マンション検討中さん　[更新日時] 2023-11-02 15:10:47

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公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[スレ作成日時]2021-11-20 05:59:29

現在の物件

ザ・パークハウス高槻天神町

所在地：大阪府高槻市天神町2丁目10番90（地番）

交通：東海道本線（JR西日本）高槻駅徒歩8分（※北口）

総戸数： 38戸

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12 3｜20レス 50レス 100レス全レス

ザ・パークハウス高槻天神町

No.1		by マンション検討中さん　2021-11-20 07:01:49 投稿する削除依頼 14階建38戸、1フロア3戸のようですが、3で割り切れないのはなぜ？概要を見ても70-80平米で特別大きな部屋はなさそうですが？
No.2		by 通りがかりさん　2021-11-20 07:44:32 投稿する削除依頼ついにですね！
No.3		by マンション検討中さん　2021-11-20 07:46:49 投稿する削除依頼 >>1 マンション検討中さん完成予想図を見るとどうも2Fが2住戸に見えます。真ん中はエントランス入った場所が吹き抜けにでもなっているのかなと？
No.4		by 検討板ユーザーさん　2021-11-20 07:58:14 投稿する削除依頼どれくらいの坪単価でしょうか。 290って予想している競合もいましたが。
No.5		by マンション検討中さん　2021-11-20 14:37:00 投稿する削除依頼 >>3 マンション検討中さん 1です。なるほどです。参考になりました。
No.6		by マンション検討中さん　2021-11-20 19:33:44 投稿する削除依頼ホームページによると、設備仕様は特に高級でもなく普通ですね。 6000万越えになるなら、設備仕様も天井高ももう少しなんとかして欲しいところ。
No.7		by マンション検討中さん　2021-11-20 19:40:26 投稿する削除依頼とりあえず、値段によるかなぁ。天井高はシーンズよりかは高いみたいだし南側のお墓が見えないようにアピールはしてますね。
No.8		by マンション検討中さん　2021-11-20 19:42:01 投稿する削除依頼完成済販売なので、オプションも後付できるものしか対応できないのがね。。。
No.9		by 通りがかりさん　2021-11-20 19:58:30 投稿する削除依頼 >>6 マンション検討中さんシーンズ真上町でも超えてるので、超えると思ってますがどうでしょうか。。ただその値段なら中のカラーセレクトくらいさせて欲しかったです。
No.10		by 評判気になるさん　2021-11-20 20:17:32 投稿する削除依頼南千里パークハウスの値付けを考えると、80㎡7500万位はいきそう。もう少し高いかな？
No.11		by マンション検討中さん　2021-11-20 20:26:50 投稿する削除依頼 70平米の真ん中の住戸で6500万くらいからかなと。。。。？ 80平米の住戸は7000万いくでしょうね・・・。高槻でタワーでもなく、高級路線でもない普通のマンションで8000万超えると中々売れなさそうな気もしますが・・・・。
No.12		by 評判気になるさん　2021-11-20 20:35:54 投稿する削除依頼南千里はかなり苦戦しましたよね(まだ完売していない)、当時の南千里の相場観より高かったから。こちらは高槻駅に近い物件。姿勢は変わらないんじゃないかと。
No.13		by 匿名さん　2021-11-20 20:44:30 投稿する削除依頼 >>12 評判気になるさん南千里は最初は高いと思いましたが、今の近隣相場からしたらまだ手が出やすい値段かと。上昇相場だったのとかなり戸数が多いですし仕方がなかったかと。体力ある会社は売り急がないですね。とはいえあちらももう残りわずかみたいなので、高槻もそれなりのお値段すると思われます。
No.14		by マンション検討中さん　2021-11-20 20:47:08 投稿する削除依頼最近の茨木、高槻の新築マンションのお値段を見ていると南千里のマンションはお安く感じます・・・。
No.15		by マンション検討中さん　2021-11-20 20:50:59 投稿する削除依頼 >>14 マンション検討中さん南千里は緑多いし環境いいですしね。
No.16		by 評判気になるさん　2021-11-20 20:58:50 投稿する削除依頼 >>14 マンション検討中さん２年前の価額ですから。UR跡地の大規模マンションで。体力のある会社が、高槻駅近で、小規模マンション。三拍子揃ってますよね。
No.17		by マンション検討中さん　2021-11-20 21:03:51 投稿する削除依頼 >>10 評判気になるさん坪単価310ですね。ジオ天神と真上の間らへんならそんなもんかもしれません。この駅距離なら結構他からも購入希望者来そうですしねレジェイド東中条とかよりこっちがいいです
No.18		by マンション検討中さん　2021-11-20 21:04:57 投稿する削除依頼 >>14 マンション検討中さん南千里みたいな支線乗りませんから
No.19		by マンション検討中さん　2021-11-20 21:13:45 投稿する削除依頼広さは南東の７５平米でいいのですが収納が少ないですね。。。やっぱりWICは欲しいです。
No.20		by 名無しさん　2021-11-20 21:19:07 投稿する削除依頼 >>19 マンション検討中さん窓も南東は多少広かったですよ。ていそうは機械駐車場の真横ですが…。 7000万コースでしょうね。
No.21		by 名無しさん　2021-11-20 21:22:20 投稿する削除依頼 >>11 マンション検討中さん実物見ると高級感漂ってますので、ご安心を。高槻諦めます…。或いは南松原かな…。
No.22		by マンション検討中さん　2021-11-20 21:38:19 投稿する削除依頼 >>20 名無しさんあの、窓の話ではなく収納なんですけど・・・。
No.23		by マンション検討中さん　2021-11-20 21:52:38 投稿する削除依頼 >>22 マンション検討中さん SICがあるんじゃないですか。75m2は 4.5畳が狭いです。謎のクランク&パイプスペース…
No.24		by マンション検討中さん　2021-11-20 22:17:16 投稿する削除依頼 >>21 名無しさん横から見ると私には東横インに見えますが・・・東西バルコニーがなく、コストダウンの跡が見えますね。
No.25		by マンション検討中さん　2021-11-20 22:33:47 投稿する削除依頼グランレジェイドよりかっこいいでしょ…。東西バルコニーつけるとプールと機械式駐車場に干渉しますよ。
No.26		by マンション検討中さん　2021-11-20 22:39:53 投稿する削除依頼 >>24 マンション検討中さんこの規模で庭やら車寄せやら、凝ってると思いますよ。３８戸ですから。少なくとも直近の茨木高槻では1番高級感を覚えました。
No.30		by 匿名さん　2021-11-21 07:13:34 投稿する削除依頼 [No.27～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
No.31		by マンション検討中さん　2021-11-21 07:55:04 投稿する削除依頼ただこれだけど植栽してると管理費？に跳ね返ってきますね。大規模マンションでもないので尚更。 1住戸が販売対象外？なのはどうしてなのかな？モデルルーム兼事務所用？
No.32		by 名無しさん　2021-11-21 07:56:42 投稿する削除依頼 >>31 マンション検討中さんこれは管理費気にしない金持ちが住むマンションだと思いますよ。タワマン嫌いとか。地権者ですかね。
No.33		by 検討板ユーザーさん　2021-11-21 08:02:05 投稿する削除依頼色合いはレジェイドと兄妹のよう
No.34		by マンション掲示板さん　2021-11-21 08:24:30 投稿する削除依頼低層階の擁壁&機械式駐車場ビューでいくらでしょうね。坪単価280とかですかね。わざわざ1戸住居削ってエントランスにしてるのも高級感アピールですね…。絶対高いな…
No.35		by マンション検討中さん　2021-11-21 09:19:58 投稿する削除依頼 >>34 マンション掲示板さん１Ｆを住居としていないのは、そのレベルで隣の敷地を見せたくないからではないでしょうか。
No.36		by マンション掲示板さん　2021-11-21 09:42:31 投稿する削除依頼 >>35 マンション検討中さんないのは2階の中住戸ですよ
No.37		by マンション掲示板さん　2021-11-22 11:50:24 投稿する削除依頼 >>12 評判気になるさん南千里とはホームページの仕様から違いますね。金持ち相手とファミリー相手…
No.38		by マンション検討中さん　2021-11-22 14:26:00 投稿する削除依頼仕様設備は標準的かと。。。大規模と小規模の違いでしょうね。前庭の部分はお墓を見えないようにの工夫がかなりされてますね。
No.39		by マンション掲示板さん　2021-11-22 15:34:27 投稿する削除依頼 >>38 マンション検討中さん小規模なのでこういった費用が1戸あたり10倍かかるので売価は高くなると思いますよ。トイレに手洗いカウンターあるのは南千里より高級仕様と思いますけどね。
No.40		by マンション検討中さん　2021-11-22 16:38:32 投稿する削除依頼なんだか、あー言えばこう言う的な人が多いですね。もちろん購入されるんでしょうね~。
No.41		by 検討板ユーザーさん　2021-11-22 17:56:50 投稿する削除依頼廊下が長いから凄く細く見える。それとパークハウスとグランレジェイドの並んだ写真あったが‥同じにしか見えない‥｡
No.42		by マンション掲示板さん　2021-11-22 19:20:06 投稿する削除依頼 >>40 マンション検討中さんディスれば安くしてくれると思ってるんでしょうが、土地の価格と建築費と市況できまりますからね。 30代で世帯年収1200-300万ないとどうせ買えないです。
No.43		by マンション掲示板さん　2021-11-22 19:20:53 投稿する削除依頼 >>41 検討板ユーザーさん眼科行かれた方がいいんじゃないですか？
No.44		by 検討板ユーザーさん　2021-11-22 19:34:39 投稿する削除依頼グランレジェイドはバルコニーの隔壁が賃貸並みの安っぽい上が開いたやつですね。パークハウスはきちんと上まで閉じてそうですね。グランレジェイド完敗ですね。ま、値段が違うから仕方ないですね。
No.45		by マンション検討中さん　2021-11-22 19:59:13 投稿する削除依頼二重床、二重天井の記載がないところを見ると直床かな。。。後、玄関はモニター付のインターホンじゃないんですね。窓ガラスも複層ガラスとも記載がないのが気になりますね。
No.46		by マンション検討中さん　2021-11-22 20:01:59 投稿する削除依頼バルコニーはスロップシンク又は水栓、防水コンセントはないのでしょうか？
No.47		by 名無さん　2021-11-22 20:32:11 投稿する削除依頼 >>45 マンション検討中さん記載無くても複層ガラスだと思いますよ。今時見た事ないです。どんな物件を普段見てるんですかね。二重床も最近はないですよ。中古ばっかり見てるんですか？
No.48		by マンションユーザー　2021-11-22 20:34:37 投稿する削除依頼 >>46 マンション検討中さんレジェイド得意のショボい水栓ないですね。
No.49		by マンション検討中さん　2021-11-22 20:53:02 投稿する削除依頼 >>47 名無さん二重床にするとコストかかりますもんね。それなりの物件しかないですよね。
No.50		by マンション検討中さん　2021-11-22 21:00:15 投稿する削除依頼 >>49 マンション検討中さん 2021年の二重床のそれなりの物件をしりたいですね。
No.51		by マンション検討中さん　2021-11-22 21:08:11 投稿する削除依頼それなりの物件がないということか。。。
No.52		by マンション検討中さん　2021-11-23 08:19:29 投稿する削除依頼 >>50 マンション検討中さん二重床がお好きなんでしょうから、築20年の物件の大規模リフォームなさったらいかがですか？
No.53		by マンション検討中さん　2021-11-23 09:37:51 投稿する削除依頼 >>47 名無さん近年はコストダウンが激しいですから、二重床は億ションや、タワーの上層階くらいでしか見ないですね。ここは外観からもコストカットしているのが明白なので二重床ではないでしょう。
No.54		by マンション検討中さん　2021-11-23 10:15:14 投稿する削除依頼 >>53 マンション検討中さん誰も配管の取り回し変えるフルリフォームしないですからね。過剰品質。
No.55		by マンション検討中さん　2021-11-23 20:14:23 投稿する削除依頼南西角住戸と中住戸はWICもあって良いですね。
No.56		by マンション検討中さん　2021-11-23 20:55:45 投稿する削除依頼 >>55 マンション検討中さん中部屋はちょっぴり狭そうですがあとは価格ですね。
No.57		by マンション検討中さん　2021-11-23 20:57:51 投稿する削除依頼 >>56 マンション検討中さんそうですね。価格により検討する住戸を決めます。
No.58		by マンション検討中さん　2021-11-24 21:37:50 投稿する削除依頼向きの良いBプランはもう少し収納が欲しいです。また、洋室1がでっぱりがあり、実質6畳もないような感じで残念です。建て売りなので間取り変更も難しいですしね。
No.59		by 検討板ユーザーさん　2021-11-24 21:41:46 投稿する削除依頼 >>58 マンション検討中さん 4.5畳も5畳が欲しいですよね
No.60		by 口コミ知りたいさん　2021-11-24 23:42:43 投稿する削除依頼 >>30 匿名さん買えないひがみですわ。
No.61		by 検討板ユーザーさん　2021-11-25 16:19:30 投稿する削除依頼 >>60 口コミ知りたいさんここもあっと驚く価格でしょうね。来年いっぱいはインフレが止まりせんから、後ろからくる物件に対して安く値付けする理由がないです。 4500万前後の建物なら5%値上がりで225万円のコスト増です。コンクリートも鉄も全て値上がりです…。
No.62		by マンコミュファンさん　2021-11-25 22:01:16 投稿する削除依頼 >>61 検討板ユーザーさん値段が下がるときは、不況到来期。収入や保有資産も不安定になるから、結局買えない。今買えない人は、将来も買えない可能性高い。
No.63		by 検討板ユーザーさん　2021-11-25 22:51:51 投稿する削除依頼 >>62 マンコミュファンさん築20年時の中古で買えます
No.64		by マンション検討中さん　2021-11-27 09:53:36 投稿する削除依頼北側から、西側のプールとの距離東側の機械式駐車場との距離感撮ってみました。 4F以上なら大丈夫かな？
No.65		by 検討板ユーザーさん　2021-11-27 10:51:14 投稿する削除依頼 >>64 マンション検討中さん北側の壁も結構圧迫感ありますよね。低層階なら真上の方がいいかも。中部屋の中層階か。
No.66		by 検討板ユーザーさん　2021-11-27 13:22:48 投稿する削除依頼 >>64 マンション検討中さんレジェイド天王寺勝山を思い出しました。
No.67		by マンション検討中さん　2021-11-27 18:44:16 投稿する削除依頼 >>64 マンション検討中さん東横イン？
No.68		by 検討板ユーザーさん　2021-11-27 18:59:25 投稿する削除依頼 >>67 マンション検討中さん何回言っても買えないですよ。
No.69		by 匿名さん　2021-11-29 06:58:07 投稿する削除依頼どの間取りが人気なんでしょうね。 1フロア3邸なの、いいと思います。公開されているBプランを見ました。面白いと思った点は、洋室3が廊下からもLDKからも行けること。ドアが2方向にある洋室って珍しいのではと思いました。 SICは広いです。子供を育てていると、キックボードやら遊び道具が増えるので、玄関の収納が広いのは助かりそう。眺望はそんなに期待できない気はします。でも、サービスルームにはなっていないのである程度の採光は取れて部屋が暗いということはないのかもしれません。
No.70		by 匿名さん　2021-11-29 07:28:16 投稿する削除依頼 >>69 匿名さんこのクラスになると間取りより値段ですよ。 aは買えないので、bcでしょうね。
No.71		by マンション検討中さん　2021-11-29 09:20:12 投稿する削除依頼三菱地所ですので、そう売り急ぐこともないので高値で出してのんびり売っていくのでしょうね。
No.72		by 匿名さん　2021-11-30 10:21:08 投稿する削除依頼確かにBタイプの洋室3はユニークですね。廊下からリビングに通り抜けできるので動線が確保できそうですしウォークスルークローゼットか家族共有の収納部屋として使用すれば便利そうです。
No.73		by 通りがかりさん　2021-11-30 10:39:28 投稿する削除依頼 >>72 匿名さんそもそもクランクがあるのが邪魔。誰が無駄に一部屋つぶすの
No.74		by マンション検討中さん　2021-11-30 11:15:27 投稿する削除依頼部屋が狭いですが、SICがあること南東角部屋であること、広さも妥当（我が家では）であることを考えたら80㎡の間取りよりこちらかなと思ってしまう・・・。お値段によりますが。。。南西の低層階はやはりプールの塩素臭がするかもしれませんね。。
No.75		by マンション検討中さん　2021-11-30 11:29:01 投稿する削除依頼 >>74 マンション検討中さん bだと6800万くらいで4.5階買えそうですね。これが出なければ中部屋か、壁以下の半地下住民になるしかないですね。
No.76		by マンション検討中さん　2021-11-30 11:46:31 投稿する削除依頼 >>75 マンション検討中さんそんなに安くで出ますかね・・・。7000万は覚悟してるのですが。中住戸なら6000万台かなと思いました。
No.77		by 匿名さん　2021-11-30 11:52:29 投稿する削除依頼坪単価350万くらいですかね？
No.78		by 匿名さん　2021-11-30 12:01:44 投稿する削除依頼プライドがあるので、きっとシーンズに張り合う価格設定にしてくるでしょう(悪い意味で)。
No.79		by マンション検討中さん　2021-11-30 12:59:05 投稿する削除依頼マンションに垂れ幕まで。。。 12月くらいには優先登録者の販売始まるかもしれませんね。
No.80		by 通りがかりさん　2021-11-30 13:04:10 投稿する削除依頼 >>79 マンション検討中さん垂れ幕驚きました！あんまり品が良くないので、購入希望者としては早めに下げて欲しいです（笑）
No.81		by マンション検討中さん　2021-11-30 13:08:50 投稿する削除依頼 >>80 通りがかりさんネット広告だけではシニア層が見ないので垂れ幕したんでしょうね。。
No.82		by マンション検討中さん　2021-11-30 13:39:53 投稿する削除依頼 >>81 マンション検討中さんそんなスキルの低いシニア層ならこのマンション買えないと思います…
No.83		by マンション検討中さん　2021-11-30 13:45:25 投稿する削除依頼 >>78 匿名さんシーンズよりも駅近なので　坪単価300?310じゃないですか茨木も似たようなもんです。
No.84		by マンション検討中さん　2021-11-30 13:50:03 投稿する削除依頼スキルと資金力は必ずしもイコールではないと思います。
No.85		by マンション検討中さん　2021-11-30 14:25:18 投稿する削除依頼 [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
No.86		by ご近所さん　2021-11-30 15:15:38 投稿する削除依頼 >>81 マンション検討中さんメインターゲットは、南平台・日吉台・奥天神町等の相続税対策を考え中のお金持ちでしょう。阪急から買い物帰りに前の道を通る客に、（通常の青田買いと異なり）完成後でも絶賛売り出し中をアピールするためには、垂れ幕作戦は有効と思われます。相続税対策で分譲貸しを前提にするならば、プール側の物件も問題なく売れるでしょうね。
No.87		by マンション検討中さん　2021-11-30 15:46:10 投稿する削除依頼 >>86 ご近所さん相続税対策でわざわざ高齢化の進む高槻を買うか、大阪市内を買うか、私なら後者ですけどね。金持ちじゃないのでわかりませんが
No.88		by マンション検討中さん　2021-11-30 16:04:46 投稿する削除依頼 >>87 マンション検討中さん地震あってから耐震とバリアフリー目的でマンション買う年寄り増えたんちゃうか？完成後販売は間取りオプションとかカラーセレクトとか新築のいいとこなくてやだ(´･ω･`)
No.89		by マンション検討中さん　2021-11-30 16:07:17 投稿する削除依頼 >>88 マンション検討中さん山の上なんて不便以外の何物でもないですからね。住むんだとおもいますよ。 75以上の運転免許は実技も入るそうですし、山の上の土地は二束三文にむかっていくでしょう。
No.90		by 通りがかりさん　2021-11-30 16:08:45 投稿する削除依頼 >>88 マンション検討中さんたしかにせっかくの新築のメリットが薄れてしまうのはありますよね。でもパークハウスさんは竣工済販売が多いのはメリットがそれなりにあるんでしょうね。ところでこのマンション、ジーンズやレジェイドは同じ規模感もしくはそれより大きいのにほぼ一年で建つのに、ここは2年近くかかってませんでしたか？これってなぜなんでしょう。
No.91		by マンション検討中さん　2021-11-30 16:19:39 投稿する削除依頼 >>90 通りがかりさん墓対策に立派な擁壁作ったり、除霊してるからじゃないですか。レジェイドはとにかく早いですね…。短工期の方が安く済みますからね。
No.92		by マンション検討中さん　2021-11-30 18:40:22 投稿する削除依頼 >>90 通りがかりさんいえ、建築を始めてからだったら一年ちょっとですよ。特に基礎構築後、建物を建築し始めてからはあっという間でしたね。
No.93		by 匿名さん　2021-12-04 00:13:33 投稿する削除依頼幼稚園や小学校が近いので子育て中であれば良い立地かなと思います。ただ、いつまでも子供も小さいわけではないので子育てを終えてリセールすると考えるなら、ここを選択するのもありかな。ただ、資産価値があるかどうかですけど。
No.94		by マンコミュファンさん　2021-12-04 06:21:16 投稿する削除依頼 >>93 匿名さん築30年になるジオタワーの修繕費が馬鹿上がりしてたらあるんじゃないですかね。
No.95		by 評判気になるさん　2021-12-04 16:04:50 投稿する削除依頼 >>93 匿名さんそうですね子育て向きですよね。子育てするには70m2は狭すぎる気がするので、 Bタイプのお値段が本当に気になります。お年玉価格希望！！
No.96		by 匿名さん　2021-12-06 12:07:30 投稿する削除依頼リセールする際は同じように子育て中のご家族が購入を検討するでしょうし、需要はあるように思います。マンションの垂れ幕はどのような内容なのでしょう？契約者さんからするとかなり見た目のインパクトがあるんですか？
No.97		by マンション検討中さん　2021-12-06 13:10:04 投稿する削除依頼 [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
No.98		by 匿名さん　2021-12-08 10:56:27 投稿する削除依頼マンションだと赤と黄色で「好評分譲中！棟内モデルルームオープン！」とかいったのが多いような気が。ここもそんな感じなのでしょうか。上の方に貼ってあればかなり目立ちますね。でも垂れ幕も年齢問わずご近所さんには宣伝効果はあると思いますよ。物件概要を見ると販売時期と入居時期がそれほど開いてないので早めに売り切りたいだろうなあと思います。
No.99		by マンション検討中さん　2021-12-08 22:11:23 投稿する削除依頼まだ販売してませんよ。完成済み販売だからですよ。球数少ないので1戸1戸出来るだけ高値で売るでしょう…。
No.100		by マンション検討中さん　2021-12-08 22:13:38 投稿する削除依頼ジオ天神も思ったより広そうですね。あちらもすごい値段になりそうです…。
No.101		by 評判気になるさん　2021-12-09 00:56:58 投稿する削除依頼 >>100 マンション検討中さん天神にジオも建つのですか？
No.102		by eマンションさん　2021-12-09 22:49:54 投稿する削除依頼 >>101 評判気になるさん神社手前のクリーニング屋の向かいぐらいで看板が既に立ってます。
No.103		by 匿名さん　2021-12-09 23:31:21 投稿する削除依頼 >>100 マンション検討中さん茨木に億ションが出てるのであれば、高槻も億単位の部屋が出そうですね…。
No.104		by マンション検討中さん　2021-12-10 18:29:46 投稿する削除依頼高槻にも過去、億ションありましたよ。た
No.105		by 通りがかりさん　2021-12-10 19:08:52 投稿する削除依頼 >>104 マンション検討中さんどちらがですか？
No.106		by 匿名さん　2021-12-13 21:54:29 投稿する削除依頼実際の部屋を見て購入できるのはいいなと思います。エントリーした方には見られないプランも今後はオープンになるのでしょうか。パークハウスなので、価格は結構高めの設定になりそうかなぁ～。詳細を早く知りたいですね。
No.107		by マンション検討中さん　2021-12-14 19:39:25 投稿する削除依頼 >>87 マンション検討中さんそんな不確かな情報に惑わされて大丈夫？高槻市は2011年から2017で5％増大阪市は2013年から2017で9%増ですが。
No.108		by マンション検討中さん　2021-12-22 20:41:26 投稿する削除依頼 2月下旬から説明会みたいですね。価格早く言ってくれ。
No.109		by 匿名さん　2021-12-25 15:20:08 投稿する削除依頼 2月が説明会だとすると価格の一般公表はその後ではないでしょうか。たまに早々に価格を出してくれるところもあるようですが。検討者側にとってはおおまかな価格帯だけでも早く知りたいところだと思います。近所の物件などの相場を見ておくとある程度は参考になるかなとは思うけれど情報があまり見つかりません。駅徒歩8分、専有面積70.02m2～80.05m2、徒歩5分に複数商業施設あり、中学校は20分超だけど小学校は徒歩6分、公園その他利便施設徒歩10分以内にあり。それらの条件から素人予想をすると安くはないだろうという答えに行き着きました。
No.110		by 匿名さん　2021-12-25 15:27:23 投稿する削除依頼 >>109 匿名さん 70m2 6000万前半~ですかね。ただ70m2は子供がいると、狭いです。モデルルームは物がないので大丈夫そうに見えますが、子供の机やらベッドやら置きだすと、すぐパンパンになります。
No.111		by マンション検討中さん　2021-12-25 16:44:01 投稿する削除依頼 >>109 匿名さんシーンズ真上以上なので坪単価290以上 300より高い位だと思いますよ。
No.112		by マンション検討中さん　2021-12-29 06:05:52 投稿する削除依頼前のお墓が気になる方はおられますか？売却する時はやはりマイナスポイントになるでしょうか？
No.113		by マンション検討中さん　2021-12-29 08:17:26 投稿する削除依頼 >>112 マンション検討中さんネガティブキャンペーン？気になるなら買わなければ良いだけではないでしょうか？誰がが気になりませんと書いたら買って、気になると書いたら買わないんですか？
No.114		by マンション検討中さん　2021-12-29 09:05:54 投稿する削除依頼 >>112 マンション検討中さん大阪市内の天王寺近辺等はお寺お墓がありますが文教地区にもなっており逆に価値があるところもありますよね。人それぞれ感じ方はあると思うので。。。ただ、売却の時も気になる人は気になるでしょうしここも階数によっては気にならないと思うので、階数を選べばいいと思いますよ。 113さんは営業さんでしょうか？建設的に意見交換したいものですね。
No.115		by マンション検討中さん　2021-12-29 09:30:44 投稿する削除依頼 >>114 マンション検討中さん中層階なら気になりそうですよね。眼下一面お墓だと…。高層階買える資金があればいいんですが。まあお庭でどれだけカモフラージュできるかですね。あとは見た目だけでなく、風水とか気にする人も居そうですし。気になって更にお金がある人はジオ天神に行くんでしょう。
No.116		by 匿名さん　2021-12-29 10:08:11 投稿する削除依頼 >>115 マンション検討中さんそうですね。 JR北側は、 6000-7000万　シーンズ真上 7000-8000万　パークハウス天神 7500- ジオ天神になりそうですね。いや高い…。しかし新築相場に牽引されて駅北の中古も上がりますね。ジオタワーも上がるんだろうな…。
No.117		by 匿名さん　2022-01-03 18:32:11 投稿する削除依頼庭造成中ですね。まだ植栽ひょろひょろなのでお墓丸見え…。
No.118		by 匿名さん　2022-01-08 10:26:46 投稿する削除依頼お墓に関しては、多くのマンションスレでも見かける意見交換だと思うのですが、けっきょくはその他の条件と同じく気にする人と気にしない人がいる程度で完結してしまうのではないかと思います。気にならない側としては、空が広く見えること、日当たりが良いこと、風が通ること、視界が広いこととかの利点があるように思います。たまにお線香の香りが漂ってきたりはするのかな？縁起的にはちゃんと供養されている場所なので、わるいことはないらしいです。
No.119		by 匿名さん　2022-01-08 10:55:22 投稿する削除依頼そうですよね。病院も墓も近くてついの棲家探しのシニアには最適です。
No.120		by 匿名さん　2022-01-08 10:56:28 投稿する削除依頼三菱は高く値付けするでしょう。
No.121		by 匿名さん　2022-01-08 11:12:12 投稿する削除依頼 >>112 マンション検討中さん気にする人がいる分価値は下がるでしょう。マンションの1階みたいなもんです。
No.122		by 匿名さん　2022-01-14 10:46:25 投稿する削除依頼価格はまだ出てこないですね。三菱の物件なのでお高いの？みなさん同様に想像つきますがもうそろそろ見学も始まるわけですし物件価格出しても良いのかなと思うのですが見学の客足なども見て検討しそうですね。
No.123		by 匿名さん　2022-01-14 20:20:52 投稿する削除依頼 >>122 匿名さん 7000万円用意しておくしかないでしょう…。アンケートの予算は5000万円と答えて。
No.124		by 検討板ユーザーさん　2022-01-14 21:20:18 投稿する削除依頼そーり、そーり、高槻らしい値段にしてや！
No.125		by マンション検討中さん　2022-01-24 23:55:00 投稿する削除依頼内装はさておき、ユニハイム的なペンシル型。泣く子も黙る価額設定で、検討者の厳選を希望－
No.126		by マンション検討中さん　2022-01-25 20:40:08 投稿する削除依頼オンラインの事前案内会の連絡来ましたね。
No.127		by 名無しさん　2022-01-26 01:56:11 投稿する削除依頼お墓は未来永劫、他の何もできないから日照確保されてていいぞー。
No.128		by 匿名さん　2022-01-27 09:57:16 投稿する削除依頼写真をあげて下さった方のおかげで敷地からお墓がどのように見えるかよく分かりました。これから植栽が育ち目隠しとなる計画なのですね。お墓は建て替えがないので日照が確保できるというご意見も参考になります。
No.129		by 匿名さん　2022-01-27 15:03:34 投稿する削除依頼 >>128 匿名さんただ10年後になっても、456階あたりはびっしり墓が眼下に並ぶ光景になるんでしょうね。2.3階は逆に半地下になるので目の前がすぐ壁になるので見えないでしょうが。いくらになることやら。中部屋6500万、角部屋7000万ないと、気にはなる高さでしょうね…。
No.130		by eマンションさん　2022-01-29 02:53:54 投稿する削除依頼その値段で買えるかな？見積り甘いんじゃない？
No.131		by 匿名さん　2022-02-04 07:52:39 投稿する削除依頼みなさんのカキコミされている価格帯を見てびっくり。ここでそんなにしますか？って思ってしまいました。坪単価、そんなに高いのでしょうか？それともパークハウスだからでしょうか？物件内容を気に入っても、この価格では・・と感じる人多そう。
No.132		by マンション検討中さん　2022-02-04 08:08:51 投稿する削除依頼 >>131 匿名さんお隣のレジェイドでもそれなりの価格でしたよ。シーンズ真上でもそれなりのお値段でしたし。。。当時より、人件費、資材費等も高騰していますし、駅近、三菱地所ということでそれなりの価格で出してくると思います。
No.133		by 匿名さん　2022-02-04 08:13:10 投稿する削除依頼 >>132 マンション検討中さんもう総持寺でさえ駅前は5500万くらいしますからね…。茨木高槻駅前は軽く6000万超えますね…。新築マンションは庶民は相手にしてないです。
No.134		by マンション検討中さん　2022-02-04 09:18:32 投稿する削除依頼 >>133 匿名さん今回は中住戸で6000万くらいから、角部屋は最低7000万はするでしょうね。
No.135		by 口コミ知りたいさん　2022-02-04 09:49:59 投稿する削除依頼 >>134 マンション検討中さんその値段で収まりますかね？最低10％増し予想。みんな願望が入ってませんか？高槻の駅近ですよ？南千里アリーナの値段、茨木駅近の値段見たら、その予算で足りますか？
No.136		by 匿名さん　2022-02-04 09:53:56 投稿する削除依頼 >>134 マンション検討中さん最下層290万として、中部屋6200、東6560、西7000万ですね。前たてあるので上記-100万くらいからスタートと予想！！
No.137		by 匿名さん　2022-02-04 09:55:24 投稿する削除依頼 >>135 口コミ知りたいさん 10%ますと京都市内ぬくので、それはない。
No.138		by マンション検討中さん　2022-02-04 10:41:16 投稿する削除依頼 >>135 口コミ知りたいさん最低の予想という意味です。実際はこの金額にご指摘どおり10%程度は上乗せされると考えます。東、西の角部屋で6000万台はありえないかと。。。
No.139		by 匿名さん　2022-02-04 11:05:04 投稿する削除依頼 >>138 マンション検討中さんということは角部屋坪2階単価306万スタート予想ですね。中部屋も同一坪単価なら6490万スタートになりますが。いずれにせよ説明会楽しみですね。
No.140		by マンション検討中さん　2022-02-05 22:04:30 投稿する削除依頼予約案内キターーー
No.141		by 匿名さん　2022-02-11 09:16:14 投稿する削除依頼すべて３ＬＤＫの間取りなので、ファミリー向け物件という感じでしょうか。１フロア３邸くらいだとと思うのでプライバシーもしっかり守られた設計かなと思います。ただプランはＡ～Ｃの３タイプしかないのか、もう少し詳しい情報がほしいかと思いますね。
No.142		by 匿名さん　2022-02-11 09:27:43 投稿する削除依頼 >>141 匿名さん外見からしても3タイプだけだと思います。 A70m2は主にDINKSシニア向け、BCは3,4人ファミリー向けではないでしょうか。シーンズ真上も似たような感じですね。
No.143		by マンション比較中さん　2022-02-11 14:01:56 投稿する削除依頼このマンション周辺は歩道が狭くて、車道と歩行者を隔てるものが無いですが平日の朝はどんな感じでしょう？休日はプールの送迎でまあまあ交通量があって道幅狭いのが分かりました…。
No.144		by 匿名さん　2022-02-15 12:27:14 投稿する削除依頼三菱地所、一時5%高　マンションなど採算改善話題の株国内株概況 2022年2月14日 21:33 値付けは高く、長期間値下げされなさそうですね。
No.145		by マンション検討中さん　2022-02-16 08:02:35 投稿する削除依頼 >>144 匿名さん天神町での分譲マンション供給は過去数件等、希少性を前面にだしているのでかなりのお値段で出してくるでしょうね。購入層も絞られそうです。
No.146		by 匿名さん　2022-02-16 08:07:59 投稿する削除依頼 >>145 マンション検討中さん希少性、資産性ってかいてましたね。いや、実需で住みたいんですがね。ジオも駅側にできるし、墓前だしなんか響かないセールストークですが、まあ高そうですね…。
No.147		by マンション検討中さん　2022-02-16 09:18:12 投稿する削除依頼 >>146 匿名さんお墓が目の前にあることはやはり多少なりともマイナスポイントなので希少性を前面に出していると思います。検討する階によってはバルコニーから丸見えになりますよね。。４月からは現地案内もあるので現地案内でしっかり確認します。
No.148		by マンション検討中さん　2022-02-16 09:19:38 投稿する削除依頼教えてください。今まで住んでいたマンションは全ての部屋にマルチメディアコンセントがついていたのですが、こちらはリビングダイニングと洋室１のみのようですね。マルチメディアコンセントがない部屋でのTVの視聴はどうすればよいか詳しい方がいれば教えていただければ幸いです。
No.149		by 匿名さん　2022-02-17 09:53:19 投稿する削除依頼竣工が3月中旬、販売が5月上旬と完成後販売なんですね！ 4月に現地モデルルームがオープンするのであれば周辺環境合わせてしっかり確認してから納得の上申込ができるので失敗は少ないと思います。
No.150		by 匿名さん　2022-02-22 20:57:30 投稿する削除依頼またメルマガきましたね。頭金貯めるより早く買うのがお得と…。若くて年収800万以下でみんな買ってますみたいな内容だけど、ここそんな値付けしてくれるんでしょうか？ローンも5000万のシュミレーションだけど、貯蓄から2000万近く出さないとローン5000万収まらん気がする。
No.151		by 匿名さん　2022-02-27 08:02:31 投稿する削除依頼結局ここなんぼでしたん？
No.152		by 匿名さん　2022-02-27 10:01:09 投稿する削除依頼オンライン事前案内会参加しました。 14階建て、8階の値段が 7,300万　6,600万　6,900万とのこと。 2階でも6,000万↑っぽい。買える層限られるなぁ、強気。それなら中古でもローレルかジオ欲しいな。
No.153		by マンション検討中さん　2022-02-27 10:15:37 投稿する削除依頼 >>152 匿名さん左の価格から南東角、中住戸　南西角ですか？
No.154		by 匿名さん　2022-02-27 10:25:40 投稿する削除依頼 >>153 マンション検討中さん広さ的に南西、中、南東でしょ。ランニングコストも気になりますね。タワマンより安くないと選ぶ意味は薄れますね。
No.155		by マンション検討中さん　2022-02-27 10:43:44 投稿する削除依頼価格的には予算内
No.156		by 匿名さん　2022-02-27 13:45:04 投稿する削除依頼 >>154 匿名さんそうです。 Ctype、Atype、Btypeの順の値段です。ローレルで5000万代がこの間出た時はすぐ売れましたか6000万代だとなかなか売れないですし。徒歩8分と言っても信号が多く、また坂がある。ゴミ捨て場も24時間でしたが、マンションの外にあるので、その点でとタワマンの方が魅力的。
No.157		by 匿名さん　2022-02-27 14:42:22 投稿する削除依頼 >>156 匿名さんローレルコートですねそれ。ローレルスクエアも7000万弱まで結構売れてますよ。タワマンは修繕費がどうなるかですね。あとタワマンは小中学校までの距離と騒音が懸念でしようか。
No.158		by 匿名さん　2022-02-27 14:57:06 投稿する削除依頼たしかに、子育て世代なら駅近タワマンよかこっちかなお寺ビュー（お墓ビューともいう）も考えようによっちゃありがたいですし、そもそもベランダから下方向ってわざわざ見る人いないですよね？
No.159		by 検討板ユーザーさん　2022-02-27 15:06:40 投稿する削除依頼もっとするかと思いました。意外。
No.160		by 匿名さん　2022-02-27 15:47:14 投稿する削除依頼 >>157 匿名さんローレルスクエアA棟26階？28階？くらいでした。 5480万とかだったかな、掲載期間1週間もなく消えましたが。今6330万で出てますが、階数が悪いのか暫く売れてませんね。修繕費は重要ですよね。パークハウスは戸数がそんなに多くないので、数年後めちゃくちゃ高そうな感じします。
No.161		by 匿名さん　2022-02-27 16:09:24 投稿する削除依頼 >>158 匿名さん眼下一面50m先まで墓広がってますので、下を見ずとも見えます。ご安心ください。
No.162		by 匿名さん　2022-02-27 16:12:50 投稿する削除依頼 >>161 匿名さん
No.163		by 匿名さん　2022-02-27 16:25:33 投稿する削除依頼火葬場とかならともかく、別に霊園くらいなんてことないと思うけどとはいえ、最近まで土葬が当たり前だった○国人なんかはお墓を異常に嫌がるらしいね日本人ならむしろ厳かで穏やかな気持ちになれそうだけど死生観が違うから仕方ないんですかね
No.164		by 匿名さん　2022-02-27 16:31:07 投稿する削除依頼景色を楽しむために購入したのであれば、確かにお墓がこれだけズラッと並んでいたら萎えるかも。これだけの値段を出すのであれば、、、と考えてしまう。あと作りもちょっとチープ？な感じがする。立地のための金額かな。
No.165		by マンション検討中さん　2022-02-27 16:32:24 投稿する削除依頼 >>160 匿名さんローレルスクエアは3階、北西向きなので階数も向きも悪いですね。。
No.166		by 匿名さん　2022-02-27 16:42:20 投稿する削除依頼 >>165 マンション検討中さんですよね、、、もう少し金額が安ければ買う人もいるのでしょうが、あの金額であの階数・方角だと…5000万代でもどうかな。
No.167		by ご近所さん　2022-02-28 21:23:58 投稿する削除依頼 >>160 匿名さんお庭のおかげか管理費もお高めでしたね。管理、修繕費、駐車場あわせるとシーンズより月１万弱お高くなりますね。やはりお金持ち用です。平民の我が家はシーンズでも精一杯。胸一杯。
No.168		by マンション検討中さん　2022-03-01 11:33:34 投稿する削除依頼第１回目の事前オンライン案内会が進んでますね。ほとんどの方が第２回も申し込みされてるそうです。管理費積立金は戸数が少ない分、また庭等凝っているので高めになるだろうなとは思っていました。
No.169		by 匿名さん　2022-03-01 12:22:38 投稿する削除依頼 >>168 さん修繕費も機械式駐車場がある分、将来的には3万位でしょうね。管理費2万、駐車場1.5万、合計１ヶ月6.5万。お金持ちですね。皆さん。景気がいいことです。
No.170		by マンション検討中さん　2022-03-01 13:51:02 投稿する削除依頼 >>169 匿名さんそういう169さんも購入されるのでは？
No.171		by 匿名さん　2022-03-01 18:00:36 投稿する削除依頼 >>167 ご近所さん利用しないお庭のために…と考えると本当にお金持ち用ですよね。現地、軽く見た感じではお庭の高級感はあまりなかったです。平民以下なのでジーンズでも手が届きそうにありません。いつまでバブルが続くのやら。ピークは過ぎた感じがするのですが…
No.172		by 匿名さん　2022-03-01 18:02:23 投稿する削除依頼 >>168 マンション検討中さん「ほとんどの方」というのも本当かどうか。「じゃあ私も！」と言わせる手かも？
No.173		by マンション検討中さん　2022-03-01 18:26:35 投稿する削除依頼まあ結局は買える人が買っていって他マンションのようにそのうち売れていくとは思います。高槻全体の値付けが強気なので凄まじいスピードで売れていくということはないと思いますが。
No.174		by 通りがかりさん　2022-03-01 19:16:04 投稿する削除依頼高槻は、まとまった用地はもうないのですか？？街の規模と逆で小規模マンションばかり。。大地主がいると聞いたことはありますが。。過去に駅前マンションを買った世帯の、先行者利益を感じます。。
No.175		by マンション検討中さん　2022-03-01 19:56:03 投稿する削除依頼確かに私も高槻のマンションを探してみましたが、レーベン高槻やレ・ジェイド南松原・西真上で手を届くぐらいで、ジーンズやパークハウスは無理だと諦め、JR尼崎にしました。賃貸で高槻に住んでおり、とてもいい街だなとは思うのですが、例えばJTが全部マンションになるぐらいでないとしんどいでしょうかね。
No.176		by マンション検討中さん　2022-03-01 20:42:05 投稿する削除依頼 >>174 通りがかりさん地図を眺めた感じでは、駅近の古い社宅等もないので、当面は大規模（100戸以上）はほとんど出ないと思います。レジェイド南松原のプロジェクトがこの5年ぐらいで見れば最後かもしれませんね。（マンションとしては二棟ですが）
No.177		by ご近所さん　2022-03-01 21:15:44 投稿する削除依頼 >>175 マンション検討中さん我が家は万一JT建て替わっても日影規制、低層マンションにかけてさっさとシーンズに突撃してきます。皆さんも良いお住まいにめぐりあえますように。
No.178		by マンション検討中さん　2022-03-02 07:38:57 投稿する削除依頼 >>174 通りがかりさんグリーンプラザの建て替えによるタワーマンション建設とかあればいいですね。後は地主さんの意見が合わなかったようで計画なしになったようですが、阪急電車駅側近辺の再開発とか。。。。
No.179		by 検討板ユーザーさん　2022-03-02 10:04:36 投稿する削除依頼 >>178 マンション検討中さん高槻の場合、JR駅近辺の利便性では駅北より駅南の方が優れてますからねー。グリプラの立て替えができれば凄いですね。
No.180		by 匿名さん　2022-03-02 11:08:05 投稿する削除依頼 >>179 検討板ユーザーさん駅前に今後できるマンションはパークハウスより高いで間違い無いと思います。地価、建設費から考えて。
No.181		by マンション検討中さん　2022-03-02 11:37:03 投稿する削除依頼ジオ天神町もかなりのお値段になるらしいですよ。
No.182		by 検討板ユーザーさん　2022-03-03 14:16:11 投稿する削除依頼 >>181 マンション検討中さんどのくらいの値段？
No.183		by 匿名さん　2022-03-10 22:06:23 投稿する削除依頼パークハウスなので、価格は確実に高いかなと思いますが１フロア３邸なのでプライバシーがしっかり守られそうですね。小規模マンションなので住民も少ないので揉め事も少なくて住みやすいのかなぁとイメージしてます。
No.184		by マンコミュファンさん　2022-03-11 01:17:44 投稿する削除依頼実際の高槻の住人なら分かると思いますが、駅の北側にはハッキリ言って用事がないです。南側の方がはるかに利便性が高く、今後の開発にも期待ができます。値付けも強気でしょうし売れ行きは心配ですね。
No.185		by 坪単価比較中さん　2022-03-11 07:32:56 投稿する削除依頼 >>184 マンコミュファンさんレジェイドの購入層とは想定顧客が違いますので、心配しなくて大丈夫ですよ。
No.186		by eマンションさん　2022-03-11 07:52:43 投稿する削除依頼 >>185 坪単価比較中さん北側にしては高すぎて心配という意味でしょ。
No.187		by 口コミ知りたいさん　2022-03-11 11:12:45 投稿する削除依頼 >>186 eマンションさん北側の方が再開発でもともとマンションが高いエリアですけど。子育て世代でなくて学区さえ気にならなければ阪急南でもいいんでしょうけどね。
No.188		by eマンションさん　2022-03-11 13:17:08 投稿する削除依頼 >>187 口コミ知りたいさん＞北側の方が再開発でもともとマンションが高い知ってます。それを踏まえても高すぎという意味です。まぁ、言うほど南もそんなに悪くはないですけどね。
No.189		by 口コミ知りたいさん　2022-03-11 14:18:33 投稿する削除依頼 >>188 eマンションさん 6中はトイレでたばこ、生徒間、教師へのいじめとか普通にありましたけどね。大昔の窓ガラス割られるとかじゃなくても。どうしても学校自体がそっち側への対策に労力・時間がとられるのが、無駄ですね。
No.190		by マンコミュファンさん　2022-03-12 01:56:02 投稿する削除依頼 >>189 口コミ知りたいさんいやいや、学年とクラスによります、どこも同程度ですよ。タイミング次第です。
No.191		by マンコミュファンさん　2022-03-12 02:06:54 投稿する削除依頼 >>188 eマンションさん北側が高騰しすぎて南側の人気が上がってきていると不動産営業が話していました。要は高槻自体の人気が凄まじいです、、、。南側でも6,000万スタートです。
No.192		by 匿名さん　2022-03-12 07:12:16 投稿する削除依頼 >>190 マンコミュファンさん午前2時に掲示板に毎日書き込む親がいる時点で南側はないな。
No.193		by 匿名さん　2022-03-12 07:13:17 投稿する削除依頼 >>191 マンコミュファンさんレジェイド5000万ですけど。どこが6000万でした。
No.194		by eマンションさん　2022-03-12 09:52:53 投稿する削除依頼 >>192 匿名さん海外在住かもしれませんよ？
No.195		by 匿名さん　2022-03-13 11:15:14 投稿する削除依頼パンダマークの大阪タワーさんのコメントはまだいただけてないのですね（笑）
No.196		by 通りがかりさん　2022-03-13 12:14:16 投稿する削除依頼高槻便利なんだけど変な人多いんだよなぁ。
No.197		by 匿名さん　2022-03-13 17:54:15 投稿する削除依頼 >>193 匿名さんレジェイドは、狭い部屋は5000でしたが、それ以外は6000いってましたよ
No.198		by 匿名さん　2022-03-13 20:25:55 投稿する削除依頼 >>197 匿名さん知ってますよ、角部屋4ldkだけでしょ。それ5000万スタートって言います。ここが6000万スタートの物件です。
No.199		by 匿名さん　2022-03-15 12:12:21 投稿する削除依頼設備仕様ではほとんどの設備が『あれば助かる』工夫があってとてもいいと思いますが、床はシートフローリングなのですね。メリットは傷がつきにくく掃除しやすいとの事ですが施工コストを削減する為に導入しているのでは？と感じてしまいました。
No.200		by 匿名さん　2022-03-15 21:13:44 投稿する削除依頼 >>199 匿名さん今時、シートフローリングではないマンションてあるんですか？