オープンレジデンシア小岩ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小岩ステーションフロントについての情報を希望しています。
小岩駅徒歩3分の駅近マンションですね！
北口再開発エリアに近くて期待できますね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/koiwa/

所在地：東京都江戸川区西小岩一丁目1945番1（地番）
交通：JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.85平米～75.88平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

同じようなコメントが見られますがお部屋の広さが気になるところですね。
ファミリーで子供部屋としていくつか使ったとして、
子供の頃は良いかもしれませんが、大きくなってきたらどうなんでしょう。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん
見学に行った際、子供のことを話したら
営業マン「売れば大丈夫です。この物件ならすぐ買い手が付きます。人生何があるか分からないから先のことを考えても意味ないですよ」とのことです。
冗談のように聞こえますが本当に言っていました。とにかく売ることしか考えてないからこんな物件が出来るんだなって思いますね。

[87: 匿名さん]

A1タイプですと洋室3と4の壁を取り払って大きく一つにすることも出来そうなのですが
こういうリフォームはやってはダメなことになるんでしょうか。
子供がそれぞれ使ってて、独立した後の4畳の部屋とかは納戸になりそうですね。
荷物をそこに収納してしまえば他の部屋が逆に快適な広さになるかと。
リセールするとしても駅徒歩3分でしたら確かに需要は続くんだろうと思いますけどね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

全く問題ないですよ。
耐震構造上問題となるコンクリートを取り除くことは出来ませんが、
それ以外の住戸内の間仕切り壁はどうしようと関係ないです。

よくマンションを一度スケルトンにしてリフォームするってのがありますけど、
そういう感覚で、この住戸内で間取りをどうしようと自由です。

[89: 匿名さん]

リフォームいけるなら子供が大きくなってからもある程度選択肢があって良いですね、
ここなら売れるというコメントも見受けられますが、
場所も良いですし、永住も考えて良さそうな物件ですし、リフォームで何とかできたら良いですね。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん
ここなら売れると言ってるのは営業マンの話の中ですよ。それに治安も良くない小岩駅で内装と設備グレードも高くない中この値段は高すぎる気がします。あと、管理組合は販売店とは別会社なのでトラブルがあった際信用も出来ません。リフォームならどの物件も出来るので元から使いやすい間取りを探した方が良いかと

[91: 職人さん]

ここを買うには次のような覚悟が必要ですね。
・３年以内の売却・・・買値の２，３割落ち。
・４年目以降・・・三井の大規模開発後の影響によって元値を
　　　　　　　超えるかも？しれないし。

[92: ご近所さん]

>>90 マンション掲示板さん
何をもって治安が悪いと言ってるのかわかりませんね。
数十年住んでますが、ここ近年は特に犯罪率も減ってますし、そもそも一般人に危害が加わるような事件も無いはずです。
元から使いやすい間取りという点も、近年のマンションをしっかり見ていない証拠だと思います。
いくらでも払える人、どこでも住める人であれば選べると思いますが、小岩の本物件を検討しているとなると、所謂一般層でしょう。
この価格帯（前後2000万）ではまともな間取りの物件なんて皆無です。
合ってもそれは人気で、本当にタイミング（時期や場所）が合わないと巡り合いません。

この物件が安いとは思えませんが、駅近という点と再開発地区近郊という点においては、人によっては検討対象になるのではないでしょうか？

[93: マンション掲示板さん]

>>92 さん

>>92 ご近所さん
犯罪率が下がっていることは話していません。犯罪発生率が他の地域と比べると高いので治安が悪いのは確かです。また、小岩は特に窃盗と暴行件数が多いですけどそれは一般人の危害に含まれないんですかね？
間取りに関しては平米を無駄に使っている点を問題視していて、平米が小さくても使いやすい物件はたくさんありますよ。前後2000万とありますが、8000万でまともな間取りがないって正気ですか？
あと、近年のマンションをしっかり見てないとありますが、あなたはオープンレジデンシアの営業マンですか？ご近所さんが買う気もない物件の口コミをみて必死になることなんてありますかね…

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション掲示板さん

横からすいません。
小岩は、たしかにゴチャゴチャとして、治安が悪い？と感じる人もいると思いますが、実際に住んでみれば問題ないと思いますよ。駅前にスーパーもたくさんあり、生活しやすいです。
キャッチが多いのが気になりますが、再開発が進めば、だんだん街の雰囲気も良くなると願ってます。
オープンレジデンシアの物件を否定する人は、高いとか、間取りが悪いとか言う人いますが、具体的な物件を比較に出す人いないんです。実際、小岩駅の駅近でマンション売り出し中のが少ないですし。
オープンの営業のガツガツした営業スタイルが合わない人もいると思いますが、根に持ってネガキャンしてる人もいるんですかね。

[95: 通りがかりさん]

あらら、営業マンがまたわいてきてますね。笑
再開発したところで小岩駅、低グレード内装、悪評オープンレジデンシア、6000万、共有スペース無し誰が買うんですか？

[96: 匿名さん]

小岩、新小岩、亀戸は独特の雰囲気あるから買う前に１週間ぐらい住むことを推奨するよ。うんこ座りでタバコ吸ってる学生、ごみのポイ捨て、外で酒飲んでるおっさん（もちろんノーマスク）色々いる。犯罪は人の集まる繁華街と比べれば少ないけど民度は明らかに悪い。

[97: マンション検討中さん]

>>92 ご近所さん

数十年住んでいて小岩に治安が悪いイメージないってのは感覚おかしいですよ。
犯罪率自体は全国的に下がってます。小岩は元々の犯罪件数が圧倒的に多く、今でも平均より多いです。なので住みたくない街でもよく取り上げられてますし、坪単価が平均よりも安いため犯罪率が高く、民度の低い街が出来上がってるじゃないんですか？

[98: 通りがかりさん]

どうしても新築が良い人以外はアルファグランデの中古の方が良さそうですねー

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
ずっと住んでるから感覚がマヒしてるんでしょう

[100: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん

6000万出して街の雰囲気が良くなることを願うって面白すぎます。笑
オープンレジデンシアはガツガツした営業ではなく、知識ない営業マンが検討違いなことを1人で話してるだけですよ。他を見学すればオープンレジデンシアがどれだけひどいか分かります。

[101: ご近所さん]

>>93 マンション掲示板さん
特に高いとありますが、ちゃんと率で話してますか？
人口が多いの理解してますか？

なんでもかんでも営業マンだと書いて煽るはやめてください。
ここ数年の近郊の新築マンションをちゃんと検討していればわかる話なので、見てないのが丸わかりですよ。
平米を無駄にと書かれてますが、それはこの物件に限らず、大半の物件が同じです。
皆が麻痺し、どこかと比べればマシという感覚になっているだけです。

[102: 検討板ユーザーさん]

柱食い込みすぎw
LDK部分に実質廊下含めすぎw

こういうとこよ営業さん

[103: マンション検討中さん]

>>101 ご近所さん

オープンレジデンシア営業マンさん、あなたこそ小岩の犯罪件数しっかり見てください。
それと、一般人に危害がない犯罪って何ですか？笑

ここ数年新築マンションを検討した結果、3000～8000万の物件の大半が使いにくい間取りと判断されたんですね。
一般の方なのに3000～8000万のマンションの新築マンションを数年検討するってすごいですね。笑

早く看板持って外へガツガツした営業行って下さい。
お疲れ様です。

[104: マンション検討中さん]

>>101 ご近所さん

どこと比べてもマシじゃないなのはこの物件
スラブは200、コンクリ厚さ160は大手と比べて低レベルの構造。管理会社も全くの別会社とか不安でしかないw
売るだけ売ってあとは知りませんのオープンレジデンシアのやり方かな

[105: 匿名さん]

シンプルな間取りが個人的には好みなところではありました。
ただ見る人によってはこの柱の食い込みは気になってしまうでしょうね、、
ロケーションが良かったり、プラス要素もそれなりにあるマンションとは思っていますが。

[106: マンション検討中さん]

>>92 ご近所さん
いやいや、小岩は治安悪いやろ

やっぱりオープンレジデンシアの社員は所詮大手落ちた組みだから質が悪いのはしゃあなし

[107: 購入経験者さん]

小岩は犯罪率は高くないんですよ
問題は住民の質が圧倒的に低いです

早朝はそこらへんは酔いつぶれてる人はいるわ
昼間おばちゃんが駅前で鳩に餌あげながら井戸端会議してるわ
やたら東南アジア系の人やお店が多いわ

なので犯罪率は気にしなくて大丈夫です
気にするべきなのは居心地の良さです

[108: マンション検討中さん]

>>107 購入経験者さん

とりあえず居心地は最悪ですね。一度降りて周りを見れば分かります。

[109: 通りがかりさん]

ここで、小岩駅の治安をディスってる人は、野村の小岩プラウドのサイトでは、治安が悪いーとか、高すぎるとか、言わないのかな？

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りがかりさん
もう完売してるからw売れ残ってない

[111: マンション掲示板さん]

小岩の価値は今の小岩じゃなくて再開発後なんですよ。今の小岩治安がどうだとかよりは今後の小岩を見る必要があると。でも再開発の近所よりは再開発物件の方が価値があるのでプラウドタワー小岩を狙ったほうが良かったですね。もう完売だけど。

[112: マンション掲示板さん]

小岩の治安は良くないし、マンションの内装グレードも低い。管理会社もグループでもなく、構造もひどい。このマンションはいいとこないよねってことです

[113: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション掲示板さん

マンションの価格も再開発後を含んだ価格だからお買い得でもなんでもないw
設備と内装のクオリティが高くて駅近、大手ブランドのプラウドタワーなら価値はあるね

[114: マンション掲示板さん]

>>113 検討板ユーザーさん
売れたらの話だけどもう1500万上がった物件が出てるよ。せめて駅前のタワマンは後発もあるので弱気の値段設定だったと思う。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17019095...

[115: 匿名さん]

4LDKの部屋ですがBR1は引き戸を採用しデッドスペースを削減ているそうですが他の居室は開き戸になっているんですね。
デッドスペース対策なら全ての居室に引き戸を採用してもよさそうですが何故このような仕様になっているんですか？

[116: 職人さん]

>>115 匿名さん
多分75平米で4LDKという超絶技法によるもの。ドアにしたら他のドアと被って開かなそう。喰い込み無い部屋が4畳・１室だけとか、ＤＫ＆リビングには本来は廊下として削りたい部分も入れちゃうとか？？？シンプルな間取りが好きって営業マンらしきコメントが載ってますが、これなら全部の壁取っ払ったら？

[117: 販売関係者さん]

現地を見て来ましたが、蔵前橋通り沿いで窓は開けられない感じ。片や駅の駐輪場に面していたりと駅近とはいえゴミゴミした景観ですね。地下のモデルルームはあまりにも安っぽく衝撃でした。駅周辺には日中でも寝ている人やくわえ煙草の人多数・・・。都内駅近に新築マンションを最低価格で求めるならいいのでしょうが、再開発したら、の期待値だけで買うにはリスクが多すぎます。この環境に違和感を覚えない地元の人の購入も多いのかも。

[118: 匿名さん]

なるほど、引き戸を採用するのはドア同士の干渉を避ける為の策でしたか。
確かに75㎡台で4LDKは珍しい間取りかもです。
一般的に収納に充てる面積を削り居室にしている感じですかね。

[119: 匿名さん]

B1は居室ひとつが完全にリビングの中に組み込まれているパターンですね。
窓はないですし、おそらくリビングの気配はそのまま居室内にも伝わってきますが
個室として使うことはできるのでしょうか。
締め切ってしまうと、窓がないので閉塞感が出てしまうんじゃないかなとも感じまして。

[120: 口コミ知りたいさん]

再開発ラインの小岩～亀戸で検討したけど、ここは間取り見ただけで候補にも上がらなかったな
どこの営業も口揃えてここはロケーションがって事だったし
新小岩、小岩は昼間から酔い潰れて寝てるおっさん、商店街から一本それた道でラリってるおばさんとか多すぎなんだよね
それらを見てたからか、自然と笑顔になる街だと思った

[121: eマンションさん]

約半月ほど完成・入居が遅れるみたいですね。

[122: 匿名さん]

そうなんですね。
契約された方にはそういうアナウンスがあったんですか。
変に急いで工事するよりは
遅らせるほうが長い目で見た場合はいいと思う。
今住んでいる場所の契約もあるので
その辺りが関係してくる方は大変かも…だけど^^;

[123: 匿名さん]

最終期に入りましたね。
屋上の物件も最後までとっておいたそうなので、今回はそこが目玉の物件になるのかなぁと思っています。
最終期は何戸なんでしょう。
資料請求は3500件突破という話でしたが。

[124: 匿名さん]

駅に近いので、
興味があって資料を取り寄せた方は多かったんじゃないかとは思います。
値段的にやはりそれなりにしてしまうので、
購入まで至るのは難しいとは思います。

とはいいつつ、ここまで販売は進んだのですから
やはりマンションは立地が大切なのだな、と感じます。

[125: 匿名さん]

最終期なのに11階の部屋もあるんですね。というか敢えて取っておいたということなのかもしれませんが。
それでここまで販売が進んでいたならば本気で売れていたということになるのだと思います。
マンションは立地で買え、とはたまに耳にしますが、確かに駅に近ければいいことは多い。唯一のデメリットは値段が高くなりやすいことでしょうか^^;

[126: 匿名さん]

今の所先着順で2戸、あとは最終期っていうことですが
その最終期は何戸あるんでしょうか？？
全然どれくらいに成るのかがわからないけれど、もう流石に選択肢はあまりない状態だろうなぁあ

ある程度順調に売れていれば、値下げとかもなさそうですね。

[127: eマンションさん]

最終3邸となりましたね。
それでも引き渡しまで半年以上先なんですよね。

[128: 匿名さん]

かなり販売のペース、早いですよね。
最近は高すぎて、もう入居が始まっているのにまだまだ販売、みたいなところが多いから。
ここの場合は
入居前に完売するかもしれません。
高すぎなかったっていうことでしょうか。

[129: マンション掲示板さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。

[130: eマンションさん]

入居まで半近くですね。
ローン契約、内覧にインテリアオプションとまだまだやる事多いですね。

[131: 通りがかりさん]

小岩に27年住んでたけど、再開発してネックだった中韓人と浮浪者が居なくなっても、街と物件の価値は上がらないと思う。
構造上快速が止まらない駅で、総武線しかないしいい病院も学校もない、山手線の西側にアクセスしにくいしね。
東側に住むとしても小岩まで来るなら、千葉まで行って広いマンションを買う。

買う人が値下がりしにくい物件と勘違いしてないといいけど。

[132: マンコミュファンさん]

>>131 通りがかりさん

駅前プラウドは去年坪350万からもう坪410万まで行ってるし、アルファグランデも坪200万台だったのが今は坪360万まで上がってるよ。世の中について行けない方ですね。

[133: マンコミュファンさん]

もうすぐ説明会ですね！
早く引越したいねと家族で話をしてます。
入居される方、宜しくお願いしますね。