【契約者専用】パークコート神宮北参道 ザ タワー

[契約済みさん]

パークコート神宮北参道 ザ タワーの契約者専用スレッドを作成しました。
販売済み戸数も200戸を超え、Owner’s Stylingの申込みも佳境を迎えています。
契約者間での情報交換などしてまいりましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線 「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[45: RYU]

>>44 契約者さん
代々木駅から歩いて行く時も、道の目の前に鎮座していて迫力がありますよね！
まずは内見が楽しみですね！！

[46: 住民さん]

案内がいろいろと届いて、いよいよという気分になってきましたね。

[47: 契約者さん]

角部屋の方に質問です。円柱はどう活用される予定でしょうか。
私はくっつける形でダイニングテーブルか作業用の背の高めのテーブルを置こうかなと考えているのですが、既製品で合いそうなものありますかね。オーダーするにしてもどこにどの形でお願いするか迷います。。。

[48: 契約者さん]

ローンを利用される方。
変動or固定どちらにされましたか？

[49: 角部屋契約者]

>>47 契約者さん
円柱は構造物の一部なので、モデルルームのように柱そのものの改造は難しいと聞きました。
また、オーダーで棚を検討しましたが、場所ばかり取って非効率なので、結局何もしない予定です。

[50: 入居予定さん]

>>48 契約者さん
自分はぎりぎりまで悩む予定です。
銀行はそろそろ決めなくてはいけませんが。

[51: 角部屋契約者]

>>48 契約者さん
4月の日銀総裁交代による金利の変動を見てから決めようと思ってます。

[52: 匿名さん]

>>47 契約者さん
鏡か棚に造作するっていうのもありかなあと思ってます。

[53: RYU]

もう少しで駐車場、駐輪場、引っ越し日などが発表になりますね！
うちは駐車場の優先権は放棄したので、駐輪場は使いやすいところが当たると嬉しいのですが、、、(ただの希望)

[54: 契約者さん]

引越日が決まった！
まだ4ヵ月あるけど、待ち遠しい。

[55: RYU]

>>54 契約者さん
私も決まりました！
わりと6月中でもまだ空きがあって、思ったより早く引っ越せそうですね！
3～4月には内覧会もあるので楽しみですね。

[56: 契約済みさん]

駐車場・駐輪場の抽選結果、レジデンシャルLIFEに上がりましたね。
自分も6月中に入居できそうで楽しみです！

[57: 契約者さん]

>>56 契約済みさん

ありがとうございます。
ネットで確認しました。

駐車場も駐輪場も想定通り。ほっとしました。
私も6月入居です。よろしくお願いします。

[58: RYU]

私は駐車場は申し込みませんでしたが、駐輪場は想定通りのところでした。

アートで引っ越しの見積もりをしたところ、若干高い感じはしましたが、他の業者と比較したりするのは面倒なので、そのまま決めました。
残り４ヶ月首を長くして待ちます。

[59: RYU]

先日、たまたまライトアップしていたため、夜景モードで撮影してみました。
縦方向の光が柱のようになってキラキラしていてとても綺麗でした。

[60: 契約者さん]

メチャクチャ格好いいですね。
ありがとうございます。

[61: 匿名さん]

かっこいい！
住民で無いので、こちらのスレで質問申し訳ないのですが
最後の３戸の部屋の構造ってどういう形ですか？窓は普通の部屋ですよね？

[62: 匿名]

レジデンシャルLiFEのどこから確認できましたか？
見当たらず…。

[63: 匿名さん]

貰った冊子の各階ごとの間取り図から判断出来るのでは？

[64: 契約済みさん]

>>62 匿名さん
駐車場・駐輪場のことであれば、「お住まい情報」という項目を選択すると確認できます。

[65: 契約者さん1]

結局一階の店舗は何が入るのでしょうか？

[66: RYU]

>>65 契約者さん1さん
つい先日、担当の方に確認したのですが教えていただけず、
「内覧会の時にはおそらくお伝えできると思います」との回答でした。

[67: 契約者さん]

>>66 RYUさん
内覧会行きましたが、まだ言えないそうです。
中を見たら、まだ内装工事も始まってなかったです。
ただ天上が高くて広くて、いい感じでしたよ。

[68: RYU]

>>67 契約者さん
情報ありがとうございます。
それは失礼致しました、、、思いのほか店舗の方は進捗が遅いのかもしれませんね。
それにしても内覧会に既に行けているのが羨ましいです。
私はさらに3週間後くらいです。

[69: RYU]

そろそろ内覧会が始まってくる頃でしょうか？(私は４月ですが､､､)
内覧会行かれた方の感想等お聞きできたら嬉しいです。

[70: 契約者さん5]

>>69 RYUさん

内覧会行ってきました。窓の遮音性は流石という感じです。窓を開ければ道路の音はするが、閉めると本当に静か。これは安心しました。
共用施設は映像や写真で見ていた通りに出来ていました。素晴らしいです。

[71: RYU]

>>70 契約者さん5さん
詳細に教えていただきありがとうございます。
私も遮音性はとても気になっておりましたので、とても参考になります。
共用施設もとても楽しみです。

[72: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>59 RYUさん

外観はパコタワーの中でも最上位ですね!!
懸念はEVの少なさや壁ぽこ換気など。生活の質に直結する部分が弱い点ですな。

[73: 住民さん4]

>>72 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
時間や時が過ぎると、飽きて陳腐化しますな。
鉄骨構造がちょっと、、、
ガラス多用できないよね、車道がこんなに
うるさいと。

[74: マンション比較中さん]

いやいや、陳腐化はしないでしょう。流線形の装飾とガラス面が織りなす曲線美　普遍的な美しさだと思いますよ。
一昔前の逆梁アウトフレームのタワマンとか、デザイン的には相当古臭く感じます。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション比較中さん
私もこのマンションのデザインは現時点で非常に良いと思いますが、「一昔前の」デザインが「古臭くなる」というのがまさに陳腐化ですよ。
そして、時間経過とともに当マンションも「一昔前の」「古臭くなった」デザインとならないとは限らない…というか、一般的にはそうなる、という話ではないですか。

[76: 契約者さん8]

>>75 匿名さん

確かに、10年いや、5、6年経つと、古臭くなりますね。
見たことないデザインほど、インパクトあるデザインほど、必ず飽きますね。デザイナーの仕事ですから。

[77: RYU]

来週のアド街ック天国(4/15放送)は北参道みたいですね！
さすがにパークコートは出ないとは思いますが、周りの色々なお店とかは出そうなので楽しみですね！

[78: RYU]

第一陣の入居まで２ヶ月を切りましたね！
７月入居の方もいらっしゃるようですが、６月末、７月末、来年４月入居の世帯の割合ってそれぞれどれくらいかわかる方いらっしゃいますか？

[79: 契約者さん]

>>78 RYUさん
6月、7月の内訳は分かりませんが、来年4月引渡しについては、第3期で販売した分なので、全体の2割弱くらいだと思います。

[80: RYU]

>>79 契約者さん
回答ありがとうございます。
夏にはマンションの多くの部屋にライトが付いて綺麗になりそうですね！

[81: 契約者さん]

引越後に家具の搬入を考えています。一斉入居の時期は、難しいのでしょうか？

[82: 契約者さん6]

>>81 契約者さん
コンシェルジュさんに事前相談すれば大丈夫だと思います。

[83: 契約者さん]

>>82 契約者さん6さん

ありがとうございます。

[84: 契約者さん]

みなさまは引越は指定業者にご依頼されましたか？
指定業者以外の方はいらっしゃいますか？

[85: 契約者さん]

アイミツは取りました。
新築一斉入居とわかった途端に手をひく業者もそこそこいました。
アートは安めでしたが、それ以上に安いところもありました。結果どうしたかは、この場では控えます。

[86: 契約者さん5]

ありがとうございます。同業者同士デリケートな部分もあるのですね。指定業者以外も検討してみます。

[87: 契約者]

さすがにそろそろ1F店舗の詳細出てほしいですね

[88: 契約者さん2]

>>87 契約者さん

フレンチレストランとワインショップのようです。HUGEという会社名で求人が出てます。

[89: 契約者]

>>88 契約者さん2さん
情報ありがとうございます、リゴレットの会社ですね。イメージ写真1枚目を見ると間違いないですね。
https://part.shufu-job.jp/tokyo/city-shibuyaku/order-14830788

[90: 契約者さん4]

>>89 契約者さん
高級スーパーと噂があっただけに残念ですよね。

[91: 契約者さん]

売りも出始めましたね。
良い売買事例を作って頂きたい。やはり強いのか。

[92: 買い替え検討中さん]

転売物件ですが売れないですね。。
この値段だと高くて割に合わないということなのか。
賃貸も高額で出してる部屋も値下げしないと厳しいのか。

[93: 契約者さん5]

>>92 買い替え検討中さん
まあまだ内見できないですからね

[94: 契約者さん]

いよいよ引渡しまであと数日。
嬉しすぎる。

[95: 契約者さん1]

入居しました。
最高のマンションです。
入居者の皆さん、より良いマンションにしていきましょう。

[96: 契約者さん2]

この物件は最高です。
これ以上のマンションは今後しばらくは出来ないんじゃないでしょうか。

[97: 契約者さん]

これから入居の方、エアコンのリモコンは手持ち荷物で持っていって下さいね。我が家は引越荷物に入れてしまったので、当初は暑くで大変でした。
引越業者さんにお願いして、その段ボールを優先的に持ってきてもらいましたが、それでも暫くは暑いなか大変でした。

[98: 契約者さん4]

>>97 契約者さん
ついてるエアコンのリモコン置いてないんですか？

[99: 契約者さん]

>>98 契約者さん4さん

内覧会の時に配布されてます。
だから部屋に置いてある訳ではありません。

[100: 契約者さん6]

>>99 契約者さん
うちは内覧会で配布された時に、部屋に置いて帰らせていただきました。なぜ持って帰らせるのかよく分かりませんね。

[101: 契約者さん4]

>>100 契約者さん6さん

僕も今の部屋にリモコンないので新居に置いてるはずです汗

[102: 契約者さん8]

私は来年から入居予定の者ですが、今年入居できる方がうらやましいです！
住み心地はいかがでしょうか？
素敵なマンションライフを

[103: 契約者さん4]

>>102 契約者さん8さん

震えるぐらい最高です。
楽しみにしてて下さい！！

[104: 契約者さん1]

>>102 契約者さん8さん

私も毎日部屋に戻るのが楽しみです。
住んでいる方も良い方達ばかりですよ～
早く引っ越せると良いですね！

[105: 契約者さん8]

>>103 契約者さん4さん
>>104 契約者さん1さん
レスありがとうございます！
どんな家具レイアウトにしようか今から楽しみです。
良い方々ばかりそうで安心しました。
来年よろしくお願いします！

[106: 住民さん8]

はじめまして、来年から住むものです。
すでにお住まいの皆さま、こちら西日はどんな感じでしょうか？遮熱フィルムはマストですかね？

[107: 契約者さん]

クーラーつければ、カーテンで大丈夫ですよ。

[108: 住民さん5]

>>107 契約者さん

そうなのですね、ありがとうございます！

[109: 契約者さん6]

>>106 住民さん8さん

貼ったほうがいいですよ。
ケチるとこじゃないです。

[110: 入居済みさん]

>>109 契約者さん6さん
リビングにはそもそもフィルムが貼ってあります
。

[111: 住民さん]

神宮花火大会、リビングから何も遮るものがなく見えて、最高でした！

[112: マンション検討中さん]

夕方でもほとんど部屋の電気がついてないのですが、
富裕層の実需物件というより投資が多いんですかね？

[113: 住民さん]

1LDKの部屋は運用物件もあるでしょう。3LDKや2LDKの広めの部屋は、夫婦やファミリーの実需が多いのでは。
両隣はおそらく実需。

[114: 住民さん]

>>113 住民さん
引渡しが7月末の人は、実需でもまだ引越してないケースもあると思います。
うちも8月末の予定です。

[115: 住民さん5]

引き渡しが7月末の方もいらっしゃるんですね。
私は購入が遅かったため来年までお預け…。
早く引っ越したいです。

[116: 住民さん]

先日入居した者です。
夜中の車の音が想像よりあって慣れなくて眠れないのですが、どうすればいいか。。。
私の部屋は高層階の方で、音自体は大きくないですが、なんというか振動の音？みたいなのがかすかに聞こえ続けます。
トラックですかね。

[117: 匿名さん]

>>116 住民さん

え。
深刻な事態ですね。
リセールに影響してしまいそうです。

[118: 契約者さん4]

>>116 住民さん

向きはどちらですか？
うちは全く気にならないというか、
寝室全く音しません。

[119: 契約者さん2]

>>116
騒音で寝れない場合は、逆に一定の波長の雑音を出して気にしなくさせる機器とか売ってますよ。あるいは、気にならなくさせるために、ベンゾジアゼピン系の抗不安薬とか処方して貰えますよ。いずれにしろ、方角が気になりますね。

[120: 住民さん]

全く気にならないけど。

[121: マンコミュファンさん]

うるさくて眠れねえ。

[122: 住民さん]

>>120 住民さん
うちは明治通り側ですが全く気になりません。

[123: 契約者さん8]

>>116 住民さん

どちら向きでしょうか？
私は東南側ですが、音も振動も全然ないので気になりません。

[124: 住民さん7]

>>116 住民さん
音気になるんですね！？
私は北西側で首都高と明治通りですが、大丈夫です。

[125: 検討者さん]

まんまと釣られましたな～

[126: 住民さん1]

首都高下の住民にご飯を渡しているおばさまを目撃
だから居着いちゃうのか～

[129: 住民さん]

1,230万/坪、やはり資産価値は高いですね。

[130: 契約済みさん]

売り出し部件がちょうっと多いの感じ。

[131: 匿名さん]

売れないね。高いんでしょ。

[132: 住民さん2]

>>131 匿名さん
先週売れてたね。

[133: 住民さん5]

来年入居のものなのですが、みなさんオーナースタイリングや新築リフォームをして入居されましたか？
今悩んでまして。
家具も新調したいなと考えると、どこまで予算をかけようかなと…。
入居者の方いらっしゃいましたら、アドバイス頂けましたら幸いです。

[134: RYU]

>>133 住民さん5さん
入居時期が近づいてきたのですね！
私は、オーナーズスタイリングは下がり天井部の間接照明、コンセント、ダウンライト増設、トイレ等の人感センサー照明、ピクチャーレール設置くらいでした。
新築リフォームは一部の壁をエコカラットにしたのと、壁一面をミラーにして部屋を広く見せるようにしました。リフォームは三井デザインテックさんで頼むと鍵受け取り時にはリフォーム完成していたので、楽でしたよ～

[135: 入居者]

>>133 住民さん5さん
特に入居が多かった6～8月頃のマンション内掲示板には結構な数のリフォームお知らせが貼られてました。1割くらいの部屋は何らかのリフォームをされたんじゃないかな？あくまでも個人の感覚ですが、三井デザインテックはそのうち半数くらいの印象でした。
オーナーズスタイリングも三井デザインの方が担当されますが、丁寧でしたよ。値段は割高だとは思いますが、物件のことは一番ご存知なので手っ取り早いですね。

[136: 入居前さん]

中古で購入して、東京に出張時はこちらに住む予定のものですが、このマンションは中国人の方は住んでいますか？

[137: 住民さん6]

>>136 入居前さん
そこそこいらっしゃいます。共用部に知人を招かれて複数人でいるのとかもよく見かけます

[139: 入居前さん]

>>137 住民さん6さん
東京は多いですね。

[140: 住民さん]

久しぶりに広告を見たら、坪1,540万なんだけど。
凄すぎる。

[141: 入居前さん]

>>140 住民さん
23階東側３LDK約85㎡で、3億9800万円で出ていますね。

[142: 住民さん4]

>>141 入居前さん

日米ともに株価が高値更新しているので、資産効果で購買力が高まっています。
この物件も含めて、都心部はまだ上がりそう。

[143: 住民さん7]

オプションは外注が確実に安いね、。
色々調べといて本当によかった。
カップボードも破格だったし、床のコーティングも種類豊富で保証もしっかりしてた。

[144: マンション検討中さん]

中古が全然売れないね
都心でないともうこの坪単価では売れないということかな
マンション価格はもうここら辺で頭打ちか