オープンレジデンシア小岩ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小岩ステーションフロントについての情報を希望しています。
小岩駅徒歩3分の駅近マンションですね！
北口再開発エリアに近くて期待できますね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/koiwa/

所在地：東京都江戸川区西小岩一丁目1945番1（地番）
交通：JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.85平米～75.88平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[114: マンション掲示板さん]

>>113 検討板ユーザーさん
売れたらの話だけどもう1500万上がった物件が出てるよ。せめて駅前のタワマンは後発もあるので弱気の値段設定だったと思う。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17019095...

[115: 匿名さん]

4LDKの部屋ですがBR1は引き戸を採用しデッドスペースを削減ているそうですが他の居室は開き戸になっているんですね。
デッドスペース対策なら全ての居室に引き戸を採用してもよさそうですが何故このような仕様になっているんですか？

[116: 職人さん]

>>115 匿名さん
多分75平米で4LDKという超絶技法によるもの。ドアにしたら他のドアと被って開かなそう。喰い込み無い部屋が4畳・１室だけとか、ＤＫ＆リビングには本来は廊下として削りたい部分も入れちゃうとか？？？シンプルな間取りが好きって営業マンらしきコメントが載ってますが、これなら全部の壁取っ払ったら？

[117: 販売関係者さん]

現地を見て来ましたが、蔵前橋通り沿いで窓は開けられない感じ。片や駅の駐輪場に面していたりと駅近とはいえゴミゴミした景観ですね。地下のモデルルームはあまりにも安っぽく衝撃でした。駅周辺には日中でも寝ている人やくわえ煙草の人多数・・・。都内駅近に新築マンションを最低価格で求めるならいいのでしょうが、再開発したら、の期待値だけで買うにはリスクが多すぎます。この環境に違和感を覚えない地元の人の購入も多いのかも。

[118: 匿名さん]

なるほど、引き戸を採用するのはドア同士の干渉を避ける為の策でしたか。
確かに75㎡台で4LDKは珍しい間取りかもです。
一般的に収納に充てる面積を削り居室にしている感じですかね。

[119: 匿名さん]

B1は居室ひとつが完全にリビングの中に組み込まれているパターンですね。
窓はないですし、おそらくリビングの気配はそのまま居室内にも伝わってきますが
個室として使うことはできるのでしょうか。
締め切ってしまうと、窓がないので閉塞感が出てしまうんじゃないかなとも感じまして。

[120: 口コミ知りたいさん]

再開発ラインの小岩～亀戸で検討したけど、ここは間取り見ただけで候補にも上がらなかったな
どこの営業も口揃えてここはロケーションがって事だったし
新小岩、小岩は昼間から酔い潰れて寝てるおっさん、商店街から一本それた道でラリってるおばさんとか多すぎなんだよね
それらを見てたからか、自然と笑顔になる街だと思った

[121: eマンションさん]

約半月ほど完成・入居が遅れるみたいですね。

[122: 匿名さん]

そうなんですね。
契約された方にはそういうアナウンスがあったんですか。
変に急いで工事するよりは
遅らせるほうが長い目で見た場合はいいと思う。
今住んでいる場所の契約もあるので
その辺りが関係してくる方は大変かも…だけど^^;

[123: 匿名さん]

最終期に入りましたね。
屋上の物件も最後までとっておいたそうなので、今回はそこが目玉の物件になるのかなぁと思っています。
最終期は何戸なんでしょう。
資料請求は3500件突破という話でしたが。

[124: 匿名さん]

駅に近いので、
興味があって資料を取り寄せた方は多かったんじゃないかとは思います。
値段的にやはりそれなりにしてしまうので、
購入まで至るのは難しいとは思います。

とはいいつつ、ここまで販売は進んだのですから
やはりマンションは立地が大切なのだな、と感じます。

[125: 匿名さん]

最終期なのに11階の部屋もあるんですね。というか敢えて取っておいたということなのかもしれませんが。
それでここまで販売が進んでいたならば本気で売れていたということになるのだと思います。
マンションは立地で買え、とはたまに耳にしますが、確かに駅に近ければいいことは多い。唯一のデメリットは値段が高くなりやすいことでしょうか^^;

[126: 匿名さん]

今の所先着順で2戸、あとは最終期っていうことですが
その最終期は何戸あるんでしょうか？？
全然どれくらいに成るのかがわからないけれど、もう流石に選択肢はあまりない状態だろうなぁあ

ある程度順調に売れていれば、値下げとかもなさそうですね。

[127: eマンションさん]

最終3邸となりましたね。
それでも引き渡しまで半年以上先なんですよね。

[128: 匿名さん]

かなり販売のペース、早いですよね。
最近は高すぎて、もう入居が始まっているのにまだまだ販売、みたいなところが多いから。
ここの場合は
入居前に完売するかもしれません。
高すぎなかったっていうことでしょうか。

[129: マンション掲示板さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。

[130: eマンションさん]

入居まで半近くですね。
ローン契約、内覧にインテリアオプションとまだまだやる事多いですね。

[131: 通りがかりさん]

小岩に27年住んでたけど、再開発してネックだった中韓人と浮浪者が居なくなっても、街と物件の価値は上がらないと思う。
構造上快速が止まらない駅で、総武線しかないしいい病院も学校もない、山手線の西側にアクセスしにくいしね。
東側に住むとしても小岩まで来るなら、千葉まで行って広いマンションを買う。

買う人が値下がりしにくい物件と勘違いしてないといいけど。

[132: マンコミュファンさん]

>>131 通りがかりさん

駅前プラウドは去年坪350万からもう坪410万まで行ってるし、アルファグランデも坪200万台だったのが今は坪360万まで上がってるよ。世の中について行けない方ですね。

[133: マンコミュファンさん]

もうすぐ説明会ですね！
早く引越したいねと家族で話をしてます。
入居される方、宜しくお願いしますね。