ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

14階建38戸、1フロア3戸のようですが、3で割り切れないのはなぜ？
概要を見ても70-80平米で特別大きな部屋はなさそうですが？

[2: 通りがかりさん]

ついにですね！

[3: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
完成予想図を見るとどうも2Fが2住戸に
見えます。
真ん中はエントランス入った場所が吹き抜けにでも
なっているのかなと？

[4: 検討板ユーザーさん]

どれくらいの坪単価でしょうか。
290って予想している競合もいましたが。

[5: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
1です。
なるほどです。参考になりました。

[6: マンション検討中さん]

ホームページによると、設備仕様は特に高級でもなく普通ですね。
6000万越えになるなら、設備仕様も天井高ももう少しなんとかして欲しいところ。

[7: マンション検討中さん]

とりあえず、値段によるかなぁ。
天井高はシーンズよりかは高いみたいだし
南側のお墓が見えないようにアピールはしてますね。

[8: マンション検討中さん]

完成済販売なので、オプションも後付できるものしか対応できないのがね。。。

[9: 通りがかりさん]

>>6 マンション検討中さん
シーンズ真上町でも超えてるので、超えると思ってますがどうでしょうか。。

ただその値段なら中のカラーセレクトくらいさせて欲しかったです。

[10: 評判気になるさん]

南千里パークハウスの値付けを考えると、80㎡7500万位はいきそう。もう少し高いかな？

[11: マンション検討中さん]

70平米の真ん中の住戸で6500万くらいからかなと。。。。？
80平米の住戸は7000万いくでしょうね・・・。
高槻でタワーでもなく、高級路線でもない普通のマンションで8000万超えると中々売れなさそうな気もしますが・・・・。

[12: 評判気になるさん]

南千里はかなり苦戦しましたよね(まだ完売していない)、当時の南千里の相場観より高かったから。
こちらは高槻駅に近い物件。姿勢は変わらないんじゃないかと。

[13: 匿名さん]

>>12 評判気になるさん
南千里は最初は高いと思いましたが、今の近隣相場からしたらまだ手が出やすい値段かと。上昇相場だったのとかなり戸数が多いですし仕方がなかったかと。体力ある会社は売り急がないですね。とはいえあちらももう残りわずかみたいなので、高槻もそれなりのお値段すると思われます。

[14: マンション検討中さん]

最近の茨木、高槻の新築マンションのお値段を見ていると南千里のマンションはお安く感じます・・・。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
南千里は緑多いし環境いいですしね。

[16: 評判気になるさん]

>>14 マンション検討中さん
２年前の価額ですから。UR跡地の大規模マンションで。

体力のある会社が、高槻駅近で、小規模マンション。三拍子揃ってますよね。

[17: マンション検討中さん]

>>10 評判気になるさん

坪単価310ですね。
ジオ天神と真上の間らへんならそんなもんかもしれません。
この駅距離なら結構他からも購入希望者来そうですしね
レジェイド東中条とかよりこっちがいいです

[18: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

南千里みたいな支線乗りませんから

[19: マンション検討中さん]

広さは南東の７５平米でいいのですが収納が少ないですね。。。やっぱりWICは欲しいです。

[20: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん

窓も南東は多少広かったですよ。
ていそうは機械駐車場の真横ですが…。
7000万コースでしょうね。

[21: 名無しさん]

>>11 マンション検討中さん
実物見ると高級感漂ってますので、ご安心を。
高槻諦めます…。
或いは南松原かな…。

[22: マンション検討中さん]

>>20 名無しさん
あの、窓の話ではなく収納なんですけど・・・。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

SICがあるんじゃないですか。75m2は
4.5畳が狭いです。謎のクランク&パイプスペース…

[24: マンション検討中さん]

>>21 名無しさん
横から見ると私には東横インに見えますが・・・
東西バルコニーがなく、コストダウンの跡が見えますね。

[25: マンション検討中さん]

グランレジェイドよりかっこいいでしょ…。
東西バルコニーつけるとプールと機械式駐車場に干渉しますよ。

[26: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

この規模で庭やら車寄せやら、凝ってると思いますよ。３８戸ですから。
少なくとも直近の茨木高槻では1番高級感を覚えました。

[30: 匿名さん]

[No.27～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31: マンション検討中さん]

ただこれだけど植栽してると
管理費？に跳ね返ってきますね。
大規模マンションでもないので尚更。
1住戸が販売対象外？なのはどうしてなのかな？
モデルルーム兼事務所用？

[32: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん
これは管理費気にしない金持ちが住むマンションだと思いますよ。タワマン嫌いとか。
地権者ですかね。

[33: 検討板ユーザーさん]

色合いはレジェイドと兄妹のよう

[34: マンション掲示板さん]

低層階の擁壁&機械式駐車場ビューでいくらでしょうね。坪単価280とかですかね。
わざわざ1戸住居削ってエントランスにしてるのも高級感アピールですね…。
絶対高いな…

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション掲示板さん
１Ｆを住居としていないのは、そのレベルで隣の敷地を見せたくないからではないでしょうか。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん

ないのは2階の中住戸ですよ

[37: マンション掲示板さん]

>>12 評判気になるさん
南千里とはホームページの仕様から違いますね。
金持ち相手とファミリー相手…

[38: マンション検討中さん]

仕様設備は標準的かと。。。
大規模と小規模の違いでしょうね。
前庭の部分はお墓を見えないようにの工夫がかなりされてますね。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん

小規模なのでこういった費用が1戸あたり10倍かかるので売価は高くなると思いますよ。
トイレに手洗いカウンターあるのは南千里より高級仕様と思いますけどね。

[40: マンション検討中さん]

なんだか、あー言えばこう言う的な人が多いですね。
もちろん購入されるんでしょうね~。

[41: 検討板ユーザーさん]

廊下が長いから凄く細く見える。
それとパークハウスとグランレジェイドの並んだ写真あったが‥同じにしか見えない‥｡

[42: マンション掲示板さん]

>>40 マンション検討中さん

ディスれば安くしてくれると思ってるんでしょうが、土地の価格と建築費と市況できまりますからね。
30代で世帯年収1200-300万ないとどうせ買えないです。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 検討板ユーザーさん
眼科行かれた方がいいんじゃないですか？

[44: 検討板ユーザーさん]

グランレジェイドはバルコニーの隔壁が賃貸並みの安っぽい上が開いたやつですね。パークハウスはきちんと上まで閉じてそうですね。
グランレジェイド完敗ですね。ま、値段が違うから仕方ないですね。

[45: マンション検討中さん]

二重床、二重天井の記載がないところを見ると直床かな。。。
後、玄関はモニター付のインターホンじゃないんですね。
窓ガラスも複層ガラスとも記載がないのが気になりますね。

[46: マンション検討中さん]

バルコニーはスロップシンク又は水栓、
防水コンセントはないのでしょうか？

[47: 名無さん]

>>45 マンション検討中さん

記載無くても複層ガラスだと思いますよ。
今時見た事ないです。どんな物件を普段見てるんですかね。
二重床も最近はないですよ。中古ばっかり見てるんですか？

[48: マンションユーザー]

>>46 マンション検討中さん
レジェイド得意のショボい水栓ないですね。

[49: マンション検討中さん]

>>47 名無さん
二重床にするとコストかかりますもんね。
それなりの物件しかないですよね。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

2021年の二重床のそれなりの物件をしりたいですね。