に1度の想定の雨規模らしいけど、昨今見てると数年に1度あっても驚かん。葭川あふれるとエクセレントザタワーは10-50cm、セントラルタワーは1-2mの浸水想定やん。
ここは洪水ハザード外みたいだけどね。
まあ知らんけど。

[651: 匿名さん]

この物件は葭川が近くにないから比較的安全な土地ってことですかね。防災倉庫があるくらいだし。

[652: 匿名さん]

2階に防災倉庫ってのがポイントじゃない。最悪の場合、ボートで持ち出す算段とか。

[653: 検討板ユーザーさん]

こんなとこまで水きたら葭川氾濫どころじゃなく市民全員ボートだな笑

[654: 検討板ユーザーさん]

時間50ミリ、1日170ミリの雨で葭川溢れる可能性ならあのへんのマンションやタワマンやばそだな。そのレベルは10年に1回くらいはありそうだし。ポンプ老朽化で故障したらどうすんのかね。

[655: マンション検討中さん]

葭川は氾濫しても過去50cm程度なのできちんと施工されてれば問題ないかと

[656: マンション掲示板さん]

>>655 マンション検討中さん
昔はゲリラ豪雨って言葉すらなかったのに
マンションの変圧器が大概は1階、地上にあるから50cmでも浸水すると故障するので電気、エレベーターも水道も使用不能になりますね
新日本建設のエクセレントザタワーは対策してるみたいですね

[657: マンション検討中さん]

50平米台の2LDK住戸は全て売り切れたんですか？

まだ販売してないんですか？

[659: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
2LDKはもう売れちゃったのかもですね。間取りに載ってない、、、
どうも残り30戸くらいっぽい。結構売れ行きは順調みたい。

[662: 職人さん]

ここって地盤何Mですか？

[664: マンション検討中さん]

昨日久々に千葉駅行きましたがやっぱりいいですね千葉駅は。本屋併設のタリーズがゆっくりできていい。跡地のペリエ？拡張も楽しみですな。
現状のペリエ、エキナカは首都圏でも充実してます。大宮駅のエキュート大宮とは比較にならない。

[665: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/42433/
これ読んでて老後を考えるとこれくらい駅近のマンションの方がよいのかもね
コンパクトシティのさらに中心ということで

[666: 匿名さん]

つい先日MR行って気づいたんですが、隣との隔て板もマンマニさん風にいくとスラブtoスラブだし、専有部のバルコニー部分も安い吹付じゃなくてタイルを使ってて、low-eだし（エクセレントはただの2重サッシ、セントラルタワーは普通の1重窓でこの時代においては問題外でお話にならないレベル）、バスタブも保温が標準だし（エクセレントはオプションで選択可、セントラルは保温ですらない）、天井高も2500~2600確保されていて、コストカットは直床以外には見られないところは良いんじゃないですかね。
タワマンじゃないから各階ゴミ置きとディスポーザーが無いくらいで。管理費や修繕の観点からは将来の負担増も少ないからそれはそれでいいんじゃないですかね。
MR行ってみて、ここに沸いてるアンチの人は検討するというより、普段の自分のストレス発散をしているようにしか見えなくて醜いと感じましたね笑。
千葉駅の跡地の今後の再開発も併せて考えたら選択肢には必ず残るマンションであることは確かでしょ。

[667: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん
登戸小学校ってところも良い点のようですよ！

[668: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は板マンだからいいとしてもディスポーザーないのは分譲の意味ないでしょ。中空スラブで騒音の心配も大きいし、せっかく立地はいいんだから坪単価上げてでもオプションでどうにもできない部分を作り込んで欲しかった。

[669: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20220527_01.htm...

水害リスクはエクセレントザタワーより低そう

[670: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん
外壁を叩いてみるまではわからないですよ

[675: マンション検討中さん]

これだから首都圏県庁所在地で唯一千葉市だけ人口増えないんだよ。仙台にも抜かれてるw
惨めだね～。

[683: マンション検討中さん]

[NO.645～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[684: マンション検討中さん]

結局、セントラルタワーの理事会、総会、管理が大変なのかどうなのかを語らずにいなくなってしまわれた…………………

[685: 匿名]

>>674 マンション掲示板さん
ですね。
辺り暗過ぎるに加え目の前に病棟デデーン！
＆線路間近で電車の騒音も注意

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
おっす！
戻ってきましたね！
千葉セントラルの組合のお話を期待してます！
電気代高騰に対して今年はどう対処するんですか？

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
そんな事心配する人はタワマン住まないと思うけど。

[688: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
いやそういうこと聞いてないです～。
今期の管理組合の予算に電気代上昇分の余白を計上する予定なのかを聞いてるんです～。電気代、燃油調整いれると去年より1.3～1.5倍くらいのはずです～。
個人が払えるとか、個人が気にしないとか、管理組合とは無関係です～。

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
別のマンションの管理組合の話はここでやる話じゃないと思いますけど。
ストレス溜まってるんですか？

[690: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
ストレス溜まってそうなのはほうぼうのマンションスレでアンチ化した例のマンションの理〇関係の方と見受けられますが・・・どうでしょうか？

[691: 匿名さん]

何かアンチ化して評価を下げているのは例のマンションの方であまり良いことない気がしますよ。みんな既に分かっているように感じますが・・・

[692: 匿名]

>>686 マンション検討中さん

他物件の話しは他スレで

[693: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
関係ありますよ～。
こういう60-80戸くらいの物件の方がこういう電気代高騰みたくイレギュラーが生じたときに対応しやすいですよね～。
大いに関係ありますよ～。
みなさん気づいてらっしゃる！

[694: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
これこそこの物件と他物件との比較じゃないですか！

[695: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要に第一期、第二期一次、第二期二次の販売住戸が出ておりますがこれはそれぞれの期分け販売時に残っているいわゆる先着順住戸ですか？
現在は合計11戸が残っている状態なんでしょうか。

[696: 匿名さん]

サマーキャンペーンの案内が届いたけど、6/4からで先着50名。今更、遅いはずのもの連絡してきてどうする。

[697: マンション検討中さん]

売れ行き悪そうなのは明らかですが、店舗にマイバスケット入るとか良い情報ないんでしょうか？

[698: 匿名さん]

西口再開発は計画段階ですが残されてるボロボロのビルの
解体予定は2027年という事でまだまだ先です
早く綺麗に整備してほしいかな

[699: ご近所さん]

>>698 匿名さん
後10年間金利がこのまま低位で推移したり、不動産価格が上昇し続けるとは経済循環がある前提では考えにくいですよね。

[700: マンション検討中さん]

ここは、グラディス高松と値段が全然違うのはいかなる理由でしょうか？補助金などである程度控えめな価格で土地を手に入れてるとの事ですが。

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
ここ事業主は再開発組合（地主）でしょ
グラディス高松にこだわるのはよくわかんないけど、高松は栗林公園の手前で駅徒歩圏ですらないけど買いたいなら高松買えば？

[702: 匿名]

補助金が出てるっていうソースは？
ソースをお願いします。

同じく周りの病院、隣の再開発ビル、西口の再開発ビル、ホテルもすべて同様に批判の対象になるはずだから、再開発反対の旗持って西口に立ってればいいんじゃないですかね？

[703: 匿名さん]

4980万の部屋が安くていいですね。抽選ですかね？

プランでAタイプとＢタイプが見れなくなっているんですがもう売れてしまったということでしょうか？

[704: マンション検討中さん]

Googleマップの経路検索では出てきませんでしたが新千葉駅横が道になっていて通れるので、登戸小学校まで徒歩3～4分くらいで行けました。
パークホームズ千葉は本町小まで徒歩15分、エクセレントザタワーから院内小まで徒歩14分。
小学校を考えても結構いいんじゃないですかね？

[705: 購入者]

>>702 匿名さん
ここの営業さんが補助金8億貰ってると言ってました。
備蓄倉庫を作る代わりに補助金貰ったそうなので、再開発物件だから補助金貰ってるというわけではないと思います。

[706: マンション検討中さん]

70平米の4980万の部屋の締め切りが今週末です。
グラディス高松の人、当選するといいですね。

[707: 匿名さん]

住まいサーフィンの価格評価、７０平米換算で１０００万以上割高。評価通りならここ勝った人、詰むね。

[708: 検討板ユーザーさん]

最近10年くらいと比べたらどの新築だって割高だと思うけど、相場の動きも考慮してるのかな

[709: 匿名さん]

＞７０８

周辺相場を考慮しての結果。価格表集めて分析してるからブロガーよりは正しいと思う。

[710: マンション検討中さん]

隣のホテルとの窓の高さを考慮してないそうなので、ホテル側の角部屋はホテルに泊まってる人と目線が合うかもしれませんね。

[711: マンション検討中さん]

このスレ、ホテルとグラディス高松にこだわりがある人しか書き込んでないみたいだな。
ここの4980万申し込み状況誰か知ってたら教えて欲しい。トライしようか迷う。

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん
自分で電話してきいたら？

この掲示板で、
申し込み一件もないので急がなくて大丈夫ですよ！！
って言われたら信じるの？

[713: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん
締め切りあるから急ぐもくそもないよね？マタア大丈夫？

[714: eマンションさん]

直床スラブ厚やサッシ高180? などにこだわる人もいるみたい。

[715: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん
申し込み一件もないので急がなくて大丈夫ですよ！

[716: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん
申し込みが一件もなければ、今期での販売はないから急がなくていいんじゃない？次期で申し込めばいいんだし。マタア大丈夫？

で、申し込みは一件もないみたいだけど、結局信じるの？（笑）

[717: 匿名さん]

私は営業マンに倍率10倍と聞きました。
いや、20倍だったかな・・・
迷っている暇はない！急がないと！！

[718: マンション検討中さん]

倍率低っ！

[719: マンション検討中さん]

>>714 eマンションさん
直床は騒音問題に巻き込まれやすいみたいだしフルリフォームに不利なんですって

[720: 匿名さん]

間取りを変えるようなリフォームをするつもりがないから直床はいいけど、ボイドスラブは少し不安です。デベ板のマリモ ポレスタースレで騒音の話があったので。グラディスブランドだからポレスターより造りがいいとは思うけれども…

[721: 検討板ユーザーさん]

>>709 匿名さん
千葉駅全1件中1位とかなってるし、ちゃんと評価できてるのかね？データ不足ではないかな

[722: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん
10年以上前はボイドスラブ厚300mmのポレスター物件もあったみたい。最近は20mm～250mmですか？

構造柱が少なく室内壁が内部空洞の乾式壁であると石膏ボードとアルミ状の板で天井を支えるから全体が反響板状態になり不安ですね。梁が充分にあればどうか。浴室も二重床ではない場合はプラスチック樹脂はめちゃ響き不安ですね。床面積50平米弱ならそれなりに大丈夫そうですけど。

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん
最近の高級マンションでもボイドスラブ採用されてますし、高級なグラディスブランドにふさわしい仕様だと思いますよ

[724: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん
ボイドスラブ厚300mmの二重床二重天井(浴室も)なら安心でしょうか。17年前のやりとりをコピペさせてもらいます。


433 さっき気づいたんですがここってスラブ260ｍｍですが 中間がＡＬＣなんですね。 音響くかな　心配
444 確かに心配。ボイドスラブを採用するのならば最低280mmは必要。これ以下だと、物を落としたりする音(生活音等ね)も気になるかもしれない。
ここ100年コンクリートを使っているのに、なんで、ボイドスラブを採用したんだろう？本来、ボイドスラブは施工費を安くする為に使うものなんだけれど（全体の重さが発泡スチロールで軽減される為、階数稼いだり、コンクリの等級を落としたりできる）、ここ使うコンクリには、金掛けているのになんで敢えて使っているのかなぁ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41062/22/

営業担当の話によると、「ブランズタワー豊洲」は13.6cmの戸境壁を利用。床スラブは27cmと厚みはあるが、ボイドスラブと言われる工法で、音に強いとはいえない。こちらは不安要素といえるだろう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110108

高級？ポレスターとさほど変わらない仕様に見えますが…高級マンションはこのあたりを指すと思うのですが…https://www.kencorp.co.jp/housing/buy/feature/theme/premium-condominiu...

[725: 匿名さん]

暇人・・・

[726: マンション検討中さん]

非アウトフレーム、非ワイドリビング、長谷工施工を選べは騒音問題を避けられるかも。

156 匿名さん 2005/09/26 13:03:00
直床だから音が響くというものではない。梁間面積が狭いと音はしないし。梁がいっぱいの長谷工だと、音はでにくくなるよ。
音が出るのは、逆梁アウトフレームの、ワイドリビングだな。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/res/132-231/

[727: 匿名さん]

暇人、、、

[728: マンション検討中さん]

ここは2023年3月引き渡しだから金利ぎりぎりセーフっぽい。
2024年の引き渡しのベイパークミッドやエクセレントタワーは金利上昇まともにうけてキャンセルがそこそこ出そう。
今週末までの締め切りのパンダ部屋は魅力だな。

[729: マンション検討中]

>>728 マンション検討中さん

金利上昇しても変動金利なら借りた時期は関係ないと思ったのですが、金利が上がる前に借りておくと何か良いことがあるのでしょうか？
もしくは固定金利で借りる前提の話でしょうか。

[730: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん
住宅ローン金利1%程度の上下で破綻しちゃう！レベルの資金計画だと、仮に金利上昇がなくても、修繕積立金の値上げにすら耐えられなさそうね。

[731: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
その程度のことは他人にどうのこうのじゃなくて自分で考えた方が。
にしても新築マンションがどんどん値上がりしてますね。
川崎駅徒歩11分のクリオが平均坪390万と聞いて痙攣しそう。

[732: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
過去の書き込みだらだら見てたら最近でも月４戸ペースで売れてるっぽいですね。ペース的には竣工前完売ペースなのかな？
エクセレントザタワーが坪20～25万円程度の値上げしているみたいなので、平均290-295万と考えると、今後値上げしていないグラディス千葉駅前に流れてくるのかも。
エクセレントはやはり中層階が残ってるみたいで、グロスもグラディスの方が目に優しくなってくるかも。

[733: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
ご認識の通りだと思いますよ

[734: マンション検討中さん]

明日申込み締め切りのパンダ部屋の70m2 4980万、坪単価235万安いな。
パークホームズ千葉の売出し中の3LDK71平米4550万より400万高いけどよっぽど良いな。千葉駅徒歩2分の立地と賃貸仕様のパークホームズにはない床暖、食洗機、ワイドサッシ、タンクレストイレを考えるとワンチャン申し込んでみるのありな選択肢だな。

[735: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
ここなら多少値上げしても売り切れると思うが、値上げはしないのかな。
早くに決めた購入者にとっては後続の住戸を値上げしてくれたほうが嬉しいと思う。
千葉駅周辺ではこれからいくつか販売が予定されているが、どこも建設費高騰により一段と高くなることが予想されているので、ここもエクセレントと同じぐらいの値上げ幅であれば問題なさそうにも思えるのだがどうなんだろう。

[736: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
自分は金利上昇→返済比率高まりローン審査通りにくくなる→キャンセル住戸発生ということかと思いましたよ。

>>731
子供じゃないんですからそういう言い方はやめた方が。

[737: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
エクセレントザタワーが値上げしてるのと、残りの部屋自体もグロスが高めのところが残ってるみたいなので、グラディス千葉駅前が値上げなしならグラディスの売れ行き伸びそうです。
エクセレント値上げ幅が坪20万だとするとちょっと欲張りすぎな気も。

[738: マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前はほうっておいても竣工後値下げで売り切れますから、一年以上竣工が先のエクセレントザタワーなんか気にしなくて良いのでは

[739: マンション掲示板さん]

エクセレントの値上げからの値下げの方が可能性ありそ。売れるところから売ってるから中層は苦戦みたいよ。
たしかに上の人のいってるように金利上がりそうだからエクセレントは引き渡しまでの期間長い分いろいろリスク高そうだね。
まあ知らんけど。

[740: マンション掲示板さん]

>>734 マンション検討中さん
この方法普通にいいよね。どうせ買うのなら申込んどいて、落ちたらグラディスの別の部屋かパークホームズ千葉買うみたいな。

[741: マンション検討中さん]

それを客寄せパンダ部屋と呼ぶんですよ
客寄せパンダに申し込んで広島の田舎者に個人情報ダダ漏れさせてるだけですから

[742: マンション掲示板さん]

そう言われるとエクセレント申し込んだ人は長谷工コーポに加えて、広島より田舎の千葉の新日本、もっと田舎の香川の穴吹不動産、中央日本なんとかはもとより、東方地所っていう聞いたこともない千葉の会社に個人情報ダダ漏れだったんだな。もっと可哀想だな。
まあ知らんけど。

[743: マンション掲示板さん]

長谷工アーベストって最近は他社でもマンション販売にはかなり関与してるから余計にやっかいかもね。大手でもパークホームズ千葉みたいな板マンレベルだと関わってるから。見学行っただけで、名前検索で買う気あるのかないのかは一瞬だと思うけど。
まあ知らんけど。

[744: 匿名さん]

ここはここでヤバい人が常駐してて怖い物件ですね
こういう人が入居者にいると考えると小さい物件だと致命的ですよね

[745: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション検討中さん
日銀は緩和政策維持ですが、少なくともアメリカの利上げが中立金利に近づきインフレが落ち着くまでって感じですかね。

それまでに固定金利は上がるでしょうし、変動金利上昇懸念はより高まりそうです。

ただ結局30代までの若い世代の方は、不動産価格が10-20%も下がる経験がないのでは？それが一番心配です。

[746: マンション掲示板さん]

>>744 匿名さん
たしかにそうですね。千葉の物件掲示板はエクセレントもグラディスもパークホームズもベイパークも結構荒れてるみたいで。
大体は741みたいな業者なのか粘着なのか分からないけど、地方行けば行くほど業者の書き込みは増えるらしいですよ。
わざと荒らした方がスレがちらちら上に上がってきて目立つからわざと2人のやりとりを装うこともあるってデベ関係者が言ってましたね。
まあ知らんけど。

[747: マンション掲示板さん]

目立つと私みたく無関係な人が書き込み始めるから余計にスレが荒れてるように見えちゃうらしく、それもライバル業者は利用してるんだそうですよ。

[748: マンション掲示板さん]

>>745 検討板ユーザーさん
たしかに賃貸の賃料は物件価格上昇には完全にはついていけてないから家賃補助が出る企業にお務めならしばらく賃貸で様子見もありなのかもですね。

[749: マンション掲示板さん]

ここマンションみたいにマンマニさんみたいな有名ブロガーが紹介しないマンションって、そこの購入者や検討者が他に見るものなくて、加えてグーグル検索上位にマンコミュ掲示板が来てしまい見てしまうから影響力は無視できないそうで。ライバル業者がよく利用するんだそうですよ。
知り合いのデベ関係者が言ってたのでたぶん正解なんだと思います。
知らんけどね。

[750: 匿名さん]

>>749 マンション掲示板さん
それは十分にあり得ますね。例えばグラディスの検討者が10人でも何とかタワーに移るだけでも違いますよね。単なる掲示板で1人でもというのは無料で効率も良さそうで分かります。価格帯もほぼ同じですし。

[751: マンション掲示板さん]

>>750 匿名さん
どの物件も100％完璧ではないので、ひたすらweakの話題をして荒れてきた所で最終的には744みたいに「ここに住む住人やばいですね」でまとめることができるから、これはパターンなんだそうで。ここだとスラブの話題ですかね。
特にMRが休みの火曜とか水曜に荒れやすいそうで。
荒れないスレはそもそもライバルとして認識されてない物件か長○○みたいに販売の中心に同じ会社が入ってるか。
これも聞いた話だからまあ知らんけど、見てると正解っぽいですね。
別にここの物件を擁護する気はないのでこの話題はこれくらいにしておきますね。

[752: 匿名さん]

駅前資産価値あるはずなのにTOP30には選ばれませんでしたね…

[753: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん
この格付けがどれだけの意味を持つかはわかりませんが、少なくとも入らないよりは入った方が購入者の人にとっては気分がいいでしょうね。
因みに千葉県内ではエクセレントザタワーと幕張ベイパークのミッドスクエアタワーの2物件だけがTop30に選ばれているようです。

[754: 匿名さん]

>>752 さん
このスクショ完全に著作権に違反してますよ。

https://www.nikkei.com/info/copyright.html

削除依頼出すか、日経に許可とるかの2択です

[755: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
相鉄って評価高いのですね

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
相鉄というよりも神奈川。

[757: 検討板ユーザーさん]

相鉄自体悪くはないけどランクインしてるのはどっちもJVですね。YOKOHAMA FRONTは言わずもがなの物件だしグレーシア横浜十日市場も伊藤忠と組んで坪200前半でここと同等以上の仕様＆グッドデザインアワード受賞してる良い物件ですよ。

[758: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
千葉だと妥当な二物件ですね
ここみたいな三流物件はそういう評価より駅から近いことを前面に資産価値を守る方が良いことがよくわかりますね

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
埼玉4、神奈川4
だから千葉ゼロってわけにはいかない感じで仕方ないけど出さざるえない感じでミッドとエクセレントが出てるだけな感じするけど。
千葉だから本当はゼロなんだろう。ほんと千葉はいい加減自覚した方がいいよ笑。

[760: マンション検討中さん]

SUUMOの首都圏版毎号見てみなよ。千葉少なっ笑。

[761: マンション検討中さん]

そんな千葉の中からも選ばれない物件ヤバいw

[762: 通りがかりさん]

千葉という場所が良いか悪いかは、人それぞれの考えがあると思うが、千葉という場所が悪いと思ってる人が、千葉のマンションの掲示板にわざわざ書き込む目的は何なのか。ほっとけば良いだけなのではないのだろうか。未熟者ゆえ教えて欲しいものだ。

[763: 匿名さん]

確かに千葉市だけ開発が遅れているというか、横浜が５進んだら、埼玉が３進んで、千葉市は１くらいというイメージです。伸びしろがないというか、発展しようがないというか。千葉市が何となく田舎臭がするのは自覚はあるんですがね。。。

[764: 通りがかりさん]

>>763 匿名さん
横浜は東京から東海道へつながる交通の要所、さいたまは東京から北関東、東北、北陸へつながる交通の要所、それぞれ通る人が多くて街が発展するのは、歴史を見ても当然のことだ。それに比べて行く先が袋小路の千葉は、発展が遅れて当然である。千葉市に田舎臭がするかは知らないが、あなたの言う伸び代がないという点について、全く同意である。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>759 マンション検討中さん
千葉はタワーマンションだけですね。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>764 通りがかりさん
コロナ禍から都心回帰の動きが出ても、以前テレワークも継続企業は多そうですね。

そうすると、成田や羽田へも高速バスや電車もあり、東京へも40分程度のコンパクトシティであり政令指定都市は評価されてきているイメージです。

[767: 坪単価比較中さん]

ここで千葉市の批判をしている人は、千葉市の繁栄ぶりを自身の目で見たうえでネガティブ意見を言っているのだろうか。仮にそうだとすればその人のセンスは相当ずれていると思うし、実際は行ったこともないような人が想像で物を言っているとしか思えず、あまり調子に乗って適当なことは言わないほうがいいと思う。
私自身は都内中央区と横浜市及び千葉市にマンションを保有しているが、千葉市の繁栄ぶりは横浜には及ばないが川崎や埼玉の大宮とそん色ないレベルで驚かされる。
そんな千葉市の駅周辺のマンションの価格が、埼玉の浦和、大宮、川口より遙かに安い価格で放置されているのはいずれ修正されると思っている。

[768: 匿名さん]

千葉駅に来たら、感覚変わると思うけどな。
田舎っていう感じはなくなるかと。意外に栄えてるなってなる。

[769: 通りがかりさん]

>>766 検討板ユーザーさん
たしかに、様々な交通機関にバランス良くアクセスできるようだから、千葉が他の都市に比べて交通の便が悪いとは言えない。都心のマンションは高すぎて手を出せないような、普通のサラリーマンにとって、千葉という場所も選択肢に入って当然だろう。都心は無理だが都心にアクセスの良い場所で家を探したい時には、横浜やさいたまと並んで千葉も候補に入るだろう。

住む場所は、仕事、家族、その人の持つ様々な事情によって決まってくるものだから、千葉が遅れていると言われても千葉に住まなければならない人もいるだろう。住む場所とは、そんなものではないのか。この地域が今後どのように発展するかを考えて住む場所を選べるような人は、羨ましい限りである。

[770: マンション検討中さん]

コンセンサスとしては千葉は伸び代がないという点で一致ですかね
そんな千葉の駅前というだけでは資産価値の維持はやはり困難なのでしょうね

[771: 匿名さん]

その30選に選ばれたエクセレントザタワーの売れ行きは良いとして、2016年に好条件で土地取得した割に、価格と仕様が合っていない気がするんですがどうなんですかね？間取りも全部とは言いませんがやばいのがプレミアム階にも散らばってますよね。幕張ベイパークミッドは選ばれるべくして選ばれたのでしょうけれど、、、間取りも流石大手という感じ。

[772: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん
比較のために他のマンションを出すならまだしも、そのレベルのディスりなら該当物件のスレにいけば？

あなた個人の感覚より、売れ行きが良い、という一般的な事実が全てじゃない？

[773: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
単にエクセレントザタワーの間取りでも特にパウダールームが全体的に終わってて、あれなら田の字マンションの方がいいなって思っただけですけど。
まじ何に切れてるんですか笑？
プレミアムの一番いい部屋と言われてた北西角のプレミアムの100平米の角部屋のパウダールームなんて狭すぎでしょ。ダブルボウルは良いとして洗濯前の洗濯物を貯めておくスペースないんですけど笑。他の部屋も全部ではないですが、ドア開けたら洗面使っている人にドアぶち当たる間取りなんですが笑。

比較されると、な　に　か　都　合　が　悪　い　の　で　す　か？

[774: マンション掲示板さん]

>>773 匿名さん
あのエクセレントザタワーの王様部屋ね。主寝室の真横に洗濯機置いちゃだめでしょって感じも。間取りも良く見て選ぼうねってことですね。
効率とか使い勝手では下手に凝った間取りよりも田の字の方が良かったりしますね。知恵のある先人がブラッシュアップしてきてますから。

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション掲示板さん
超高級マンション(お金に糸目をつけず居住性を重視した間取り)以外は、なんやかんや田の字が便利なのかもしれないですねー
あとは、オールリビングインの部屋がいいかどうか等は、広さと価格の兼ね合いですねー

[776: マンション掲示板さん]

>>775 マンション検討中さん
オールリビングインも悪くないのかなと。家族の接する時間が少しでも増えるのかなと。あながちリビングを通過するのも悪くないのでは？と思います。

そりゃそうとグラディス千葉駅の売れ行きは結構いいんじゃないですかね？ちょっと前の書き込みが正しければ算数の問題で2ヶ月で15戸くらい売れてますよ。振り返って昔のやりとり見てたら他と比較してやたらディスりの書き込みが見られるけど、たぶんライバル業者の書き込みで正解なんだろうな。残りは25戸くらい？
まあ知らんけど、ですがね。

[777: 匿名さん]

意外と大量生産されてる長谷工の田の字マンションの方がタワマンにありがちなワイドスパン間取りより騒音少ないって言いますしね。梁間も狭くなるし子供が走り回れるスペースを制限できるのもいいとかなんとか。
ボイドスラブ×ワイドスパンだと上からの足音爆撃怖いけどD1で洋室3を洋室として使ってくれれば安心できそう

[778: マンション検討中さん]

>>774 マンション掲示板さん
オールリビングインは今のネット時代には寧ろ良いのではと思います。個人の価値観次第でしょうけど。パウダールームはいままで注意して見たことなかったです。エクセレントザタワーのパウダールームは確かに使い勝手悪そうなタイプ（人に当たりそう）がありますね。引き戸に変更できるなら変更した方が良いかもですね。そういう視点で田の字マンション見ると合理的だなと。タワマンの間取りは個性があるので選びにくいそうですね。

[779: 匿名さん]

千葉駅と大宮駅と川崎の比較でもりがってるみたいだからデータ載せる
８００メートル食べログ表示件数　川崎1431 件大宮駅1313 件千葉駅1,013件
小売業年間商品販売額５００メートル圏川崎約1900億大宮1700億円千葉1200億円
全産業事業所数 　　　　　　　　 川崎1,962件 大宮2,204件千葉1,343件
全産業従業者総数 　　　　　　　 川崎35,558人 大宮35,872人千葉19,207人
まあまあ差があるけど１キロ２キロ圏で見たら拮抗してることもあるから意外と千葉は都市としての広がりは凄いのかも
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[780: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
1キロ2キロ圏での比較も載せてほしいな(他力本願)

[781: 検討板ユーザーさん]

>>779 匿名さん
500メートルだと千葉中央あたりが入らないですね。800メートルで駅がぎりぎり入るくらいで周辺は入らなそう。
市役所は1キロ、県庁1.3キロでした。やっぱり千葉は範囲広めな感じなのかな。

[782: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
千葉は千葉中央駅で比較したほうが良さそう。

[783: 匿名さん]

千葉は東千葉のあたりが元JR千葉駅
エクセレントザタワーの前の公園付近が元京成千葉駅

ともに現在の千葉駅、千葉中央駅に紆余曲折ありながら移転してるからかも
今は熊谷元市長、現千葉県知事の元の都市計画になってるから長い期間で安定したら良い方向に色々変わっていくでしょう

[784: マンション検討中さん]

>>767 坪単価比較中さん

人口集中した東京近郊に土地が無くなり苦肉の策で首都機能移転をスローガンに千葉開発が始まり当時から批判が多かった幕張メッセが誕生し千葉の宅地化が進められましたよね。
https://www.huffingtonpost.jp/fumiya-mizuno/post_6909_b_4801186.html

数十年経て何をどうやってもやはり成田は使いづらいと羽田の国際空港機能が進んでいますし、郷土愛が強い地主を千葉ブランド化のために！と説得したのか知らんけどハリウッドをコピーした千葉リーヒルズの現在取引価格は分譲価格の10分の1ぐらいでしょうか。

千葉はバブル期に無理やり都市化した地元民反対が多数あったエリアでもあるけどもマンションはどう評価されていくのかな。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP3F72H9P3CUDCB015.html

[785: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
千葉中央駅
全産業事業所数 　　　　　　　　　　　　1,881件
食べログ　　　　　　　　　　　　　　　　1,154件
小売業年間商品販売額５００メートル圏千葉1200億円
全産業従業者総数 　　　　　　　　　30,031人
小売業年間商品販売額以外は割と大宮川崎と差がないね2km圏内ならもっと差が縮まる

[786: 匿名さん]

エクセレントシティ弁天２
https://www.ex-ms.com/cb91/
これいくらになるんですかね？8月から販売になってます。お高そうです。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
千葉駅の地名的にはかなり印象の悪い新千葉に比べれば弁天の方が格上なのでここと同価格で発売で売り切る感じじゃないですかね

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
エクセレントザタワーの新日本の営業は坪300万でエクセレントザタワーの平均より高くなると直近で話してましたよ。関係者の話の方が予想よりは正確かもしれませんね。

[789: 匿名さん]

私も新日本建設の営業の方から弁天1丁目は駅に近く閑静な立地なので、エクセレントザタワーより高く坪300万円以上となるようなニュアンスの話を聞きました。
価格的に見てもこちらとはバッティングしなさそうですね。

[790: マンション検討中さん]

メイツも長谷工施工だからどのくらいの価格かは新日本も分かってるはずですよね。。。メイツも坪300以上で、エクセレント弁天2かメイツかどっちが高くなるかという感じなのかな？

[791: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん
四街道ですら坪210万越えてきてるのにいまから発表のもので坪270万はありえないっしょ。

[792: マンション掲示板さん]

実際に千葉駅利用者になったら、夜の富士見あたりは客引きがうっとうしいし、柄の悪そうな人達がいたりして帰宅時に東口から歩くのを避けるようになった。栄町みたいな露骨な怪しさではないから気にしない人は大丈夫だと思うけど。
タワマン3件のあるエリアではなく弁天や西口、南口(そごうやメイツ側のエリア)を高くても選ぶ人もいるだろうね。

[793: 匿名さん]

7月末までサマーキャンペーンやっています。電子マネーギフト3000円。
「LINE公式アカウント友達登録」が必要なのは、LINE使っていない人は排除する役割があるから…？
あと、先着50組限定みたいです。

現地は昼間だけじゃなくて、夜にも確認が必要そう。

[794: 匿名さん]

＞７９３

6月から全社で先着50名って、すでに終わってるでしょ。まだ、やっているとしたらよほど集客できていないってこと。

おとりキャンペーンのような。

[795: 匿名さん]

なくなり次第終了を延々と宣伝するって、売り切れ御免のスシローと同じパターン。

[796: 匿名さん]

>788

営業が次の物件のほうがお買い得なんて絶対言わないでしょ。待ちされちゃう。

[797: 通りがかりさん]

千葉のいいところは県内の観光地がちょうど良い距離にあるんだよね
例えば鴨川とか
てか今、旅館キャンペーンで安いんだね
ほんとめっちゃ安いw
https://hatakeofficial.com/kamosea-travel-campaign/

[798: マンション検討中さん]

まだキャンペーンやってるみたいだから、3000円もらってようかな

[799: 匿名さん]

そごう・西武売却、米フォートレスに優先交渉権　セブン&アイ
家電量販大手のヨドバシと連携も

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC071Y30X00C22A6000000/

以前の予想通り、そごうにヨドバシが入る可能性が出てきた
千葉そごうもヨドバシ移転ならかなり盛り上がるね

[800: マンション検討中さん]

https://www.pr-chiba.com/
前建てマンション出てきましたね
駅近なので最上階以外はマンションがラブホみたいなホテルに囲まれる立地なので織り込み済みか