ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[124: 検討板ユーザーさん]

そーり、そーり、高槻らしい値段にしてや！

[125: マンション検討中さん]

内装はさておき、ユニハイム的なペンシル型。
泣く子も黙る価額設定で、検討者の厳選を希望－

[126: マンション検討中さん]

オンラインの事前案内会の連絡来ましたね。

[127: 名無しさん]

お墓は未来永劫、他の何もできないから日照確保されてていいぞー。

[128: 匿名さん]

写真をあげて下さった方のおかげで敷地からお墓がどのように見えるかよく分かりました。
これから植栽が育ち目隠しとなる計画なのですね。
お墓は建て替えがないので日照が確保できるというご意見も参考になります。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
ただ10年後になっても、456階あたりはびっしり墓が眼下に並ぶ光景になるんでしょうね。2.3階は逆に半地下になるので目の前がすぐ壁になるので見えないでしょうが。
いくらになることやら。中部屋6500万、角部屋7000万ないと、気にはなる高さでしょうね…。

[130: eマンションさん]

その値段で買えるかな？
見積り甘いんじゃない？

[131: 匿名さん]

みなさんのカキコミされている価格帯を見てびっくり。
ここでそんなにしますか？って思ってしまいました。
坪単価、そんなに高いのでしょうか？それともパークハウスだからでしょうか？
物件内容を気に入っても、この価格では・・と感じる人多そう。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
お隣のレジェイドでもそれなりの価格でしたよ。シーンズ真上でもそれなりのお値段でしたし。。。
当時より、人件費、資材費等も高騰していますし、駅近、三菱地所ということで
それなりの価格で出してくると思います。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

もう総持寺でさえ駅前は5500万くらいしますからね…。茨木高槻駅前は軽く6000万超えますね…。新築マンションは庶民は相手にしてないです。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
今回は中住戸で6000万くらいから、角部屋は最低7000万はするでしょうね。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション検討中さん
その値段で収まりますかね？
最低10％増し予想。
みんな願望が入ってませんか？
高槻の駅近ですよ？
南千里アリーナの値段、
茨木駅近の値段見たら、
その予算で足りますか？

[136: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

最下層290万として、中部屋6200、東6560、西7000万ですね。
前たてあるので上記-100万くらいからスタートと予想！！

[137: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん

10%ますと京都市内ぬくので、それはない。

[138: マンション検討中さん]

>>135 口コミ知りたいさん
最低の予想という意味です。
実際はこの金額にご指摘どおり10%程度は上乗せされると考えます。
東、西の角部屋で6000万台はありえないかと。。。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
ということは角部屋坪2階単価306万スタート予想ですね。中部屋も同一坪単価なら6490万スタートになりますが。

いずれにせよ説明会楽しみですね。

[140: マンション検討中さん]

予約案内キターーー

[141: 匿名さん]

すべて３ＬＤＫの間取りなので、ファミリー向け物件という感じでしょうか。
１フロア３邸くらいだとと思うので
プライバシーもしっかり守られた設計かなと思います。
ただプランはＡ～Ｃの３タイプしかないのか、もう少し詳しい情報がほしいかと思いますね。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
外見からしても3タイプだけだと思います。
A70m2は主にDINKSシニア向け、BCは3,4人ファミリー向けではないでしょうか。
シーンズ真上も似たような感じですね。

[143: マンション比較中さん]

このマンション周辺は歩道が狭くて、車道と歩行者を隔てるものが無いですが平日の朝はどんな感じでしょう？
休日はプールの送迎でまあまあ交通量があって道幅狭いのが分かりました…。

[144: 匿名さん]

三菱地所、一時5%高　マンションなど採算改善
話題の株
国内株概況
2022年2月14日 21:33

値付けは高く、長期間値下げされなさそうですね。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
天神町での分譲マンション供給は過去数件等、希少性を前面にだしているので
かなりのお値段で出してくるでしょうね。
購入層も絞られそうです。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

希少性、資産性ってかいてましたね。
いや、実需で住みたいんですがね。
ジオも駅側にできるし、墓前だしなんか響かないセールストークですが、まあ高そうですね…。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
お墓が目の前にあることはやはり多少なりともマイナスポイントなので
希少性を前面に出していると思います。
検討する階によってはバルコニーから丸見えになりますよね。。
４月からは現地案内もあるので現地案内でしっかり確認します。

[148: マンション検討中さん]

教えてください。
今まで住んでいたマンションは全ての部屋にマルチメディアコンセントが
ついていたのですが、こちらはリビングダイニングと洋室１のみのようですね。
マルチメディアコンセントがない部屋でのTVの視聴はどうすればよいか
詳しい方がいれば教えていただければ幸いです。

[149: 匿名さん]

竣工が3月中旬、販売が5月上旬と完成後販売なんですね！
4月に現地モデルルームがオープンするのであれば
周辺環境合わせてしっかり確認してから納得の上
申込ができるので失敗は少ないと思います。

[150: 匿名さん]

またメルマガきましたね。
頭金貯めるより早く買うのがお得と…。
若くて年収800万以下でみんな買ってますみたいな内容だけど、ここそんな値付けしてくれるんでしょうか？
ローンも5000万のシュミレーションだけど、貯蓄から2000万近く出さないとローン5000万収まらん気がする。

[151: 匿名さん]

結局ここなんぼでしたん？

[152: 匿名さん]

オンライン事前案内会参加しました。
14階建て、8階の値段が
7,300万　6,600万　6,900万
とのこと。

2階でも6,000万↑っぽい。
買える層限られるなぁ、強気。
それなら中古でもローレルかジオ欲しいな。

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
左の価格から南東角、中住戸　南西角ですか？

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

広さ的に南西、中、南東でしょ。
ランニングコストも気になりますね。
タワマンより安くないと選ぶ意味は薄れますね。

[155: マンション検討中さん]

価格的には予算内

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん

そうです。
Ctype、Atype、Btypeの順の値段です。

ローレルで5000万代がこの間出た時はすぐ売れましたか6000万代だとなかなか売れないですし。
徒歩8分と言っても信号が多く、また坂がある。
ゴミ捨て場も24時間でしたが、マンションの外にあるので、その点でとタワマンの方が魅力的。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
ローレルコートですねそれ。ローレルスクエアも7000万弱まで結構売れてますよ。
タワマンは修繕費がどうなるかですね。あとタワマンは小中学校までの距離と騒音が懸念でしようか。

[158: 匿名さん]

たしかに、子育て世代なら駅近タワマンよかこっちかな

お寺ビュー（お墓ビューともいう）も考えようによっちゃありがたいですし、
そもそもベランダから下方向ってわざわざ見る人いないですよね？

[159: 検討板ユーザーさん]

もっとするかと思いました。
意外。

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
ローレルスクエアA棟26階？28階？くらいでした。
5480万とかだったかな、掲載期間1週間もなく消えましたが。
今6330万で出てますが、階数が悪いのか暫く売れてませんね。
修繕費は重要ですよね。パークハウスは戸数がそんなに多くないので、数年後めちゃくちゃ高そうな感じします。

[161: 匿名さん]

>>158 匿名さん

眼下一面50m先まで墓広がってますので、下を見ずとも見えます。ご安心ください。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

[163: 匿名さん]

火葬場とかならともかく、別に霊園くらいなんてことないと思うけど

とはいえ、最近まで土葬が当たり前だった○国人なんかはお墓を異常に嫌がるらしいね
日本人ならむしろ厳かで穏やかな気持ちになれそうだけど

死生観が違うから仕方ないんですかね

[164: 匿名さん]

景色を楽しむために購入したのであれば、確かにお墓がこれだけズラッと並んでいたら萎えるかも。
これだけの値段を出すのであれば、、、と考えてしまう。
あと作りもちょっとチープ？な感じがする。
立地のための金額かな。

[165: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
ローレルスクエアは3階、北西向きなので
階数も向きも悪いですね。。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

ですよね、、、
もう少し金額が安ければ買う人もいるのでしょうが、あの金額であの階数・方角だと…5000万代でもどうかな。

[167: ご近所さん]

>>160 匿名さん
お庭のおかげか管理費もお高めでしたね。管理、修繕費、駐車場あわせるとシーンズより月１万弱お高くなりますね。やはりお金持ち用です。
平民の我が家はシーンズでも精一杯。胸一杯。

[168: マンション検討中さん]

第１回目の事前オンライン案内会が進んでますね。
ほとんどの方が第２回も申し込みされてるそうです。
管理費積立金は戸数が少ない分、また庭等凝っているので高めになるだろうな
とは思っていました。

[169: 匿名さん]

>>168 さん

修繕費も機械式駐車場がある分、将来的には3万位でしょうね。管理費2万、駐車場1.5万、合計１ヶ月6.5万。
お金持ちですね。皆さん。景気がいいことです。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
そういう169さんも購入されるのでは？

[171: 匿名さん]

>>167 ご近所さん

利用しないお庭のために…と考えると本当にお金持ち用ですよね。
現地、軽く見た感じではお庭の高級感はあまりなかったです。
平民以下なのでジーンズでも手が届きそうにありません。
いつまでバブルが続くのやら。ピークは過ぎた感じがするのですが…

[172: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

「ほとんどの方」というのも本当かどうか。
「じゃあ私も！」と言わせる手かも？

[173: マンション検討中さん]

まあ結局は買える人が買っていって他マンションのようにそのうち売れていくとは思います。高槻全体の値付けが強気なので凄まじいスピードで売れていくということはないと思いますが。

[174: 通りがかりさん]

高槻は、まとまった用地はもうないのですか？？
街の規模と逆で小規模マンションばかり。。大地主がいると聞いたことはありますが。。
過去に駅前マンションを買った世帯の、先行者利益を感じます。。

[175: マンション検討中さん]

確かに私も高槻のマンションを探してみましたが、レーベン高槻やレ・ジェイド南松原・西真上で手を届くぐらいで、ジーンズやパークハウスは無理だと諦め、JR尼崎にしました。
賃貸で高槻に住んでおり、とてもいい街だなとは思うのですが、例えばJTが全部マンションになるぐらいでないとしんどいでしょうかね。

[176: マンション検討中さん]

>>174 通りがかりさん
地図を眺めた感じでは、駅近の古い社宅等もないので、当面は大規模（100戸以上）はほとんど出ないと思います。レジェイド南松原のプロジェクトがこの5年ぐらいで見れば最後かもしれませんね。（マンションとしては二棟ですが）

[177: ご近所さん]

>>175 マンション検討中さん
我が家は万一JT建て替わっても日影規制、低層マンションにかけてさっさとシーンズに突撃してきます。
皆さんも良いお住まいにめぐりあえますように。

[178: マンション検討中さん]

>>174 通りがかりさん
グリーンプラザの建て替えによるタワーマンション建設とかあればいいですね。
後は地主さんの意見が合わなかったようで計画なしになったようですが、阪急電車駅側近辺の再開発とか。。。。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション検討中さん
高槻の場合、JR駅近辺の利便性では駅北より駅南の方が優れてますからねー。
グリプラの立て替えができれば凄いですね。

[180: 匿名さん]

>>179 検討板ユーザーさん

駅前に今後できるマンションはパークハウスより高いで間違い無いと思います。地価、建設費から考えて。

[181: マンション検討中さん]

ジオ天神町もかなりのお値段になるらしいですよ。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん
どのくらいの値段？

[183: 匿名さん]

パークハウスなので、価格は確実に高いかなと思いますが
１フロア３邸なのでプライバシーがしっかり守られそうですね。

小規模マンションなので住民も少ないので
揉め事も少なくて住みやすいのかなぁとイメージしてます。

[184: マンコミュファンさん]

実際の高槻の住人なら分かると思いますが、駅の北側にはハッキリ言って用事がないです。南側の方がはるかに利便性が高く、今後の開発にも期待ができます。値付けも強気でしょうし売れ行きは心配ですね。

[185: 坪単価比較中さん]

>>184 マンコミュファンさん
レジェイドの購入層とは想定顧客が違いますので、心配しなくて大丈夫ですよ。

[186: eマンションさん]

>>185 坪単価比較中さん
北側にしては高すぎて心配という意味でしょ。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 eマンションさん
北側の方が再開発でもともとマンションが高いエリアですけど。
子育て世代でなくて学区さえ気にならなければ阪急南でもいいんでしょうけどね。

[188: eマンションさん]

>>187 口コミ知りたいさん

＞北側の方が再開発でもともとマンションが高い

知ってます。それを踏まえても高すぎという意味です。

まぁ、言うほど南もそんなに悪くはないですけどね。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 eマンションさん
6中はトイレでたばこ、生徒間、教師へのいじめとか普通にありましたけどね。
大昔の窓ガラス割られるとかじゃなくても。
どうしても学校自体がそっち側への対策に労力・時間がとられるのが、無駄ですね。

[190: マンコミュファンさん]

>>189 口コミ知りたいさん
いやいや、学年とクラスによります、どこも同程度ですよ。タイミング次第です。

[191: マンコミュファンさん]

>>188 eマンションさん
北側が高騰しすぎて南側の人気が上がってきていると不動産営業が話していました。要は高槻自体の人気が凄まじいです、、、。南側でも6,000万スタートです。

[192: 匿名さん]

>>190 マンコミュファンさん

午前2時に掲示板に毎日書き込む親がいる時点で南側はないな。

[193: 匿名さん]

>>191 マンコミュファンさん
レジェイド5000万ですけど。どこが6000万でした。

[194: eマンションさん]

>>192 匿名さん

海外在住かもしれませんよ？

[195: 匿名さん]

パンダマークの大阪タワーさんの
コメントはまだいただけてないのですね（笑）

[196: 通りがかりさん]

高槻便利なんだけど変な人多いんだよなぁ。

[197: 匿名さん]

>>193 匿名さん
レジェイドは、狭い部屋は5000でしたが、それ以外は6000いってましたよ

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
知ってますよ、角部屋4ldkだけでしょ。
それ5000万スタートって言います。
ここが6000万スタートの物件です。

[199: 匿名さん]

設備仕様ではほとんどの設備が『あれば助かる』工夫があって
とてもいいと思いますが、床はシートフローリングなのですね。
メリットは傷がつきにくく掃除しやすいとの事ですが施工コストを削減する為に
導入しているのでは？と感じてしまいました。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
今時、シートフローリングではないマンションて
あるんですか？

[201: マンション掲示板さん]

墓といらねー庭がなぁ
売れ行き不安だよねえー

[202: ご近所さん]

>>201 マンション掲示板さん
6中校区のレジェイドに住む方が不安

[203: マンション検討中さん]

校区は五十歩百歩じゃない？
校区こだわるなら選ぶべきは高槻じゃないよね。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
2中校区では6中校区の大冠小の痛ましい事件のような話は聞かないですね。

残念ながら、親の収入と子供の学力は比例します。
→地価が高いエリアでは落ち着いたお子さんが多く、
人気学区となり、さらに地価が上がるスパイラルになります。茨木の養成中エリアと同じ仕組みです。

[205: マンション掲示板さん]

公立の中で校区が～、学力が～と叫ばれてもねえ。
有名私立組からすると、滑稽に見えます。

[206: マンション検討中さん]

ですね
全く同じとは言いませんけど誤差でしかないですし、
そもそも公立中が云々なんて、府外どころか市外にも通用しない話題ですよねえ

むしろ、ローカルで閉鎖的な価値観に拘られる方が多いところはちょっと…転勤族も敬遠しちゃいそう

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

転勤族は6000万～出せるのでご心配なく。

[208: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん

出せるのと出すのは違いますよ。

[209: 通りがかりさん]

こいつか！売れないどっかの物件買ってネガキャンしてんのか、ただの嫉妬民か。

[210: マンション検討中さん]

>>209 通りがかりさん
関係ない話題はよそでやってくれ。民度が知れる。

[211: 通りがかり]

>>210 マンション検討中さん
多いに関係あります。他物件に荒らしにくるような輩ですから。参考になる！の数を見たらわかるでしょ！大迷惑。

[212: マンション検討中さん]

>>211 通りがかりさん
あなたが今やってることが買えない嫉妬からくる荒らしです。

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
全く的を射てない投稿ですね。
もう少し分かりやすくどういうことか説明してもらっていいですか？

[214: 匿名さん]

販売予定が5月頃から。

「販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」とあります。
いまだによくわかっていないのが、物件エントリー、要望書、購入希望の違いです。
購入を希望するなら、物件エントリーや要望書は出しておいた方がいいんですよね？「予約の申し込み」はできないにしても、購入したいことを伝えておくべきなのかと思ったりしました。

[215: 匿名さん]

ここを前向きに検討してる方って
いらっしゃるのでしょうか？
あまりそういう意見がないもので。

[216: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
購入を前向きに検討されているならエントリーして登録しておくことをおすすめしますよ。既に事前案内会も終了していますし（まだやっているようですが）４月には現地案内会も始まります。これも登録された方優先になります。購入されないとしても現地は見てみたいと言うのであれば登録していても見るのはタダなのでいいと思います。

[217: ご近所さん]

この辺は最近は減りましたが企業所有の社宅が多かったエリアで、借上げになったあともこのエリアで物件を借りている企業が多く、転勤族は多いと思います。
転勤族で教育に熱心な方は多く、京都・大阪に出やすいので私立に通わせるご家庭もありますが、普通に公立（芥川小→二中）に通わせるご家庭が多いですね。二中まで距離はありますが・・・。
転勤族の方が、このエリアで取得して以降単身赴任・・・というケースは多いので、この物件が刺さるかはともかく、住まいを探されているご家庭は多いと思います。
最近もこの物件より駅側の西国街道沿いの中古マンションがすぐに売れてしまったようですし。

[218: 周辺住民さん]

紫町の中古ジェイグランも今春2戸売れてました。
JR北側は物件数も少なく、需要は強そうですね。
現在の新築はシーンズとパークハウスどちらかだけですしね。

[219: マンション掲示板さん]

シーンズの現状知ってますか、、、

[220: 周辺住民さん]

先日ぞろぞろと契約者見学会みたいなものしてたみたいですが、何かありました？

[221: マンション検討中さん]

>>220 周辺住民さん
シーンズでですか？

[222: 周辺住民さん]

>>221 マンション検討中さん
そうです。JT沿いの道通った時、ヘルメットならべてなんかやってましたよ。

[223: 匿名さん]

>>222 周辺住民さん
もう完成してるのですか？

検討者のための現地見学会か何かでしょうね。