ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[312: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
この薄汚いエレベーター棟、駐車場みたいなのなんですか？
北側カビだらけで眺望台無しです。バルコニー前カビと墓地じゃなぁ。
場末の寂れた旅館街みたい。

[313: 匿名さん]

>>310　さん
ベランダあけたら墓なので、上層階でもしっかり見えます。部屋からの眺めでは見えないですが、ベランダ出たら、、、。逆に一階は見えませんでしたよ。

[314: 通りがかりさん]

眺望最悪

[315: マンション検討中さん]

>>314 通りがかりさん
それで？
こんなこと書き込んでどうしたいんですか？

[316: マンション検討中さん]

実際に現地で確認してきたものです。

１，２階：見えません。
３から５階：５Fが少し覗きこんだら見えるでしょうか。
１０階以上：下を覗いたら見えますが景色がいいですし大阪市内も見えていいです。
洗濯物を干すとしてもわざわざ下を覗かないので見えないのでは？

実際、一番見えるのは６階から９階が気になるところでしょうか？

そんな感じです。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん

完成後販売にした理由の一つに、この論点があったのかな？と感じました。納得して買ってもらうためにも。良心的な気もします。

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん
んなわけがない。
高値で売りたいからですよ。

[319: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
3階までは目の前壁なので見えなくて当然ですね…。さすがに壁前バルコニーの家を購入する人は少なそうです…。
10階でも上記の建屋とパインフィールドが邪魔でした。

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
今ならジオタワーミューズフロント南向き高層階が7000万台と9000万台で出ていますよ。
景色も日当たりもいいです。

[321: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん
ホームページにも14階からの風景とあったとおり、最上階からでもこれくらいは嫌悪施設が見えます。

[322: マンション検討中さん]

グランレジェイドからも見えてるんですよね。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

パークハウスは視野の真ん中の大部分がお墓になるので、印象が全く違うと思います。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
いえ、レジェイドの南西角部屋からもあの高い建屋とパインフィールド見えますよ。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん

明記した通り、お墓の話です。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

パインフィールドは嫌悪施設ではありません。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
嫌悪施設とは言っていませんが、＞319さんが邪魔だと言っていたので見えますよねとコメントしたまでです。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
であれば、＞323さんへのリプライになっているのがおかしいです。
お墓は嫌悪施設です。

[329: 検討板ユーザーさん]

327さんの支離滅裂な論理を読む限り、この方は…(察し

[330: eマンションさん]

この気味の悪い薄汚い建物はなんですか。
取り壊せよ

[331: ご近所さん]

>>330 eマンションさん
本物件より山手のみなさんも、内心では本物件について同様のことを思っていることでしょう。謙虚にいきましょうよ。

[332: マンション検討中さん]

>>331 ご近所さん

330さんは南の方なので放っておくべきかと。

[333: 評判気になるさん]

>>330 eマンションさん
普通、掃除くらいはしますよね。
見苦しい限りです。

[334: マンション検討中さん]

北園町で15階建のマンションの建築が始まりますね！

[335: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[336: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうね。急いで売っていく感じも見えなかったですが。

[337: 匿名さん]

今は８邸が販売中です。
全戸数の３割弱がまだ残っている状態ですが
入居時期はもう少し先ですし、まだ値引きしたりしそうにありませんね。
じっくりと売っていく感じなのかなと思います。
正規価格で購入してもらっていたら当然ですよね。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
８邸とも、実際の部屋を見られるんでしょうか？
できれば比較したいところ。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
間取りは各モデルルームとされてるお部屋で確認、バルコニーからの雰囲気だけは要望のあるお部屋を限定して見せてくれるのではないでしょうか？

[340: 坪単価比較中さん]

>>337 匿名さん
売り出し11／14戸しか売れてなかったから、まだ6-7割位残ってるのでは？やっぱりお墓ビューが相当響いてますね。万人受けしないとリセールも期待できないですね。
ここかうなら、ジオかシーンズのほうが良いですね。

[341: マンション検討中さん]

>>340 坪単価比較中さん

加えてプレディアも良さそう。

[342: マンション掲示板さん]

>>340 坪単価比較中さん
お墓と庭の管理費と駅遠ですね。
長所がないんですよね。
シーンズより天井が高いくらいか。

[343: マンション検討中さん]

>>342 さん

レジェイドよりいいとは思いますよ。

[344: 名無しさん]

>>343 マンション検討中さん

私はお墓のほうが嫌です。

[345: マンション検討中さん]

>>344 名無しさん
買えるお金が無いのにですか？

[346: マンション検討中さん]

>>342 マンション掲示板さん
ただ向こうは乾燥機ついてきますからね。あの設備なくせば300万円程価格抑えれるらしいです。
ここもお墓ビュー我慢できればそんなに悪くはないんですけどね。さすがに嫌な人が多いですね。
北園町のマンションを待つのが定石かも。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

北園町は狭いだろうし、小学校遠いからファミリー向けじゃないよ。
こことシーンズがファミリー向け。ターゲットが違うわ。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
そこまで遠くないです
間取りでましたか？
北園町の確定情報でる前に、わざわざ焦って買う必要もないかと。人気で待つ間がないならまだしも、現に売れ残ってるわけですし。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

高槻小なんて171超えやで、1.2kmはあるわ。
2024、5年まで待てたらいいね。
土地も狭くて、15階建てでしょぼそうやし、そんなに待つくらいならジオ天神でいいわ。

[350: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
乾燥機もエネファームもなくすことはできないと言われました。。ご参考までに。

[353: 通りがかりさん]

[No.351～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[354: 匿名さん]

ちなみに352さんではありませんが
シーンズの乾燥機は有料で外せますよ。
シーンズの担当者に聞いたら教えていただきました。いくらかかるかまでは検討から外したのでわかりません。

[355: マンション検討中さん]

お墓ビューがこんなに響くとは。
正直、私はそんなに気にしてなかったんですけどやっぱり世間はそうでもないんですね。

[356: eマンションさん]

>>355 マンション検討中さん
モデルルーム見学しました。
お墓ビューですが、すぐ隣に由緒あるお寺があるので、嫌な感じはしませんでした。
植栽が成長すれば、ますます気にならないかと感じてます。
それより眺望の抜け感が良かったです。　
（タワマンは災害時が心配で検討外です）
あと静かなのも好印象です。
感じ方は人それぞれかと思いますが。

[357: 名無しさん]

お墓ビューは眺望はいいですよね。
霊感の強い人には不向きかもですが。

[358: マンション検討中さん]

・火葬場
・ゴミ焼却場
・保育所や小学校
・暴力団事務所
・お墓
全て嫌悪施設です。
実害がないのは、お墓だけ？って感じます。　
迷惑な住民が近隣に住む可能性より、きちんと供養されてるお墓の方がマシです。
もちろん嫌悪施設は無い方が良いですが、物件価格が気持ちお安くなってる気もします。
前向きに検討中です。

[359: マンション検討中さん]

何回か現地モデルルームにお伺いしましたが、会うご家族、どの方も落ち着いた感じのマナーのある方でした。（年齢層は若い方から幅広いです。）このマンションだと落ち着いた感じになるのかなと思います。

[361: 匿名さん]

お墓ビューは人によって嫌悪感違うので、こればかりは仕方ないですよね・・・
お墓ダメなら事故物件もダメなのかなと思ったりします。孤独死とか・・・

14階建て、高層階だと視界に入りにくいのかなと思いました。

358さんは前向きに検討されている方かな？？
保育所や小学校もダメだと、選択肢が狭まってしまう気がしました。
予算もあるので、安くなっているからヨシと思う人もきっといる気がしますよ。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 匿名さん

お墓ビューは許容範囲だけど、事故物件は勘弁。

[363: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
私も見学時、同じ様に感じました。
またコンパクトで低価格帯や、プレミアム仕様のお部屋がないのも良いと思います。
物件の価格幅が大きくないので、経済的にも近しい世帯が入居されるかなと推測してます。
そういった面の住み良さも期待してます。

[367: 匿名さん]

こちらの物件を申込し、先日、重要事項説明を受けてきました。
そういった事務所の話は一切ありません。
検討中の方々、ご心配されなくて大丈夫です。

[368: 検討板ユーザーさん]

余裕がないというか、必死やなあ

[369: マンション検討中さん]

>>368 検討板ユーザーさん

で、どれくらい売れてます？

[374: 通りがかりさん]

[No.360～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[375: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
路線価は真上1丁目の方がここより高かったですね。坂、墓だからでしょうか。
ならもっと安くあるべきですね。
墓は気分が下がるので実害あります…。

[376: 匿名さん]

高槻の路線価は北園町が一番でしたね。
あそこのマンションはどのような価格で
出てくるのかな？

[377: マンション検討中さん]

シーンズ真上町は、ハザードで浸水地域です。（MR見学された方はご存じかと思います）
その辺りは、どうなんでしょう。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

シーンズスレでご購入者にお伺いしたらいかがでしょう？
個人的には、100年に1回の50cmの浸水より、坂と墓の方が嫌です。一般的な人気も路線価に反映されているので、真上の方が路線価高いのでは？

[379: eマンションさん]

>>363 マンション検討中さん
高い修繕費かからんジジババばっかでしたよ…。
20年後が心配

[380: マンション検討中さん]

物件や管理維持の価格には理由があります。　　
そもそも維持費の心配される方は、こちらの購入自体難しいでしょうし。。
全く問題ないと思います。

[381: eマンションさん]

>>380 マンション検討中さん

ジジババは20年後死にますからね。
ブランド費用でどれだけ巻き上げられてるか、
中古マンションになった時次の買い手がどうなるかですね。

[382: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん
こんな記事もあります。

｢管理費には気をつけたほうがいい｣資産価値が"ガクンと下がる"マンションの見分け方
https://president.jp/articles/-/53846?page=2

[383: マンション検討中さん]

パークハウスに限らず、グレードの高い物件は購入者の年齢層が高めなのは一般的です。

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん

タワマンはご高齢者多いの？

[385: マンション検討中さん]

>>384 通りがかりさん
多いですよ。それも高層階に。

[386: 口コミ知りたいさん]

>>384 通りがかりさん
世帯数が多いですからね
高齢者がとりわけ多いってことはないですよ
小さいお子さん持ち世帯も多いです

[387: マンション検討中さん]

名前は忘れましたが高齢者の方々でコミュニティもありますよ。

[388: 検討板ユーザーさん]

実際のところどれぐらい売れてるんですか

[389: 口コミ知りたいさん]

高槻市でマンション検討してるんですけど選択肢少なすぎません？駅周辺だいぶ都会なのに、なんでこんな少ないの。

[390: 評判気になるさん]

だいぶ都会だからこそ、もういい土地がなく、新築マンションのポテンシャルがない。そして、ジオやパークハウスのようにそもそも高い。
高槻だけでなく、京都・大阪市内や西北なんかもそんな感じ。

[391: 匿名さん]

>>389 口コミ知りたいさん

ファミリー向けは墓かJT前かの2択。

[392: eマンションさん]

こちらの物件はまだ残っているでしょうか？

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 eマンションさん

ガーデンプレース千里丘以下です。

[394: eマンションさん]

>>393 口コミ知りたいさん
すみません、よく意味がわかりません

[395: eマンションさん]

結局どれくらい残っている感じでしょうか？分かりましたら教えて頂けると助かります。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 eマンションさん
モデルルーム見学されたら如何ですか。
実際の販売住戸も教えて頂けますよ。

[397: マンション比較中さん]

ジオ天神のＨＰできましたね。場所の利便性はすごく高いんだけど、周りを囲まれてるのがなあ。どっち向きに建てるんだろう。建物少ない西向きなんだろうか。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 マンション比較中
AIで資産価値判定すると、思ったより低くてびっくり。
シーンズよりも300万くらい低い…。
AIにはブランド通じないのかな。
or単にブランド上乗せされてる分が剥落すると、
墓前だとこんなに差がつくのか…。

[399: 匿名さん]

>>398 検討板ユーザーさん

>シーンズよりも300万くらい低い

そりゃそうでしょ

[400: 評判気になるさん]

>>399 匿名さん
お隣のグランレジェイド13階が7680万で売り出ししてますが、どれくらいで成立しますかね。
13階でもお墓びっしり丸見え…。

[401: 評判気になるさん]

>>400 評判気になるさん

空が広くて緑もあって良いと思います。

せっかくの高台立地なのに、下しか見ない方は嫌でしょうけど。

[403: 通りがかりさん]

私は国葬行きません！
微妙な写真をアップして
ヒンシュクをかう、、
高槻のカルチャーなん？

[404: マンコミュファンさん]

>>400 評判気になるさん
7380万円まで値引きしてましたね。
さてどこまで下がるかなー。墓前物件。6500万くらいまで行くかな。

[407: 匿名さん]

上田辺町のシーンズほぼ完売しましたね。
やっぱり立地は重要って事ですね。

[408: eマンションさん]

>>407 匿名さん
JRと阪急の間が高いのはまあ理解できるけど、坂を登るJRの北側で値段が高いのは、今の価値観とはちょっとズレてるように思うんだよな。

[409: 通りがかりさん]

>>408 eマンションさん
思考が凝り固まった老人しか買いませんからね。
若い人は合理的ですから。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 通りがかりさん

阪急南が教育環境が悪いのは事実ですけどね…

[412: eマンションさん]

ほんと凝り固まった考えの人がいるなあ。こんな人に買ってもらえればいいだろうけど。そんなにいるかな。

[413: マンション検討中さん]

>>409 通りがかりさん
合理的というか金がない世帯が集まってる阪急側の教育環境がいいわけがない。
若いとか関係なく物事の因果関係が把握できてないだけ。或いは認めたくないだけ。

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンション検討中さん

あの尼崎駅も今は人気ですからね。
時代は変わるもんです。

[415: 名無しさん]

>>404 マンコミュファンさん
このエリアで80平米の2LDKの間取りの需要は少ないんでしょうね。あと、隣で新築販売してたら中古が高く売れるのは難しいでしょうね?

[416: 検討板ユーザーさん]

>>415 名無しさん

50万有れば3LDKに戻せますよ。
築2年7000万と新築8000万なら普通築2年選びそうですが、墓ビューだと7000万でも売れなさそう。
この中古物件の成約価格でパークハウスの資産価値が明確になります。C13階でも築3年で6000万円台になります。

[417: 匿名さん]

販売価格
5,898万円～6,698万円
完成日または予定日
建物完成済（2022年3月）
引渡可能年月
即入居可能（諸手続き完了後）

3月竣工なので、9ヶ月くらいですか。間取りは3LDKのようでした。

[418: 口コミ知りたいさん]

ここを購入して後悔してるのか知りませんが
事実、その他マンションは北も南も完売してるじゃないですか。
ただ単に値段と釣り合ってないから売れない。それだけでしょう。
5500万円くらいの価値ってこと。需要と供給の世界。

[419: 評判気になるさん]

>>418 口コミ知りたいさん
それはさすがに言い過ぎです。
もうちょっと高い

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん
ここは竣工してから販売してるみたいですね。今年の6月から販売してたようです。

[421: マンション掲示板さん]

>>413 マンション検討中さん
私の70歳の母も同じような意見でした。
時代ですね。
しかし街はかわりゆくものです。
住みたい街ランキングでも高槻市駅は上位ですし。

[422: 評判気になるさん]

>>416 検討板ユーザーさん

中堅デペと三菱物件を比較するのは、少し違うと思います。

[429: 匿名]

お墓前というのは、個人的には気にならないし、かえって南側に何も建つことがまずない、日照が得られていい、と思うのですが。
ここの一番気になるところが地盤です。すぐ隣が土砂災害危険区域。
直接基礎とか、杭基礎とかのPRが、ホームページを見てもなく、モデルルームに行ったら、綿密な地盤調査の経過をお知らせします・・・みたいなくだりで、表記がない。
モデルルームに行かれた方、地盤調査の結果はいかがだったのでしょうか？
直接基礎？杭基礎？杭なら何メートル？
あと、もう低階層は埋まっているのでしょうか？

[430: 匿名さん]

429さんは直接問い合わせられた方が確実な情報を得られそうな気はするのですが、モデルルームへ行かれないご事情があったりするのかもしれませんね。

地盤とか構造とかは見ることができないので資料を見たり聞いたりするしかないとは思いますが、竣工済みなので外観とか敷地の様子とか内部を見てくることができるのは良いと思います。

[431: 匿名さん]

役所とかに、このあたりの土壌調査などの資料はないのですかね？ハザードマップ的なものでここの災害時の予測なども分かればいいのですが。
土砂災害危険区域自体には入っていないので、その点はまだ安心なのかな？とは思っておりました。
過去、大雨が降った際どうだったのかなども知れたらいいなぁ。

[434: 管理担当]

[No.400～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[435: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[436: 検討板ユーザーさん]

ここにきて完売が見えてきてるようです。ジオ天神も残りわずかとのこと。

[437: eマンションさん]

>>436 検討板ユーザーさん

シーンズがあと1軒、ジオ天神もあと4軒。これでパークハウスが完売したら、JR北側では当分の間は新築マンションは買えなくなる

[438: eマンションさん]

>>437 eマンションさん
シーンズは既に完売してました。万人受けする立地は大切ですね。

[441: マンコミュファンさん]

どちらが先に完売すると思いますか？

ジオ高槻天神町
ザ・パークハウス高槻天神町

[442: 通りがかりさん]

>>438 eマンションさん
シーンズはここより戸数が少なくてパークハウスより1年前から販売してましたよ。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 通りがかりさん
半年前ですよ。
パークハウスとジオ高槻が出て比較できるようになってから早かったですけどね。
お隣のグランレジェイド13階80m2 約6500万で成約してましたね。嫌悪施設前はやめときましょう。
1500万くらい減価しますよ。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 検討板ユーザーさん
いや、シーンズ高槻真上町の口コミみると22年の6月からの販売でしたよ。なので、ちょうど1年前に販売してたみたいです。

[445: マンション掲示板さん]

>>444 口コミ知りたいさん

天神パークハウスも去年の11月から説明会ありましたからね。

[446: 通りがかりさん]

>>445 マンション掲示板さん

一昨年の11月から説明会ありました。

[447: ご近所さん]

下のリンクによると天神町2丁目は府内の高級住宅地37位で桜ヶ丘南町に次いで高槻市第2位です。本当なんでしょうか？

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/osaka

[448: 周辺住民さん]

公式HPによるといよいよあと１邸とのこと。

[449: 名無しさん]

モデルルームが最後の一邸みたいなんだけど、家具付きで割引価格でお得だと思うんだけどなんで最後まで残ったのか、事情知ってたら教えてください

[450: 通りがかりさん]

>>449 名無しさん
今年の9月までモデルルームじゃないですよ。
13階の1番いい部屋です。
中古になる前に値崩れです…。
下の階より安く売ってもらえるかも。

[451: 周辺住民さん]

>>450 通りがかりさん

情報有り難うございました。納得しました。最上階、75平米、家具付きで7188万円・・・なぜ売れないんでしょう？墓の近く、坂道、戸数が少なくて修繕費かさむというのが理由でしょうか？

[452: 匿名さん]

>>451 周辺住民さん
13階は家具付きではないですよ。
モデルルームの部屋は売り出してすぐに売れたみたいです。
事務所で使っているみたいなので少しサービスしてくれるかもしれないですね。

[453: 匿名さん]

>>451 周辺住民さん
7188万円って買える人、少ないと思います。

>>年収がどのくらいあれば、マイホームを購入できるのでしょうか？
>>マイホームの値段は年収の５倍まで
https://finance.recruit.co.jp/article/b025/

だとすると、1437.6万円。
夫婦2人、共働きならいけるでしょうか。

[454: 周辺住民さん]

完売したようです。

[455: 評判気になるさん]

>>454 さん

jr北側レースは、シーンズ真上町、パークハウス天神、ジオ天神の順でしたね。、

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 評判気になるさん

それなら売り出した順だよ。。

[457: 職人さん]

完売おめでとうございます。
お疲れ様でした。

[458: eマンションさん]

>>455 評判気になるさん
シーンズが21年6月、パークハウスが22年6月、ジオが22年12月の順番で売り出してましたね。
私は3物件とも見学しましたが、結局決めきれずパークハウスも完売してしまいました…。

[459: 評判気になるさん]

>>458 eマンションさん

パークハウスが同価格のシーンズより人気無かったのはショックです

[460: 検討板ユーザーさん]

ジオ高槻とシーンズのもう1つは、完売速かったよね。鉄道利便駅は駅近が正義

[461: 検討板ユーザーさん]

>>459 評判気になるさん
シーンズの方がパークハウスより数週間早く完売してましたが、売り出しは1年ほど早かったので結果的にはシーンズより人気があったってことじゃないですか。

[462: マンコミュファンさん]

>>461 検討板ユーザーさん
パークハウスの売り出し期間は2021年11月からです。

パークハウスとシーンズは全戸タイプ比較検討できる期間は十分あったので、完売が遅かったパークハウスが人気なかったのは間違い無いと思います。眼下一面墓ですからね…。

[463: 名無しさん]

>>462 マンコミュファンさん

墓もそうだけど、そもそも値段が高かったし、戸数が少ない割に庭などの共用施設が立派過ぎて、管理費、修繕費も高額でしたからね。それでも完売したんだからデベもしてやったりということです。中古物件も値段が上がるでしょうし庶民には住みにくい街になりました。

[464: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん
え、庭見ました？
まだまだ樹齢がなくてしょぼしょぼですよ。
墓の擁壁隠しに月数千円かかるだけです…。
ちなみにシーンズとパークハウスは同じ平均坪単価290万です。

[465: 名無しさん]

Google MAPで見るとお墓側、立体駐車場側に贅沢な緑地を取ってるなと思います。擁壁隠しの数千円って管理費と別に払ってるのですか？

[466: eマンションさん]

>>462 マンコミュファンさん
ちなみに売り出しとは広告やモデルルームが始まるときではなく、一般的に申込とか登録が始まる時のことです。
ちなみにそれであればシーンズは21年6月よりもっと前から広告とかモデルルーム始まってましたよ。
シーンズは30戸で27ヶ月、パークハウスは38戸で16ヶ月完売するのにかかってるのでお墓はあっても明らかにシーンズより売れているのは確かかと思います。

[467: マンション掲示板さん]

>>465 名無しさん
緑地の管理費は管理費に含まれていますよ。

[468: マンション掲示板さん]

>>465 名無しさん

この場所じゃなかったらいらない緑地ですからね。
やはり立地がいまいちなのが人気ない理由では。
狭くて人気ないですが立地はジオ天神ですね。

[469: 評判気になるさん]

>>468 マンション掲示板さん

ジオ天神は坪単価320万円～だったからねえ。ここは低層階、高層階はお墓見えないけど中層階からはよく見えそうだね

[470: 職人さん]

私は緑視率の高い物件好き

[471: マンション検討中さん]

>>470 職人さん

墓視率は？

[472: 買い替え検討中さん]

グレイブビューって書いてた広告見たことあるよ

[473: 匿名さん]

>>460 検討板ユーザーさん

シーンズのもう一つの完売は今月ようやくですよ。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
売り出したのも21年の11月ごろだったみたいなのでシーンズ2物件よりパークハウスは売れたみたいですね。

[475: マンコミュファンさん]

>>474 匿名さん

パークハウスと比較検討された結果、シーンズの方が先に選ばれたんだから、シーンズの方が人気では？

[476: マンション掲示板さん]

>>475 マンコミュファンさん

まあまあ、どちらも完売したんだからどちらも人気だったと言うことで。それぞれニーズも違うし、価値観も違うのだから比べようないでしゃ。

[477: eマンションさん]

>>476 マンション掲示板さん
そうですねパークハウスは売れ残りってことで。

[478: マンコミュファンさん]

>>477 eマンションさん

大丈夫ですジオ天神よりは早く売れて、ファミリー人気があること、北摂ではファミリーターゲットが大事であることを証明できました。

[479: eマンションさん]

>>478 マンコミュファンさん

ジオ天神は昨年12月けらの売り出しで、まだ未竣工ですから比較にはならないと思いますよ。それにパークハウスもシーンズも独居とシニアの方が多いですね。

[480: マンション掲示板さん]

>>479 eマンションさん

パークハウスはお墓が見えるのが残念でしたが、その分、価格は抑えられていたと思いますので、ファミリー層にも人気ありましたよ。

[481: マンション掲示板さん]

>>479 eマンションさん
見学した時子乗せ自転車10台くらいありましたけど…。
ジオ天神はそんなに老人ばかりなんですか？

[482: マンコミュファンさん]

>>480 マンション掲示板さん

価格が落ちるのは中古になって買主から値切り交渉される時だと思いびびってます。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 マンコミュファンさん

叩かれるかも知れませんね。永住するつもりなら気にならないけど、年取るとあの坂道登るのも辛くなりそうで…年取ったらジオ天神に住み替えれたら一番だけど、向こうはあまり下がらないと思うので赤字は確実ですね(T . T)

[484: 名無しさん]

>>481 マンション掲示板さん

契約会の時にはファミリー層も何組かおられました。まだ未入居なので蓋を開けてみなければ分かりません

[485: マンコミュファンさん]

>>483 口コミ知りたいさん
うーん高槻の将来性からジオ天神も赤だと思いますけどね。
ファミリー向けじゃない物件って高槻を選んで住む意味ないんで。

[486: マンコミュファンさん]

>>484 名無しさん

何組かとはお察しします。加齢臭臭いマンションですね…。

[487: 坪単価比較中さん]

>>486 マンコミュファンさん
意味がわからないが、ネガキャンだろう。
人気の高いマンションには強いネガキャンがかかるけど
こんなに意味不明のネガキャン何の役にも立たないよ（笑）

[488: eマンションさん]

>>487 坪単価比較中さん

売れてないジオ天神の話はよそでお願い。

[489: 坪単価比較中さん]

>>488 eマンションさん

お前もな

[490: マンション検討中さん]

>>488 eマンションさん
ジオ高槻天神、見に行ったら後１戸ですよ
売れてますやん…
ここの掲示板めちゃくちゃやな
といいつつ、見に来てる自分がいる

[491: 通りがかりさん]

完売までシーンズが26ヶ月、パークハウスが15ヶ月かかってるのにジオは9ヶ月ですか…しかも未竣工の青田買いで。やはり立地は大切だね。高槻も人口は減ってるけど世帯数は増えてきてる。つまり少人数世帯がそれだけ増えてきてるってこと。これから建てられる駅近マンションも狭小で高額なマンションが増えてくるだろう。そちらの方がデベも儲かるし、世の流れに沿ったマーケティングだよ。広さを求めるファミリー層は郊外の一戸建てか、割安なマンションに住むしかないね

[492: 買い替え検討中さん]

部屋狭め、廊下とトイレは広くて車椅子でも転回OKな
介護しやすい部屋とかそういう系も増えていくのかもね
しらんけど

[493: マンション掲示板さん]

>>491 さん

いやジオが1番人気ないですよ。
私みたいに3物件比較するまで待ってたひともいますから
ジオ、パークハウス、シーンズ比較検討して最後まで売れ残っているのがジオ天神です。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション掲示板さん

それはあなたの行動、感想ですね。

[495: マンコミュファンさん]

>>493 マンション掲示板さん

売り出しが遅いんだから今完売してないからと言って人気のパラメーターにならないよね。それに491が書いてるように少人数世帯には人気があると言うことでしょ。あなたやあなたが属する世代が世の中を代表してる訳ではない、むしろ少数派だよ。それが理解できないなら小学校から行き直した方がいいよ。

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンコミュファンさん

それもあなたの意見ですよね。アメーバからやり直したほうが
いいんじゃない？

[497: マンション掲示板さん]

>>495 マンコミュファンさん

ジオ高槻は売り出し時期関係なくシーンズ、パークハウスより先に完売しましたね。本当に人気の物件とはそんなもんでしょう。

[498: ご近所さん]

理論的な反論もできず、幼稚な言葉で返すしかできないなら幼稚園児と同じだよ。

[499: マンション検討中さん]

パークハウス、ジオ天神、シーンズを比較して主観的に人気がないと決め付け公言されるのはお行儀がよろしくないかと。
売り出しが遅く、決して広いとはいえないサイズで、坪単価も高く、引き渡しまでまだ半年あるのにほとんど売れてしまったのですから、そこは客観的に評価して認めましょうよ。事実なんですから。
私はパークハウスに決めましたが、マンション内で他物件を下げるような発言をなさる方がいたら気分は良くないです。

[500: 通りがかりさん]

ぷっ、荒れてますね～
ジオ天神が早々に売れたのは他に新築マンションがないからでしょ
かと言って491さんが言う通りに比較してジオよりパーク、シーンズが人気というのなら、もっと早く完売していたと思いますよ
ほんまの人気ならジオ高槻の様に瞬間蒸発。まあどのマンションもデベがええ価格設定してるいう事。
まあ、ワシやったらジオやな
それも人それぞれや

[501: 評判気になるさん]

>>400 評判気になるさん

パークハウスと合わせた価格で売り出されお隣のマンション
6800万まで値下げして制約したようですね。
13階80m2でこの値段になるとは…。
墓ビューはやはりリセールよくないですね。

[502: 口コミ知りたいさん]

5年前はパークハウスは無かったけど、今は隣にビタッとくっついてるから互いに眺望の邪魔になってしまってる。

[503: 匿名さん]

>>502 口コミ知りたいさん

そっちより南面の眼下一面に広がる墓を気にするべきやろ。
新築から5年で1000万は下がるのね。

[504: 口コミ知りたいさん]

新築物件には広告費など販売に要した費用が乗っかってるので、買った瞬間に5%は下がると言われてます。つまり6,000万円のお部屋を例にとれば買った瞬間に300万円下がり、以後、1年に200万円下がっていくと思われます。計算すると3年で700万円、5年で1,100万円下がります。リセール考えると暗澹たる気持ちになるので永住するつもりで考えてます。

[505: ご近所さん]

>>504 口コミ知りたいさん

それはマンションの減価償却から考えた一般的な値下がり額ですよね。ものによっては買った時よりも上がる物件もあります。

[506: 匿名さん]

>>505 ご近所さん

でもお隣はこの物件より駅に近いのに5年で1000万円下がっているんだよ。ここの下がり具合も?ジェイドが基準になるでしょう。5年で1100万円は良い線だと思うよ。つまりここは並みの物件ということですわ（笑）

[507: 匿名さん]

>>506さん
>>5年で1000万円下がっている
考えようによっては、5年待って中古で買ってもいいかもしれません。未入居で安ければそちらを選ぶとか。

子どもが少なくなっていくので、どうしても中古で価格が下がってしまうのは仕方なさそうですね・・・

[508: eマンションさん]

>>507 匿名さん

レジェイドは新築時から下がってませんよ。
パークハウスはこのままなら1000万弱値下がりですね。
パークハウスは新築販売時が墓前によるディスカウント不足でしたね。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 eマンションさん

ということは、レジェイドの売主、最初は儲けるつもりで値付けしたんやな。結局、購入時の価格で売ったけど、5年間の家賃ほぼかからなかったということになるから、十分に勝ち組やな

[510: 匿名さん]

永住するなら都心もしくは都心周辺にある駅に近い資産価値降下の比較的少ない中小規模の無駄な共用施設の少ないマンション。ここは理想的だね。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>510 匿名さん

どこがや?
無駄な嫌悪施設墓とそれを隠す金食い虫の擁壁、植栽があるやないか。
https://biz-journal.jp/2023/11/post_361549.html