ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[264: 坪単価比較さん]

>>263 匿名さん
そうです。なので同じくらい値段、維持費かかるなら最初から、眺望もいいし駅近のタワマンでいいと思いました。
パークハウスとタワマンを比べるとパークハウスの良さは何が残るかです。小学校が近いくらい？
学校の距離と維持費でシーンズを選択するならわかりますが、パークハウスの長所が浮かばないのが現状です。

[265: マンション検討中さん]

>>264 坪単価比較さん
JRの音が許容範囲でエレベータ待ちが苦にならない、大規模なので
子供さんのいるママさんは結構おつきあいが大変みたいでしたよ。
静かに暮らせるマンションではないです。
大規模か小規模かは好みなので好きな方を選べばいいと思います。
ジオタワーはそれなりに中古も出ていますが、間取りも選べませんし
（今は高層階南向きが出ていますがかなりの強気のお値段ですね）
それでもジオタワーというのであればそちらのありかと思います。

[266: 坪単価比較中さん]

>>265 マンション検討中さん
なるほど人付き合いがあるんですね。
人間関係が濃密になりそうな小学生低学年がいるような世帯はだいぶ減ってそうですが。

[267: マンション検討中さん]

>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは発売された当時は、本当に今から考えると安かったので若いご夫婦も
かなりおられますので、小さい子供さんもいらっしゃいますよ。
見ていて大変そうだなーと思った記憶があります。（笑）
若いご夫婦といっても、みなさん共働きだったりそれなりの収入のご家庭が多いので
子供さんのいるママさんのおつきいあいは大変だと聞きました。

ジオタワーで広い間取りとなるとプレミアフロアか、角部屋のみでしょうか。
ただ、角部屋は売りに出されてもかなりのお値段でも即完売してますね。

[269: 匿名さん]

[No.268と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは出てくる中古待ちとなるので
希望の間取りや方角、階が選択できない、JRの音がうるさい
を了解のうえでしたら駅から傘いらずで便利なのは一番なのでいいと思います。

フロントなら南か西、ガーデンなら南か東が抜けているのでおすすめです。
（ただし眺望を希望されるのでしたら中層階以上がいいですね。）

いい物件に巡り合えますように。

[271: 評判気になるさん]

>>270 マンション検討中さん
アルプラザの上のマンションが中古ででてますが、ここは資産価値としてどうなんでしょう？
駅近で便利だけど築年数の古さが気になる…。

[272: 匿名さん]

>>271 評判気になるさん

築年数なんてリフォームしたらしまいです。
これからは建築費高騰で築2030年がザラになるでしょうね。
ただここは修繕費が安すぎるから2回目の大規模修繕が耐えられるのかは要注意ですね。

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。２～3年前に大規模修繕してたような気がするので、しばらくはなさそうですが2回目が要注意ですね。
今２つ（AとB)出てるので、どちらがいいか悩み中です。

[274: マンコミファン]

>>273 評判気になるさん
高層、南向きをおすすめします。

[275: マンション検討中さん]

>>273 評判気になるさん
大規模修繕って言っても、ここは足場も組んでないゴンドラでの簡易修繕だったので、不安です。
部屋からでないと見えない、店舗フロアの屋上部分はボコボコです。
ジオの方がおすすめです。

[276: 匿名さん]

>>275 さん

なるほど

[277: マンション検討中さん]

こちらの販売担当者は
三菱地所の方なのでしょうか？
それとも派遣や業務委託なのでしょうか？
どうも対応が素っ気ないというか
ドライな感じなのですけど。。
三菱地所の風潮なのか
完成済販売ってこんな感じなのですかね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
関西の三菱は、もともと東和不動産だったのが吸収されたから、そこの社員だった人なのでは？
推測ですが。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
ありがとうございます。
若めの方だったので、藤和不動産が吸収されてからの人だと思います。

[280: マンション検討中さん]

シーンズ真上、パークハウス、ジオ天神を比較したいと思うのですが
ジオ天神はまだまだ先ですね・・・。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
お金あるならジオ天神へどうぞ。
たださすがにその頃にはシーンズの選択肢はほぼ無くなってそうな気がする。
パークハウスは立地もいいとはいえず、中途半端な気が…。

[282: マンション検討中さん]

ジオ天神は周りが少しごちゃごちゃしてるのと、土地の形状から南向きは少なさそう。

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

駅から近いとそうなりますね。
となると結局タワマンがいいに戻りますけど…。

[284: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム訪問予約ガラガラよね。こんなもんか？
あんま売れ行き芳しく無さそうな予感。
やっぱりお墓かな。