ハイムスイート西千葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート西千葉についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションですね。
小学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/nc-lead-town/hs-nc/index.html

所在地：千葉県千葉市稲毛区作草部一丁目909番の一部（地番）
交通：千葉都市モノレール2号線「天台」駅徒歩7分・「作草部」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～102.97平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.151 by eマンションさん 2022-09-23 16:13:52]

>>150 マンション掲示板さん
地震は未だに未知の部分が多すぎるので強いとも弱いとも言い切れないでしょう。

[No.152 by 匿名さん 2022-09-23 21:34:02]

関東平野で地震に確実に強いとなると安房の山中や多摩、那須あたりまでひっこまないと無理じゃないですかね。

[No.153 by 匿名さん 2022-09-26 16:11:53]

そうですね、地震とか自然災害は最近読めない感じなので、災害への備えとか構造面でしっかりしているかどうかを見て行ったほうがいいような気がしています。安全な地域でも土砂崩れとか、下水が溢れるとか、その他様々何があるかわからないので。
このマンションの魅力は、駅まで１０分以内でありながら専有面積が広くて価格が手ごろであることかなと思うので、人気があるのは理解できるような気がします。

[No.154 by 匿名さん 2022-09-26 17:07:13]

駅まで１０分ってのをどう評価するかだね。駅徒歩１０分以内なのに駐車場設置１００％といったことや価格設定からするとバス便物件扱いのような。

[No.155 by 匿名さん 2022-09-27 02:02:28]

とはいえ残り5邸だからねぇ
色々とデメリットはあれど、かなり目に優しい価格だから人気なんでしょうね。

[No.156 by 匿名さん 2022-09-27 15:38:22]

千葉駅周辺の販売中物件と比較すると安く感じるかもしれないけど、天台周辺の相場と比べるとかなり割高。それをどう考えるかだね。バス便物件って価格維持できない。

[No.157 by 匿名さん 2022-09-27 20:12:39]

価格維持はともかく、これからはテレワークや自動運転が前提になるだろうし、バスなんて必要なのかなぁ?　私はアイサイトX車乗っていて、シゴト上も自動運転システムの実証に携わる機会があるんだけど、自動運転な時代ももうすぐな気がするよ。。。そうなれば、例え駅前でも公共機関しか頼れなくて、車(/車庫)持てない世帯は悲惨だと思うなぁ?

[No.158 by 匿名さん 2022-09-30 22:09:43]

ここの生命線はモノレールでしょ（実際に頻用するのはバスだとしても）。少なくとも千葉市のコンパクトシティ構想はモノレールと一蓮托生なので、廃線になることはない。

[No.159 by 匿名さん 2022-09-30 22:14:41]

>>156 匿名さん　てか、天台付近に新築物件なんてあったっけ。
ここの競争相手は都賀の物件じゃないかな。千葉駅から徒歩圏にあるいくつかの物件は、こことは競合しないと思う。

[No.160 by 匿名さん 2022-10-03 21:44:16]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[No.161 by 評判気になるさん 2022-10-17 19:23:01]

>>160 匿名さん

個人的にはそんなに収納が多い気がしないけどなあ。
あと標準の設備が全体的にチープな感はある。
その分お手頃価格になっている、と言われればそれまでだけど。

[No.162 by 評判気になるさん 2022-10-17 21:35:51]

>>161 評判気になるさん
同意です。この手の抽象的な褒め投稿、他のスレでもよく見かけますよね。恐らく検討者ではないんだろうなと…

[No.163 by 匿名さん 2022-10-26 18:38:57]

購入しましたが、夫婦で車1台ずつ所有しているので、駐車場をどうするか悩み中です。立体駐車場って結構面倒くさいですか？

[No.164 by マンション検討中さん 2022-10-29 18:41:03]

オプション購入会お疲れ様でした。

[No.165 by 匿名さん 2022-11-07 14:30:11]

収納に関しては、最近の基準で言うと標準的だと思います・・・。
もっと少ないところもあるけれど、
最近は収納を売りにしているマンションもあるので、そういうところと比べると普通かな。
家族で暮らすとなるとそれなりに収納も工夫してやっていかないとならないのかな？とは思います。
隙間とかベッド下を活用しながら。

[No.166 by 匿名さん 2022-11-15 10:33:58]

各期完売を宣伝してる割に３戸と中途半端な戸数を残してるから不思議だなと思ってたら２戸はキャンセルなんだね。このタイミングだとローン特約か。

ローンは通ってもギリの人が多いと、将来の不安要素。破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[No.167 by 匿名さん 2022-11-15 21:39:56]

購入したしたぶんキャンセルもしないのだけれど、モデルルームでは「○○できます！つけられます！」→時期が進むにつれ「この時期ではもう無理でしたすいません」「実はこういう仕様でした」が重なって、不満が徐々に募っている。
「3月中に入居できます！」→「やっぱりだめです」とか、今更どうするんだと。

[No.168 by 匿名さん 2022-11-27 08:49:37]

町内会ってどうするんでしょうね。ハイムシティと一括？

[No.169 by 名無しさん 2022-11-27 15:11:54]

オプションは何を付けましたか？

[No.170 by 管理担当 2022-12-10 15:56:35]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.171 by 買い替え検討中さん 2022-12-12 10:29:30]

やれることだけだけど、DIYしますよ。エアコンも持ち込み。
吊り戸棚とかは怖いから（＆面倒だから）お願いしちゃうけれど。

[No.172 by 口コミ知りたいさん 2023-01-13 22:45:39]

子育て世代がメインだと思いますが、一世帯あたり自転車2台では足りないでしょう？

[No.173 by 匿名さん 2023-02-09 21:15:28]

カーシェア一台とありますが、どのカーシェア会社かご存知の方いらっしゃいますか？

[No.174 by ご近所さん 2023-02-20 20:11:18]

>>173 匿名さん
他のハイムスイートがどこもタイムズなので、恐らく同様でしょう。

[No.175 by 匿名さん 2023-02-20 20:17:05]

>167

メイルの問い合わせの時点で頓珍漢な対応だったから見に行くのやめたけど正解だったな。

あの対応で完売したってのが驚き。

[No.176 by マンション掲示板さん 2023-02-20 20:23:13]

>>175 匿名さん
ヒルズグランデはどうですか？

[No.177 by 匿名さん 2023-02-20 20:40:51]

子供の学校の関係とかで３月中入居が条件だったなら、手付金放棄のキャンセルではなく錯誤に基づく契約ってことで解除可能かも。

[No.178 by ご近所さん 2023-02-20 21:24:08]

174ですが、カーシェアは需要ありそうなんですか？
うちは仕事の関係でやむなく車2台持ちなので、カーシェアにお世話になることは無いと思いますが、他の住人さんはどうなんでしょう。

[No.179 by マンション掲示板さん 2023-02-21 09:14:07]

>>175 匿名さん
対応に関しては、担当者の適当さは否めなかった。
「千葉大附属に小中高と通えます」とかモデルルームで言われたよ。
もう少し教育してから現場に出そうよ。。

[No.180 by マンション掲示板さん 2023-02-21 09:17:55]

あと東側の一戸建てのソーラーパネルの反射はやはり気になるなあ。
内覧会の時には部屋の天井に反射してたけど、夏場の午前中とか、角度によってはかなり眩しそうだ。

[No.181 by 匿名さん 2023-02-21 09:19:42]

＞180

以前、指摘したんだけどね。

[No.182 by 周辺住民さん 2023-02-22 13:48:13]

>>178
周辺住民ですがカーシェアを利用する気マンマンでいます。

[No.183 by 匿名さん 2023-02-23 17:53:58]

>>181 匿名さん
いざ入居して、生活に支障がでるレベルだと感じたら、きちんと積水にクレームいれた方がいいと思う。

[No.184 by 匿名さん 2023-02-23 17:56:04]

>>182 周辺住民さん
使っていただけるならマンション住人としてもメリットがあると思いますので、ぜひお使いいただければと思います。

[No.185 by 匿名さん 2023-02-27 18:56:00]

え、駐車場って入れ替えないんですか？

[No.186 by マンション検討中さん 2023-03-23 20:44:34]

他に選択の余地がなかったけど、UCOM光レジデンスがゴミ回線だということが判明した。ブチブチ切れるし、こっちの血管まで切れるわ...NURO光にしてくれよ...

[No.187 by デベにお勤めさん 2023-04-02 20:18:05]

たしか建物全体で20回線分しかつながらないんですっけ。JCOM契約しちゃおうか・・・

[No.188 by 匿名さん 2023-04-09 09:41:01]

>>186 マンション検討中さん
同じ感想の方がいてよかったです。全く同意見で、本当にゴミ回線ですよね。月1,000円のオプション料金払うと多少ましになりましたが、追加料金の負担に納得できてはいません。まだ入居者少ないはずなのに、この調子では本当に困ります。他社だとJCOMのほうが安定しているはずなので、管理会社を通じてマンション全体で他社への乗り換えを提案したいと思っています。

[No.189 by 匿名さん 2023-04-09 23:23:26]

回線の情報は有難いです。ゴミ回線は嫌だな、、

キッチンの油跳ねも気になるのですが、すでにお住まいの方どうですか？

[No.191 by マンション検討中さん 2023-04-12 22:13:54]

(186)追伸 : 追加料金で、Connectix契約したけど一度、NURO光を経験しているので、遅すぎるわ...2倍払うから、NURO光にしてくれー。マンション買った意味ナーシ

[No.192 by 匿名さん 2023-04-12 23:57:49]

>>191 マンション検討中さん
エクセレントシティ船橋本町の掲示板を参照。
つなぐネットについて議論されてます。

[No.193 by デベにお勤めさん 2023-04-13 16:17:17]

>>188 匿名さん
個々に管理会社に文句言っても契約先を変えるなんてありませんよ。理事会での決議が大事です。
第1回の理事会が今年度中にあると思うので、それまでにJCOMなり良いところを見繕って、契約を切り替えるよう提案するのです。この戸数で20回線なら、不平はそうとう出るでしょうから、JCOMのネットを個人契約するより安く済むなら、相当数が乗ってくれるはずです。

[No.194 by デベにお勤めさん 2023-04-13 16:20:13]

>>189 匿名さん
普通に使えばそんなに気にならないです。チャーハンや揚げ物を毎日つくるなら別でしょうが。

台所といえば、細かい話ですが、システムキッチンのタカラスタンダードの純正品(まな板立て、タオル掛けなど）をいくつか買い足しました。Amazonでも買えるので便利な時代です。

[No.195 by 匿名さん 2023-04-14 11:13:22]

レンジフードの中開けたら、換気扇が1機しか入っていないんですが・・・。この大きさで2機でないのはなぜ？

[No.196 by 匿名さん 2023-04-15 17:21:05]

アパートだけど界壁やらかしちゃったね。大東建託が5年前にやらかして世間を賑わしたけど他人事だったのか。

[No.197 by デベにお勤めさん 2023-04-20 17:49:12]

>>195 匿名さん
レンジフード、パワー不足？と思ったけれど、各部屋の通風口を開けたらちゃんと吸引するようになりました。

[No.198 by 匿名さん 2023-04-22 10:24:11]

ここ、壁薄くない？楽器、丸聞こえなんですが。

[No.199 by 匿名さん 2023-04-22 16:31:18]

＞１９７

負圧なのかもね。そういう状態で２４時間換気とレンジフード回すと、排水のトラップの水が持ち上げられて臭気が入ってきたり、玄関ドアが重くなったりする。

通気口閉めてもちゃんと給気できる設計であるべきなんだが・・・。

[No.200 by 匿名さん 2023-04-26 13:04:16]

ここ本当に防音性ない。買ったこと後悔するレベル。