アトラス恵比寿景丘

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/ebisu/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：未定

所在地:東京都渋谷区恵比寿4丁目13番5,14番
交通:JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅（東口）徒歩6分
間取り:1K?3LDK
面積:26.12m2?92.12m2

【物件情報を追記しました。2021/12/06 管理担当】

[67: 匿名さん]

とにかくマンションギャラリーに来てくださいよ、という意図なのだと思います。
この状態だと、公式サイトを見て予習してモデルルームでわからないことを質問する、というふうにできないカナ汗

デザインなどは掲載されているけど、パッと見た感じ、本当にふつう。
普遍的なデザインと銘打っているけど、本当にそのとおりだと感じました。

[68: 名無しさん]

>>45 匿名さん
東口の方は希少性ないってホント？

[69: 匿名さん]

港区渋谷区は昔から高台の一部がピンポイントで高級住宅街になってるから、東口とか西口とかじゃないんだよね。
代官山も恵比寿長者丸も白金台も青山も赤坂の低層エリアはみんな高台。
東も坂上は一部いいところだよ。宮様の家もあるし。駅が遠いけどね。
でも最近は低い所が再開発されていい値がついてるね。続くとは思えないけど。

[70: 匿名さん]

確かに。
渋谷は高低差が激しい中で、そんなに高台が多いっていうわけじゃないんですよね。
渋「谷」っていうくらいですし。

ただ人気の区であることは間違いないし、
恵比寿もイメージがとてもいいから
自分が納得して暮らしていくことができるかどうかじゃないかなぁ。

[71: マンション検討中さん]

これ、先着順になったけど、10戸のなかにどの部屋が売り出すのかわかる方、いっらしゃいますででょうか。。
10階以上のsタイプ58平米がいいなと思うけど、流石に先着順までに残されないと思いますね..

[72: 評判気になるさん]

>>71 マンション検討中さん
以下のサイトに先着順住戸が掲載されていました。
全戸網羅されてはいないようですが、10階以上の住戸は1LDKだけのようですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_67724912/rooms/?rnms...

[73: マンション検討中さん]

>>72 感謝します！　手遅れだった。。。しょうがないな。。。

[74: 匿名さん]

２ＬＤＫは１タイプのみかな。

売り切れそうなタイプもあるようですが
あとどの階の物件が残っているのでしょうか？

立地が良いこともあり価格も高めですが
人気のマンションですね。

[75: 口コミ知りたいさん]

駅からこのマンションまで、夜でも外灯が途切れることなく、オートロック4か所という点で防犯が駅近くでありながら良い点がいいと思う。ただ部屋が思った以上に狭くて仕事中心の一人暮らしか、頑張って小さい子供（小学校4年生×2人）まで。子供が大きくなったら、この物件は賃貸に出して大きい地方に転校するか、売却して大きなマンションに引っ越す必要がある。地下に防音室があるため音楽やダンスを仕事にする人にとっては唯一無二かも。

[76: 匿名さん]

基本的には駅に近いことですし、投資に回しやすいような物件なんでしょうね。
自分たちで実需で暮らしていても
いざライフステージが変われば賃貸に出しやすいっていう感じで。
マンションはなんだかんだで立地がとても重要ですから、
この立地ならニーズはある状態が維持できるかなとは期待しています。

[77: 匿名さん]

残り4戸になりましたね。
1DKは35㎡くらいですが、BRを思いっきり小さくして無理やり1LDKにするよりは収納も多くて1人暮らしの方にはいい間取りだと思います。
もともと静かな立地ですが、道路側でない部屋はより閑静な感じになるのでしょうね。

[78: 口コミ知りたいさん]

あと残り2戸。どんな方が購入されるのでしょう？

[79: 匿名さん]

竣工前完売になりそう。
大手デベロッパーのような華やかさや規模はないとしても、立地がとてもいいです。
アトラスは結構いいブランドだと思うので、本物件以外もウォッチしたいです。

[80: 匿名さん]

立地良いですね。
残りはもうわずかとなっているようですが、
こちらもそれほどかからずに売れるんですかね。

[81: 口コミ知りたいさん]

残りの物件、寝室とダイニングが分かれて、プライべートが守られるとあるけれど、
ネイルアートのお店ここで開業できないのかしら。

[82: マンション検討中さん]

あと2邸ですね。
坪単価が異様に安い方はどうやら半地下のようですが、道路側ではないのでそこまで支障はなさそうです。
いずれにしても早い段階で購入した方はいい買い物でしたね！

[83: 匿名さん]

分譲マンション内でサロンを開業するのはNGかもしれませんね。
一般的にはマンションの管理規約で営利目的での部屋の利用を禁止されているでしょうから、エステやネイルサロンの開業をお考えであれば契約前にしっかり確認しておいた方がいいと思います。

[84: マンション検討中さん]

注意事項で、お隣さんとの境界線を決められていないとのことですが、
資産価値に影響しますかね。。。銀行によって対応が違うのが気になります。
それが原因でローンおりない銀行もあるようで。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>81 口コミ知りたいさん
担保主義の銀行であれば、境界線が不鮮明であることは、かなり不利な条件かと思われます。ただし、小学校前の土地であることと、すでに周囲に建物が建築されていることから、滅多にトラブルになる可能性は低いと思われます。
立地条件が良すぎるくらいなので、今後の有効利用をフルに検討すれば、向こう60年間は住得な物件と思われます。

ただしマンション事体は、狭い土地での突貫工事で養生不足であちこちに小さな傷があるために入居前は要確認です。

[86: 口コミ知りたいさん]

完売ですね。