アトラス恵比寿景丘

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/ebisu/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：未定

所在地:東京都渋谷区恵比寿4丁目13番5,14番
交通:JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅（東口）徒歩6分
間取り:1K?3LDK
面積:26.12m2?92.12m2

【物件情報を追記しました。2021/12/06 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

検討してる？

[2: よもぎ]

>>1 マンション検討中さん

物件データが圧倒的に不足。
半端で終わらせないでスレ立て直してください。

[3: 匿名さん]

一応販売予告は出ているんですが、
いつ販売開始になるのかっていうのは話は出ているのでしょうか？
なんとなく見ていてよくわからなくて…

予告を出しているし、前よりは情報は出してきているのだけど
売りどきを見計らっているとかですかね。

[4: 匿名さん]

坪800ぐらい？

[5: 匿名さん]

800はいかないでしょう。ビール坂ですし。
700弱くらいが平均では？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
700弱なら、かう

[7: 匿名さん]

景丘町、憧れます。

[8: 匿名さん]

ここで700なら長者丸600でいいんじゃない？
高速気にしないなら。

[9: マンション検討中さん]

3LDK70平米で1.5億円くらいかー。本当高くなったなー。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん

ここの方が断然場所がよくないですか？

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

住宅地としての他位でいうと長者丸が上。
高速に面してない部屋なら検討の余地はある。
ここ悪いわけじゃないけど商業エリアだから。
まあ、趣味の問題かも。

[12: 匿名さん]

1LDKあります。北向きなのが残念ですけど……。
ベッドルーム4.5畳。1人暮らし用でしょうか。
洗面はリビングイン。洋室にウォークインクローゼットあり。
コンロ3口。おひとりさま、もし結婚したとしても2人暮らしなら住めそうな感じの部屋になっています。

場所がいいと思います。恵比寿、素敵です。イルミもきっとキレイでしょうね。バルコニーから見えたりしますか？

[13: 匿名さん]

周辺中古を調べて見たのですが、マンションレビューの査定だと
目の前のグランドメゾンが坪670みたいですね。
750-800ぐらいになりそうですかね？
でもここに800とか払うなら恵比寿駅前の築浅中古とかの方がいいような気がします。

[14: マンション検討中さん]

新しい間取り見たけど、全体的にいまいちですね。
92m2のやつとか、居室がどれも狭い…

[15: 匿名さん]

92.11m2が出てるのかと思いましたが限定公開のページの中ですかね。
3LDKでこの位の広さだとかなりゆったりめなのでファミリーさんだと注目するんでしょうね。
この部屋が一般公開されることってあるんでしょうか。
間取りがいまいちというのは何となく分かります。今出ているプランだとどれもちょっと残念なところが少しあって。
他の部屋に期待です。

[16: マンション比較中さん]

場所はいいですね。
ただ電話で伺った話ですと１LDKだと駐車場が利用できないかもしれないというところが少し悲しいです。

[17: 匿名さん]

恵比寿駅に近いので便利な立地なのですが
間取りをみると本当に狭いコンパクトマンションですね。
３ＬＤＫの間取りも見ましたが、４帖や５帖の部屋は使いにくそう。
まだ価格は出てませんが、それでもかなりの価格帯にはなるんでしょうね。

[18: マンション検討中さん]

直近の新築分譲だとザ・パークハウス恵比寿の分譲時の価格が安いと思ってしまうぐらいの相場になってしまいましたね。

[19: 匿名さん]

立地から考えるとかなり高めな価格設定になるとは思いますが
間取りはごく普通なイメージですね。
まだ設計段階のプラン内容なので不明な点もありますけど
部屋の柱が出ている点がとても気になりました。

[20: マンション検討中さん]

誰かMR行った方いませんかー
感想教えてほしいです

[21: 匿名さん]

案内はまだ2週間先なので、事前案内受けた方価格教えてほしい。

[22: 匿名さん]

映像見ただけで所有欲が爆発。がしかし私には買えない価格…

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
おいくらでしたか？

[24: マンション検討中さん]

プラウドタワー目黒マクドナルドと変わらないや。

[25: 匿名さん]

恵比寿にしては安い。

[26: 匿名さん]

それなら規模考えると目黒の方がいいような…

[27: マンション検討中さん]

適正価格というか、まぁ爆安って感じではなかったです。

[28: 匿名さん]

目黒は、ブリリアタワーズやパークタワーがある中で、徒歩9分のあの立地ではだいぶ強気だと思いました。

[29: 買い替え検討中さん]

一番広い間取り、一部屋しかないんですね。

[30: 買い替え検討中さん]

>>29 買い替え検討中さん
ちなみにそこ、4.1畳の寝室に1416のお風呂と、90平米以上にしては残念です。

[31: 匿名さん]

ここは間取りが残念すぎますね
調べたら中古の良い物件が幾つか近辺で出てきてますね
築40年とか50年でも坪450や500近くあったりすること考えると、坪600とか700くらいなら築10年程度でもありなのかしら？
段々マヒしてきてます笑

[32: マンション検討中さん]

MR行きましたが、隣との隣接度合い、間取り、仕様、価格的もちょっと微妙でした。これなら中古のパークハウスとかの方が良さそうかなと思いました。あくまでも個人の感想ですので、ご容赦ください。

[33: 名無しさん]

ザ・パークハウス恵比寿、プラウド恵比寿、プラウド恵比寿南、プラウド恵比寿ディアージュ、ピアース恵比寿、オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス、パークナード恵比寿と2年落ちのものから10年ものの中古物件が出てきてますよね。
10年落ちでも、内廊下、床暖、ディスポーザー、ミストサウナなど必要なスペックは揃ってますから、この物件を検討している人たちは中古のこれらの良物件にも流れそうで、私達も迷っています。
資産価値は先に述べた中古物件も充分競争力ありますし、代官山も利用できる向こう側の物件の方が良いのかなとか、まだ少し時間はあるので検討したいと思っています。

[34: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
その感覚分かります。坪600超えてくると、あれっ、800と一緒ぐらいだっけとか、なんだか不動産価格って幻覚作用でもあるんでしょうか（苦笑）。にしても、ここは、この仕様でこの価格は、もはや全く意味がわからないというのが、10年以上不動産を見ている自分からすると、正直な感覚です。

[35: マンション検討中さん]

売り手市場を実感します。
普通のサラリーマンなんか相手にしてません。
普通じゃない人が買ってくれます。

[36: 匿名さん]

ここは無理して買う物件ではないような

[37: マンション検討中さん]

検討中なのですが、ここのL3の間取りはガラス面多く綺麗な間取りででいいなと思いますが北東向き４６平米でも価格は凄いですね。。目の前は背の高いマンションが３棟で日当たりが不安ですが山手線恵比寿駅６分、恵比寿ガーデン２分というこの立地だからこれなら妥当な買いの価格ということでしょうか。。

[38: 匿名さん]

難しい問いかけですな

[39: マンション検討中さん]

シティタワー恵比寿でいいじゃん

[40: 匿名さん]

立地はいいですし、お金に糸目をつけない方には
即決なのではないでしょうか。
セカンド的、資産運用として決断する方が多いかと思います。
売り手も最初から一般人を相手にしようとしていない気がします。

[41: 匿名さん]

ここ買うならザパークハウス恵比寿の中古の眺望良い物件出てるのでそっちの方が絶対良いです
地所物件ですよ
こことは比較にならないのは間違いありません

[42: 匿名さん]

「恵比寿」駅（東口）徒歩6分 のりっちは希少価値としては高いと思いますよ
ただ、価格はそれなりの価格設定になっているので、投資用もしくは富裕層向けのマンションになるんでしょう。
間取りがバリエーション豊かになっていますし、さまざまな世帯が住まれるんでしょうね

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
残念ながら恵比寿の他の立地と比べて明らかに価値は高くないですよ
価値が高いのは恵比寿南、恵比寿西です
何故なら代官山も徒歩圏内になりますから

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
恵比寿のどこが高いという論点ではないだろ。
恵比寿徒歩6分は客観的に高いといっているだけで。
こっちのが高いの私知ってますと言ってこの文脈で何になるか？

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
？？
恵比寿駅「東口」徒歩6分の立地は価値が高いって書いてるでしょ？？
恵比寿駅「東口」ってあえて書いてるってことは、一般的には住所で言うと、渋谷区恵比寿とか渋谷区東、渋谷区広尾の事を指してるんでしょ
その辺はそんなに希少性高くないし、もっと価値高いところあるから、知らない人からすると騙される可能性あるので、正してるだけですけど
私知ってますじゃないんです

[46: 匿名さん]

代官山より広尾じゃないの？
代官山に歩けると何がいいの？雑貨屋？

[47: マンション検討中さん]

モデルルーム行こうかと思ってますが、値段気になります！どなたか行かれた方いませんか？
あと周辺のスーパーや薬局など

[48: マンション検討中さん]

設備とかもホームページないので、キッチンのスペックなどが気になります。この規模だと、もしかしたらディスポーザーなしとかもありえますかね？

[49: 匿名さん]

>>46 匿名さん
頭の中20年前で止まってますか？
今の代官山に雑貨屋なんてないよw
T-Site、イタリアン、フレンチ、中華とかの豊富な飲食、沢山のアパレル、渋谷区民専用のジム、綺麗な街並み
坪単価も代官山は1000くらいになってるので、恵比寿より価値は高いとされてるってことだな

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
恵比寿か広尾か代官山かなんて好みでいいじゃん。坪単価出したってどんぐりの背比べ。700だろうが1000だろうがそんなもんは誤差。
こっちのが高いの知ってます。価値あります。って小さいとこでつっついて貧乏くせーな。
好きなとこ住めばいいじゃん。

[51: マンション検討中さん]

第一期は抽選になった部屋が多く完売してもう次は２期らしい。出遅れた。。高いけど人気なんですね。

[52: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

なんだかんだの事故物件は縁起が悪そう

[53: 匿名さん]

>>46 匿名さん
ご高齢の方ですかね？今は広尾より恵比寿と代官山が人気です

[54: マンション購入検討中]

>>52 匿名さん
どんな事故物件をご教示いただけますか

[55: 匿名さん]

1LDK見ています。
北向き。44.04㎡。
キッチンは籠れるタイプ、3口コンロ、寝室や洗面はリビングイン。
収納広め。床暖房あり。高級感あります。冷蔵庫置き場はキッチン奥でしょうか。

チェック遅かったです。人気物件みたいです。第1期、抽選が多かったようで、第2期も人気になりそうです。

[56: 匿名さん]

なぜ広尾は凋落したんだろう。
個人的には今でも好きなエリアだけど。
緑も多いし、買い物も困らない。レストランも豊富だし、公園もある。
交通アクセスの問題かな。
恵比寿のこの辺りも良いところだけど街としての落ち着きがない。恵比寿と代官山なら確かに代官山の方が住みやすそう。

[57: マンション検討中さん]

自分の感想です。代官山、中目黒は訪れる人が多くて落ち着きません。休日も段々外に出るのが面倒くさくなってしまいます。街の賑わいは恵比寿なら西口だと思いますが、落ち着きを求めるなら東口、それぞれの好みではないでしょうか。自分は広尾の落ち着いた雰囲気が好きです。

[58: 匿名さん]

渋谷区　羽田空港の機能強化について
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo_keikaku/eco/haneda_airport.ht...

[59: 匿名]

>>58 匿名さん
どのスレッドでも君がいるね

[60: 匿名さん]

L3タイプとか1LDKでも手狭な感じがしませんね。
ワイドな設計だからかもしれませんが、
ウォールドアもあって、使い方によってはかなり良さそうな印象です。

[61: 名無しさん]

>>56 匿名さん

ここ最近の投稿の本当の趣旨は、恵比寿駅徒歩圏内には北東に広尾住所の部分があり、そこは同圏内で相対的に人気が劣るということだと思います。明治通り沿いにマンションがたくさん並んでいるだけの場所ですから...

広尾自体の魅力は落ちていないと思いますが、発展著しい代官山に抜かれたことは事実かと思います。

[62: 匿名さん]

かげおかって昔の町名なんですね。土地のアイデンティティを継承、土地の歴史に経緯を表していていいですね。

[63: 匿名さん]

恵比寿の本領はこのマンションとかがある高台じゃない？あと白金長者丸。

[64: 匿名さん]

スーパー地形というアプリで調べたところ標高22mなので少なくとも低地ではなさそうです。南側のガーデンプレイス方面はもう少し高いですが

[65: 匿名さん]

1期3次販売開始されるようですが
ホームページの設備のページがまだ公開されていないですよね。
このままUPされないのでしょうか。
資料を取り寄せた方だけに公開とかなのかしら？

[66: 匿名さん]

設備仕様もそうなんですが、コンセプトも公式サイトにアップされていません。
どちらかというと、情報公開を絞るにしてもコンセプトぐらいは先に出すところが多いので、珍しいなというふうに思います。
立地がよく金額もかなり張るマンションで、購入者も限られるし
モデルルームに来た人にのみ対応していても売れているかんじなのかな。

[67: 匿名さん]

とにかくマンションギャラリーに来てくださいよ、という意図なのだと思います。
この状態だと、公式サイトを見て予習してモデルルームでわからないことを質問する、というふうにできないカナ汗

デザインなどは掲載されているけど、パッと見た感じ、本当にふつう。
普遍的なデザインと銘打っているけど、本当にそのとおりだと感じました。

[68: 名無しさん]

>>45 匿名さん
東口の方は希少性ないってホント？

[69: 匿名さん]

港区渋谷区は昔から高台の一部がピンポイントで高級住宅街になってるから、東口とか西口とかじゃないんだよね。
代官山も恵比寿長者丸も白金台も青山も赤坂の低層エリアはみんな高台。
東も坂上は一部いいところだよ。宮様の家もあるし。駅が遠いけどね。
でも最近は低い所が再開発されていい値がついてるね。続くとは思えないけど。

[70: 匿名さん]

確かに。
渋谷は高低差が激しい中で、そんなに高台が多いっていうわけじゃないんですよね。
渋「谷」っていうくらいですし。

ただ人気の区であることは間違いないし、
恵比寿もイメージがとてもいいから
自分が納得して暮らしていくことができるかどうかじゃないかなぁ。

[71: マンション検討中さん]

これ、先着順になったけど、10戸のなかにどの部屋が売り出すのかわかる方、いっらしゃいますででょうか。。
10階以上のsタイプ58平米がいいなと思うけど、流石に先着順までに残されないと思いますね..

[72: 評判気になるさん]

>>71 マンション検討中さん
以下のサイトに先着順住戸が掲載されていました。
全戸網羅されてはいないようですが、10階以上の住戸は1LDKだけのようですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_67724912/rooms/?rnms...

[73: マンション検討中さん]

>>72 感謝します！　手遅れだった。。。しょうがないな。。。

[74: 匿名さん]

２ＬＤＫは１タイプのみかな。

売り切れそうなタイプもあるようですが
あとどの階の物件が残っているのでしょうか？

立地が良いこともあり価格も高めですが
人気のマンションですね。

[75: 口コミ知りたいさん]

駅からこのマンションまで、夜でも外灯が途切れることなく、オートロック4か所という点で防犯が駅近くでありながら良い点がいいと思う。ただ部屋が思った以上に狭くて仕事中心の一人暮らしか、頑張って小さい子供（小学校4年生×2人）まで。子供が大きくなったら、この物件は賃貸に出して大きい地方に転校するか、売却して大きなマンションに引っ越す必要がある。地下に防音室があるため音楽やダンスを仕事にする人にとっては唯一無二かも。

[76: 匿名さん]

基本的には駅に近いことですし、投資に回しやすいような物件なんでしょうね。
自分たちで実需で暮らしていても
いざライフステージが変われば賃貸に出しやすいっていう感じで。
マンションはなんだかんだで立地がとても重要ですから、
この立地ならニーズはある状態が維持できるかなとは期待しています。

[77: 匿名さん]

残り4戸になりましたね。
1DKは35㎡くらいですが、BRを思いっきり小さくして無理やり1LDKにするよりは収納も多くて1人暮らしの方にはいい間取りだと思います。
もともと静かな立地ですが、道路側でない部屋はより閑静な感じになるのでしょうね。

[78: 口コミ知りたいさん]

あと残り2戸。どんな方が購入されるのでしょう？

[79: 匿名さん]

竣工前完売になりそう。
大手デベロッパーのような華やかさや規模はないとしても、立地がとてもいいです。
アトラスは結構いいブランドだと思うので、本物件以外もウォッチしたいです。

[80: 匿名さん]

立地良いですね。
残りはもうわずかとなっているようですが、
こちらもそれほどかからずに売れるんですかね。

[81: 口コミ知りたいさん]

残りの物件、寝室とダイニングが分かれて、プライべートが守られるとあるけれど、
ネイルアートのお店ここで開業できないのかしら。

[82: マンション検討中さん]

あと2邸ですね。
坪単価が異様に安い方はどうやら半地下のようですが、道路側ではないのでそこまで支障はなさそうです。
いずれにしても早い段階で購入した方はいい買い物でしたね！

[83: 匿名さん]

分譲マンション内でサロンを開業するのはNGかもしれませんね。
一般的にはマンションの管理規約で営利目的での部屋の利用を禁止されているでしょうから、エステやネイルサロンの開業をお考えであれば契約前にしっかり確認しておいた方がいいと思います。

[84: マンション検討中さん]

注意事項で、お隣さんとの境界線を決められていないとのことですが、
資産価値に影響しますかね。。。銀行によって対応が違うのが気になります。
それが原因でローンおりない銀行もあるようで。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>81 口コミ知りたいさん
担保主義の銀行であれば、境界線が不鮮明であることは、かなり不利な条件かと思われます。ただし、小学校前の土地であることと、すでに周囲に建物が建築されていることから、滅多にトラブルになる可能性は低いと思われます。
立地条件が良すぎるくらいなので、今後の有効利用をフルに検討すれば、向こう60年間は住得な物件と思われます。

ただしマンション事体は、狭い土地での突貫工事で養生不足であちこちに小さな傷があるために入居前は要確認です。

[86: 口コミ知りたいさん]

完売ですね。